Noha a Velencei-tó vízszintjét és ökológiai helyzetét egyre több aggály övezi, mindez egyelőre nem eredményezett jelentős árváltozást a térség ingatlanpiacán, a kereslet összetétele viszont jócskán megváltozott az elmúlt időszakban.
2026-ban a Velencei-tó öt vizsgált településén közel 7 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok és üdülők iránti kereslet az előző év azonos időszakához viszonyítva – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből. Az adatok alapján a legnagyobb visszaesés a nyaralók piacán volt tapasztalható, ahol az érdeklődés több mint 26 százalékkal esett vissza, miközben a családi házak iránti kereslet gyakorlatilag változatlan maradt.
Települési bontásban Pákozdon 52 százalékkal, Velencén pedig több mint 11 százalékkal mérséklődött az összesített kereslet. Ezzel szemben Gárdonyban 4 százalékos, Sukorón pedig közel 31 százalékos növekedést mértek. Utóbbi esetében szerepet játszhat, hogy a négyzetméterárak mediánja 833 ezer forint, míg Gárdonyban 935 ezer, Velencén pedig 988 ezer forint.
A kínálat összetétele szintúgy változott az elmúlt években. A vizsgált öt településen 2021 júliusában összesen 662 eladó ház, lakás és nyaraló szerepelt a piacon. Ez a szám 2025 júliusára 954-re emelkedett, majd 2026 márciusára 773-ra, júliusra pedig 764-re csökkent. Összességében a kínálat egy év alatt közel 20 százalékkal szűkült, ugyanakkor még mindig több mint 15 százalékkal meghaladja a 2021 nyarán mért szintet.
Az aszály és a tó ökológiai állapotában bekövetkezett változások ellenére az ingatlanárak egyelőre stabilnak bizonyultak. A vizsgált településeken 2026 júliusában az eladó családi házak négyzetméterárának mediánja 905 ezer forintot, a nyaralóké pedig 899 ezer forintot tett ki.
A Velencei-tó térsége fokozatosan veszít hagyományos üdülőövezeti szerepéből, miközben egyre inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációjának találkozási pontjaként válik meghatározóvá – olvasható az ingatlan.com elemzésében.
Forrás: ingatlan.com
Borítókép: magnific.com
