Küszöbön a drámai változás az európai rövid távú lakáskiadásban: az Európai Unió új szabályozással támogatná azokat a városokat és régiókat, ahol az Airbnb-típusú szálláshelyek előretörése már a helyi lakhatást veszélyezteti.
A Reuters által ismertetett tervezet szerint az Európai Bizottság készülő Affordable Housing Actje közös európai keretet teremtene ahhoz, hogy a lakhatási problémáktól sújtott városokban és régiókban korlátozhassák a rövid távra kiadható ingatlanok számát. A szabályozás különösen az olyan turisztikai centrumok esetében bírhat jelentőséggel, mint Párizs, Barcelona vagy Velence, ahol régóta parázs vita folyik arról, hogy a turistáknak kiadott lakások mennyiben csökkentik a helyiek számára elérhető kínálatot. Valódi újdonságértékkel bírna, és precedens teremtene, hogy az Európai Unió meghatározná a „housing stress”, vagyis lakhatási nyomás kritériumait. Figyelembe vennék többek között a lakásárak és a jövedelmek arányát, a népesség változását, továbbá a lakások iránti kereslet és a rendelkezésre álló kínálat alakulását. Ha egy térség ezek alapján problémásnak minősül, a helyi hatóságok könnyebben indokolhatnának mennyiségi korlátozásokat.
Tudvalevő, hogy a rövid távú lakáskiadás az elmúlt másfél évtizedben önálló ingatlanbefektetési stratégiává nőtte ki magát. Egy kedvező lokációjú belvárosi lakás értékét sok esetben nemcsak az határozza meg, mennyi pénzért lehet hosszú távra bérbe adni, hanem az is, hogy milyen bevételt lehet elérni akkor, ha a célcsoportot a turisták jelentik. Ha ezt a lehetőséget egy város gátak közé szorítja, az adott ingatlan befektetési vonzereje is megcsappanhat.
A tervezet ugyanakkor korántsem jelenti azt, hogy az EU általános „Airbnb-tilalomra” készül. Az intézkedéseknek arányosnak és diszkriminációmentesnek kellene lenniük, és a tervek szerint a már működő szálláshelyek helyzetét is figyelembe lehetne venni. Az iparági szereplők viszont már most arra figyelmeztetnek, hogy az erőteljes korlátozás a turizmusból élő régiókat és a lakásukat kiegészítő jövedelem reményében kiadó tulajdonosokat is érzékenyen érintheti.
Ingatlanpiaci szempontból tehát egy nagyobb szabású trend körvonalai kezdenek kibontakozni. Európában a lakhatási válság miatt egyre kevésbé kezelik pusztán turisztikai szolgáltatásként a rövid távú lakáskiadást. A kérdés lassan az lesz, hogy egy lakás elsődlegesen befektetési eszköz, turisztikai „termék” vagy a helyi lakhatási kínálat része-e.
Forrás: Reuters
Borítókép: magnific.com
