Home Blog

Amikor az otthon túlmutat önmagán – alumínium nyílászárók, amelyek új élményt adnak a mindennapoknak

2025. szeptember 3.

alumínium nyílászáró, alu ablak, Aluprof rendszerek, modern építészet, fenntartható otthon

Az otthon több mint négy fal és néhány bútor. Olyan tér, amely tükrözi életstílusunkat, és amely mindennap újra és újra meghatározza, hogyan érezzük magunkat. Az, hogy mennyi fényt engedünk be, mennyire tudjuk kizárni a külvilág zaját, vagy mennyire biztonságos a környezet, mind hozzájárul ahhoz, hogy az otthon valóban a nyugalom és harmónia szigete legyen. A nyílászárók ebben kulcsszerepet játszanak: nemcsak átjárók a kint és a bent között, hanem az életminőség láthatatlan formálói is.

A dizájn és a technológia találkozása

Az építészet ma már nem csupán a funkcionalitás kereteiről szól, hanem arról is, hogyan hat a tér az ott élők életminőségére. Az alumínium nyílászárók ebben kulcsszerepet töltenek be: kifinomult formavilágukkal és letisztult arányaikkal olyan építészeti eszközt adnak a tervezők kezébe, amely egyszerre szolgálja a komfortot és az esztétikát. A vékony, elegáns profilok nagyvonalú üvegfelületeket tesznek lehetővé, így az enteriőrök megtelnek természetes fénnyel, amely tágasabbnak és élettel telibbnek láttatja a tereket. A szín- és textúraválaszték szinte korlátlan, így az alumínium ablakok és ajtók minden stílusirányzatban otthonra találnak: a modern minimalizmustól a klasszikus eleganciáig. Ez a rugalmasság biztosítja, hogy a nyílászárók ne pusztán kiegészítői legyenek az épületnek, hanem meghatározó vizuális elemek, amelyek karaktert és időtálló értéket adnak az egész építészeti koncepciónak. Az alu ablak így nem csupán egy technikai megoldás, hanem egy meghatározó dizájn-nyilatkozat is.

Kényelem és biztonság a hétköznapokban

Egy jól megválasztott nyílászáró többet ad, mint gondolnánk. Az alumínium ablakok és ajtók télen segítenek bent tartani a meleget, nyáron pedig hűvösebben tartják a belső tereket. Ez nemcsak komfortot jelent, hanem hosszú távon energiamegtakarítást is. Legalább ilyen fontos a biztonság. Az alumínium masszív szerkezete és a fejlett zármegoldások olyan védelmet nyújtanak, amely nyugodt mindennapokat biztosít. És mivel az anyag ellenáll az időjárás viszontagságainak, nem igényel állandó karbantartást – évtizedeken át megbízható társ marad.

A mindennapi komforthoz hozzátartozik a csend is. Az alumínium nyílászárók fejlett hangszigetelési tulajdonságai révén a városi zaj kint marad, az otthon pedig igazi nyugalomszigetté válik. A kiegyensúlyozott beltéri klíma, a zavartalan pihenés és a biztonság érzése együtt teszik teljessé azt a minőséget, amelyet az alumínium rendszerek kínálnak. Ez a sokoldalúság nemcsak az otthonokat emeli magasabb szintre, hanem a munkahelyi és közösségi terek élhetőségét is fokozza. Mindez bizonyítja, hogy a modern nyílászárók ma már nem csupán technikai megoldások, hanem a mindennapi életminőség meghatározó tényezői is.

A modern otthonok jövőálló alapjai

Manapság egyre inkább előtérbe kerül a fenntarthatóság, és ebben az alumínium kulcsszerepet játszik. Az anyag teljes mértékben újrahasznosítható, így használata hozzájárul a környezet védelméhez. Az Aluprof rendszerei emellett megfelelnek a legszigorúbb energetikai és környezetvédelmi előírásoknak, így valóban a jövő otthonait szolgálják. Ezek a megoldások nem csupán a jelen komfortját növelik, hanem hosszú távon is értéket teremtenek. Egy ház vagy lakás, amelyben alumínium nyílászárók találhatók, időtállóbb, energiahatékonyabb és biztonságosabb, vagyis mindazt képviseli, amit a modern építészet és az igényes otthonteremtés ma megkövetel. Az Aluprof rendszereivel – tehát – az otthon nemcsak praktikus, hanem inspiráló tér is lesz – egy olyan hely, ahol valóban jó élni, ma és a jövőben egyaránt.

Megdöbbentő tűzeset statisztikák Magyarországon

INGATLAN.FM

2025. augusztus 26.

A 2025-ös év eddigi hónapjai drámai példákat hoztak arra, mennyire sérülékenyek a tűzvédelem szempontjából a magyarországi szállodák, raktárak és ipari létesítmények. A Smartme Building Technologies Kft. ügyvezetőjét, Móró Tibort, kérdeztük arról, vajon hogyan lehetett volna ezek közül több esetet is megelőzni.

Tihany, 2025. július – egy szálloda wellnessrészlege gyulladt ki

Ön szerint mit üzen az ilyen eset a közületi üzemeltetőknek?

MT: A tihanyi szállodatűz jól példázza a valós veszélyt. A szaunarészlegben keletkezett tűz miatt, több vendéget kórházba kellett szállítani, a tűzoltók nagy erőkkel vonultak a helyszínre. Ilyenkor másodpercek döntenek, és ha a tűzjelző rendszer nem jelez időben, a „kár”, akár emberélet is lehet.

Tűzstatisztikák 2025 első feléből – sokkoló adatok

A lakóépületek mellett, az intézményi és ipari létesítmények is komolyan veszélyeztetettek:

3528 lakóépület gyulladt ki az év első felében – ez 7 %-os növekedés 2024-hez képest,
61 ember életét vesztette, 349-en megsérültek,
a tüzet szenvedett 3528 lakóépületek közül, csak 6-ban volt tűzjelző rendszer,
6300 szabadtéri tűzeset történt fél év alatt, amelyek során 60 millió négyzetméter földterület égett le,vált hamuvá,
az anyagi kár több milliárd forint – és lehet, hogy elkerülhető lett volna.

