Vitamininfúzió árak – Megéri az egészségbe fektetni?

By

-

2025. május 8.

A vitamininfúziók az elmúlt évek egyik legdinamikusabban fejlődő egészségügyi szolgáltatásává váltak. Egyre többen keresik, nemcsak a gyógyulás, hanem a megelőzés, a teljesítményfokozás vagy akár a bőr állapotának javítása céljából. De vajon mennyibe kerül egy ilyen kezelés? Mire kell figyelni, ha nemcsak hatékonyságra, hanem ár-érték arányra is törekszünk? Cikkünkben megmutatjuk, hogyan érdemes gondolkodni a vitamininfúzió árak kapcsán.

Miért kerül többe, mint egy doboz vitamin?

A legtöbb ember első reakciója az infúziós kezelések áraira az, hogy „ez drága”. Valójában azonban másról van szó: a vitamininfúzió nem étrend-kiegészítő, hanem személyre szabott orvosi kezelés. Ennek megfelelően a költségek tartalmazzák:

a konzultációt és állapotfelmérést,
az orvosi vagy egészségügyi személyzet munkáját,
a nagy dózisú, magas tisztaságú hatóanyagokat,
a biztonságos környezetet és a megfelelő infúziós eszközöket.

Ezért az ár nem csupán a „terméket”, hanem a komplex szolgáltatást is magában foglalja.

Milyen tényezők befolyásolják a vitamininfúzió árát?

A kezelések ára több szemponttól függ, például:

Milyen típusú koktélt választasz? Egy általános immunerősítő infúzió más összetevőket tartalmaz, mint egy anti-aging célú NAD+ kezelés.
Hány alkalomra van szükséged? Vannak, akik kúraszerűen, heti rendszerességgel veszik igénybe a kezelést, mások csak havonta egyszer.
Szükséges-e egyedi összeállítás? Egy személyre szabott infúzió ára magasabb lehet, de gyakran hatékonyabb is.

Az InfuBar kínálatában elérhetők egyszerűbb infúziók már 23.000 Ft-tól, míg a komplexebb kezelések ára 30–35.000 Ft között mozog. A NAD+ infúzió esetében pedig egyedi árképzés érvényes, mivel a hatóanyag és az adagolás is személyre szabott.

Mire figyelj az árak összehasonlításakor?

Amikor különböző szolgáltatók ajánlatait hasonlítod össze, ne csak az árat nézd – az alábbi szempontok kulcsfontosságúak:

Kapcsolódik-e a kezeléshez orvosi konzultáció?
Milyen hatóanyagok szerepelnek az infúzióban?
Mennyire transzparens az árképzés?
Vannak-e rejtett költségek (pl. külön díj a konzultációért)?
Milyen minőségű alapanyagokat használnak?

Az InfuBar csapata például minden esetben szakorvosi háttérrel, letisztult árstruktúrával és prémium hatóanyagokkal dolgozik.

Befektetés az egészségedbe – vagy költség?

Amikor a vitamininfúzió árakról beszélünk, fontos más szemszögből is ránézni a témára. Egy infúziós kúra segíthet:

csökkenteni a betegszabadságok számát,
javítani a koncentrációt, teljesítményt,
növelni az energiaszintet,
megelőzni krónikus hiányállapotokat.

Mindez azt jelenti, hogy a kezelés hosszú távon nem költség, hanem befektetés. Az egészséges, energikus mindennapok pedig gyakran többet érnek, mint egy új kütyü vagy divatos kiegészítő.

Összefoglalás

A vitamininfúziós kezelések nemcsak gyorsak és hatékonyak, hanem biztonságosak és személyre szabottak is. Az áruk ennek megfelelően változatos, de egyre több lehetőség elérhető már – különösen, ha a kezelést prevenciós céllal alkalmazzuk. A döntés nem csupán az árakról, hanem a prioritásaidról is szól: mennyit ér meg neked az egészséged?

Nő a kereslet a légcsatornás hűtő-fűtő rendszerek iránt az épületgépészetben

By

IngatlanFM

-

2025. május 6.

0

A modern épületgépészet és klímatechnológia egyik legfejlettebb, valamint egyre népszerűbb megoldása a légcsatornás hűtő-fűtő rendszer. A légcsatornás szisztémák nemcsak optimális hőmérsékletet biztosítanak az év minden részében, hanem energiahatékonyságuk révén jelentős megtakarítást is eredményezhetnek a felhasználók számára.

Miért érdemes légcsatornás rendszert választani?

A légcsatornás hűtő-fűtő rendszerek, vagy más néven hőközpontok (HVAC), olyan klímatechnikai megoldások, amelyek egy központi egységből kiindulva, légcsatornákon keresztül juttatják a hűtött vagy fűtött levegőt a helyiség különböző pontjaira. Ehhez általában egy hőszivattyús elven működő berendezés biztosítja a hűtött vagy fűtött levegőt.

„A rendszer központjában található egy légkezelő egység, amely előállítja a kívánt hőmérsékletű levegőt, azt pedig ventilátorok segítségével légcsatornákon keresztül juttatja el az épület különböző helyiségeibe. A légcsatornák a helyiségeket átszelve, szellőzőnyílásokon keresztül biztosítják a hűtött vagy fűtött levegő eloszlását. Ezek a speciális berendezések emelt nyomású ventilátorral, bonyolult vezérléssel és védelemmel vannak ellátva.” – magyarázta Stuller István, a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

Mindenki számára ideális megoldás?

„Sokan úgy tervezik, hogy egy hagyományos légcsatornás split klímával oldják meg a hűtött és fűtött levegő előállítását, de az ilyen berendezéseket alapvetően csak egy helyiség légkezelésére tervezték, nem pedig arra, hogy hosszú és bonyolult légcsatorna hálózatra dolgozzanak. Éppen ezért központi fűtés kialakítására csak nagyon pontos tervezés, megfelelő kivitelezés, és általában a komfortosságot érintő kompromisszumok mellett ajánlható!” – hívta fel a figyelmet a Gree szakembere.

Légcsatornás rendszert akkor érdemes választani, ha például egy új építésű ingatlanban még lehetőség van a teljesen új rendszer kiépítésére.

„Amennyiben több szobát vagy egy nagyobb épületet kell klimatizálni, továbbá a hagyományos kivitelű beltéri egységeket nem lehet feltelepíteni az ingatlan adottságai miatt, netán pusztán esztétikai szempontból nem kívánatosak, akkor egy légcsatornás rendszer megfelelő lehet a számunkra. Ezzel a megoldással a csendes működés mellett, az egész házban egyenletes eloszlású és komfortos hőmérsékletű levegőt biztosító rendszert kaphatunk” – mondta Stuller István.

Ha azonban kisebb épületről vagy költségkímélő megoldásról van szó, érdemes lehet más alternatívákat is számításba venni.

„Igaz, hogy egy levegős hőszivattyús rendszer üzemeltetése hosszú távon kényelmes és költséghatékony, a teljes légcsatornás rendszer bekerülési költsége elsőre magasnak tűnhet. A helyiségenkénti szabályozás kiépítése viszonylag összetettebb; ez azt jelenti, hogy alapesetben a berendezés által előállított hő fog megjelenni az épület minden pontján. Emellett a rendszer telepítése és karbantartása komplexebben kivitelezhető egy hagyományos magasoldalfali berendezéshez képest, ugyanis a légcsatornás szisztémák speciális szaktudást és szerszámokat igényelnek.” – hívta fel a figyelmet a Gree klímaprofija.

Energiatakarékossági szempontok

A hőszivattyús fűtési rendszerek egyre népszerűbbek, mivel rendkívül hatékonyak és gazdaságosak. Ezek a rendszerek a környezetből, például a levegőből, talajból vagy vízből nyerik a hőt, amelyet az épület fűtésére használnak fel. A legfontosabb előnyük, hogy kis mennyiségű elektromos energiával képesek nagy mennyiségű hőt előállítani, így az energiafelhasználásuk rendkívül alacsony. A hőszivattyú működési elve lehetővé teszi, hogy akár 4-5 kWh hőenergiát nyerjünk 1 kWh elektromos energiából, így sokkal hatékonyabbak, mint a hagyományos fűtési rendszerek, például a gázkazánok. Emellett a hőszivattyús rendszerek megújuló energiaforrásokat használnak, mely hozzájárul a környezet védelméhez és csökkenti a szén-dioxid-kibocsátást.

