Ezeket a hibákat érdemes megelőzni, ha költözésre kerül a sor..

By

-

2022. szeptember 8.

Mindenki arra vágyik ha a költözésre kerül a sor, akkor az a lehető legzökkenőmentesebben menjen. Ez azonban nem mindig történik meg – az esetek többségében nem. Csökkenthető azonban ez a stressz, ha odafigyelsz arra, hogy elkerüld azokat a hatalmas hibákat, amelyek teljes káoszt eredményezhetnek.

Bármikor, amikor sok dologgal zsonglőrködsz az életben egyszerre, hajlamos lehetsz néhány dologról megfeledkezni vagy elhibázni ezt-azt. És bár tévedni emberi dolog, sokkal gördülékenyebb lenne a költözés a ballépések nélkül.

Minél több hibát tudsz kiküszöbölni, annál kellemesebb (és költséghatékonyabb) lesz az egész folyamat.

Amire neked kell odafigyelned

1. Válassz körültekintően költöztető céget

Költöztető cégek bőven vannak, de nem mindegyik lehet a megfelelő választás. Ahhoz, hogy megtaláld a tökéletes és professzionális költöztetőket a munkához: véleményeket kell olvasnod, és fel kell hívnod néhány különböző céget információkért és árajánlatért.

Ha csak a keresőmotor eredmény oldalán megjelenő első találatotválasztja, komoly kockázatot vállal mind a holmijával, mind a nyugalmával kapcsolatban. Nem teszel jót a pénztárcájádnak sem, mivel csak úgy tudhatod meg, hogy jó ajánlatot kaptál, ha összehasonlítasz árakat.

2. Bízz a profikban

A professzionális költöztetők felbérlése mindig megéri az árát. Ha magad hajtasz végre egy költözést, még akkor is, ha barátaid segítenek, sokkal idő- és munkaigényesebb lesz, mint profikat felvenni.

Noha sok olyan helyzet van, amikor a költöztetés rendben megy akkor is, ha mi vesszük kezünkbe az irányítást, hiba azonnal elvetni a költöztető cég ötletét, csak azért, mert meg akar menteni egy kisebb összeget, vagy mert úgy gondolod, hogy könnyű munka lesz (ritkán az). Biztosítsd be, hogy értékeid sérülésmentesen érkezzenek meg az új otthonodba.

3. Nem adsz magadnak elég időt a csomagolásra

A bepakolás időbe telik, talán sokkal többe, mint gondolnád. Ezzel te is szembesülni fogsz, mert azokról a szobákról, melyekről úgy gondoltad, hogy maximum tíz percet vesz igénybe a bedobozolásuk, nagyjából egy órába telik. Ha kevés időt adsz magadnak, az mindig stresszhez vezet, és ez az a stressz, amit körültekintőbb tervezéssel elkerülhettél volna.

4. Nem szelektálsz

A költöztetési tippek szent grálján belül van az az elképzelés, hogy nincs jobb alkalom a költözésnél a szelektálásra. Minél kevesebb mindent kell bedobozolnod annál jobb, ráadásul felesleges időt vesztegetned azon dolgok be- és kicsomagolásával, amelyekre már nincs szükséged.

Mégis túl gyakran abba a hibába esünk bele, hogy minimalizálni akarjuk a feladatokat, és egyszerűen bedobunk mindent egy dobozba, ahelyett, hogy némi rendszerezést végeznénk és megszabadulnánk a dolgoktól.

5. Nem megfelelően tervezed meg a költségvetést

Lehetetlen előre megjósolni a költözés költségeit első fillértől az utolsóig, ezért a költöztető cégek gyakran becsléseket adnak, nem pedig árajánlatokat. De még mindig okosan döntesz, ha általános képet alkotsz arról, hogy a költözése mennyibe fog kerülni, különösen akkor, ha egy bizonyos tartományban próbálod tartani a költségeket.

A költözés utáni sokk teljesen gyakori, de enyhíthető, ha előre elvégzed a kalkulációkat, hogy rájöjj, mire szeretnél kényelmesen költeni, és mi az, amiből visszaszorítanál.

Készülj fel időben, és tegyél lépéseket a gyakori költözési hibák elkerülése érdekében, és egy lényegesen könnyebb folyamattal fogysz szembenézni.

Amiben a költöztető cég hibázhat

Ha könnyű lenne észrevenni a rossz költöztető cégeket…

Valószínűleg senki nem alkalmazná őket.

De sajnos ez nem olyan egyszerű, különösen azok számára nem, akik sosem költöztek korábban. A legrosszabb költöztető cégekben sok sok közös vonás van, és ha már tudod, mire kell figyelned a keresésnél, akkor biztosan nem szavazol nekik bizalmat.