Forrás: origo.hu (Katasztrófavédelem)

A Smartme Kft.-nek milyen tapasztalatai vannak az elmúlt 20 év alatt?

MT: Cégünk kizárólag közületi és ipari létesítmények (szállodák, csarnokok, raktárak, gyárak, intézmények) számára kínál tűzvédelmi megoldásokat.

Szolgáltatásaink az intézmények számára, többek között tűzjelző rendszerek tervezésére és telepítésére terjed ki – a hatályos jogszabályi előírásokra figyelemmel, illetve ezeknek a rendszereknek a karbantartására és időszakos felülvizsgálatára. Újabban, újfajta és innovatív megoldást is kínálunk rendszereink esetében, a még inkább a megelőzést szolgáló hőkamerás rendszerek telepítésével, amelyek már a valós tűzkeletkezést megelőző túlmelegedéseket is érzékelik – akár szabadtéren is.

Innováció: a tűz előtti percek számítanak

Miben tud többet egy modern rendszer, mint egy hagyományos?

MT: Az un. klasszikusnak tekinthető rendszerek, csak akkor jeleznek, ha az égés fázisában már valóban megjelenik a füst vagy láng, mint az égést kísérő fizikai jelenségek. A mi újfaja megközelítéssel tervezett rendszereinkben, már azt is képesek vagyunk detektálni/észlelni, ha például egy elektromos autótöltő egysége vagy annak tápkábele túlmelegszik vagy akár egy transzformátor vagy villamos gép motorja, az előírt működési hőmérsékelt felett kezd üzemelni. Ez a hőkamerával támogatott „előjelzés”, sok esetben, akár percekkel is korábban aktiválhat riasztást, mint egy „általános” érzékelési móddal felépített rendszer.

Üzemeltetői felelősség – nemcsak jogi, erkölcsi is

Sokan halogatják a rendszer telepítést, illetve annak karbantartását. Mennyire gyakori ez?

MT: Sajnos túl gyakori. Sok vállalkozás még mindig úgy gondolkodik, hogy „nálunk úgysem lesz baj”. De amikor egy tűzeset már megtörtént, és kiderül, hogy a rendszer nem működött (megfelelően) – vagy nem volt egyáltalán – akkor már késő. Egy üzemeltető alapvető feladata és felelőssége, hogy az emberek biztonságát, illetve az adott épületben lévő értéktárgyak vagyonmegóvását, illetve működőképességét biztosítsa.

A megelőzés mindig olcsóbb, mint a kár

A Smartme Building Technologies Kft. célja, hogy a közületi szektor – legyen az egy hotel, raktár vagy irodaház – ne szerepeljen a hírekben tűzesetek kapcsán. Korszerű, karbantartott tűzvédelmi rendszerek nélkül ma már nincs biztonságos üzemeltetés.

MT záró gondolata:

„A biztonság nem költség – hanem befektetés. Egy jól működő rendszer többet ér, mint egy utólagos tűzoltás.”

Ha szeretné biztonságban tudni létesítményét, kérje a Smartme Building Technologies Kft. szakértői csapatának helyszíni felmérését, keressen minket: www.smartme.hu

Dráguló ingatlanok és hitelroham: indul az Otthon Start

INGATLAN.FM

2025. augusztus 26.

Panelkörkép: vonzók lettek az olcsóbb lakótelepek

Szeptember 1-jén indul az államilag támogatott Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamattal kínál lakáshitelt. A Banknavigator.hu szerint példátlan az érdeklődés: a hitelkeresések száma nyolcszorosára nőtt a bejelentés óta. Csongrádi Richárd pénzügyi szakértő szerint az árak akár 20–30 százalékkal is emelkedhetnek, ezért aki vásárolni tervez, annak érdemes mielőbb lépnie. A jogosultsági feltételek rugalmasabbak a korábbiaknál, de az adminisztráció összetett és időigényes. A maximum vételár lakásnál 100, családi háznál 150 millió forint. A program várhatóan jelentős hatást gyakorol a lakáspiacra, különösen Budapesten, ahol egyes kerületeken már most 65 százalékkal nőtt a kereslet.

Az ingatlanpiac hónapok óta tapasztalt élénkülése az Otthon Start program szeptemberi indulásával ér újabb csúcspontjához. A fix, 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott lakáshitel körüli várakozás óriási, és a kereslet már a bejelentés pillanatától felforgatta a piacot. A Banknavigator.hu adatai szerint a program iránti érdeklődés példátlan. A szakértők pedig arra figyelmeztetnek: aki komolyan gondolja az otthonteremtést, ne késlekedjen.

Az Otthon Start szeptember 1-jén válik elérhetővé, ám az előregisztrációt hirdető bankoknál már augusztusban sorban álltak az ügyfelek. A program bejelentése után napokkal a Banknavigator.hu oldalán közel nyolcszorosára ugrott a lakáshitelek iránt érdeklődők száma. Ez a drasztikus emelkedés még a korábbi nagy volumenű állami programok bevezetésekor tapasztalt hatást is meghaladja.

„Az Otthon Start program iránti érdeklődés valami elképesztő. A Banknavigator.hu statisztikái szerint a lakáshitelek iránti kereslet közel 800 százalékkal nőtt a bejelentés óta, ami jól mutatja, mennyire nagy az igény egy ilyen kedvező konstrukcióra a piacon” – mondta el lapunknak Csongrádi Richárd, a Banknavigator.hu pénzügyi szakértője.

A közösségi médiától a szakmai fórumokig mindenki az Otthon Startról beszél. A Banknavigator.hu YouTube-csatornáján az MBH Bank szakértőjével készült beszélgetés például már több mint 15 ezer megtekintésnél jár, és a visszajelzések szerint a lakosság nemcsak kíváncsi, hanem valóban tájékozódni is szeretne. Ez a fajta társadalmi visszhang ritka, még a Babaváró vagy a CSOK Plusz idején sem volt ennyire látványos.

Ingatlanpiaci árrobbanás jöhet

Az érdeklődés növekedése természetesen az árakban is megjelent. Már a program bejelentése után néhány héttel érzékelhető volt, hogy egyes lakások ára milliókkal emelkedett.

