A legfrissebb adatok alapján elmondható: az ingatlanbefektetők ismét vonzó perspektívát látnak a külhoni lehetőségekben.
Mozgásba lendült a nemzetközi tőke a globális ingatlanpiacon. Az idei év első felében a határokon átnyúló ingatlanbefektetések értéke 56 százalékkal, 71,8 milliárd dollárra nőtt – derül ki a JLL által közzétett adatokból. A számok azt mutatják, hogy a befektetők ismét figyelme ismét saját országuk határain túlra irányul. A fellendülés motorja elsősorban Európa és Ázsia volt. Az Ázsiába irányuló nemzetközi ingatlanbefektetések értéke négyszeresére, 19,3 milliárd dollárra ugrott, míg Európában 31 százalékos növekedést regisztráltak. Kiváltképp nagy érdeklődés jellemezte a prémium kategóriás irodaházak piacát, London és Milánó pedig a befektetők kedvelt célpontjai közé került – írja a Reuters.
Szingapúr magasan kiemelkedik a nemzetközi mezőnyből: a városállamban 8,7 milliárd dollárnyi értékben bonyolítottak határokon átnyúló ingatlanbefektetést. A változás azért is figyelemre méltó, mert a teljes kereskedelmiingatlan-piac ennél jóval szerényebben teljesített. Összességében megállapítható, hogy jelenleg a nemzetközi befektetők aktivitása ad komoly lendületet a piacnak.
A háttérben egyebek mellett az elmúlt években egyre inkább kitapinthatóvá vált bizonytalanság is meghúzódik. A magas kamatok és a drágább finanszírozás miatt korábban a befektetők egy jelentős része inkább kivárt, miközben az eladók és a vevők árra vonatkozó elvárásai között is jelentős szakadék képződött. A tranzakciók friss élénkülése arra utal, hogy a szereplők előtt ismét vonzó perspektívák sorakoznak, kiváltképp a jó lokációjú, magas minőségű ingatlanok piacán.
Az irodapiac szempontjából is izgalmasnak tekinthető a mostani fordulat. A pandémia után a távmunka látványos térhódítása komoly kérdéseket vetett fel az irodaházak jövőjével kapcsolatban, ám a befektetők láthatóan különbséget tesznek az egyes ingatlanok között. A korszerű, energiahatékony és jó elhelyezkedésű prémium épületek továbbra is kecsegtető befektetésnek számíthatnak, miközben a gyengébb adottságú irodák helyzete jóval előnytelenebb maradhat.
Ugyanakkor korántsem biztos, hogy a mostani lendület egészen az év végéig kitart majd. A finanszírozási költségek továbbra is jelentősek, az ingatlanbefektetések volumene pedig változatlanul érzékenyen reagál a kamatkörnyezet változásaira.
Forrás: Reuters
Borítókép: magnific.com
