Hiába nőtt rengeteget az amerikai ingatlanok értéke az elmúlt években, most egy egészen más jellegű probléma kezd kirajzolódni a piacon: a vevők számára immár túl nagy terhet jelentenek a magas hitelköltségek.
Az Egyesült Államokban júliusban 10,5 százalékkal esett vissza az új építésű családi házak értékesítése az előző hónaphoz viszonyítva. Évesített alapon 607 ezer ingatlan talált gazdára, ez pedig a legalacsonyabb érték január óta. A helyzetet súlyosbítja, hogy a Reuters által megkérdezett gazdasági szakértők várakozásánál is gyengébb teljesítmény nyújtott. Sokatmondó továbbá, hogy az új családi házak medián ára 393 800 dollárra csökkent, ami négy éve nem látott mélypontot, illetve – éves összevetésben – 0,9 százalékos csökkenést jelent.
A szakértők szerint a probléma középpontjában a jelzáloghitelek állnak. A legelterjedtebb, 30 éves fix kamatozású amerikai lakáshitelek kamata augusztus közepén 6,77 százalék körül mozgott. Február vége óta nagyjából 0,6 százalékponttal emelkedett a hitelköltség, s ennek következtében egyre több potenciális vásárló folyamodik a kivárás taktikájához.
A Conference Board felmérése szerint augusztusban az amerikai fogyasztók mindössze 5,2 százaléka nyilatkozott úgy, hogy a következő hat hónapban lakást tervez vásárolni. Júliusban ez az arány még 6,5 százalék volt, a visszaesés pedig több mint öt éve nem volt ennyire drasztikus mértékű.
A Reuters által idézett Oxford Economics szerint egyelőre nem körvonalazódik lakáspiaci összeomlás, ugyanakkor – a magas jelzálogkamatok és a háztartások reáljövedelmére nehezedő inflációs nyomás miatt – az érdemi fellendülés továbbra is várat magára.
Forrás: Reuters
Borítókép: magnific.com