1. Nem tájékoztatják az költöztetőt az esetlegesen felmerülő kihívásokról

Annak érdekében, hogy a költségek pontosak legyenek, a cégeknek meg kell győződnie arról, hogy minden problémáról tájékoztatják az ügyfelet. Ez magában foglalhatja a hozzáférési problémákat, a parkolási korlátozásokat, a közúti hozzáférést és a szállítási időt, valamint a lifteket és a lépcsőket.

A tájékoztatás elmulasztása növelheti a költségeket. Bizonyos esetekben a költöztetők figyelmen kívül hagyják ezeket a problémákat vagy elrejtik őket, mert biztosra veszik azt, hogy többletköltségeket kifizeti a megbízó.

2. Nem ügyelnek eléggé az értékek biztonságára

Több olyan költöztető cég is van, akik nem erre vannak specializálódva, sokkal inkább másodállásként vagy kiegészítő keresetként tekintenek a költöztetésre. Ezek a vállalkozások gyakran csak egy, kisebb autóval érkeznek, és céljuk a tárgyaid mielőbbi eljuttatása A-ból B-be.

A sietség azonban sosem vezet semmi jóhoz – a dobozokra való nem odafigyelés, a helytelen logisztika és a rohanás következtében az értékeid eltörhetnek, megsérülhetnek, akár visszafordíthatatlanul is tönkremehetnek.

3. Olyat vállalnak be, amit nem tudnak teljesíteni

Pontos egyeztetést követően a megbeszélt napon megérkeznek a költöztetők. Gyanakodva figyeled a két fiatal urat, eközben pedig azon gondolozol, vajon hogyan fogják elbírni azt a 400 kilós kanapét, amelyről korábban telefonon beszéltetek.

Gyakori hiba, hogy túlbecsülik a költöztetők a puszta erejüket és képességeiket, te pedig hoppon maradsz és mégsem tudsz az általad kijelölt napon az új otthonodba költözni.

Ezek a hibák elkerülhetőek akkor, ha körültekintően választod meg azt a céget, akit megbízol az értékeid szállításával.

Ahogyan szerintünk frankó a költöztetés

Nem mellékállásban dolgozunk

Kizárólag költöztetéssel foglalkozunk, hivatásként tekintünk rá, erre épült fel maga a cég is a kezdetektől fogva. Mind a munkavállalóink szaktudása, mind a tehergépkocsijaink megfelelőek a problémamentes költözéshez.

Nincsenek plusz költségek

Ellenőrizhető és könnyedén átlátható árképzést alkalmazunk, így biztosítva téged arról, hogy a költözés végén nem merülnek fel plusz költségek – csak és kizárólag azok, amelyekben korábban megegyeztünk.

Soha nem mondunk vissza költöztetést

A cég 31 éves történelme alatt nem volt általunk lemondott költöztetés. Amit vállalunk, azt el is végezzük – több csapattal dolgozunk, így betegség vagy más probléma esetén is pótolni tudjuk a kollégát/kollégákat.

Levesszük a terhet a válladról

Nem csak dobozolunk, pakolunk, rakodunk és szállítunk, de nemzetközi költöztetések esetében még a vámolási és vámkezelési procedúra terhét is levesszük a válladról.

Hatalmas teherautók költözésre tervezve

Cégünk autói speciálisan, lakások költöztetésére kialakított felépítménnyel rendelkeznek, gépkocsijaink jóval nagyobbak, mint az általánosan használt tehergépkocsik. Erre már biztonsággal felrakható egy 2-3 szobás, átlagosan belakott, bebútorozott lakás.

Vedd fel velünk a kapcsolatot és legyél biztos abban, hogy értékeid biztonságban eljutnak az új otthonodban, miközben a költözés folyamatát a lehető legstresszmentesebbé tesszük számodra.

borítókép: Pexels

Folyékony gáz – stabilitás és biztonság

By

INGATLAN.FM

-

2022. szeptember 6.

0

A folyékony gáz, másnéven cseppfolyósított gáz magas minőségű és emiatt magas fűtőértékű anyag, ezért is jelent hatékony megoldást a fűtés szempontjából. A folyékony gáz azok számára is elérhető, akik olyan helyen laknak, ahol nincs kiépítve a gázhálózat.

Ha gázzal szeretne fűteni, sütni-főzni, meleg vizet előállítani, a legkényelmesebb megoldás a folyékony gáz. Ha függetlenedni szeretne a gázhálózattól, a háza udvarán vagy kertjében gáztartályt helyezhet el – a gáztartályok több méretben kaphatók, így a szükségleteinek megfelelő kapacitású gáztartály választhat ki. Mi több, a preferenciáitól és lehetőségektől függően föld feletti vagy föld alatti gáztartály közül is választhat.