„A tapasztalatok azt mutatják, hogy az ilyen volumenű támogatási programok hatására az árak jelentősen, akár 20–30 százalékkal is nőhetnek rövid időn belül. Érdemes mielőbb lépni, mert aki kivár, az valószínűleg drágábban jut hozzá a kiszemelt ingatlanhoz, sőt, akár le is maradhat róla” – figyelmeztetett Csongrádi Richárd.

Ez a dinamika nem ismeretlen a magyar ingatlanpiacon: a 2015-ben bevezetett CSOK és az új lakásokra vonatkozó, 5 százalékos áfa szintén hasonló keresletnövekedést és árrobbanást hozott. Akkor évi 10–20 százalékos átlagos áremelkedést mértek, amely több évig kitartott. A mostani helyzet azonban gyorsabb ütemet mutat: Budapesten a garzonok és a 40–80 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg leginkább a kereslet, bizonyos kerületekben akár 65 százalékkal.

A piac hosszú távú stabilizálódása azonban a szakértők szerint nem várható azonnal. „Bár az építkezések elindulhatnak és sok új ingatlan kerülhet a piacra, ez valószínűleg csak 2028–2029 körül fogja érdemben befolyásolni az árakat. Addigra azonban az Otthon Start program esetleg már le is zárulhat, így aki most akar élni a lehetőséggel, annak nincs ideje kivárni a piaci korrekciót” – emelte ki Csongrádi.

Jogosultsági feltételek és adminisztráció: könnyítés és kihívás egyszerre

Az Otthon Start vonzerejét az is növeli, hogy a korábbi támogatásokhoz képest rugalmasabb feltételekkel indul. Nem szükséges házasságot kötni, és nincs gyermekvállalási kötelezettség sem. A jogosultságnál az számít, hogy az igénylő – vagy házastársa, élettársa – az elmúlt tíz évben ne rendelkezzen 50 százaléknál nagyobb lakástulajdonnal. A TB-jogviszony legalább két év, amelybe bizonyos tanulmányi időszakok is beleszámíthatók, a köztartozás-mentesség és az erkölcsi bizonyítvány pedig szintén alapfeltétel.

Az ingatlanra vonatkozó előírások között szerepel, hogy a lakás vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, családi ház esetében pedig a 150 milliót, és az ár négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Az 5 éves elidegenítési tilalom ugyanakkor lehetővé teszi a bérbeadást, ami sok fiatalnak vonzó opció.

Az adminisztráció viszont továbbra is komoly kihívást jelent. A bírálati idő vásárlásnál 30, építkezésnél 60 nap, de hiánypótlás miatt ez gyakran 3–4 hónapra nyúlhat. Ez könnyen ahhoz vezethet, hogy a vevő elveszíti a kiszemelt lakást. A dokumentáció igényessége – jövedelemigazolás, TB-igazolás, erkölcsi bizonyítvány, ingatlan- és tulajdoni dokumentumok – nem hagy sok teret a hibázásra.

Így érdemes nekikezdeni

A program iránt érdeklődők fontos támaszai az olyan oldalak, mint a Banknavigator.hu, amely részletes útmutatóval, kalkulátorokkal és szakmai magyarázatokkal segíti az igénylőket. A weboldal Támogatás és Lakáshitel menüpontjai, valamint az Otthon Start aloldal gyakorlatilag minden információt összegyűjtenek, ami a sikeres igényléshez szükséges. A portál ugyan nem közvetlenül nyújt hitelt, de összekapcsolja az ügyfeleket a bankokkal, miközben független szakmai tartalmaival irányt mutat.

„Az Otthon Start programban való részvétel egy hosszú távú elkötelezettség, ezért kulcsfontosságú, hogy az igénylők pontosan tisztában legyenek minden feltétellel és kockázattal. A Banknavigator.hu célja, hogy független, megbízható információkkal segítse az embereket a tudatos pénzügyi döntéshozatalban, elkerülve a későbbi kellemetlen meglepetéseket” – hangsúlyozta Csongrádi Richárd.

A portál kalkulátorai azt is megmutatják, milyen jövedelem szükséges a hitel felvételéhez. Egy 30 milliós kölcsön például 25 éves futamidő mellett havi 142 ezer forintos törlesztést jelent, a teljes visszafizetendő összeg pedig közel 43 millió forint. Ezek az adatok a hitelképesség vizsgálatánál döntő fontosságúak.

„A pénzügyi tudatosság soha nem volt még ennyire fontos. Aki saját otthonra vágyik, annak most kell aktívan tájékozódnia és cselekednie, hogy kihasználhassa az Otthon Start nyújtotta páratlan lehetőséget, mielőtt a piaci folyamatok felülírnák a kezdeti előnyöket” – foglalta össze tanácsát Csongrádi Richárd.

A program szeptember 1-jén indul, és a szakértők szerint várhatóan hónapok alatt ezrek élnek majd vele. Az érdeklődés, az árak mozgása és a korábbi példák alapján egyértelmű: aki most lép, az sokat nyerhet, aki pedig kivár, annak minden bizonnyal mélyebben kell a zsebébe nyúlnia.

Forrás: Banknavigator.hu, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

📌 A cikk összefoglalása 3 pontban

A cikk összefoglalása 3 pontban:

Az Otthon Start program fix 3%-os lakáshitellel indul szeptember 1-jén, a kereslet már most nyolcszorosára ugrott.
A szakértők szerint az árak 20–30%-kal is emelkedhetnek, különösen Budapesten, ahol egyes kerületekben 65%-os keresletnövekedés látszik.
A jogosultsági feltételek rugalmasabbak, de az adminisztráció összetett, így érdemes előre felkészülni a sikeres igényléshez.

Lassul a magyar luxusingatlanpiac

INGATLAN.FM

2025. augusztus 23.

A vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt érezhetően lassul a magyar luxusingatlanpiac. Szeder Krisztina, a Duna House Prime ingatlanszakértője szerint a luxusingatlanok értékesítése sokszor nem hónapok, hanem évek kérdése, így az eladók számára az egyik legnagyobb próbatétel a türelem.

