Mozgalmas időszakot él át a globális ingatlanpiac: míg a világ megannyi nagyvárosában mérséklődnek az árak, addig Dél-Koreában épp egy homlokegyenest ellentétes folyamat körvonalai bomlanak ki.
Noha a világ számos nagyvárosában stagnálnak vagy épp mérséklődnek a lakásárak, Dél-Korea fővárosában egészen más a helyzet. Szöulban egyetlen év alatt több mint 10 százalékkal drágultak az ingatlanok, és ebben a mesterséges intelligencia térnyerésének is meghatározó szerepe van. Az UBS bank friss, 2026-os globális ingatlanpiaci jelentése szerint a világ 23 vizsgált nagyvárosában átlagosan mindössze 0,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak az elmúlt évben, az inflációt is figyelembe véve. Szöul azonban látványosan kiemelkedik a mezőnyből. Na jó, de mi állhat a jelenség hátterében?
A dél-koreai fővárosban az ingatlanárak több mint 10 százalékkal nőttek reálértéken. A fellendülés egyik motorja a mesterséges intelligenciához szorosan kapcsolódó félvezetőipar, amely jelentős tőkét vonz az országba, és a vagyonosabb vásárlók keresletét is élénkíti.
Európában eközben Lisszabon és Madrid számít erős piacnak, míg Németországban jóval visszafogottabb a helyzet. Frankfurtban és Münchenben közel 4 százalékkal csökkentek az inflációval korrigált lakásárak.
Kanadában még látványosabb a visszaesés: Vancouverben és Torontóban mintegy 10 százalékos reálérték-csökkenést regisztráltak. Még ennél is meglepőbb adat, hogy Londonban pedig az ingatlanok nagyjából 15 százalékkal olcsóbbak reálértéken, mint 2021-ben.
A számokból egy izgalmas fordulat rajzolódik ki: napjainkban már egyáltalán nem biztos, hogy valóban az ingatlan a legjobb és legbiztosabb befektetés. Miközben egyes technológiai centrumokban továbbra is az egeket ostromolják az árak, a piac a világ számos nagyvárosában fékez, méghozzá a drága hitelek és a szűkülő kereslet miatt.
Forrás: UBS Global Real Estate Bubble Index 2026
Borítókép: magnific.com