„Ráadásul ezek a rendszerek nemcsak fűtésre, hanem hűtésre is alkalmasak, így egyetlen rendszerrel biztosítható az évszakoknak megfelelő komfort. Alacsony karbantartási igényük és hosszú élettartamuk is hozzájárul a gazdaságos üzemeltetéshez. Emellett például hazánkban állami támogatások és céges kedvezmények is elérhetők a hőszivattyú telepítéséhez, amely még vonzóbbá teszi azokat” – tette hozzá a Gree szakértője.

Allergének és káros anyagok a légcsatorna-rendszerben

De mi történik, ha a légcsatornás rendszer meghibásodik?

Ennek első jele az lehet, hogy a fűtés vagy hűtés nem megfelelő, így a berendezés nem tudja elérni a beállított hőmérsékletet. Figyelmeztető jel az is, ha kellemetlenné válik a levegő minősége. Ilyenkor időszerű a rendszer tisztítása.

„Ezek a berendezések már alapvetően tartalmaznak különböző szűrőket, amelyek segítenek tisztán tartani a levegőt, és megszűrik azt a baktériumoktól és különböző káros anyagoktól. A beépített szűrő mellett lehetőség van a légcsatorna hálózat különböző pontjaira további extra szűrőket elhelyezni, ezzel maximálisan biztosítva a megfelelő levegő minőséget” – hangsúlyozta Stuller István.

A rosszul vagy egyáltalán nem karbantartott légcsatornás rendszer ugyanakkor nemcsak a hatékonyságot csökkenti, hanem komoly hatással lehet a beltéri levegő minőségére is.

„A légáramlásnak köszönhetően a felhalmozódott szennyeződések, allergének, penészgombák megtapadhatnak a beltéri egység és a légcsatorna hálózat falán, ami hosszútávon egészségügyi problémákat, például légúti irritációt és fejfájást okozhat” – figyelmeztetett a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

A rendszeres karbantartás és tisztítás biztosítja, hogy a légcsatornák tiszták maradjanak, és a beltéri levegő friss, tiszta és egészséges legyen. A légcsatornás rendszerek tehát ideális választást jelenthetnek azok számára, akik kényelmes, gazdaságos és esztétikus megoldást keresnek otthonuk vagy üzletük klimatizálására.

Meghibásodott klíma: ennyi idő alatt köteles javítani a forgalmazó

By

IngatlanFM

-

2025. április 29.

0

A klímaberendezések meghibásodása esetén a fogyasztók számára jogszabályban rögzített határidők biztosítják a gyors ügyintézést: a forgalmazónak 15 napon belül meg kell kezdenie a javítást, és ha ez nem lehetséges 30 napon belül, cserére vagy vételár-visszatérítésre kerülhet sor. Emellett a rejtett hibák esetén a szavatosság is védi a vásárlót, így ha a készülék már a vásárláskor hibás volt, de ez csak később derül ki, a fogyasztó élhet reklamációval. A garancia, a jótállás és a szavatosság feltételeinek ismerete ezért elengedhetetlen a tudatos klímavásárláshoz és a gördülékeny ügyintézéshez.

Aki nem akar csalódni, és meg szeretné kímélni magát az esetleges későbbi bosszúságoktól, annak érdemes olyan klímaberendezést választani, amely mögött megbízható szervizháttér és hosszú távú garancia áll.

Tisztázzuk a fogalmakat

Jótállás alatt azt a kötelezettséget értjük, amelyet a gyártó vagy a forgalmazó vállal a termék meghibásodása esetén. Ez lehet jogszabályban előírt vagy önként vállalt kötelezettség. A jótállási időszak alatt a vásárló jogosult a hibás termék ingyenes javítására vagy cseréjére, ennek időtartama a termék árától függően eltérő. Kötelező jótállás fogyasztói szerződések esetén Magyarországon a 151/2003. (IX. 22.) Korm. rendelet alapján:

10 000 – 100 000 Ft között: 1 év

100 001 – 250 000 Ft között: 2 év

250 001 Ft felett: 3 év

A kötelező jótállás csak új, tartós fogyasztási cikkekre vonatkozik, például műszaki cikkekre – TV, telefon, háztartási gépek – így a klímaberendezésekre is.

A garancia egy tágabb fogalom, amely magában foglalhatja a jogszabályi jótállást, de ezen felül a gyártó vagy forgalmazó általi önként vállalt extra garanciát is. A garanciaidő terjedelmét és feltételeit a forgalmazók határozzák meg, akár több évvel is megtoldhatják az alap jótállási időt a vásárlók elégedettsége érdekében.

A szavatosság pedig arra vonatkozik, hogy a terméknek a vásárlás pillanatában hibátlannak kell lennie. Ha rejtett hiba merül fel, a fogyasztónak joga van reklamációval élni.

„Meghibásodás esetén a jótállási és garanciális igényét a fogyasztó a forgalmazónál érvényesítheti, vagyis annál a vállalkozásnál, ahol a berendezést megvásárolta. A forgalmazó cég és a fogyasztó között a vásárlással jön létre szerződés.” – fejtette ki Antal Mihály, a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

A szakember kiemelte, hogyha a berendezést más vállalkozástól vásároltuk, mint aki telepítette, akkor is a forgalmazó cég viseli a jótállási kötelezettségeket. A szerelő csak a telepítésért felel.

„Egyes esetekben azonban nem könnyű eldönteni, hogy a meghibásodás kinek a hibájára vezethető vissza, ezért javasolt olyan vállalkozást választani, amely az értékesítést és a telepítést is vállalja, ez megkönnyíti az esetleges későbbi ügyintézés menetét” – hangsúlyozta Antal Mihály.

Mi a teendő meghibásodás esetén?

Amennyiben a klímaberendezés meghibásodik, a vásárlónak értesítenie kell az értékesítő vállalkozást. A jogszabályok szerint a forgalmazónak 15 napon belül meg kell javítania a készüléket, de szükség esetén ez a határidő további 15 nappal meghosszabbítható. Ha 30 napon belül nem sikerül megjavítani a készüléket, akkor a vállalkozás köteles cserélni azt, vagy visszatéríteni a vételárat.

„A legtöbb esetben azonban a meghibásodások ennél sokkal gyorsabban, akár egy héten belül javíthatók. Az időtartam attól is függ, hogy milyen szezonban jelentkezik a probléma. A nyári kánikula idején, amikor a klímaszerelők leterheltek, hosszabb várakozási időre is számítani lehet. Ezért is fontos olyan berendezést választani, amely megfelelő szervizháttérrel és alkatrészellátással rendelkezik” – fogalmazott a Gree légkondicionálók műszaki kollégája.

Ha egy gyártó 10 év garanciát vállal a termékeire, azzal biztosítja, hogy a termékekhez akár évtizedekkel később is megfelelő lesz az alkatrészellátás.

„A Gree klímaberendezésekhez járó 10 év kiterjesztett garancia például egyedülálló a piacon, azonban az érvényességéhez néhány feltételt szükséges betartani.” – Antal Mihály ezek között említette a szakszerű, kizárólag minősített szakember által végeztt telepítést, a rendszeres karbantartást és a regisztrációt.

A szakértő hozzátette, hogy a karbantartásokat érdemes bőven szezon előtt elvégeztetni, mert ekkor egy esetleges meghibásodásra is fény derülhet még szezon előtt. A klímaberendezés kiválasztásakor érdemes figyelembe venni a garancia időtartamát, mert a hosszabb garanciaidő általában nagyobb biztonságot nyújt. Fontos, hogy a márka hivatalos szervizhálózata könnyen elérhető legyen. Emellett a vásárlói visszajelzések, más felhasználók tapasztalatai is segíthetnek annak eldöntésében, hogy a választott készülék mennyire megbízható. A Gree termékeknél a garancia alapfeltétele is az évi kétszeri, hivatalosan dokumentált karbantartás – zárta gondolatait a Gree klímák műszaki profija.

Terasztetőt építenél? Ezekre a hibákra senki sem figyelmeztetett – mostanáig

By

IngatlanFM

-

2025. április 10.

0

Sokan már kész tervekkel vágnak bele a terasztető építésébe, mégis az esetek többségében a kivitelezés előtt irányt kell váltani. A divatos, de drága pergolák, a nehezen tisztítható üvegtetők vagy a gyorsan elöregedő fém- és faszerkezetek sok kellemetlenséget okozhatnak, ha nem vagyunk körültekintőek. Egy hazai szakember most elmondja, mire figyeljünk, hogy a nyári árnyék valóban hűsítő élmény maradjon, ne pedig bosszúság.