A piaci lassulás összhangban van a teljes ingatlanpiacon tapasztalt trendekkel: 2025 júliusában mintegy 4%-kal kevesebb tranzakció történt, mint júniusban, és 18%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Ez egyértelműen a vevői kereslet és aktivitás csökkenésére utal. Bár az Otthon Start Program hatására júliusban látványosan élénkült a kereslet, ez a luxusingatlanok piacát nem érinti.

Mitől luxus?

„A ’luxus’ és a ’nagy értékű’ ingatlan fogalma nem azonos” – hangsúlyozta Szeder Krisztina. „Attól, hogy egy ingatlan nagy értékű, még nem feltétlenül luxus. A luxushoz kell valamilyen különlegesség: egyedülálló lokáció, kimagasló műszaki tartalom vagy olyan hozzáadott érték, ami kiemeli a kínálatból. Ma már alapelvárás az okosotthon-rendszer, a prémium gépészet és a magas minőségű kivitelezés. A panoráma, a tágas belső terek, a nagy gardróbok, a többállásos garázs és az úszómedence továbbra is kiemelt keresleti szempontok” – tette hozzá.

Ár- és lokációs különbségek

A luxusingatlanok ára településenként jelentősen eltérhet. „Míg egy vidéken található prémium kategóriás ingatlan ára néhány száz millió forint körül mozoghat, addig hasonló adottságokkal a budai oldal egyes kiemelt részein akár több milliárd forintot is elkérhetnek érte” – ismertette a szakértő.

A COVID-időszak ideiglenesen felgyorsította a luxus kategóriájú ingatlanok értékesítését, de az elmúlt két évben újra lassult a piac. A vevők ma jóval tudatosabban keresnek, kevesebb ingatlant néznek meg személyesen, és döntéseiket hosszabb mérlegelés után hozzák meg. Ráadásul a választási évek előtt jellemző a kivárás, sokan inkább elhalasztják a több százmilliós vagy milliárdos befektetésekről szóló döntést.

Változó vevői összetétel

A külföldi vásárlók aránya jelentősen visszaesett, a tranzakciók többségét magyar magánszemélyek kötik, elsősorban saját használatra. „A befektetési célú vásárlások ritkábbak, mert a hozamlehetőségek mérséklődtek, a befektetők pedig már külföldi piacokban is gondolkodnak” – mondta a Duna House Prime ingatlanszakértője.

„A luxusingatlanpiac most türelmet és tudatosságot kíván mind a vevőktől, mind az eladóktól. Bár a jelenlegi környezet lassulást hozott, az igazán különleges és prémium minőségű ingatlanokra továbbra is van kereslet, és ezek hosszabb távon is megőrzik értéküket” – foglalta össze Szeder Krisztina.

Forrás: Duna House, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

📌 A cikk összefoglalása 3 pontban:

A luxusingatlanok piacát a vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet lassítja, sokszor évekre nyújtva az értékesítést.
A luxus nem csupán árban mérhető, hanem egyedi adottságokban: lokáció, prémium gépészet, panoráma, úszómedence.
Bár a tranzakciók száma csökkent, a különlegesen magas minőségű ingatlanokra továbbra is van kereslet, hosszú távon értékálló befektetésként.

Ősztől újabb panelboom várható

INGATLAN.FM

2025. augusztus 21.

A nyári hónapokra jellemző szezonális lassulás ellenére idén júliusban élénkülést mutatott a hazai ingatlanpiac: a Duna House adatai szerint a vevői regisztrációk száma 39%-kal emelkedett júniushoz képest. A lendület fő mozgatórugója az új Otthon Start Program bejelentése volt, amely különösen a panellakások iránti keresletet erősítette. Bár az adásvételek száma összességében még mindig 18%-kal elmaradt az előző évitől, a vásárlói érdeklődés fokozódása egyértelműen előrevetíti az őszi piac erősödését. A panelek gyorsabb értékesítési ideje, az árak további emelkedése és a fiatal, első lakásukat kereső vevők megjelenése mind azt jelzik, hogy a szegmens az élénkülés élére állhat.

Rekordszintű kereslet júliusban

Az Otthon Start Program bejelentését követően a Duna House értékesítői 39%-kal több vevő ügyfelet regisztráltak, mint egy hónappal korábban, miközben az ingatlanbemutatások száma is folyamatosan nő.

„Az új érdeklődők többsége kifejezetten a program feltételeinek megfelelő ingatlanok vásárlását tervezi, azon belül pedig a panelek iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés” – emelte ki Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Bár júliusban 9492 adásvétel történt – ami mintegy 18%-kal elmarad az egy évvel korábbitól –, a visszaesés szezonális jellegű, és a növekvő érdeklődés előrevetíti a közelgő őszi forgalomnövekedést.

Panellakások: gyorsabb eladások, emelkedő árak

Az utóbbi évekre jellemző, hogy a panellakások reagáltak leggyorsabban az élénkülő keresletre. Vidéken átlagosan 70 nap, Budapesten körülbelül 60 nap alatt találtak vevőre – ez közel egy hónappal rövidebb értékesítési idő a tavalyihoz képest. Az Otthon Start várhatóan a jelenleg is rövid forgási időt tovább csökkentheti.

Az árak is tovább emelkedtek: júliusra Pesten az átlagos panel négyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, Budán elérte az 1,26 millió forintot, vidéken pedig 700–750 ezer forint/m² között alakult. Ez országos szinten közel 30%-os éves növekedést jelent, ami után kérdés, hogy a program mekkora további áremelkedést hozhat az év hátralévő részében.

Fiatal vevők és felújítandó ingatlanok előretörése

A vásárlói összetétel is az élénkülést támasztja alá: júliusban a fővárosi vevők 13%-a felújítandó ingatlant választott, vidéken pedig az első lakásvásárlók aránya egy év alatt 19%-ról 27%-ra nőtt. Az Otthon Start célcsoportját jelentő fiatal, első otthonukat kereső vásárlók egyre aktívabban jelennek meg, különösen a vidéki városokban.

„A jelenlegi, egyre erősödő keresleti hullám és a program kedvező feltételei együtt könnyen az elmúlt évek legerősebb őszi időszakát hozhatják a panelpiacon” – véli a Duna House vezető elemzője.

