A Magyar Nemzeti Bank aggregált lakásárindexe szerint az első negyedévi 3 százalékos drágulást követően 2026 második negyedévében már 1,1 százalékkal csökkentek a lakásárak negyedéves összevetésben. Ilyesmire több mint három éve nem láthattunk példát.
Kifulladni látszik az Otthon Start program árfelhajtó hatása a hazai lakáspiacon: miként arra korábban a Magyar Nemzeti Bank szakértői is rávilágítottak, a korábbi túlfűtöttség mostanra enyhülni kezdett, mivel a megfizethetetlenné vált lakásárak visszafogták a keresletet. Az ingatlanközvetítő hálózatok egyre kevesebb érdeklődőt regisztrálnak, miközben országszerte hosszabbra nyúltak az eladási idők – írja a Portfolio.hu.
A fordulat az árakban is megmutatkozik. Az MNB aggregált lakásárindexe szerint az első negyedévi 3 százalékos drágulást követően 2026 második negyedévében már 1,1 százalékkal csökkentek a lakásárak negyedéves összevetésben. Ilyesmire több mint három éve nem láthattunk példát. Ez különösen azoknak a családoknak jelenthet örömteli hírt, akik a frissen kihirdetett egyetemi ponthatárok után éppen gyermeküknek keresnek lakást.
Mindemellett az éves drágulás üteme is látványosan lassult: országosan az első negyedévi 17,8 százalékról 12,3 százalékra mérséklődött. Ami a fővárost illeti, a lakásárak negyedéves alapon 0,6 százalékkal csökkentek, miután az év első három hónapjában még 1,9 százalékos emelkedés volt tapasztalható. Az éves áremelkedés üteme 15,9 százalékról 8,3 százalékra lassult, ami 2024 eleje óta a legalacsonyabb érték.
A vidéki városokban szintén 0,6 százalékos árcsökkenés következett be a második negyedévben az előző negyedévi 4,3 százalékos növekedés után. Az éves drágulás üteme 20,3 százalékról 15,6 százalékra mérséklődött – sokatmondó, hogy ilyen alacsony szintet legutóbb 2025 elején mértek. A községekben még nagyobb, 2,8 százalékos negyedéves áresés volt megfigyelhető, miközben az éves növekedés 14,4 százalékról 9,3 százalékra lassult, visszatérve a 2023 harmadik negyedévében látott szintre.
Inflációval korrigálva ugyanakkor továbbra is jelentős az áremelkedés: országosan egy év alatt 10,3 százalékkal nőttek a reál lakásárak. A növekedés azonban ezen a téren is lassul: ilyen mérsékelt ütemre utoljára 2024 harmadik negyedévében volt példa.
Regionális szinten továbbra is jelentős különbségek figyelhetők meg. A vidéki városok közül Észak-Magyarországon 10,2 százalékkal, míg Dél-Dunántúlon 22,8 százalékkal emelkedtek az árak egy év alatt. Kivételt jelent Pest vármegye, ahol az országos trenddel szemben tovább gyorsult a drágulás: az éves áremelkedés üteme 16,3 százalékról 20,5 százalékra nőtt a második negyedévben.
Forrás: Portfolio.hu
Borítókép: magnific.com