A felhasználási területtől az árnyékolón, az elektromos kiegészítőkön és az egyéb extrákon át az alapanyaggal bezárólag számtalan olyan tényező van, ami meghatározza egy terasztető árát, de nulladik lépésként mindig meg kell határozni, hogy az adott helyszínen mi az, ami megvalósítható, és minek van értelme.

Tuza István, a sokéves tapasztalattal rendelkező Terasztető Mester tulajdonosa, elmondta, az érdeklődők szinte kivétel nélkül kész igényekkel állnak a szakemberek elé, de a helyszíni felmérést követően az esetek 60 százalékában végül más mellett döntenek.

Példaként említette, hogy a motoros lamellás pergola az elmúlt években nagyon felkapottá vált, ami jó és költséghatékony választásnak tűnhet, azonban egy esztétikus, időtálló, egyedi méretre készült pergola ára könnyen elérheti egy kisebb terasz beépítésének költségét is, főleg motoros lamellás verzió esetén.

“A megrendelők gyakran szeretnének üvegből készült teraszokat is. Az üveg esztétikailag valóban verhetetlen, de minden esetben árnyékolót kell rakni. Tavasz elején is magas a hőmérséklet, de nyár elején kiváltképpen kellemetlen tud lenni a hőség egy terasz esetében, amely üvegtetővel pont azt a funkcióját veszti el, amiért építik. Ráadásul takarítás szempontjából is kényes az üveg, mert a sivatagi homok, a szmog, a bogárfoltok mind azonnal meglátszanak rajta” – figyelmeztetett a szakember.

Hozzátette, az elmúlt években általuk épített több száz terasz esetén nagyon beváltak az olyan polikarbonát fedésű terasztetők, amik nem UV- szűrősek, hanem UV-tükrösek. Ez lényeges különbség, mert nem elnyeli a szűréssel a sugarakat, hanem visszaveri a szem számára nem látható fénytartományt, ami a hőenergiát tartalmazza. Így ha az udvaron 32 Celsius-fok van, akkor a polikarbonát alatt is ugyanennyi lesz. A polikarbonát opál színezete miatt nem is látszódik meg rajta semmi, szinte öntisztulónak lehet nevezni.

Éveket nyerhetünk magunknak az alumínium terasztetőkkel

Sokáig fából vagy szénacél zártszelvényből készültek a teraszfedések és autóbeállók, de ma az alumíniumnál nincs jobb alternatíva, 10-20 éves távlatban egy anyag sem tudja megközelíteni a hatékonyságát.

„Az alumínium nem rozsdásodik, nem vetemedik, az UV-ra érzéketlen, jóval nehezebben sérül, de ha meg is sérült, nincs az, mint a vasnál, hogy alátáskásodik, vagy mint a fánál, hogy a bogarak megzabálják. Nem véletlen az sem, hogy az 50-60 éves gyárépületekben a kezeletlen alumínium nyílászáróknak semmi baja” – mutatott rá.

A családi vállalatuk is kizárólag Belgiumban gyártott alumínium rendszerekkel dolgozik, melyek előnyei közé sorolható, hogy a fedésük különböző anyagokkal is megoldható. Stabilitásuk rendkívüli, akár 7 méteres szélesség és 6 méteres kinyúlás is elérhetők alátámasztás nélkül.

“Ezeknél a terasztetőknél az építési technológia új szintet képvisel, nemcsak időtállósága, hanem esztétikuma miatt is. Gyakran futunk bele olyan megrendelésekbe, ahol a régen épített teraszt megette az idő vasfoga, az beázik, rossz az árnyékolása, és emiatt a kánikulában használhatatlan” – fejtette ki Tuza István.

Szót ejtett arról is, hogy sajnos nagyon sok kókler kivitelező cég van a piacon, ezért is indította el évekkel ezelőtt a ma már népszerű TikTok és Facebook csatornáját, ahol bemutatja, mi a terasz kivitelezésének helyes módja, milyen szerkezetek mire jók, és milyen munkafolyamatok vannak. Ezzel edukálni is szeretné az embereket, hogy mit várhatnak el egy-egy szakértőtől.

Tuza hozzátette: aki nyárra szeretne magának teraszt, annak időben kell lépnie, mert az egyedi terasz legyártása, kivitelezése mérettől, színtől és felszereltségtől függően ugyan változik, de mindenképpen több hetet vesz igénybe. Ugyanakkor léteznek a kínálatukban, új, akár webshopon megrendelhető és pár napon belül átvehető Easy alapszerkezetek, melyeket otthon össze lehet rakni. Erről a megrendelők részletes leírást, bemutatót kapnak, de cégük természetesen segít ezek kivitelezésben is szükség szerint, de két, barkács alapismeretekkel rendelkező ember össze tudja állítani.

A nagy hőszivattyú biznisz: megtérülő befektetés vagy drága illúzió?

By

IngatlanFM

-

2025. április 10.

0

Bár évtizedek óta elérhető technológia a hőszivattyú, Magyarországon az utóbbi néhány évben robbant be a köztudatba, elsősorban a földgázárak emelkedése és az energiahatékonyságot ösztönző állami támogatások hatására. A korszerűtlen fűtési rendszerek hőszivattyúra cserélése növeli a komfortérzetet és az ingatlan értékét is. De kérdés, hogy milyen időtávon térül meg a beruházás és milyen mértékű energiamegtakarítás érhető el a beépítésével. A Gree hőszivattyúk szakértői kiszámolták!

A hőszivattyúk nemzetközi térnyerése

Az Európai Hőszivattyúk Szövetsége (EHPA) 2023-as adatai szerint 21 európai országban összességben 6,5%-kal maradtak el a hőszivattyú-eladások az előző évitől. Ez volt az első visszaesés tíz éves növekedés után. A 2023-ban eladott 3,02 millió berendezéssel 23,9 millióra emelkedett az európai épületekben telepített hőszivattyúk mennyisége, ami még így is 13,7%-os növekedés a 2022-es képest. A legnagyobb növekedés Németországban volt, majd Belgium és Hollandia következik. A legnagyobb visszaesést Olaszországban, Finnországban és Lengyelországban tapasztalták. A piacon a levegő-víz rendszerek értékesítésének jelentős növekedése dominál, és a trend további erősödésére lehet számítani.

Az Energiaklub korábbi tanulmánya szerint a hőszivattyúk magyarországi elterjedését hosszú időn át hátráltatták a világpiaci viszonyokhoz képest alacsony hazai fosszilisenergia-árak. 2000 és 2007 között mintegy 1200 darab hőszivattyút értékesítettek az országban, ami a négymilliós lakásállományhoz képest elhanyagolható mennyiségnek számított. Az érdeklődés a 2010-es évek második felétől fokozatosan emelkedett, a hőszivattyúpiaci boom pedig a 2019 és 2020 közötti időszakra tehető, amikor 40 százalékkal nőtt a beszerelt készülékek száma és hasonlóan jelentős – 32 százalékos – emelkedés jellemezte a 2022-es és 2023-as évet is.

A RePower EU-kezdeményezés 2022 és 2026 között a hőszivattyú-berendezések számának megduplázására törekszik, 2030-ig 50–60 millió új telepítést céloz meg, hogy csökkentse az importált gáztól való függőségét.

Az Eurofound megállapítása szerint a hőszivattyúkra való átállás elengedhetetlen a lakossági fűtés szén-dioxid-mentesítéséhez az Európai Unióban. Bár jelentős előrelépés történt, továbbra is vannak kihívások, különösen a munkaerő-fejlesztés, a támogatási és ösztönző csomagok, valamint az energiaárazás terén.

Piaci környezet

Az Európai Hőszivattyúk Szövetsége arra is felhívja a figyelmet, hogy sok országban a hőszivattyúk üzemeltetési költségei magasabbak lehetnek, mint a fosszilis tüzelésű kazánoké. Ez abban az esetben jellemző, ha az áram ára többszöröse a gázénak. Bár a hőszivattyúk energiahatékonysága háromszor-ötször nagyobb, mint a kazánoké, még ez sem mindig elegendő a jóval magasabb áramár pótlására. A szervezet számításai szerint a befektetés gyors megtérülése akkor lehetséges, ha a villamos energia ára legfeljebb kétszerese a gáz árának.

A EHPA kutatása alapján Magyarországon ez az arány 2,9, vagyis 1 kWh elektromos áram ára 2,9-szerese az 1 kWh, földgázból vett fűtési energia árának, az átlagfogyasztás alatti fogyasztásra vonatkozó árakat vizsgálva. Az átlagfogyasztás feletti fogyasztás esetében az arány 0,75, tehát az elektromos áram ebben az esetben olcsóbb, mint a földgázalapú fűtés.