Forrás: Duna House, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

📌 A cikk összefoglalása 3 pontban:

Júliusban 39%-kal nőtt a vevői regisztrációk száma, főként az Otthon Start Program hatására.
A panellakások gyorsabban kelnek el, áraik Budapesten 1,1–1,26 millió Ft/m² között mozognak, vidéken 700–750 ezer Ft/m².
A fiatal, első lakásukat kereső vevők aránya nőtt, ami erősítheti az őszi ingatlanpiaci forgalmat.

Új eszközzel segíti a jegybank a banki díjak összehasonlítását

INGATLAN.FM

2025. augusztus 21.

Lakáshitelbe menekülhetünk az infláció elől

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) és a Magyar Bankszövetség együttműködésének köszönhetően mostantól minden negyedévben elérhető lesz a lakosság számára az összes hazai bankszámlacsomag éves költsége. Az új publikáció célja, hogy átláthatóbbá tegye a banki díjakat, és segítse az ügyfeleket a legkedvezőbb csomagok megtalálásában. A 7 különböző ügyféltípusra kidolgozott számításokból kiderül: azonos fizetési szokások mellett akár tízszeres eltérés is lehet a költségekben, így egyes ügyfelek évente több tízezer forintot fizetnek feleslegesen. Az MNB eszközei – a publikáció és a Bankszámlaválasztó alkalmazás – jelentősen hozzájárulhatnak a háztartások banki kiadásainak csökkentéséhez és a piaci verseny erősödéséhez.

A Magyar Nemzeti Bank új publikációban teszi átláthatóbbá az ügyfelek számára a számlacsomagok árazását, egyszerűsíti a költségeik összehasonlíthatóságát, ezáltal támogatja az ügyfeleket abban, hogy a számukra legolcsóbb szolgáltatásokat megtalálják. A számlacsomagok éves pénzforgalmi költségeit az MNB 7 ügyféltípusra számítja ki, így mindenki megtalálhatja a fizetési szokásaihoz leginkább hasonlító profilt és a számára elérhető számlacsomagokat költség szerint növekvő sorrendben.

A publikáció tartalmazza az összes hazai bank jelenleg forgalmazott szolgáltatáscsomagját, így az ügyfelek minden fizetési szokás esetén több, mint 60 számlacsomag közül választhatnak. Az összes fizetett díjat figyelembe véve jelentős, akár tízszeres, több tízezer forintos különbségek is vannak az azonos fizetési szokásokkal rendelkező ügyfelek éves pénzforgalmi költségei között. Az ügyfelek jelentős része még mindig drága számlacsomagot használ, pedig minden ügyféltípusnál elérhető már évi néhány ezer forintos költséggel használható teljes értékű számlacsomag, ami minden lényeges szolgáltatást tartalmaz.

Ezen felül az MNB és a Bankszövetség megállapodása szerint mindenki számára elérhető ingyenesen alapszámla addig, amíg az infláció szintje három egymást követő hónapban 4 százalék alá nem csökken. Az alapszámla minden lényeges pénzforgalmi szolgáltatást tartalmaz. Tudatos számlahasználattal és számlaválasztással jelentősen csökkenthetőek lennének a banki költségek, az ügyfelek akár több tízezer forintot is megtakaríthatnak.

Egy számláját vegyesen használó ügyfél, aki jövedelmének körülbelül felét készpénzzel, felét pedig elektronikus fizetéssel költi el, már évi 2200 forintért is találhat magának számlát. Egy digitális ügyfélnek, aki a lehető legtöbb helyzetben elektronikusan fizet, akár 0 forint is lehet az éves banki költsége.

A banki folyószámlával rendelkező lakossági ügyfelek január 31-ig kapták meg egyéni éves díjkimutatásukat hitelintézetüktől. A díjkimutatás tartalmazza a bankszámlához igénybe vett szolgáltatásokat, tranzakciókat és azok díjait, így azok alapján könnyen megismerhetik az ügyfelek saját éves költségeiket. Ezeket pedig egyszerűen összehasonlíthatják az MNB által publikált számlaköltség adatokkal.

Amennyiben pedig részletesebben is megismernék a fizetési szokásaikhoz illeszkedő ajánlatokat, az MNB Bankszámlaválasztó alkalmazásában személyre szabott számításokat készíthetnek. Fontos, hogy a költségek csökkentéséhez az ügyfelek jelentős részének még bankot sem kell váltania, elég egy másik számlacsomagra átszerződni a bankján belül. Emellett további jelentős költség takarítható meg azzal, ha az elérhető szolgáltatásokat körültekintőbben használják az ügyfelek.

További információk, valamint a számlacsomagok költségeit tartalmazó részletes adatok elérhetőek az MNB honlapján.

Forrás: Magyar Nemzeti Bank, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

📌 A cikk összefoglalása 3 pontban:

Az MNB negyedévente közzéteszi a hazai bankszámlacsomagok éves költségeit, 7 ügyféltípus alapján.
Akár tízszeres különbség is lehet az azonos szokásokkal rendelkező ügyfelek költségei között.
Tudatos számlaválasztással és az MNB Bankszámlaválasztó használatával évente több tízezer forint spórolható meg.

Miért érdemes XPS-t alkalmazni, ha fontos a nedvességgel szembeni ellenállás?

INGATLAN.FM

2025. augusztus 12.

Miért merül fel egyáltalán a nedvesség elleni védelem kérdése hőszigetelésnél? Nos, ha valaha is láttál már beázott pincefalat, dohos szagot árasztó padlót vagy vizesedő garázst, akkor pontosan tudod, mennyire fontos a nedvesség elleni védekezés. A hőszigetelésről sokan még mindig csak a hideg elleni védelmet értik, pedig legalább ennyire fontos a víz, pára és nedvesség elleni ellenállóság is.

A hőszigetelő anyagok nem egyformán bírják a nedvességet: egyesek beszívják a vizet, mint a szivacs, míg mások bátran szembeszállnak a legmakacsabb talajvízzel is. Itt jön képbe az XPS hőszigetelés, ami az egyik legjobb megoldás, ha valóban fontos a nedvesség elleni védelem.

Miért sarkalatos pont ez a kérdés?

