Aggasztó ütemben emelkednek a lakásépítési költségek az Egyesült Államokban: a szakértők szerint a jelenség a réz, a faanyag, az alumínium és az üzemanyag intenzív drágulásával magyarázható.
Az Egyesült Államok lakáspiacán nem csupán a magas jelzáloghitel-kamatok jelentkeznek égető problémaként – hívja fel rá a figyelmet a WSJ. Az építőanyagok árának kiugrása szintén számottevően megemeli mind az új ingatlanok felhúzásának, mind a felújításoknak a költségeit. Sokatmondó, hogy egy átlagos amerikai lakóház több mint 180 kilogramm rezet tartalmaz a villamoshálózatban, a vízvezeték-rendszerekben, a háztartási gépekben, valamint a különféle szerelvényekben. Ennek köszönhetően a réz árának növekedése azonnal és közvetlenül beépül az építési kiadásokba.
A lakóingatlanoknál emellett jelentős mennyiségű alumíniumot is felhasználnak. Ez a fém nemcsak a légcsatornákban, illetve a fűtési és hűtési rendszerekben jelenik meg, hanem a homlokzati burkolatokban és a teherhordó elemekben is megtalálható. Az alumínium ára jelenleg rekordközeli szinteken mozog a londoni fémtőzsdén, az Egyesült Államokban pedig az 50 százalékos vám miatt ennél is magasabb szinten van.
A réz drágulása mögött több, egymástól független tényező áll. A fém ára például történelmi csúcsra emelkedett, amit részben a dinamikusan bővülő adatközpont-építési hullám is erősít. Emellett fontos ok a világ második legnagyobb rézbányájában, az indonéziai Grasbergben bekövetkezett termeléskiesés, amelyet egy tavaly szeptemberi sárlavina idézett elő. A Freeport-McMoRan közlése szerint a teljes kapacitás helyreállítása a vártnál lassabban halad, így a napi kitermelés várhatóan még jövőre is több tízezer tonnával elmarad a megszokott szinttől.
Az iráni háború február végi kitörése a globális olajellátás mintegy 20 százalékát érintette, ami erőteljes hatást gyakorolt a földgáz-, a petrolkémiai termékek és az alumínium piacára is. A gázolaj ára körülbelül 50 százalékkal ugrott meg. Ez a drágulás a szállítási költségeken keresztül szinte minden építőanyagra hatással van, így a gipszkarton, a cement, a gyanták és a műanyagok ára is emelkedik. Az Eagle Materials vállalat például már megemelte cementárait, miközben a gipszkarton szállítási díja ezer négyzetlábanként több mint 2 dollárral nőtt.
A fűrészáru ára az inflációval korrigált tavaly év végi mélypontokról ismét erőteljes emelkedésnek indult: a Random Lengths irányadó mutatója decemberhez képest több mint 30 százalékos növekedést mutat. Az alacsony árak miatt korábban több kanadai fűrészüzem bezárásra kényszerült, miközben a Kanadából az Egyesült Államokba importált faanyagot sújtó dömpingellenes és Trump-féle vámok együttesen mintegy 45 százalékos terhet jelentenek a termelőknek. Bár ezek a vámok az év második felében várhatóan átlagosan 25 százalék körülire mérséklődnek, ez a csökkenés a jelenlegi építési szezonban már nem okoz érdemi változást.
Az Associated Builders and Contractors vezető közgazdásza szerint a ráfordítási költségek 2026 első négy hónapjában nagyobb ütemben emelkedtek, mint az azt megelőző három év összesen.
A Nemzeti Lakásépítő Szövetség áprilisi felmérésében a megkérdezett kivitelezők 70 százaléka arról számolt be, hogy az anyagköltségek bizonytalansága jelentősen megnehezíti az ingatlanok árazását. A PulteGroup lakásépítő vállalat vezetése pedig közölte a befektetőkkel, hogy a megugró fa- és fémárak az idei év második felében értékesített ingatlanok áraiban fognak visszaköszönni.
A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata a múlt héten 6,51 százalékra emelkedett, ami tavaly augusztus óta a legmagasabb szint. Ez a drágulás elsősorban a globális kötvénypiaci eladási hullámnak és az erősödő inflációs várakozásoknak tudható be.
Forrás: WSJ
Borítókép: wirestock