Az uniós jog szerint 2022 óta van lehetőség a hőszivattyúk áfájának minimum 5%-ra csökkentésére. Az EHPA támogatja ennek további, nullára csökkentését, és arra ösztönzi a tagállamokat, hogy ezt lehetőségként használják fel. A szövetség által vizsgált 30 ország közül csak hat ország állapított meg alacsonyabb adókulcsot a hőszivattyúkra, mint a fosszilis tüzelésű kazánokra: Belgium, Franciaország, Írország, Portugália, Románia és az Egyesült Királyság.

Egy 16 európai piacra kiterjedő új vizsgálat szerint az olcsó gáz és a drága bankhitelek a két fő oka annak, hogy a hőszivattyú-eladások csökkentek 2023-ban, de Olaszországban például a kormányzati támogatás megszüntetése csorbította a fogyasztók érdeklődését.

A fosszilis energiahordozók, például a földgáz, nem tekinthetők a jövő energiahordozóinak, mivel kimerülő források és jelentős környezeti terhelést okoznak. Az Európai Unió egyre inkább a fenntartható megoldásokat részesíti előnyben, ezért fokozatosan megszünteti a fosszilis tüzelőanyagok támogatását. Ennek részeként 2025. január 1-jétől az EU már nem biztosít pénzügyi ösztönzőket a fosszilis tüzelőanyaggal működő önálló kazánok telepítésére. Ez a lépés is hozzájárul ahhoz, hogy a tagállamok minél előbb térjenek át a megújuló energiák használatára.

A magyar állami támogatási rendszer

Magyarországon a 2025 januárjában indult Vidéki Otthonfelújítási Program keretében vissza nem térítendő támogatás és kölcsön is igényelhető, ezek együttes összege 3.000.000 és 6.000.000 forint között lehet. A pénz ingatlanfelújításra, többek között energetikai korszerűsítésre is felhasználható, vagyis állami támogatással hőszivattyú is beépíthető most akár féláron. Fontos tudni, hogy a kiutalt összegben a vállalkozási díj és az anyagköltség fele-fele arányban oszlik meg és legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni a beruházással. Azok élhetnek a lehetőséggel, akik 5000 fő alatti kistelepüléseken élnek, 2007 előtt épült ingatlanokban. A Vidéki Otthonfelújítási támogatás kombinálható a szintén kistelepüléseken igényelhető falusi CSOK-kal, amelynek keretében ugyanúgy van lehetőség meglévő lakóingatlan korszerűsítésére, illetve lakásvásárlással egybekötött korszerűsítésre. A kormány arról is döntött, hogy a nyugdíjasok is részt vehetnek az új otthonfelújítási programban.

„A beépítés árát és a megtérülési időt jelentősen befolyásolja, hogy mekkora teljesítményű rendszerről van szó, illetve az is, hogy milyen típusú hőleadókat választanak a beruházók. A telepítési költségek fontos részét képezi, hogy milyen egyéb kiegészítőkre, csövezésre van szükség. A hőszivattyú típus kiválasztásánál figyelembe kell venni a felhasználási környezetet, fel kell mérni az épület szigetelését, alapterületét, a belmagasságot, azaz hőszükségletet kell számolni” – hangsúlyozzák a Gree szakértői.

A hőszivattyú a természet energiáját hasznosítja, aki ezt a megoldást választja, függetlenítheti magát a fosszilis tüzelőanyagoktól, a gázszolgáltatóktól és a kiszámíthatatlan energiaáraktól. A technológia lényegében a hűtőgép működési elvének a fordítottja: a külső környezetből vonja ki a hőt és szállítja azt az épület belsejébe, károsanyagkibocsátás nélkül. A kiépített rendszer a nyári hónapokban a lakás hűtésére is használható.

Mennyi idő alatt térül meg a hőszivattyús beruházás?

Ebben az elemzésben egy korszerű, 12 kW-os Gree Versati III osztott hőszivattyút és egy modern, 24 kW-os kondenzációs gázkazánt hasonlítunk össze, hogy feltárjuk, melyik nyújthat költséghatékonyabb és energiahatékonyabb megoldást egy átlagos 125m2-es, szigetelés nélküli magyarországi családi ház fűtésére.

A két rendszer üzemeltetési adatait vizsgálva arra keressük a választ, hogy melyik fűtési technológia lehet gazdaságosabb hosszú távon, figyelembe véve az energiafogyasztást, a hatékonyságot és az aktuális energiaárakat. Vajon a hőszivattyú megújuló energiát hasznosító technológiája vagy a gázkazán hagyományos, de jól bevált működési elve bizonyul kedvezőbbnek? Elemzésünkből kiderül!

A hőszivattyú működése és hatékonysága

A hőszivattyú egy korszerű és energiatakarékos fűtési megoldás, amely a külső levegőből vonja el a hőt, majd azt egy kompresszor segítségével a fűtési rendszerbe továbbítja. Ennek hatékonyságát a COP (Coefficient of Performance) érték mutatja meg, amely azt jelzi, hogy 1 kWh elektromos energiából hány kWh hőenergiát képes előállítani.

A GREE Versati III 12 kW-os hőszivattyú kimagaslóan jó hatásfokkal működik, COP értéke 5, vagyis ideális körülmények között minden 1 kWh villamos energiából akár 5 kWh hőenergiát is képes előállítani. Ez azt jelenti, hogy a hagyományos fűtési rendszerekhez képest akár 80%-kal kevesebb primer energiát használ fel, miközben jelentősen csökkentheti a fűtési költségeket.

Ezzel szemben a kondenzációs gázkazán hatékonysága 90-95%, ami azt jelenti, hogy 1 kWh földgázból legfeljebb 0,95 kWh hő nyerhető ki. Ráadásul a földgáz ára ingadozó, és a fosszilis tüzelőanyagok használata környezeti terhelést is jelent.

Bár hidegebb időszakokban a hőszivattyú COP értéke csökkenhet, modern vezérlési rendszerekkel és megfelelő telepítéssel így is jóval hatékonyabb marad, mint egy modern kondenzációs gázkazán. Ráadásul egy hőszivattyú hűtésre is használható, így egész évben komfortos beltéri hőmérsékletet biztosít – mindezt környezetbarát módon, megújuló energiaforrásokat hasznosítva.

Beruházási költségek összehasonlítása

Ez jelentősen változhat az aktuális anyagárak, piaci körülmények és egyéb gazdasági tényezők függvényében.

Tétel	Versati III 12kW osztott	24kW Gázkazán (kondenzációs)
Berendezés ára	1.928.566 Ft	300.000 – 1.000.000 Ft
Teljes rendszer(telepítés, beüzemelés, kiépítés stb.)	900.000-2.500.000 Ft	900.000-2.500.000 Ft
Puffer tartály(100 -120 l)	150.000 – 300.000 Ft	200.000 – 300.000 Ft
HMV tartály(300l)	400.000 – 600.000 Ft	400.000 – 600.000 Ft
Teljes beruházási költség	3.378.566 Ft-5.328.566 Ft	1.800.000-4.400.000 Ft

Üzemeltetési költségek éves szinten

Egy 125 m²-es, szigetelés nélküli magyar családi ház fűtési költsége jelentős tétel a téli hónapokban. Ha a cél egy kényelmes, 23°C-os beltéri hőmérséklet fenntartása, az éves fűtési energiaigény megközelítőleg 19.500 kWh lesz.

Ebben a részben azt vizsgáljuk, hogy a szükséges energiamennyiséget milyen üzemeltetési költséggel lehet előállítani egy GREE Versati III 12 kW-os osztott rendszerű hőszivattyúval, illetve egy 24 kW-os modern kondenzációs gázkazánnal. Az összehasonlítás célja, hogy kiderüljön, melyik megoldás bizonyulhat gazdaságosabbnak hosszú távon.

Hőszivattyúval

Normál tarifával( 2523 kWh/év fogyasztásig átlagosan 36 Ft/kWh afelett 70,1 Ft/kWh) az éves költség (2523 kWh/év ÷ 5 COP x 36 Ft/kWh = 18.165Ft plusz a maradék 16977 kWh/év ÷ 5 COP x 70,1 Ft/kWh = 238.017 Ft tehát 18.165 Ft + 238.017 Ft = 256.182 Ft/év

H tarifával (23 Ft/kWh) → 19.500 kWh ÷ 5 COP × 23 Ft = 89.700 Ft/év

Gázkazánnal

Rezsicsökkentett földgázár 102 Ft/m³ ennek maximuma 1729m3/év

Piaci földgázár 747 Ft/m3

1m3 gáz = átlagosan számolva 10,55 kWh

Tehát 19.500 kWh ÷ 10,55 kWh =1848m3/év ami azt jelenti,hogy 1729m3/év x 102 Ft/m3 rezsicsökkentett ár = 176.358 Ft/év + a 119m3 többlet fogyasztás x 747 Ft/m3 , mert ezt már ugye a piaci áron kapjuk = 88.893 Ft/év tehát a gázszámlánk éves szinten összesen 265.251 Ft/ év.