A hőszigetelés legfőbb célja, hogy komfortosabbá tegye az otthonunkat, csökkentse a rezsit és megóvja az épület szerkezetét. De mi történik, ha a szigetelőanyag beszívja a vizet?

Drasztikusan csökken a hőszigetelő képessége – a vízzel teli anyag nem tudja betölteni a feladatát.
Megindulhat a penészedés, dohosodás, ami nem csak az épületnek, hanem az egészségünknek is árt.
Szerkezeti károsodás alakulhat ki – különösen, ha évekig nem vesszük észre a problémát.

Egy szó mint száz: a nem megfelelő anyagválasztás rengeteg bosszúságot, pluszköltséget és bontási munkát is okozhat. Ezért kulcsfontosságú, hogy az adott környezethez legjobban passzoló szigetelőanyag kerüljön beépítésre – például nedvességveszélyes helyeken XPS!

Ismerkedjünk meg az XPS-sel: a vízálló hőszigetelés bajnoka

Mi az az XPS?

Az XPS (extrudált polisztirol hab) egy speciális hőszigetelő anyag, amely zártcellás szerkezetének köszönhetően kiválóan ellenáll a víznek, párának, és nem szívja magába a nedvességet.

Hogyan készül?

Az XPS gyártása során a polisztirol-alapanyagot extrudálják, vagyis hő és nyomás alatt egyenletes, homogén habszerkezetet hoznak létre. Ennek a technológiának köszönhetően:

a cellák zártak,
nem engedik át a vizet,
nagyon jó a nyomószilárdságuk,
és a hőszigetelő képességük is kiváló.

Mik az XPS legfőbb tulajdonságai?

Kiváló vízállóság – nem szívja magába a nedvességet, így ideális vizes, párás helyekre.
Magas nyomószilárdság – terhelhető, járható felületekre is jó választás.
Alacsony hővezetési tényező – remekül szigetel.
Formastabil – nem deformálódik, nem roskad össze.
Könnyű megmunkálni – vágható, ragasztható.

Mikor kötelező vagy erősen ajánlott az XPS hőszigetelés alkalmazása?

Az XPS nem mindenhová való, de bizonyos helyeken gyakorlatilag verhetetlen:

1. Lábazati szigeteléshez

A lábazati falak a talajjal érintkeznek, így folyamatosan ki vannak téve nedvességnek, fröccsenő esőnek, fagynak. Itt elengedhetetlen egy vízálló anyag, mint az XPS.

2. Pincefalak, talajjal érintkező szerkezetek

A talajpára és a talajvíz könnyen tönkreteheti a nem vízálló hőszigeteléseket. Az XPS ebben az esetben hosszú távon is megbízható.

3. Lapostetők, terasztetők

Ezek gyakran kapnak lecsapódó nedvességet vagy csapadékot. Az XPS vízállósága itt aranyat ér.

4. Padlószigetelés (aljzatbeton alá)

Ha padlófűtést is tervezünk, az XPS itt is jó választás – erős, vízálló és kiváló hőszigetelő.

5. Garázsok, tárolók, melléképületek

Olyan helyeken, ahol a fűtés nem állandó, viszont a nedvesség jelen lehet, szintén megéri XPS-t használni.

Miért ennyire vízálló az XPS?

A titok a zártcellás szerkezetben rejlik. Míg például az EPS (expandált polisztirol) apró, egymással összenyomott gyöngyökből áll, amelyek között lehetnek lég- és vízjáratok, addig az XPS egy homogén anyag, amibe a víznek egyszerűen nincs hol beszivárognia.

Ezt laboratóriumi tesztek és hosszú távú építési tapasztalatok is megerősítik: az XPS az egyik legvízállóbb hőszigetelő anyag.

Mennyibe kerül az XPS?

Az XPS ára változhat a vastagság, márka és gyártó szerint, de általánosságban elmondható, hogy:

valamivel drágább, mint az EPS,
viszont sokkal ellenállóbb, így hosszabb távon jobban megtérül,
és nem igényel külön vízszigetelést a vizes környezetben.

Ha prémium minőségre van szükség, akkor egy megbízható szakkereskedéstől érdemes beszerezni. Ilyen például a SZIGATECH, ahol minőségi XPS hőszigetelő lapok széles választékával várják a vásárlókat, szakértői támogatással.

5 dolog, amire figyelj, ha XPS-t vásárolsz

Vastagság
Válaszd a felhasználásnak megfelelő vastagságot. Talajjal érintkező részekhez minimum 5 cm-es, gyakran inkább 10 cm-es vastagság javasolt.
Nyomószilárdság
Ha járható vagy terhelhető helyre kerül, pl. aljzatba, teraszra, akkor minimum 300 kPa nyomószilárdságút válassz.
Származás és gyártó
Ne dőlj be az olcsó, ismeretlen márkáknak – sokszor silányabb a szerkezet, vagy gyengébb a vízállóság. Inkább válassz megbízható forrásból, például a SZIGATECH webshopjából.
Tűzvédelmi besorolás
Bár a legtöbb XPS nehezen éghető, érdemes ellenőrizni a tűzvédelmi osztályát, főleg beltéri használat esetén.
Tárolás, szállítás
Az XPS könnyű és sérülékeny, ezért szállításkor figyelni kell a megfelelő rögzítésre és védőfóliázásra.

Ha nedvesség van a láthatáron, XPS a megoldás!

Az XPS nem véletlenül számít a legnépszerűbb vízálló hőszigetelő anyagnak. Ellenáll a párának, nedvességnek, talajvíznek, és hosszú távon is megőrzi hőszigetelő képességét. Ha otthonod vagy építkezésed során bármilyen vizes közeggel érintkezik a hőszigetelés, ne kockáztass: válassz XPS-t!

A SZIGATECH kínálatában minden felhasználási célhoz megtalálod a megfelelő XPS lapot – és ha kérdésed van, szakértő kollégáik segítenek a választásban is.

Ha nem akarsz pár év múlva bontani…

…akkor már most gondoskodj a megfelelő nedvesség elleni védelemről! Egy jó XPS lap ára elenyésző a későbbi javítási költségekhez képest. Ne feledd: a hőszigetelés nem csak a melegről szól – a víz is nagy úr.

borítókép: Canva

Otthon Start: támogatás vagy befektetői ösztönző?

