Fogyatkoznak a vevők a magyar ingatlanpiacon, egy lakás értékesítése pedig jóval több időt vesz igénybe, mint korábban.
A lakásárak olyan szintre emelkedtek, hogy a hazai ingatlanpiac gyakorlatilag elérte a megfizethetőség plafonját: a tendenciát a vásárlói kedv lanyhulása is visszaigazolja – derül ki a Duna House friss közleményéből. Az ingatlanközvetítő adatai szerint az idei első félév adásvételi forgalma 11 százalékkal maradt el a tavalyi év azonos időszakától. Hasonló eredményre jutott az ingatlan.com is: saját statisztikájuk alapján az első hat hónap kereslete 13 százalékkal volt alacsonyabb, mint 2025 januárja és júniusa között – számolt be róla a hvg.hu.
A drágulás egyébként nem most, hanem már 2025 végén mérséklődni kezdett. A Duna House által közölt információkból egyebek mellett az is kiviláglik, hogy 2026-ban Budapesten és Nyugat-Magyarországon az ingatlanárak már jellemzően csak az infláció ütemét követik, a téglaépítésű lakások ára pedig lényegében stagnál. Az egyetlen kivételt a kelet-magyarországi panellakások jelentik, amelyeknél idén is számottevő áremelkedést mértek.
Az Otthon Start Program hatásának köszönhető, hogy az idei év első felében már az első lakásukat vásárlók alkották a legjelentősebb vásárlói csoportot. Sokatmondó, hogy arányuk a fővárosban egyetlen év alatt 19 százalékról 40 százalékra ugrott. Ezzel párhuzamosan a befektetők fokozatosan háttérbe szorulnak: a fővárosi lakáseladások közel felében már egy korábban befektetési céllal vásárolt ingatlan értékesítése áll a háttérben – hangsúlyozza a Duna House elemzése. A piac átalakulását az is jól jelzi, hogy a budapesti panellakások értékesítési ideje egy év alatt csaknem a duplájára nőtt. A tavaly még villámgyorsan gazdára találó fővárosi panelek ma már lassabban kelnek el, mint a vidéki lakások. Az ingatlan.com szerint az eladók is egyre inkább kénytelenek alkalmazkodni az alaposan megújhodott piaci viszonyokhoz, és figyelembe venni a vevők egyre erősödő alkupozícióját.
Forrás: HVG / Duna House / ingatlan.com
Borítókép: magnific.com