A számítások alapján a GREE Versati III 12kW-os osztott hőszivattyús rendszer H-tarifa alkalmazásával évente, 175.551 Ft megtakarítást eredményezhet a gázkazános fűtési rendszerhez képest. Ez azt jelenti, hogy nemcsak korszerűbb és környezetbarátabb megoldást választunk, hanem jelentős összeget takaríthatunk meg a fűtési szezon során. Hosszú távon ez a különbség több százezer forintos megtakarítást jelenthet, miközben egy hatékonyabb és fenntarthatóbb fűtési megoldást élvezhetünk!

Hőszigetelés hatása az üzemeltetési költségekre

A hőszigetelés kulcsszerepet játszik egy épület energiahatékonyságában, különösen, ha modern fűtési rendszerekkel kombináljuk. Egy jól szigetelt otthon nemcsak komfortosabb és egyenletesebb hőmérsékletet biztosít, hanem jelentősen csökkenti a hőveszteséget, ezáltal mérsékli a fűtési költségeket is.

De mit jelent ez a gyakorlatban? “Megfelelő hőszigeteléssel akár 30-40%-kal csökkenthetjük az üzemeltetési költségeket, ami nemcsak a havi kiadásokat enyhíti, hanem gyorsabb megtérülést is eredményez. Kevesebb energiára lesz szükség a kívánt hőmérséklet fenntartásához, így a hőszivattyúk és gázkazánok hatékonysága is maximálisan kihasználható. Hosszú távon egy jól megtervezett szigetelés nem csupán pénzt takarít meg, hanem növeli az ingatlan értékét és csökkenti az ökológiai lábnyomot is.” – tették hozzá a Gree szakemberei.

Hőszivattyúval (H tarifa mellett)

30%-os energia-megtakarítás esetén: 62.790 Ft/év

40%-os energia-megtakarítás esetén: 53.820 Ft/év

Gázkazánnal (rezsicsökkentett áron)

30%-os energia-megtakarítás esetén: 185.675 Ft/év

40%-os energia-megtakarítás esetén: 159.151 Ft/év

Tehát a számok alapján a megfelelő hőszigetelés és a hőszivattyús rendszer kombinációja kiemelkedően költséghatékony megoldást jelenthet, hiszen már a 30-40%-os energiamegtakarítással is jelentős összeget spórolhatunk évente. A számok azt mutatják, hogy egy jól szigetelt otthon hőszivattyúval működtetve nemcsak olcsóbb, hanem fenntarthatóbb is, hiszen kevesebb energiát használ fel, miközben környezetbarát módon biztosítja a kellemes beltéri hőmérsékletet. Hosszú távon a szigetelés és a hőszivattyú együtt a legmodernebb és leggazdaságosabb megoldást nyújtja a fűtési költségek optimalizálására.

Magyarországi támogatások és hatásuk a megtérülésre

A megtérülési idő elsőre hosszúnak tűnhet, azonban a rendelkezésre álló pályázati lehetőségek, mint az Energetikai Otthonfelújítási Program, a Vidéki Otthonfelújítási Támogatás, vagy a Falusi CSOK, jelentősen csökkenthetik a beruházás saját költségét. Emellett napelemes rendszerrel kombinálva a fűtési költségek akár teljesen kiválthatók, így a beruházás megtérülése lényegesen lerövidülhet, akár 10 év alá is csökkenhet. Ezekkel a támogatásokkal a korszerűsítés nemcsak fenntarthatóbb, hanem pénzügyileg is sokkal előnyösebb befektetéssé válik.

Miért érdemes a hőszivattyút választani?

✅ Alacsonyabb üzemeltetési költség:

A hőszivattyúk rendkívül hatékonyan működnek, mivel a környezetből (levegőből, vízből vagy földből) nyert energiát hasznosítják a fűtéshez. Ennek köszönhetően jelentősen csökkenthetik az energiafogyasztást és a havi rezsiköltségeket, különösen hagyományos gáz- vagy villanyfűtéssel összehasonlítva.

✅ Gyorsabb megtérülés támogatásokkal:

Számos országban és régióban elérhetők állami vagy uniós támogatások, kedvezményes hitelek és adókedvezmények a hőszivattyús rendszerek telepítésére. Ezek a pénzügyi ösztönzők jelentősen lerövidíthetik a beruházás megtérülési idejét, így még vonzóbbá téve ezt a fűtési megoldást.

✅ Energiahatékonyság:

A hőszivattyúk kiemelkedő hatékonysággal alakítják át a felvett villamos energiát fűtési energiává. Egy korszerű berendezés akár 5-ször több hőenergiát képes előállítani, mint amennyi villamos energiát felhasznál, így minimalizálja az energiafelhasználást és a költségeket.

✅ Környezeti fenntarthatóság:

Mivel a hőszivattyúk megújuló energiaforrásokat használnak, jelentősen csökkentik a szén-dioxid-kibocsátást és a fosszilis energiahordozók iránti igényt. Ha napelemes rendszerrel kombináljuk, akár teljesen karbonsemlegessé is tehetjük otthonunk fűtését.

✅ Hosszú távú stabilitás:

A hőszivattyúk hosszú élettartamra tervezett rendszerek, amelyek minimális karbantartási igény mellett is megbízhatóan működnek. A modern technológiának köszönhetően stabil és kiszámítható üzemeltetési költségeket biztosítanak, így hosszú távon is biztonságos és költséghatékony megoldást jelentenek.

A jelenlegi energiaárak, támogatási lehetőségek és környezeti szempontok figyelembevételével a hőszivattyú egyértelműen a legjobb választás.

Hogyan válasszunk hőszivattyút?

A hőszivattyú kiválasztása során többféle megoldás közül választhatunk, például levegő-víz, levegő-levegő vagy geotermikus rendszerek közül, melyek mind eltérő módon biztosítják a fűtést. A levegő-víz hőszivattyúk a radiátorokban vagy a falakban/padlóban vezetett csövekben keringő meleg vízzel fűtik a helyiségeket, míg a levegő-levegő rendszerek a légkondicionálókhoz hasonló elven működnek. Általánosságban a levegő-víz hőszivattyúk kínálják a legjobb ár-érték arányt, de a rendszer hatékonysága (COP/Coefficient of Performance), a szabályozási lehetőségek és az egyéb energetikai megoldások nagyban befolyásolják a megfelelő teljesítmény és méret kiválasztását.

“Ha például a fentebb már említett napelemes rendszert is telepítünk, a megtermelt zöld energiával akár teljesen lenullázhatjuk a fűtési költségeinket. Egy jól méretezett napelem-hőszivattyú kombinációval a háztartás fűtése és melegvíz-ellátása gyakorlatilag ingyenessé válhat, miközben jelentősen csökkentjük ökológiai lábnyomunkat is.” – emelték ki a Gree hozzáértői.

A beruházás gyorsabb megtérülése érdekében érdemes alaposan tájékozódni a már említett elérhető állami támogatásokról, forgalmazói kedvezményekről, valamint a magas hatékonyságú, jelentős energiamegtakarítást biztosító modellekről.

Mivel fogunk fűteni 10 év múlva? AI-vezérelt hőszabályzás és természetes hűtőközegek formálják a jövőt

By

IngatlanFM

-

2025. április 9.

0

A fosszilis energiahordozók árának folyamatos növekedése és az ezekhez kapcsolódó környezeti problémák miatt egyre nagyobb igény mutatkozik az alternatív, megújuló energiaforrások és intelligens vezérlések alkalmazására a hűtő-fűtő rendszereknél. A rohamosan fejlődő modern lakossági épületgépészet és klímatechnológia elsődleges célja az energiahatékonyság növelése, a fenntarthatóság és a felhasználói komfort javítása.

A fosszilis energiahordozók drágulása és a környezeti kihívások egyre sürgetőbbé teszik az alternatív, megújuló energiaforrásokra való átállást, valamint az intelligens vezérlőrendszerek széles körű alkalmazását. Ebben a szegmensben is megkerülhetetlenné vált az AI használata, hiszen egy szoftveres megoldással akár további 10-20 százalékos energiamegtakarítás érhető el.

