2026 harmadik negyedévében a lassulás jeleit mutatja a hazai lakáspiac: az adásvételek száma visszaesett, a befektetőket pedig nagyfokú óvatosság jellemzi.
A Duna House ingatlanpiaci barométere szerint 2026 harmadik negyedévében 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ami éves összevetésben 22 százalékos visszaesés. A magas lakásárak mellett lassult az értékesítés, szinte minden piaci szegmensben nőtt az alku mértéke, és a befektetők aktivitása is csökkent. Budapesten a befektetési célú vásárlások aránya egy év alatt 31 százalékról 18 százalékra esett vissza.
A magyarországi ingatlanpiacon a harmadik negyedévben a magas árszint mellett lassult az értékesítés, szinte minden szegmensben nőtt az alku és óvatosabbak lettek a hitelfelvevők is: a budapesti átlagos hitelösszeg 35,9 millióról 34,4 millió forintra csökkent – közölte a Duna House a friss ingatlanpiaci barométere alapján az MTI-vel.
A Duna House becslése alapján jelezték, a harmadik negyedévben 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 6 százalékkal kevesebb a második negyedévhez képest, az előző év azonos időszakához viszonyítva azonban 22 százalékos a lemaradás. Az éves visszaesés egy része bázishatás: 2025 augusztusában és szeptemberében az Otthon Start Program indulása kiugróan magas forgalmat hozott. Az év első kilenc hónapjában 83 307 adásvétel zárult, 15 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.
Rámutattak, hogy a vevők között továbbra is az első lakásukat vásárlók a legnagyobb csoport: arányuk szeptemberben Budapesten és vidéken is 39 százalékot tett ki, éves szinten a fővárosban nem változott, vidéken 1 százalékponttal mérséklődött. A befektetők ellenben visszahúzódtak: Budapesten a befektetési célú vásárlások aránya egy év alatt 31 százalékról 18-ra, vidéken pedig 20 százalékról 19-re csökkent. Arra is kitértek, hogy Budapesten az első lakás megvásárlására átlagosan 63,6 millió, vidéken 51,7 millió forintra volt szükség. A fővárosban azok, akik ingatlanba fektették megtakarításukat, átlagosan 64,7 millió, míg vidéken 38,5 millió forintot költöttek.
Budapesten és vidéken is a korábbi befektetés eladása volt az értékesítés fő oka, aránya a fővárosban 37-ről 35 százalékra mérséklődött, vidéken 26-ról 34 százalékra nőtt.
Forrás: Duna House Barométer, MTI
Borítókép: Magnific.com
