A mesterséges intelligencia látványos ütemű térhódítása miatt Európában is intenzíven növekszik az adatközpontok iránti igény, ráadásul ez a trend már az ingatlanfejlesztések helyszínét is meghatározza.
A Reuters friss beszámolója szerint az adatközpont-fejlesztők egyre gyakrabban fordulnak el az olyan hagyományos centrumoktól, mint London, Frankfurt vagy Amszterdam. A sokszor kifejezetten drága telkek, a korlátozott elektromos hálózati kapacitás és a hosszadalmas engedélyeztetési folyamat miatt immár a kisebb városok és a vidéki peremterületek is felkerülnek a befektetők térképére.
A változás szembetűnő, sőt szinte ugrásszerűnek mondható. A JLL adataiból kitűnik, hogy a 2026 és 2028 között létesülő új, nagyméretű adatközpontok átlagosan 175 kilométeres távolságban épülnek a nagyvárosi központoktól, ami már csak azért is érdekes, mert 2022 és 2025 között ez a távolság mindössze 46 kilométer volt.
De mik az új trend legfőbb okai? Tudvalevő, hogy az MI-modellek működtetéséhez és betanításához hatalmas számítási kapacitás szükséges, az adatközpontok pedig óriási mennyiségű villamosenergiát emésztenek fel. Ha egy egyébként félreeső vidéki terület vagy régió megfelelő elektromos csatlakozási lehetőséggel rendelkezik, akkor az értéke – épp az adatközpontok iránti igény drámai növekedése miatt – jelentősen megemelkedhet.
A trend nagyságrendjét jól érzékelteti, hogy a Knight Frank becslése szerint a világ adatközpont-kapacitása a 2025-ös 62 gigawattról 2028-ig több mint 110 gigawattra duzzadhat, az ehhez szükséges infrastruktúra kiépítése pedig akár 1,4–1,6 billió dollárnyi beruházást is igényelhet a következő pár évben.
Ingatlanpiaci szempontból mindez azért is érdekes, mert új értékmérő jelenik meg: egy adott területnél már nem feltétlenül az számít a legtöbbet, hogy milyen közel van egy nagyváros centrumához. Az olcsó, ugyanakkor gyorsan rendelkezésre álló energia, a kellő hálózati kapacitás és a hosszú távú fejlesztésre alkalmas földterület ellenben olyan lokációs előnnyé válhat, amivel korábban talán nem is számoltak az ingatlanpiacokon.
Forrás: Reuters
Borítókép: magnific.com
