Az Otthon Centrum elemzése szerint az idei első negyedévben a 2 millió forintos lélektani határt is átlépte az új építésű budapesti lakások átlagos négyzetméterára. A kereslet árfelhajtó hatása változatlanul jelentős.
Az új budapesti lakások átlagos négyzetméterára negyedéves összevetésben 1,6 százalékkal, míg éves szinten 9,9, százalékkal emelkedett. Nem csupán a 2,028 millió forintot érte így el – fontos lélektani határt átlépve -, de a prémium szegmensben már a 3,7 millió forintos összeg tekinthető irányadónak. Jelenleg 373 beruházás keretében mintegy 31,5 ezer lakás épül, ami ötéves csúcsnak felel meg – idézi a Portfolio.hu cikke Soóki-Tóth Gábort, az Otthon Centrum vezetőjét. A szakértő kiemelte: az áremelkedés teljes Budapestet érinti, ám az egyes kerületek közötti különbségek jelentősége rohamosan növekszik.
Továbbra is a belváros és a budai hegyvidék tekinthető a legdrágább fővárosi helyszínnek. Az V. kerületben az új lakások átlagos kínálati ára elérte a 3,74 millió forintot négyzetméterenként, a II. kerületben 3,7 millió, a XII. kerületben pedig 3,57 millió forint az átlag. Az I. kerület szintúgy átlépte a 3 milliós határt, ezáltal a fővárosi prémium szegmens markánsan elkülönül az ingatlanpiac többi részétől.
Az árnövekedés egyébként mostanra jócskán túlmutat a luxuslokációkon: a pesti belvárosi és budai kerületek zömében szintúgy a 2 millió forint fölötti átlagos négyzetméterár az irányadó. A VI. kerületben jelenleg 2,5 millió, a VII. kerületben 2,45 millió forint az átlagos négyzetméterár, a III., XI. és XIII. kerületekben pedig 2,1 millió forint körül alakul az árszint.
A kétmillió forintot alulmúló átlagos négyzetméterár már csak elvétve fordul elő Budapest frekventált részein. Budán a XXII. kerület az egyetlen, ami nem ugorja meg ezt a szintet, a pesti belsőbb városrészek közül pedig a VIII. és IX. kerületben kínálnak új lakásokat a kétmilliós árszint alatt.
A külső pesti kerületek esetében elmondható, hogy ezeket még mérsékeltebb árszint jellemzi, de az emelkedő tendencia így is egyre jobban kidomborodik. Budapest ezen részein az árak immár 1,1 és 1,8 millió forint között alakulnak. A legalacsonyabb átlagár a XVI. kerületben mérhető, 1,1 millió forinttal, a XIV. kerület viszont – a maga 1,79 millió forintos átlagárával – lassan a 2 milliós lélektani határt karcolgatja.
Soóki-Tóth Gábor szerint a kétmillió forintos átlagos négyzetméterár mára lényegében referenciaponttá vált a budapesti lakáspiacon. Az Otthon Centrum vezetője hozzátette: hiába bővül a kínálat, a trend egyelőre nem tudja csillapítani az árakat. Sőt, legalább ennyire problematikus, hogy az építési költségek, a telekárak és a finanszírozási környezet együttesen olyan hatást váltanak ki, melynek következményeként az árak még feljebb kúsznak – figyelmeztetett rá a szakember.
Forrás: Otthon Centrum
Borítókép: freepic.diller