A tartályos gáz egyik fontos előnye az, hogy függetleníti a tulajdonost a közműhálózattól – Önnek mindentől függetlenül nagyobb mennyiségű folyékony gáz áll rendelkezésére a tartályban, és ezt akkor használja, amikor szüksége van rá. Ez a függetlenség nemcsak energiabiztonságot jelent, hanem anyagi biztonságot is – fix áron veszi meg a gázt olyan mennyiségben, amely sok időn keresztül kitarthat, ráadásul nem kell készenléti díjat fizetnie.

A tartály feltöltése nem jelent gondot, hiszen amikor a gáz szintje lecsökken, elég kapcsolatba lépnie a diszpécserrel, és egyeztetni a feltöltés időpontját. Ha eddig palackos gázt használt, a folyékony gáz sokkal kényelmesebb megoldást jelent – hiszen sokkal ritkábban gondoskodnia kell a gázról.

A folyékony gázt felhasználhatja otthon – fűtésre, főzés-sütésre, meleg víz előállítására –, egyszóval a hátköznapi szükségletekre, de a tartályos gáz éttermek, szállodák, mezőgazdasági vagy ipari létesítmények fűtésére is alkalmas. Számos előnyének egyike, hogy a gázzal való fűtés és főzés jól szabályozható – így tartós hőmérsékletet állíthat be, főzés-sütés esetében pedig ugyanilyen fűtőértékkel főzhet-süthet, így egyenletes minőségű termékeket állíthat elő.

A másik fontos előnye az, hogy a fűtőanyag költségét könnyen kiszámolhatja, így az üzlete jóval kisebb mértékben lesz kitéve az áringadozásoknak.

Idén is keresik az Év Lakberendezőjét

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 27.

0

18. alkalommal hirdette meg az Év Lakberendezője pályázatot a Lakberendezők Országos Szövetsége (LOSZ). A legrangosabb hazai megmérettetésre a profik egy már megvalósult munkájukkal jelentkezhetnek, míg a pályakezdők pedig egy megadott alaprajz és műszaki tartalom alapján bizonyíthatják tudásukat. Ács Erzsébet, a LOSZ elnöke arról beszélt, a lakberendezés egy komoly szakmává nőtte ki magát az utóbbi évtizedekben, a RAVAK főtámogatásával kiírt pályázat nyertesei számára pedig ugródeszkát jelenthet a cégektől és termékektől teljesen független elismerés.

Ács Erzsébet, a LOSZ elnöke elmondta, a lakberendezés általánosságban érdekli az embereket, hiszen az életünk egyik legmeghatározóbb része az otthonunk. Ha az interneten, az újságban, vagy az ismerősünknél meglátunk valami izgalmasat, azt mi is azonnal szeretnénk megvalósítani.

„Azzal viszont csak később szembesül mindenki, hogy a rendelkezésre álló alapterület a lakásunkban teljesen más, ahogy bizonyos esetekben a technikai háttér is. Azt sem szabad elfelejteni, hogy a XXI. században olyan dinamikusan változnak a technológiai és műszaki megoldások, olyan innovációk vannak, hogy a lakberendezőknek már nem elég a munkájához a szépérzék, napi szintű tanulásra, fejlődésre van szükségük ahhoz, hogy lépést tudjanak tartani az innovációval és a legújabb trendekkel” – magyarázta.

Példaként említette: ma már egyáltalán nem idegen, ha tapéta van a fürdőszobában a zuhanykabinban, holott az néhány éve még elképzelhetetlen volt.

De ki lesz az Év Lakberendezője?

Kreativitásukról és tudásukról a profi és pályakezdő lakberendezők idén is számot adhatnak a 18. alkalommal kiírt Év Lakberendezője pályázaton, melyre november elejéig várják a jelentkezéseket három kategóriában.

Mint azt Ács Erzsébet elmondta, a profik egy már megvalósult munkával pályázhatnak, amivel szívesen a nagy nyilvánosság elé járulhatnak. A pályakezdők esetében viszont tulajdonképpen almát almával hasonlít majd össze a zsűri, mert a megadott alaprajzot és műszaki tartalmat, valamint a mellétett családmodellt figyelembe véve kell megálmodniuk az enteriőrt.

