A Wekerle Plusz bejelentése után két nap alatt országosan 26, Budapesten 35 százalékkal nőtt az ingatlanok iránti érdeklődés. A lendület azonban gyorsan kifulladt. A friss adatok alapján nem biztos, hogy az új támogatott hitel tartós vásárlási hullámot indít el.
Megugrott a lakáskeresők száma, majd gyorsan elfogyott a lendület – fordulat jöhet az ingatlanpiacon
Látványos, de rövid életű keresleti élénkülést hozott a Wekerle Plusz bejelentése a magyar ingatlanpiacon. A zenga.hu 2026. október 28-án közzétett elemzése szerint a bejelentést követő első két napban az országos ingatlanérdeklődések száma 26 százalékkal, Budapesten pedig 35 százalékkal emelkedett. Öt nap távlatában ugyanakkor az érdeklődés már visszatért a korábbi szintre. A kérdés most az, hogy az új hitelkonstrukció mennyire tudja tartósan mozgósítani a vásárlókat.
Hirtelen megugrott az érdeklődés, de nem alakult ki tartós roham
A zenga.hu friss piaci elemzése alapján a Wekerle Plusz bejelentése az első két napban gyors reakciót váltott ki. A budapesti 35 százalékos emelkedés különösen figyelemre méltó, hiszen a fővárosi piacon a magas lakásárak miatt a finanszírozás feltételei döntően befolyásolhatják a vásárlási lehetőségeket.
A kezdeti ugrás azonban nem jelent automatikusan több adásvételt. Az ingatlanhirdetések iránti érdeklődés ugyanis nem azonos a ténylegesen megkötött szerződések számával. A portál adatai szerint az első öt nap összesítésében a kereslet visszaállt a bejelentés előtti szintre. A családi házak és a panellakások iránti érdeklődésnél különösen gyors volt a visszarendeződés, míg a téglalakások valamivel jobban tartották magukat.
Miért lehet visszafogott a lakásvásárlók reakciója?
A gyors visszaesésnek több lehetséges magyarázata van. A vevők egy része kivárhatta a végleges szabályokat, mások pedig az elmúlt időszakban már éltek a korábbi kedvezményes hitellehetőséggel. Az új konstrukció ráadásul szűkebb jogosulti kört céloz, mint az Otthon Start.
Fontos ugyanakkor, hogy a kereslet nem kizárólag a hitelprogram hírére változik: a zenga.hu szerint szeptember óta általában is emelkedett a lakáskeresők aktivitása. Emiatt nem lenne megalapozott a teljes őszi élénkülést egyetlen kormányzati intézkedésnek tulajdonítani.
Az új és a használt lakások közötti különbség nőhet
A Wekerle Plusz 2026. október 28-án hatályba lépett szabályai szerint az új lakás megvásárlásához vagy építéséhez legfeljebb 3 százalékos, használt lakáshoz legfeljebb 5 százalékos éves ügyfélkamat kapcsolódhat. A kölcsön legfeljebb 50 millió forint lehet, maximum 25 éves futamidővel. A hitel alapvető feltételeit és az Otthon Start kivezetésének átmeneti határidőit az ingatlan.fm külön cikke részletesen bemutatja.
A két százalékpontos kamatkülönbség az új építésű lakások felé terelhet bizonyos vevőket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy mindenki új lakásra vált: a magasabb vételár és a helyenként szűkebb kínálat miatt a teljes költséget és a havi törlesztőrészletet is érdemes összehasonlítani.
Javulhat az alkupozíció a használt lakások piacán?
Ha a használt lakások megvásárlása több háztartás számára drágább finanszírozással jár, az visszafoghatja a fizetőképes keresletet. A zenga.hu elemzése szerint ez mérsékelheti a használt lakások árnövekedését, és erősítheti a vevők alkupozícióját. Ez azonban egyelőre piaci várakozás, nem bekövetkezett országos árcsökkenés.
A változás azért is fontos, mert a kínálati és keresleti oldal már az új program előtt eltérő tempóban mozgott. Az ingatlan.fm szeptemberi piaci összefoglalója szerint az eladásra kínált lakások és házak száma jelentősen bővült, miközben a kereslet csak mérsékelten emelkedett.
Mire figyeljen most a lakásvásárló és az eladó?
A vevőknek a hirdetési ár mellett a finanszírozás teljes költségét, a banki hitelbírálatot és az adott ingatlan műszaki állapotát is mérlegelniük kell. Nem érdemes kizárólag egy rövid keresleti megugrásból arra következtetni, hogy hamarosan minden ingatlan drágább lesz.
Az eladóknak ugyanakkor egyre fontosabb lehet a reális induló ár és az ingatlan megfelelő bemutatása. Azokban a szegmensekben, ahol sok a hasonló ajánlat és kevés a komoly érdeklődő, felértékelődhet a tárgyalási rugalmasság.
A következő hetek legfontosabb kérdése, hogy a Wekerle Plusz körüli figyelem valódi adásvételekben is megjelenik-e. A mostani számok inkább óvatosságra intenek: az első reakció erős volt, de tartós ingatlanpiaci fordulatot egyelőre nem igazol.
Források
- zenga.hu – Korábban érkezett a Wekerle Plusz, elmaradhat az év végi lakásvásárlási roham (2026. október 28.)
- Nemzeti Jogszabálytár – 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről
Borítókép forrása: AI illusztráció.