INGATLAN.FM

2025. augusztus 7.

point3d-commercial-imaging-ltd-5ni8_mQrnv0-unsplash — Forrás: Unsplash

A szeptemberben induló Otthon Start Program új lendületet hozhat az ingatlanpiacra – de nem feltétlenül azoknak, akiket eredetileg megcéloz. A Duna House friss értékelése szerint bár az utóbbi hónapokban nőtt a saját célú lakásvásárlások aránya, a program feltételei – különösen a bérbeadhatóság és a kedvező kamatozás – a befektetőket is erősen ösztönözhetik. Így ismét nőhet a befektetői vásárlások száma, miközben az első lakásukat kereső fiatalokat kiszoríthatja az áremelkedés és az erősebb verseny. A szakértők szerint csak kínálatbővítéssel kerülhető el a torzulás.

A Duna House adatai szerint 2025 első hónapjaiban még csökkenő tendenciát mutatott a befektetési céllal vásárlók aránya. Januárban a budapesti lakáspiacon a befektetők részesedése 40% körül mozgott, márciusra ez 45%-ra emelkedett, majd áprilisban 43%-on stabilizálódott. Ezzel együtt az első lakást vásárlók aránya a márciusi 16%-ról májusra 26%-ra emelkedett. Tehát egyre több olyan vevő jelent meg a piacon, akik saját célra kerestek ingatlant, ami arra utalt, hogy hosszú idő után újra egészségesebb egyensúly alakulhat ki a piacon.

A saját célú vásárlói motivációk erősödését az is jelezte, hogy egyes befektetők (különösen azok, akik még a 2021-22-es piaci csúcson szereztek kisebb alapterületű, bérbeadásra szánt lakásokat) elkezdték az értékesítést. A Duna House júniusi közleménye szerint „eladási hullám” indult be a befektetői lakások piacán, amely elsősorban a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette.

Ezt az üdvözölendő trendet törheti meg most az Otthon Start Program.

„Az Otthon Start egyik figyelemre méltó előnye, hogy nincs bentlakási kötelezettség, így az ingatlan bérbe is adható. Ez önmagában is vonzóvá teheti a konstrukciót a befektetők szemében, hiszen az alacsony, fix kamatozású hitel és a kiszámítható bérleti hozam együtt erős befektetési lehetőséget jelent” – hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A program leginkább azoknak elérhető, akik stabil, magasabb jövedelemmel és kellő mértékű önerővel rendelkeznek. A kereslet élénkítése ugyanakkor kínálatbővülés nélkül áremelkedéshez vezethet, ami éppen azokat a fiatalokat szoríthatja ki a piacról, akiket a program eredetileg segíteni kíván. (Ez a vevői kör a Duna House szintén júniusi közlése szerint már eleve háttérbe volt szorítva az ingatlanpiacon.)

A Duna House elemzései alapján a befektetők ráadásul nemcsak aktívabbak, hanem nagyobb költési hajlandóságot is mutatnak: a 2025 első negyedévi budapesti adatok alapján a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásra, míg az első lakást vásárlók átlagosan 66,4 millió forintból gazdálkodtak. A vásárlói erőt tehát továbbra is a sokszor korábbi lakástulajdonosként már régóta piacon lévő vevők képviselik.

„Bár az Otthon Start Program célja az első lakás megszerzésének támogatása, jelenlegi feltételrendszere, különösen a bérbe adhatóság, a befektetői vásárlásokat is hangsúlyozottan ösztönzi. Ennek eredményeképp félremehet az a szándék, amely a saját célú vásárlások arányának növekedését célozná” – tette hozzá Szegő Péter.

A piaci egyensúly szempontjából a Duna House szakértője fontosnak tartja, hogy a keresletélénkítés mellett kínálati ösztönzők is megjelenjenek, például építési engedélyezés egyszerűsítése, új lakások építésének támogatása, infrastrukturális beruházások. Ezek hiányában ugyanis az állami programok, bármilyen jó szándékúak is, áremelkedést és versenyhelyzet-romlást okozhatnak a valóban rászoruló vásárlói körök számára.

Forrás: Duna House, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

📌 A cikk összefoglalása 3 pontban:

Az Otthon Start Program szeptemberi indulása a saját célú vásárlásokat kiszorítva újra a befektetőknek kedvezhet.
A program bérbeadhatósága és kedvező kamatozása vonzó lehetőséget kínál befektetési célra, miközben árfelhajtó hatása lehet.
A Duna House szerint kínálati ösztönzők (új építések, engedélyezés egyszerűsítése) nélkül torzulhat a piac, a fiatalok kárára.

Borítókép: Unsplash

Hivatalos: ezek az ország legszebb kertjei!

INGATLAN.FM

2025. augusztus 7.

Óriási divat itthon a sokszínű, természetes kert, amellyel a hobbikertészek a viszontagságos környezeti körülményekre reagálnak – ez derült ki a Greenman – Az ország legszebb kertje 2025 fotópályázatra érkezett több ezer fotó alapján.

Hiába a szélsőségesen aszályos június, majd a hirtelen lehűlés és az országot sújtó viharok, a magyar hobbikertészeken nem lehet kifogni. A Greenman – Az ország legszebb kertje 2025 fotópályázatra több ezer fotó érkezett a legszebb gyümölcsöskert, legszebb virágoskert és legszebb veteményes kategóriákban szerte az országból. A győztesek idén is a kertrajongók szavazatai alapján kerültek ki.

A beérkezett képek jól mutatták: Az egész évben nyíló virágokat ötvöző, az örökzöldeket előnyben részesítő díszkert és a családi asztalt friss gyümölccsel és zöldséggel megtöltő haszonkertek mellett hatalmas divat a természetes kert.

Ez a hobbikertészek leleményességét is tükrözi: az elmúlt években tapasztalható szélsőséges nyarak, a hirtelen lezúduló esők, a hosszan tartó szárazság, az invazív fajok megjelenése mind arra ösztönözték a kertészeket, hogy a lehető legkisebb mértékre csökkentsék a növényvédő vegyszerek használatát. Helyette sokan például őshonos növényekkel, vadvirágos kerttel, a változatosságra törekedve alakítanak ki egy olyan élőhelyet, amely képes ellenállni a következő évek viszontagságainak.

