Bár az állítás a teljes lakóingatlan piacra értendő, azonban érdemes külön-külön is megvizsgálni az új és a használt lakások szegmensét mert így világossá válik miért gondolják ezt a Four Generations Property szakértői.
Az újépítésű ingatlanok esetében a négyzetméterár már átlépte az 1,5 milliós lélektani határt. De vajon miért kerül ennyibe egy ekkora lakótér megépítése? Nézzük a legfontosabb tételeket, amikkel a fejlesztőknek számolniuk kell a tervezéskor:
A telek vételára. Több esetben van bontási, és/vagy régészeti költség, ha korábban ipari jellegű tevékenység zajlott a telken, akkor talajszennyezettségi mentesítés, geodéziai vizsgálat, talajmechanikai vizsgálatok, foghíjtelek esetében a szomszéd épület statikai vizsgálata, telekalakítási költség. Sok esetben – főleg nagyobb lakásszám esetén – vállalásokat kell tenni különböző infrastrukturális jellegű fejlesztésekre, vagy utat, közművek, intézmények fejlesztéséhez kell hozzájárulni jelentős összeggel.
Építész, gépész tervezés, engedélyeztetés költsége, ügyvédi költség, marketing költség, értékesítési költség, kivitelezési költség, menedzsment költség, adó és járulék költségek, banki és/vagy finanszírozási költségek, adminisztratív költség, egyéb humán erőforrás költség, előre nem látható költségekre tartalék. Végül de nem utolsó sorban ott van a profit, amely szintén a vételár része és ami kiemelt szerepet játszik a drágulásban.
Ugyanis a beruházók profitelvárása láthatóan nem igazodik a mostani háborús és inflációs helyzethez és változatlanul a még békeidőkben kalkulált nyereséget akarják realizálni a lakásokon. Így az elszabadult építőipari alapanyag és üzemanyag árakat továbbá a megnövekedett munkaerő költségeket is 100%-ban áthárítják a vevőkre. Mindez a köztudott és törvényszerű együttmozgás okán a használt lakások árszintjére is hatással van. Így ott sem várható csökkenés, sőt inkább emelkedés mert ez a szegmens jóval közelebbe van a megfizethető kategóriához, mint az újépítésűeké.
Persze ott van a most felkapott energetikai mutatók kérdése, azonban ez az egész piacot nem, csak egyes ingatlan típusok árát fogja befolyásolni és azt is csak egy rövid ideig. Igen, csak egy rövid ideig mert bőven lesznek olyanok, akik a rezsitakarékos rendszerek beárazódását illetve az abból adódó drágulást már nem tudják (vagy nem akarják) megfizetni. Így aztán a rosszabb energetikai mutatójú lakásokhoz és házakhoz vissza fog térni a kereslet, ami végső soron itt is árnövekedést fog eredményezni.
Azoknak, akik töredékére akarják redukálni az ingatlanok jelenlegi és jövőbeni túlárazódását a Four Generations Property SE szolgáltatását kell igénybe venniük. Amelynek segítségével csupán 20% saját tőkével és hitel felvétele nélkül is tudunk befektetési ingatlanokat venni, garantált 50%-os illetékkedvezmény mellett és akár állami támogatás felhasználásával. Sőt ez a cég, amely megteremtette az eszközt és folyamatosan biztosítja a lehetőséget a befektetésre, jóváírja számunkra a teljes ügyvédi munkadíjat, a földhivatali ügyintézés díját, és az értékbecslés díját is.
Borítókép: fourgenprop
