Országos szinten gyakorlatilag megtorpant a lakóingatlanok árainak emelkedése – derül ki a zenga.hu legfrissebb elemzéséből.
Noha a második negyedévben éves összehasonlításban még mindig 14 százalékkal magasabbak voltak a lakóingatlanok hirdetési árai, ez már jól érezhető lassulást jelent az első negyedévben mért 20 százalékos növekedéshez viszonyítva. Negyedéves alapon mindössze 0,3 százalékos drágulást mértek, ami azt mutatja, hogy országos szinten szinte teljesen leállt az áremelkedés – közölte az MTI-vel a zenga.hu.
A portál arra is felhívta a figyelmet, hogy miközben országosan mérséklődik a piac lendülete, néhány térség továbbra is kiemelkedő növekedést mutat. Példaként Szolnokot és Miskolcot emelték ki, ahol a második negyedévben az átlagos hirdetési árak az előző év azonos időszakához képest több mint 35, illetve több mint 25 százalékkal emelkedtek. Ennek egyik oka, hogy ezekben a városokban rendkívül alacsony szintről kezdett növekedni az új és újszerű lakások aránya. Mivel ezek az ingatlanok lényegesen magasabb áron kerülnek piacra, mint a használt lakások, számuk gyarapodása felfelé tolja az átlagárakat.
Hasonló tényezők magyarázzák a megyei rangsort vezető Borsod-Abaúj-Zemplén és Jász-Nagykun-Szolnok megyében tapasztalható látványos drágulást is. Ezekben a térségekben ugyanakkor a tavalyi árrobbanás később kezdődött, mint Budapesten vagy a legnépszerűbb régiókban, ezért a felzárkózás folyamata továbbra is tart – idézte a közlemény Futó Pétert, a zenga.hu elemzési vezetőjét.
A Balaton térségében egyébként már most is érezhető a kereslet visszaesése: a tóparti megyékben az árak emelkedésének üteme jelentősen lelassult.
A közlemény arra is kitért, hogy Budapestet is beleszámítva az országos átlagos hirdetési négyzetméterár a második negyedévben 985 ezer forint volt. Ezt az árszintet a fővárosi kerületeken kívül már Debrecen és Szeged is elérte.
A fővárosban továbbra is az I., II., V. és XII. kerület számít a legdrágábbnak. Az V. kerület a lista éllovasa: itt az átlagos négyzetméterár 2,214 millió forint. Ezt követi az I. kerület 2,076 millió forintos, a XII. kerület 2,020 millió forintos, valamint a II. kerület 1,858 millió forintos átlagárral. Budapesten jelenleg már minden kerületben legalább 1 millió forintos négyzetméterárral hirdetik az ingatlanokat, vagyis a két legkedvezőbb árú városrész, Csepel és Soroksár is elérte ezt a szintet.
Futó Péter a közleményben arra is rámutatott, hogy a kereslet is mérséklődött. A második negyedévben egyébként kisebb volt a piaci aktivitás, mint az év első három hónapjában, amiben szerepet játszhatott a választások miatti kivárás, a húsvéti időszak szezonális hatása, valamint az Otthon Start program fokozatos kifutása is.
Forrás: zenga.hu
Borítókép: pexels