„Óriási öröm számunkra, hogy ennyien megosztották kertjeik szépségét. A több mint kétezer fotó, valamint az azokra érkezett 25.000 szavazat, illetve a két es fél millió megtekintés is mutatja, hogy egyre többen választják a természettel együttműködő, vegyszermentes, ökológiai kertészkedést, amely egyszerre szolgálja egészségünket és környezetünket.” – Dr. Hidas András, a mezőgazdasági tudományok kandidátusa, a Greenman Kft. tudományos munkatársa.

Forrás: Greenman, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

Így vészeljük át a kánikulát egészségesen és energiatakarékosan!

INGATLAN.FM

2025. augusztus 4.

A klímatechnológia az utóbbi években hatalmas fejlődésen ment keresztül. Napjaink készülékei ma már jóval előrébb járnak a hőmérsékleti kihívások kezelésében, mint azt sokan gondolnák. A hosszabb és intenzívebb hőségidőszakok is könnyen átvészelhetők a klímaberendezések okos használata mellett.

A korábbi 40 fokos működési limitek ma már jóval kitolódtak; egyes berendezések akár 50-55 fokos külső hőmérsékletet is elviselnek, így a jelenlegi magyarországi kánikulával könnyen megbirkóznak.

„A modern klímatechnológia nem követi az éghajlati változásokat, hanem jóval előrébb jár. A korszerű klímaberendezések nem csak az utóbbi időszakban Magyarországon is jellemző hőhullámokban állják meg a helyüket, hanem olyan helyeken is, ahol tartósan 40-45 fok körül alakul nyaranta a hőmérséklet, és akár egész évben is biztosítani tudják a folyamatos hűtést, ahol ez szükséges.” – fogalmazott Antal Mihály a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

A hatékony klímahasználat titka a folyamatos üzem

Akkor tud igazán optimálisan működni egy klímaberendezés, ha a nyári hőségben is hasonló módon használjuk, mint télen a fűtőtestet.

„Ne hagyjuk a helyiségeket átmelegedni, hanem egy folyamatos temperálás mellett üzemeljen a berendezés” – tanácsolja Antal Mihály. „A klímát nem akkor kell bekapcsolni, amikor hazaérünk a már eleve felforrósodott lakásba, hanem folyamatosan, alacsonyabb hűtési szinten érdemes működtetni, hasonlóan a fűtési rendszerekhez. Ez megakadályozza a nagyobb energiafelhasználást is a hirtelen hűtéskor.”

Az okosfunkciók jelentősen megkönnyítik ezt a használati módot. Az innovatív berendezések távolról is beállíthatók, időzíthetők, integrálhatók az okosotthon-rendszerekkel, a működésük összeköthető akár a redőnyök vagy a világítás beállításaival, teljes automatizálási lehetőséget biztosítva az optimális hőmérséklet eléréséhez.

Hűtés, nem túlhűtés

Jól ismert szakértői tanács hőség idején, hogy a belső és a külső hőmérséklet közötti különbség ne legyen több 8 foknál.

„Magyarországon talán kevésbé jellemző probléma a túlhűtés, de valóban érdemes betartani ezt az ajánlást. Tehát 35 fokos kánikula esetén a 22-23 fokos belső beállítás, ami már 12-13 fokos eltérést jelent, egyáltalán nem javasolt. 40 fokos hőmérsékletnél persze a 8 fokos különbség kevésbé életszerű, de akkor is érdemes fokozatosan elérni a kívánt beltéri hőmérsékletet, hogy a szervezet ne kapjon akkora stresszt a külső és belső hőmérséklet közötti nagy ingadozástól” – tanácsolja a Gree klímák szakértője.

A mai kor klímái az egészség megőrzését is támogatják

Napjaink modern klímaberendezései plusz szolgáltatásaikkal a komfortérzet mellett az egészséget is támogatják.

„A levegőt ionizáló plazmaszűrő, a szagokat, a füstöt megkötő aktív szenes szűrő, a klímába beáramló baktériumokkal teli levegőt semlegesítő ezüst-ion szűrő, vagy a vírusos, bakteriális szennyeződésekkel, a kellemetlen szagokkal harcoló katalitikus szűrő is olyan korszerű vívmány, amely megtalálható a fejlett készülékekben” – sorolta Antal Mihály.

A szakértő az extra funkciók közül kiemelte még a páratartalom-szabályozást és a külső friss levegő bejuttatására és a beltéri levegő minőségének javítására szolgáló friss levegő modult.

Kerüljük a túlméretezést!

A hatékony működés és a komfort szempontjából kulcsfontosságú a készülék optimális méretezése. A Gree szakértője a leggyakoribb hibának a túlméretezést nevezte. Antal Mihály elmondása szerint sok új építésű, jól felszerelt épület szigetelése már olyan szintű, hogy nem igényel akkora hűtési kapacitást, mint amit a túlméretezett berendezések tudnának.

„Egy túlméretezett berendezés folyamatos ki-be kapcsolásra kényszerül. Ez ugyan az élettartamot alapvetően nem csökkenti, de rontja a komfortérzetet, mivel hőmérsékleti ingadozást okoz a folyamatos, temperált működés helyett.”

A szakértő kiemelte azt is, hogy a fejlett klímaberendezések rendkívül hatékonyak az energiafelhasználás szempontjából. „Ez azt jelenti, hogy egységnyi felvett áramból nyolc-nyolc és fél egységnyi hűtési energiát tudnak előállítani. A hűtési szezonra vonatkozó, az energiacímkén feltüntetett kilowattóra értékek alapján könnyen kiszámolható, hogy egy teljes szezonban, akár non-stop használat mellett is, rendkívül alacsony számokról van szó.”

Az innovatív klímatechnológia okos, energiatakarékos és egészséges megoldást kínál a nyári forróság ellen. A hatékony használattal nemcsak komfortosabbá tehetjük otthonunkat, de hosszú távon az egészségünket és a pénztárcánkat is kímélhetjük.

12 3...17 Page 1 of 17