Egy lakás eladásakor a szerződés aláírása még nem feltétlenül jelenti azt, hogy minden teendő lezárult. Az ingatlan tényleges átadásáig számos gyakorlati feladat maradhat: ki kell költözni, le kell olvasni a mérőórákat, össze kell készíteni a kulcsokat, rendezni kell a közműveket, és érdemes dokumentálni az ingatlan állapotát is.
Ha ezeket előre megtervezed, az átadás jóval gördülékenyebb lehet, és kisebb az esélye annak is, hogy később vita alakuljon ki az eladó és a vevő között.
Összegyűjtöttünk tíz olyan feladatot, amelyet érdemes még a birtokbaadás előtt elintézni.
1. Egyeztesd pontosan a birtokbaadás időpontját
Az adásvételi szerződés általában meghatározza, hogy mikor történik meg az ingatlan birtokbaadása, a gyakorlatban azonban érdemes külön is egyeztetni a pontos napot és időpontot.
Különösen fontos ez akkor, ha az eladónak még ki kell költöznie az ingatlanból, a vevő pedig már rövid időn belül szeretne beköltözni.
Érdemes néhány nappal korábban újra megerősíteni:
- az átadás pontos időpontját,
- kik lesznek jelen,
- milyen dokumentumokra lesz szükség,
- mikor kerülnek átadásra a kulcsok.
Egy egyszerű előzetes egyeztetés sok félreértést megelőzhet.
2. Tervezd meg időben a kiköltözést
A költözést nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni.
Egy teljes lakás kiürítése könnyen több időt igényelhet, mint amire elsőre számítasz. A bútorok, dobozok, háztartási gépek és személyes tárgyak elszállítása mellett gyakran még szerelési és csomagolási feladatok is felmerülnek.
Ha nagyobb mennyiségű ingóságot kell elszállítani, érdemes előre megszervezni a lakossági költöztetés részleteit, hogy az ingatlan valóban üres és átadható legyen a szerződésben meghatározott időpontra.
Különösen fontos előre tisztázni, hogy mely bútorok maradnak az ingatlanban, és melyeket viszi magával az eladó.
3. Válogasd át a felesleges tárgyakat
A költözés egyben jó alkalom a selejtezésre is.
Érdemes három kategóriába rendezni a tárgyakat:
- amit magaddal viszel,
- amit eladsz vagy elajándékozol,
- amit kidobsz vagy hulladékudvarba viszel.
Minél kevesebb felesleges tárgy marad az utolsó napokra, annál egyszerűbb lesz maga a kiköltözés is.
Nagyobb bútorok vagy háztartási eszközök esetén különösen fontos időben megszervezni az elszállítást, mert ezek eltüntetése az utolsó pillanatban komoly problémát okozhat.
4. Ellenőrizd, mit kell az ingatlanban hagynod
Az adásvételi szerződés sok esetben pontosan meghatározza, mely berendezési tárgyak tartoznak az ingatlanhoz.
Ilyen lehet például:
- beépített konyhabútor,
- sütő vagy főzőlap,
- klímaberendezés,
- beépített szekrény,
- lámpatest,
- redőny vagy árnyékolástechnika.
Érdemes az adásvételi szerződést újra átnézni a kiköltözés előtt, nehogy véletlenül olyan berendezést szerelj le vagy vigyél magaddal, amelynek az ingatlanban kellene maradnia.
5. Készítsd össze az összes kulcsot
A birtokbaadáskor nemcsak a bejárati ajtó kulcsát kell átadni.
Érdemes előre összegyűjteni minden olyan kulcsot, amely az ingatlanhoz kapcsolódik:
- bejárati ajtó,
- kapu,
- postaláda,
- pince,
- garázs,
- tároló,
- belső ajtók,
- esetleges távirányítók és beléptetők.
Ha egy kulcsból több példány készült, lehetőség szerint ezeket is add át az új tulajdonosnak.
6. Olvasd le a mérőórákat
A birtokbaadás egyik legfontosabb része a közüzemi mérőórák aktuális állásának rögzítése.
Jellemzően érdemes dokumentálni:
- villanyóra,
- gázóra,
- vízóra,
- esetleges almérők állását.
A mérőórákról célszerű fényképet is készíteni úgy, hogy az óra száma és az aktuális állás egyaránt jól látható legyen.
Ezek az adatok bekerülhetnek a birtokbaadási jegyzőkönyvbe is.
7. Intézd el a közművek átírását
Az ingatlan átadásakor a közműszolgáltatásokkal kapcsolatos ügyintézésről sem szabad megfeledkezni.
A pontos folyamat szolgáltatónként eltérhet, de általában szükség lehet:
- a korábbi és az új tulajdonos adataira,
- a birtokbaadás dátumára,
- a mérőóraállásokra,
- a mérőórák azonosítóira,
- az adásvételhez kapcsolódó dokumentumokra.
Érdemes az ügyintézést közvetlenül a birtokbaadás környékére időzíteni.
8. Készítsetek birtokbaadási jegyzőkönyvet
A birtokbaadási jegyzőkönyv mindkét fél számára fontos dokumentum lehet.
Ebben többek között érdemes rögzíteni:
- a birtokbaadás pontos időpontját,
- a mérőóraállásokat,
- az átadott kulcsok számát,
- az ingatlan állapotát,
- az ingatlanban maradó berendezéseket,
- az esetleges észrevételeket.
A dokumentumot célszerű mindkét félnek aláírnia, majd egy-egy példányt megtartania.
9. Fotózd le az ingatlan állapotát
Még akkor is érdemes néhány fényképet készíteni az átadás előtt, ha az eladó és a vevő között teljes a bizalom.
Fotózd le például:
- az egyes helyiségeket,
- a falak és burkolatok állapotát,
- a konyhát és fürdőszobát,
- az ingatlanban maradó berendezéseket,
- a mérőórákat.
Ez nem bizalmatlanság kérdése, hanem egyszerű dokumentáció.
Ha később félreértés merül fel az ingatlan átadáskori állapotával kapcsolatban, ezek a képek sokat segíthetnek.
10. Az utolsó ellenőrzést már üres lakásban végezd el
Mielőtt végleg átadod az ingatlant, érdemes még egyszer végigmenni az összes helyiségen.
Nézd meg:
- nem maradt-e személyes tárgy valamelyik szekrényben,
- üres-e a pince és a tároló,
- minden hulladékot elszállítottál-e,
- megfelelő állapotban vannak-e a falak és burkolatok,
- bezárhatóak-e az ablakok és ajtók,
- minden átadandó berendezés a helyén van-e.
Különösen gyakran maradnak ott dolgok padláson, pincében, garázsban vagy beépített szekrényekben.
Egy jól megszervezett átadás mindkét fél érdeke
A lakáseladás utolsó szakasza sok apró szervezési feladatból áll, de ezek többsége egyszerűen kezelhető, ha nem az utolsó napokra marad.
A költözés időben történő megszervezése, a mérőórák dokumentálása, a kulcsok összekészítése és egy részletes birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése jelentősen csökkentheti a későbbi félreértések esélyét.
Az ideális helyzet az, amikor az eladó az átadás napjára már teljesen kiköltözött, az ingatlan rendezett, a szükséges dokumentumok pedig elő vannak készítve. Így a birtokbaadás nem egy újabb stresszes feladat lesz, hanem az ingatlan-adásvétel utolsó, rendezett lépése.
borítókép: Photo by Vitaly Gariev
