Az Otthon Start Programhoz kötődő 33 kiemelt beruházásból 28 projektet, összesen mintegy 17 ezer tervezett lakást vizsgálhatnak felül – derül ki a Duna House közleményéből. Öt, hozzávetőleg 2600 lakást magában foglaló fejlesztés ugyanakkor már olyan előrehaladott fázisban van, hogy ezekre nem terjed ki a felülvizsgálat.
Összehasonlításképpen: Magyarországon tavaly 12 062 új lakást adtak át, míg 2020-ban még 28 208-at. A múlt évi építési volumen a több mint 4,6 millió lakásból álló hazai állomány csupán 0,26 százalékának felelt meg. Ahhoz, hogy évente 1 százalékkal megújuljon a lakásállomány, mintegy 46 ezer új otthon megépítésére lenne szükség.
A vidéki nagyvárosokban különösen érzékeny a kínálat és kereslet egyensúlya
A Duna House álláspontja szerint országos szinten egyértelműen indokolt az új lakások kínálatának bővítése, ugyanakkor az egyes beruházások piaci létjogosultságát helyi szinten érdemes mérlegelni. Ez különösen fontos lehet a vidéki nagyvárosok esetében: Debrecenben és Szegeden egyaránt 1200-1300 lakásos fejlesztésekkel kalkulálnak, miközben a két város jelenleg fejlesztés alatt lévő teljes újlakás-kínálata hozzávetőleg 1500, illetve 1200 ingatlanból áll. Így egyetlen nagyszabású beruházás akár meg is duplázhatná a kínálatot.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője úgy véli, emiatt indokolt lehet a projektek egyenkénti felülvizsgálata. A folyamat során számításba veszik a fizetőképes keresletet, a már rendelkezésre álló kínálatot, az értékesítés várható időtartamát, illetve a szükséges infrastruktúrát. Szegő ugyanakkor lényegesnek tartja azt is, hogy a piacképes és megfelelő helyszínre tervezett beruházások a vizsgálat lezárulta után kiszámítható feltételek mellett valósulhassanak meg.
Mindeközben az építési hajlandóságban már érzékelhető bizonyos mértékű változás: tavaly 28 081 lakás építésére adtak ki engedélyt, vagy tettek róla bejelentést, ami 37 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi adathoz képest. A Duna House szerint ezért nem kizárólag az számít, hogy a 28 beruházás közül végül hány kap engedélyt a folytatásra, hanem az is meghatározó, hogy az új otthonok hol, milyen tempóban, illetve a helyi kereslethez viszonyítva mekkora mennyiségben készülnek el.
Forrás: Duna House
Borítókép: magnific.com