Zöldenergia a hűtés-fűtésben

„A zöldenergia térnyerése egyértelműen meghatározza a jövőbeli hűtő-fűtő technológiákat. A napenergia kiaknázása nem csupán elektromos berendezéseink üzemeltetését teszi lehetővé, hanem akár a hőszivattyús rendszerek hatékonyságát is növeli. A villamosenergia-hálózattól való függőség csökkentésével ezek a rendszerek nemcsak fenntarthatóbbá, hanem gazdaságosabbá is válnak.” – hangsúlyozza Antal Mihály, a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

A hőszivattyú kifejezést általában levegő-víz rendszerű berendezésekre használjuk, vagyis olyan rendszerekre, amelyek a külső környezeti levegő segítségével vizet melegítenek, és így állítanak elő fűtési energiát vagy használati melegvizet. Azonban egy általános klímaberendezés is hőszivattyú.

„Egy hőszivattyú megújuló energiaforrásokat használ, így kevesebb szén-dioxid kibocsátásával tud fűteni, hűteni vagy használati melegvizet előállítani. Az innováció nemcsak a hatékonyság növelésében, hanem a kisebb környezeti terhelés szempontjából is optimálisabb megoldást jelent a hagyományos fűtési rendszerekkel szemben” – magyarázta a Gree szakembere.

Ahhoz, hogy a hőszivattyúk minél kisebb környezeti terheléssel működjenek, egyre jelentősebb fejlesztési irány a természetes hűtőközegek alkalmazása.

„A jelenleg használt hűtőközegek már nem károsítják az ózonréteget, az ilyen hűtőközegek használata már régóta tiltott. A levegőbe kerülésük azonban hozzájárul a globális felmelegedéshez. Ezért a telepítő szakembereknek megfelelő képzésekkel kell rendelkezniük ahhoz, hogy tudják, hogyan kerüljék el a gázok légkörbe jutását” – emelte ki a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

A szintetikus hűtőközegeket felváltó természetes anyagok használatának célja, hogy a hőszivattyúk alkalmazása tovább csökkentse az ökológiai lábnyomunkat. „Ezek a természetes hűtőközegek, mint a szén-dioxid vagy a propán, a továbbiakban nem járulnak hozzá a környezetünk melegedéséhez. A jövőben egyre elterjedtebbek lesznek azon hőszivattyúk, melyek természetes hűtőközegeket használnak.” – tette hozzá Antal Mihály.

Mesterséges intelligencia az otthonokban

Az AI-alapú vezérlés képes optimalizálni az energiafelhasználást és előre jelezni a hőmérséklet-változásokat, ezzel csökkentve az üzemeltetési költségeket. A mesterséges intelligencia alapú rendszerek alkalmazkodóképességük, algoritmusuk révén folyamatosan tanulják a felhasználói szokásokat, ezzel csökkentik az energiafelhasználást és növelik a komfortérzetet. A klímatechnikában ezzel a szoftveres megoldással további 10-20 százalékos energiamegtakarítás eszközölhető ki.

„Az okosotthon-rendszerekbe integrált hűtő-fűtő klímaberendezések egyik nagy előnye, hogy távolról is irányíthatók. Így az otthonunk már a kívánt hőmérséklettel vár minket, mire betoppanunk. Ezzel jelentős megtakarítást is elérhetünk, hiszen a készülék csak akkor működik, amikor valóban szükséges. Az olyan fejlett algoritmusok, amelyek az időjárás-előrejelzések alapján módosítják a fűtési és hűtési beállításokat, tovább növelik a rendszerek hatékonyságát.”

A Gree klíma profija példaként említette a Gree Smart One és Gree Airy modelleket, amelyek fejlett AI-vezérléssel rendelkeznek, az okosotthon rendszerekbe pedig minden Gree berendezés integrálható.

Fejlesztések a hőveszteség csökkentéséért

A fenntartható klímatechnológia egyik kulcsa az épületek megfelelő hőszigetelése. Az energiatakarékos rendszerek csak akkor tudnak optimálisan működni, ha a felhasznált hőenergia nem vész el feleslegesen. A modern szigetelőanyagok és innovatív építési technológiák révén egyre hatékonyabb hőmegtartás valósítható meg, mely csökkenti a fűtési és hűtési igényt egyaránt.

„Az egészségmegőrzés is egyre nagyobb szerepet kap a modern klímatechnológiában. A fejlett légszűrő rendszerek, például az UV-szűrők, a Cold Plasma technológia vagy a páratartalom-szabályozók nem csupán komfortosabbá, hanem egészségesebbé is teszik a beltéri levegőt. Az allergének, baktériumok és vírusok kiszűrésével ezek a rendszerek hozzájárulnak a jobb életminőséghez. A friss levegő betáplálásának biztosítása például a Gree Airy hővisszanyerős rendszerével, további olyan innovatív megoldás, amely lehetővé teszi a hatékony szellőztetést anélkül, hogy jelentős hőveszteség keletkezne.” – magyarázza a Gree műszaki kollégája.

A jövő hűtő-fűtő technológiái egyértelműen az energiahatékonyság, a fenntarthatóság és az intelligens vezérlés irányába haladnak. A megújuló energiaforrások integrálása, az okosvezérlés, a fejlett szigetelési megoldások és az egészségtudatos klímatechnológia együttesen meghatározzák az épületgépészet következő évtizedeinek fejlődési irányait.

Három dolog, amitől gyorsabban elkel a lakásod – ha nem csinálod egyedül

By

IngatlanFM

-

2025. március 31.

0

Lakást eladni nem mindig sétagalopp, hiszen a vevők már sokféle ingatlanhirdetésből válogathatnak, és megnőtt az igény arra, hogy a hirdetés azonnal felkeltse a figyelmüket. A tulajdonosok gyakran úgy gondolják, maguk is meg tudják oldani a folyamatot, de sokszor kiderül, hogy profi segítség nélkül ez bizony jóval nehezebb feladat, mint gondolták.

1. Hatásos hirdetés, nem csak „kiadó lakás” jellegű szöveg

A megnyerő hirdetés sokkal többet jelent annál, hogy feltöltünk néhány fotót és írunk két sort az ingatlan paramétereiről. A profi szakember pontosan tudja, milyen címszavak, képek és szöveges leírás hívja fel a vevő figyelmét, sőt képes a lakást előnyösebb módon bemutatni. Sokkal nagyobb eséllyel jelentkeznek komoly érdeklődők, ha a hirdetés magas színvonalú.

2. Időmegtakarítás: csak a komoly vevők esélyesek

Az egyik legfárasztóbb része az eladásnak, hogy rengeteg ember jön megnézni az ingatlant, majd kiderül, hogy valójában nem is engedhetik meg maguknak a beruházást, vagy egyszerűen csak kíváncsiskodnak. Egy tapasztalt ingatlanos segíthet kiszűrni az ilyen eseteket, vagyis kizárólag azoknak mutatja meg a lakást, akik tényleg meg is vennék azt. Neked így kevesebb időd megy el a fölösleges körökre, és a lakásod sem lesz állandóan felbolygatva.

3. Megfelelő tárgyalási pozíció = jobb eladási ár

Egy rutinos ingatlanos ismeri a piaci árakat, tudja, milyen érvekkel lehet kitartani a kérdett összeg mellett, és mikor érdemes engedni. A cél, hogy ne ess bele abba a hibába, hogy az első érdeklődőnek áron alul adod el a lakást, hanem reális, de mégis számodra előnyös áron köss üzletet. Az üzleti tárgyaláshoz a piaci ismeret és a kommunikációs készség egyaránt szükséges, ebben is segíthet a szakember.

Vagyis a profi ingatlanos megkönnyítheti az eladást, időt spórolhat neked és nagyobb eséllyel érhetsz el magasabb árat is. Ha érdekel, milyen további előnyökkel jár ez a megoldás, és szeretnéd, hogy minél gördülékenyebben találj vevőt a lakásodra, látogass el a https://vizisandor.hu oldalra, és ismerkedj meg Vízi Sándor ingatlanközvetítő szolgáltatásaival. Megéri átgondolni, mennyi időt, energiát és stresszt takaríthat meg számodra egy tapasztalt szakember. Eláruljuk, sokat!

Ingatlanárak 2025: Meddig tart az emelkedés?

By

IngatlanFM

-

2025. március 14.

