Az elmúlt év sokak életében hozott változásokat, leginkább az anyagiak terén. Az irány sajnos korántsem a vártak szerint alakult, hiszen az infláció, a rezsiválság és az élelemiszerboltokban tapasztalt áremelkedés arra késztették a mai kor emberét, hogy újra tervezze kiadásait. A gazdasági folyamatok természetesen az ingatlanpiacot sem kerülték el, s ebben egyébként a rezsiárak emelkedésének is kiemelt szerep jutott. Jelenleg ott tartunk, hogy az elmúlt 10 év leggyengébb első negyedévén vagyunk túl. Az adásvételek száma éppen úgy jelentősen csökkent, mint a hitelfelvételeké.
Változóban a fogyasztói szokások
Az inflációs környezet magával hozta a fogyasztói szokások megváltozását. Míg a kereskedelemben az elektronikai cikkek, a lakberendezés és az építkezési alapanyagok területén tapasztalható visszaesés, addig az ingatlanpiacon a keresleti és a kínálati oldal is átalakulóban. A 2022-es rezsiválság hatására hirtelen nagymennyiségben jelentek meg az eladó házak között a régi, rosszul vagy egyáltalán nem szigetelt ingatlanok. A nagy alapterület szintén nem számít már előnynek, hiszen azt fel is kell fűteni, ami plusz költségeket von maga után. Az erősen felújításra szoruló házak iránt már csak az emelkedő munkadíjak és alapanyagárak miatt is egyre kisebb kereslet mutatkozik.
A mai kor embere, ha már megteheti, hogy vásárol, akkor inkább a korszerű, kisebb alapterületet részesíti előnyben. De vajon mennyire van erre igény manapság? Az Albérlet Budapest információi szerint sokan inkább az albérletet választják egy időre, hiszen a jelenlegi hitelkamatok elképesztő magasságokban vannak.
Emelkedő kamatok, horror infláció
Nem véletlen, hogy csökkent a hitelfelvételi kedv, hiszen a Jegybank infláció csökkentését célzó intézkedéseinek hatására az alapkamattal egyidejűleg a hitelintézetek által kínált ajánlatok is egyre drágábbá váltak. A családalapítás előtt állóknak egyfajta opciót kínálhat a CSOK és a babaváró hitel, de ha nem kötné le magát az ember ezekkel a kedvezményesnek ítélt megoldásokkal, akkor a piaci kamatok mellett most nagyon nem érdemes hitelt felvenni. A már jelenlegi hiteleseknek is fájhat a fejük a kamatstop végét illetően, amit a kormány jelenleg decemberre, az egyszámjegyű inflációval egyidejűleg prognosztizál.
Az ingatlanvásárlás a kivételesek sajátja?
A Professional Premium Property Zrt. szakemberei is úgy látják, hogy egyre többen érdeklődnek a budapesti albérletek iránt. A felsőoktatással összefüggésben ez egyébként is jellemző, de az aktuális tendenciák arra engednek következtetni, hogy a hitelfelvétellel a legtöbben még várni akarnak. Ilyenkor az albérlet egyfajta átmeneti opcióként remek választásnak bizonyulhat. Nem lehet elégszer hangsúlyozni azonban, hogy a szerződésszerű teljesítés és a bérlői jogérvényesítés érdekében is nagyon fontos a számlaadás és a korrekt szerződéses háttér. A tapasztalatok szerint ez az albérletek világában kifejezetten ritka, ezért megéri speciálisan ezzel foglalkozó cégnél keresni a leendő, hosszabb-rövidebb ideig otthonként szolgáló ingatlant.
Igényes környezet albérletben is
Az ingaltanpiac albérleti szegmensében nézelődők egyértelmű igénnyel rendelkeznek a korszerű kialakítású, újszerű megoldások iránt. A bérleti díj ellenében már nem nézi el a mai kor embere az amortizációt, az előző bérlő károkozásait, ezért a kifogástalan állapotban átvett ingatlanért akár többet is hajlandók az érdeklődők fizetni. Nemcsak a komplett lakások iránt érdeklődnek sokan, hanem a szobák, fürdőszobás lakrészek is népszerűek. Ez utóbbiak főként a felsőoktatásban részt vevő hallgatók, az egyedül élők preferenciái között szerepelnek, akik nem töltenek sok időt az albérletben, de mégis lényeges számukra a minőség és a megbízhatóság, mind a helyiségek, mind a szerződéses háttér tekintetében.
