Jelentős változás rajzolódik ki a hazai panellakások piacán: a korábban tapasztalt élénk kereslet számottevően mérséklődött, miközben a kínálat megizmosodott. Eladói oldalról egyre markánsabban érezhető a korai árcsökkentés kényszere, mégpedig a vásárlói figyelem fenntartása érdekében.
A zenga.hu új elemzéséből kiviláglik: míg valamivel több mint egy esztendővel ezelőtt az erős kereslet miatt sok tulajdonos még az eredetileg meghatározott ár fölé is emelhette a hirdetési összeget, addig mostanra egyre jellemzőbbé vált, hogy a gyenge érdeklődés miatt lefelé kell korrigálni az irányárat.
Ez a tendencia különösen a panellakások piacán látványos: míg tavaly év elején átlagosan 2 százalékos áremelést tudtak érvényesíteni az eladók, jelenleg már átlagosan 3,5 százalékos árcsökkentésre van szükség ahhoz, hogy megjelenjenek a potenciális vásárlók. Az, hogy az eladók a hirdetés futása közben csökkentik az árakat, fontos jelzés a piac állapotáról. Arra utal, hogy egyre nagyobb a különbség a meghirdetett árak és a tényleges vásárlóerő között. Amíg erős a kereslet, a tulajdonosok bátran próbálkoznak magasabb árakkal, és sok esetben ezt a piac el is fogadja.
Amikor azonban lassulás következik be, az árcsökkentés már nemcsak a végső alkufolyamat során jelenik meg, hanem már a hirdetés időtartama alatt is – fogalmazott Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A jelenség nem kizárólag a lakótelepi lakások esetében figyelhető meg: májusban a téglaépítésű lakásoknál és a családi házaknál is átlagosan 4 százalékkal kellett mérsékelni az árakat a hirdetési időszak alatt ahhoz, hogy megjelenjen az érdeklődés. Míg a családi házak piacán ez nem számít rendkívülinek – ott ugyanis eleve nagyobb alkuval számolnak –, addig a panellakásoknál és a téglaépítésű lakásoknál ez már komoly figyelmeztetés a piac lassulására.
Ezt igazolják a keresleti adatok is: míg a családi házak esetében idén áprilisban csupán 11 százalékkal volt alacsonyabb a kereslet a tavalyi átlagnál, addig a tégla lakásoknál 42 százalékos, a panellakásoknál pedig 46 százalékos visszaesést regisztráltak. Mindez annak tükrében nem meglepő, hogy tavaly éppen a panelek drágultak a legnagyobb mértékben, számos budapesti kerületben és vidéki nagyvárosban 30 százalékot meghaladó éves áremelkedéssel.
Jelenleg Budapesten átlagosan 1,28 millió forintos négyzetméteráron kínálják a panellakásokat.
- A XI. kerületben az átlagos négyzetméterár már eléri az 1,55 millió forintot,
- míg a XIII. kerületben nagyjából 1,44 millió forintos átlag jellemző.
Futó Péter elmondta: ezek az árszintek egyre több vásárló számára jelentik a lélektani határ átlépését, illetve sok esetben már az Otthon Start program négyzetméterár-korlátját is meghaladják, ami tovább gyengíti a keresletet.
Az árcsökkentések alakulása arra utal, hogy áprilisban még sok eladó reménykedett abban, hogy a tavaszi időszak új lendületet ad majd a piacnak. Májusra azonban egyre nyilvánvalóbbá vált, hogy a kereslet már nem követi automatikusan a korábbi, gyors áremelkedési trendet. A kereslet mérséklődésével párhuzamosan a kínálat is bővül. A családi házak piacán nem történt jelentős változás, ugyanakkor a tégla lakásokból 19 százalékkal, a panellakásokból pedig 67 százalékkal több érhető el jelenleg a piacon, mint egy átlagos tavalyi hónapban.
Az elmúlt időszak erőteljesen növekvő piaca tehát fokozatosan kifulladni látszik, és a következő hónapokban azok az eladók kerülhetnek kedvezőbb helyzetbe, akik gyorsabban reagálnak a megváltozott piaci környezetre, ami várhatóan nagyobb árengedmények formájában jelenhet meg.
Forrás: zenga.hu
Borítókép: wirestock