0

Hónapok óta folyamatosan drágulnak az ingatlanok a magyar piacon. Tolonganak a vevők, de az elérhető ingatlanok száma nem nőtt, és a vásárlói roham az egyik ok, ami felfelé lökte az árakat. Kérdés, hogy mikor fogy el a lendület. A szakértő szerint a piac még nem érte el a csúcsot, de a vevőknek, eladóknak egyaránt érdemes figyelniük a trendeket.

Az ingatlanpiac sosem önmagában mozog. A gazdasági folyamatok, a hitelkamatok, az infláció és a befektetési szokások együttesen alakítják. Az elmúlt két évben ezek az erők együtt vezettek a most kialakult helyzethez.

„Az ingatlanpiacot is, mint minden más gazdasági szektort, a hírek irányítják” – fogalmazott Mlinárik Márton ingatlanspecialista. „Tavaly október óta folyamatosan arról szólnak a hírek, hogy az ingatlanárak emelkednek, és ez önmagában is vásárlási hullámot indított el” – tette hozzá a szakértő.

Öngerjesztő spirálban a vevők és az eladók

Minél többen keresnek ingatlant, annál gyorsabban fogynak a jó ajánlatok.

„Az az ingatlan, ami tavaly októberben 45 millió forinttal elérhető volt, az januárra már 55 millió lett, néhány héttel később pedig 60 millió. Az érdeklődés óriási, az ingatlanok viszont eltűnnek a piacról”– magyarázta az ingatlanspecialista.

A drágulást egy két éve tartó, nehéz gazdasági időszak előzte meg, a válság hatásai pedig érezhetők.

„Az inflációra válaszul a jegybank drasztikusan megemelte a kamatokat, és bevezették a 18 százalékos állampapírhozamokat is, ami elszívta a befektetők pénzét az ingatlanpiactól, hiszen a biztonságos állampapírok vonzó alternatívát jelentettek” – idézte fel Mlinárik Márton. „Az elmúlt hónapokban azonban fordulat következett be, újra az ingatlan lett az egyik legbiztosabb és legvonzóbb befektetés.”

A lakosság többsége – különösen Kelet-Európában – az ingatlanvásárlást tartja a legjobb befektetési formának.

„Ennek több oka is van. A tőzsdei befektetések kockázatosak, és nem is elég képzett a magyar lakosság ezek kezeléséhez. A vállalkozási kedv alacsony, és sokaknak rossz tapasztalataik vannak az egyéb befektetési formákkal kapcsolatban. Eközben az albérleti piacon is jelentkeznek problémák, de a bérleti díjak a reálbérekkel együtt emelkednek. Bár az árak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak, és ez rontja az ingatlanok megtérülését, a bérbeadás mégis egy egyszerű biznisz, mindenki számára értelmezhető, érthető. Ezért továbbra is népszerű, a nem túl jelentős hozamok ellenére is. A nagy befektetők pedig nem is a hozam miatt veszik elsősorban az ingatlanokat, hanem vagyonmegőrzés céljából. „Az újlakás-építési piac is gyengén teljesít, a kínálat nem bővült érdemben, és az eladók sem kezdtek tömegesen piacra dobni ingatlanokat. Egy fix kínálati oldal találkozott egy dinamikusan növekvő kereslettel, amelynek hatása az árak gyors növekedésében csapódott le” – tette hozzá Mlinárik Márton.

Az áremelkedés azonban nem tarthat örökké

A szakértő szerint, ha a hitelkamatok a jelenlegi szinthez képest nem emelkednek drasztikusan, és a lakosság továbbra is az ingatlanba menekíti a pénzét, akkor az árak növekedése folytatódhat.

„Ugyanakkor, ha a vásárlók egy ponton úgy érzik, hogy az árak már túl magasak, vagy ha a banki finanszírozás ismét szigorodik, akkor a piac elérheti a csúcspontját.”

A jelenlegi trendek alapján még van tér a további drágulásra, a tavaly októberi szinthez képest 2025. decemberig akár 20-30%-os emelkedés is várható az ingatlanpiac egyes szegmenseiben.

Már nem csak az eladók kérik a szakértők segítségét

A folyamatos drágulás és a szűk kínálat miatt egyre több vásárló proaktívan keres ingatlanokat, ehhez szakértői segítséget vesz igénybe, és anyagi áldozatot is vállal a siker érdekében.

„Megjelent az a trend, hogy nemcsak az eladók fordulnak hozzánk, hanem a vevők is, hogy a legjobb ajánlatokat felkutassuk számukra” – mutatott rá Mlinárik Márton.

Az ingatlanszakértők ebben az időszakban a piac valós helyzetének ismeretében tudnak segíteni abban, hogy a vevők megfelelő döntést hozzanak.

„Közben az eladók is jól járnak, hiszen garantáltan a komoly, fizetőképes vevők érdeklődnek az ingatlanjuk iránt. Egy megfelelően árazott, jól előkészített ingatlan gyorsan eladható. Az ingatlanosok első és legfontosabb feladata az eladható „portéka” előállítása” – fogalmazott a specialista. „Az ingatlanszakértők nemcsak az értékesítésben segítenek, hanem az adásvétel teljes folyamatát végigkísérik, a hiteltanácsadástól a műszaki állapot felmérésén át az áralku és a birtokbaadás lebonyolításáig.

Az ingatlanpiac tehát nemcsak az eladók számára tartogat lehetőségeket, hanem a vevők számára is, akik a megfelelő szakértői támogatással jobb ajánlatokat kaphatnak, még ebben a gyorsan változó piaci környezetben is.

Mennyi az annyi, ha hasznos? És ha nettó?

By

IngatlanFM

-

2025. március 13.

0

Egy lakás egyik legfontosabb jellemzője a nagysága vagyis az, hogy hány négyzetméter a területe. Igen ám, de sokszor más szám szerepel a hirdetésben, a tulajdoni lapon és mást számol a bank, amikor a hitelezéshez van szükség erre az adatra. Ebben a káoszban teszünk rendet Vincze Krisztiánnak, a GV Hitelközpont vezetőjének, segítségével.

OTÉK vagy TÉKA

Jelenleg zajlik a megújítása azoknak a rendelkezéseknek, melyek alapján az ingatlanreferens vagy épp a bank számol, a hatóság pedig számonkér. Az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények), ami az elmúlt évtizedekben szabályozta a területet hatályát veszti és a TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) lép életbe, de az átmenet szakaszos. A lakások alapterületére vonatkozó számítási módok és definíciók azonban nem változnak.

Nettó és hasznos

Az ingatlan nettó alapterülete a vízszintes vetületben kiszámított terület. Vagyis egy földszintes háznál a helyiségek mérete plusz az épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér számít bele (vagyis egy terasz vagy fedett loggia része a nettó alapterületnek). A lépcsők és a födém ferde része azonban csak a vetülete mértékéig számolható bele a nettó alapterületbe. A nettó egyébként itt azt jelenti, hogy a falak és a szerkezet nem kalkulálható bele, a kívülről, falakkal együtt mért alapterület a bruttó alapterület.

Hasznosnak pedig a nettó alapterületnek az a része számít, ami legalább 1.9 méter magas, tehát a ferde tető alatti részek például nem számítanak bele. Így már látszik, hogy eleve három méret a bruttó (ezt nem igazán használjuk), a nettó és a hasznos eltér egymástól.

A bank így számol

Ha hitelre vagy támogatásra van szükség lakásvásárláskor, akkor a folyósító hitelintézetek is beszállnak a számolásba. Itt vannak eltérések a normál piaci kamatozású, illetve az állami kamattámogatású konstrukciók (pl. CSOK plusz) között, de általában elmondható, hogy a tulajdoni lap szerinti méretben figyelembe vehetőek azok a helyiségek, melyek állandó fűtéssel rendelkeznek. Vagyis hiába számít bele a nettó alapterületbe a fedett terasz, a lépcsőház vagy épp a garázs, ezek, amennyiben nincs állandó fűtésük, nem adhatóak hozzá az alapterülethez. Bele lehet ugyanakkor kalkulálni a kamrát, amit eleve azért alakítanak ki az ingatlan területén, hogy ott hűvösebb legyen. A támogatott hiteleknél szintén nem vehető figyelembe a garázs, illetve a pice szintű helyiségek sem.

Tekintettel arra, hogy a támogatásoknál a meglévő, vagy vállalt gyermekek száma meghatározza a támogatással vásárolni kívánt ingatlan minimális alapterületét, így kifejezetten fontos, hogy mikor, hogy számoljuk az alapterületet.

Gyakori gond, hogy a fürdőszoba, amennyiben körbe van fűtve, nem kap önálló fűtőtestet, ezért később nem számítható bele az alapterületbe. Ezen egy állandóra kötött, tehát nem konnektoros, törölközőszárító radiátor felszerelése is segít. Mielőtt a panelekben élők felkiáltanának, hogy de az ő fürdőjükben nincs radiátor, mégis beleszámolhatták, jelezni kell, hogy a felszálló melegvizet vivő cső is fűtésnek minősül például a toiletben vagy a kád alatt, mellett, a fedőlaptól nem látható módon, szerelt, fedett radiátor sok lakásban előfordul, bár nem látszik.

5 tennivaló a ház körül – a késlekedés drágább lehet, mint gondolná!

By

IngatlanFM

-

2025. március 13.

0

Az időszerű ház körüli karbantartási munkák elhalasztása jelentős költségekkel járhat. Az eltömődött ereszcsatornák, a penészes falak vagy a sérült tetőelemek hosszú távon komoly károkat okozhatnak. A szakértő szerint környezetbarát, nanopolimer alapú védelemmel hosszabb távon is megőrizhető a ház jó állapota.

Egyetlen eltömődött ereszcsatorna vagy penészesedő falrész elég ahhoz, hogy tetemes károkat okozzon az ingatlanunkban. Ám ha időben felismerjük a problémát és kezeljük azt, több millió forintot spórolhatunk meg magunknak.

„Az egész ház élettartamát évekkel megrövidítheti egyetlen csöpögő ereszcsatorna, ezért jobb, ha hallgatunk a belső hangunkra, ami azt súgja, hogy ne odázzuk el ezt a feladatot. Vegyük elő a létrát, és óvatosan, a testi épségünkre vigyázva tisztítsuk végig az ereszcsatornákat! Ha pedig már a magasban vagyunk, nézzünk rá a tetőre is, és bizonyosodjunk meg arról, hogy az mindenhol ép, és továbbra is megfelelően védi a házat az esőtől! Ha pedig találunk törött cserepet, hívjunk szakembert, és javíttassuk ki a sérült részeket minél hamarabb!” – hívta fel a figyelmet Varga Attila, az Impaguard környezetbarát tisztító- és védőszerek kizárólagos magyar importőre.

„Ellenőrizzük azt is, hogy a ház falai szárazak, épek, és sehol sem jelent meg penészesedés rajtuk! Ha hajszálrepedéseket, vizes foltokat, penészt látunk rajta, jobb azonnal tenni ellene, hogy minél kisebb felületen kelljen megoldani a problémát. Általában az épület északi homlokzatán, illetve az ablakpárkányok és az eresz környékén jelenik meg először a penész, ami lehet zöld vagy fekete színű is” – osztotta meg tapasztalatait a szakember.

Hozzátette: mivel a sósavat vagy klórsavat tartalmazó szerek károsítják a környezetet, és a fal mélyebb részeiben megtelepedve néhány éven belül újabb komoly problémákat okozhatnak, javasolt ezek kerülése. Érdemes inkább egy láthatatlan védőréteggel ellátni a falfelületeket, hogy azok még évekig szépek és tiszták maradjanak. Ilyen láthatatlan védőréteget, burkot építenek a ház köré a cseh Impaguard termékek, amelyek ráadásul nem károsítják a természetet sem.

Miért tisztítani a ház falát?

Idővel minden homlokzat veszít szépségéből. A városi szmog, szálló por és mindenféle szennyeződés makacsul megtapad a házak falán. A jelenlegi megoldások a problémára azonban nem eredményesek hosszú távon. A klórral való tisztítás bár eltávolítja a szennyeződéseket a homlokzatokról, de ezzel egyidejűleg károsítja azok belső szerkezetét, mélyre hatolva. A falazat tiszta lesz, de sérül a szerkezete, mindemellett folyamatosan kifakul, ezzel veszítve esztétikai értékéből.

A klórral való tisztítás mindamellett, hogy nem jelent hosszú távú megoldást, negatív hatással van a természetre is, hisz rendkívül magas arányban kerül a levegőbe káros szénhidrogén-származék (VOC), ami nem csupán a természetre, de az emberi egészségre is ártalmas.

Úton egy biztonságosabb, fenntarthatóbb alternatíva felé

A vegyipar a fenntartható termelés felé halad és igenis van olyan alternatíva, ami jelentősen minimalizálja a negatív hatásokat mind a természetre, mind az emberi egészégre. Az Impaguard tisztítószerei nem ártalmasak a természetre. Nincs ökológiai lábnyomuk, a szén lábnyomuk és VOC-tartalmuk minimális. Mélyen a felületbe hatolva tisztítják a pórusokat, így azonnal látható eredményt produkálnak. Számos termék rendelkezik műemlékvédelmi tanúsítvánnyal is, így szobrok, műemléképületek tisztítása sem jelent akadályt.

Az Impaguard tisztítószerei egy biztonságos, fenntartható alternatívát jelentenek, ha a házad falának a tisztításáról van szó.

Láthatatlan védelem a házfalakon

„A nanopolimer alapú felülettisztító és -kezelő szerek 5, 10 vagy 20 évig védik a falakat a penészesedéstől. Ezek a szerek 3 fázisban fejtik ki hatásukat: a zsírtalanítás, tisztítási folyamata után a fal kap egy védőréteget, ami meggátolja a penész újbóli kialakulását, majd a harmadik, lezáró réteg UV-állóvá teszi azt, nem engedi át a vizet, az olajat és egyéb szennyeződéseket a falazaton, miközben hagyja lélegezni azt, így belülről sem vizesedik, penészesedik. Egyes termékek pedig még a graffitik ellen is védelmet nyújtanak” – tette hozzá Varga Attila, az Impaguard termékek kizárólagos magyar importőre.

Önmagában a tisztítás még nem jelent hosszú távú megoldást. A falazatot meg kell védeni, hogy újból beszennyeződjön. Az Impaguard védőszerei megoldást kínálnak hosszútávon. A nano-polimerek korszerű és biztonságos bevonatok, amik védik a ház falát a szennyeződések megtapadásától, nem engedik át a vizet, olajos szennyeződéseket és védenek az UV sugárzás ellen is, ezzel jelentősen lassítva a felület öregedését, kopását. Az Impaguard védőbevonatai a legkorszerűbb technológiával készülnek, fókuszban a fenntarthatósággal és a hosszú távú megoldásokkal. A bevonattal ellátott felület 5, 10, de akár 20 évig is hatékonyan védő a felületet, ezzel jelentős költségek takaríthatók meg. Számos termék CLP szimbólum-mentes. Óvjuk értékeinket és válasszuk a biztonságosabb alternatívát.

A ház mellett a kert karbantartása is sürgető feladat ilyenkor, tavasszal. Gyűrjük fel az ingujjunkat, és halogatás helyett kezdjünk hozzá a ház körüli teendők elvégzéséhez! Itt van a legfontosabb tennivalók listája:

1. lomb összegereblyézése

Nemcsak a kertünk lesz ismét szép a téli álom után, hanem a közérzetünknek és az egészségünknek is jót tesz, ha a tavaszi napsütésben összegereblyézzük az ősszel lehullott faleveleket. A lomb felhasználható a komposztba, de jobb tőle megszabadulni, mert előfordulhat gombás, moniliás fertőzés, ami a későbbiekben nagyobb kárt okoz a kertünkben.

2. fák metszése

A lomb után a faágak is sorra kerülhetnek. A metszést éles metszőollóval végezzük, majd a levágott ágakat gyűjtsük össze, hogy ne rontsák a kert összképét. A metszéshez érdemes éles, alkohollal fertőtlenített metszőollót használni.

3. fűnyírás

Vége a téli hólapátolásnak, ismét a zöld gyepé a főszerep a kertben. Segítsük a növekedést és a megújulást egy frissítő nyírással!

4. gyommentesítés

Talán a gyomok nálunk is serényebbek, és már meg is jelentek a kertünkben. Csípjük nyakon őket minél hamarabb, és szabadítsuk meg tőlük a földet!

5. felületek tisztítása

A téli álomból a kerti bútorokat és a teraszt is fel kell ébresztenünk. Tisztítsuk le a fa- és fémfelületeket, és ha szükséges, lássuk el ismét védőréteggel! Arra azonban érdemes vigyázni, hogy ha magas nyomású mosóval végezzük a tisztítást, azt enyhébb fokozaton kezdjük, mert az erős behatás károsíthatja a szerkezetet. A tisztítás után pedig válasszunk jó minőségű, UV-álló festékeket, hogy a korlátok, a padló és a székek, asztalok még sokáig a kertünk ékei lehessenek.