Utóbbi esetben a szervezők ügyeltek arra, hogy a fürdőszobákat a pályázat főtámogatója, a RAVAK által gyártott fürdőszobai termékekkel rendezzék be a jelentkezők. Vajányi László, a RAVAK Hungary Kft., cégvezetője arról beszélt, a dizájn trendek – így a RAVAK fürdőszobai termékek választéka, mind színekben, mind formákban oly mértékben bővült az elmúlt időszakban, hogy jelentős kihívások elé állítják a leendő használóikat a vásárláskor.

„A vásárlói elképzelés és a lakberendezési terv alapján egy olyan fürdőszoba kialakításnak kell születnie, melyben a színek és formák összhangban vannak, ugyanakkor a praktikusság és a kényelem biztosított. Ehhez az eredményhez kizárólag magas szintű szakmai tervezés vezethet. Olyan pályázatokat várunk, melyek a színes, dizájn RAVAK csaptelepekhez megfelelő színváltozatú és stílusú szanitereket, fürdőszobai berendezéseket és burkolatokat jelenítenek meg a fürdőszobában” – fogalmazott.

Ács Erzsébet elmondta, előzetes várakozásaik szerint idén sem lesz egyszerű dolga a szakmai zsűrinek, amely neves építészekből, belsőépítészekből és designerekből áll össze és egy előre meghatározott szempontrendszer alapján értékel.

„Érdekesség, hogy minden pályázat név nélkül kerül be a kalapba, így a munkákról senki nem tudja, hogy ki áll mögötte. Erre a felügyelőbizottság és az etikai bizottság kiemelt figyelmet fordít” – mutatott rá.

A kategóriák győztesei az elismerés mellett értékes nyereményekkel is gazdagodnak majd, hiszen az Év lakberendezője pályázat támogatói további különdíjakat osztanak majd ki a verseny végén. Emellett közönségszavazást is rendeznek, ahol a laikusok adhatják le az általuk legjobbnak ítélt munkákra a voksaikat.

Az ünnepélyes díjátadóra 2022. december 2-án kerül sor a LOSZ és a RAVAK közös szervezésében.

Tippek a magas rezsi ellen

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 27.

0

A lakosság többsége az energiaárak drágulásának bejelentését követően azonnal kockás papírt ragadott és számolgatni kezdett. Nagy még a bizonytalanság, ezért felkészülni is nehéz. Hogy az energiazabáló ingatlanok tulajdonosai tömegével próbálnak-e a jövőben megszabadulni korszerűtlen vagy nehezen kifűthető házaiktól, még nem tudni. Merre tovább? A Duna House szakértői összefoglalták a lehetőségeket!

Az energiaárak drágulása már ez első, emelt díjat tartalmazó számlák kiállítása előtt rányomta bélyegét a 2022-es év második felének ingatlanpiaci folyamataira. A Duna House Barométer júliusi adatai szerint megerősödött a befektetői aktivitás, keresettebbé váltak az alacsonyabb fenntartási költségű ingatlanok, de még az egyébként is szűk kínálattal rendelkező albérletpiac csúcsidőszakában megnövekedett keresletre is meghatározó hatással van.

„Bár már közvetlenül a kormányzati bejelentés után érezhető némi változás, jelentősebb piaci átalakulásra az energiaár-emelést követő első téli időszak letelte után, tehát jövőév elején lehet inkább számítani.

A tulajdonosok korlátozottan tudnak csak előre felkészülni a várható fenntartási nehézségekre, így az esetlegesen megélt negatív tapasztalatok után várható csak, hogy

a nagyobb energiaigényű, nagy alapterületű vagy nem korszerű ingatlanok tulajdonosai kényszerűségből új otthon után nézzenek.

– kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. „Érdemes már előre gondolkodni az érintetteknek az átlagon felül fogyasztó ingatlanok alternatíváin. Ha költözni nem szeretne a tulajdonos, akkor szóba jöhet a meglévő otthon felújítása és korszerűsítése, akár az idei évben még elérhető otthonfelújítási támogatás igénybevételével. Ha váltásra kerül a sor, akkor egy kisebb ház vagy egy alacsony energiaigényű, lakótelepi lakás jelentheti a megoldást, de nagyobb tőke esetén a korszerűbb, felújított ingatlanok vagy az újépítésű lakások és házak kínálatából is válaszhat az ügyfél. Aki nem szeretne kompromisszumot kötni és ragaszkodik a saját kerthez, vagy kisebb keretből gazdálkodik, azok számára opció lehet a kedvezőbb árú, zártkerti ingatlanok kínálata.” – folytatta a szakértő.

Lássuk a lehetőségeket kicsit részletesebben!

A meglévő otthon felújítása és korszerűsítése a legkevesebb lemondással járó opció, amely az otthonteremtési támogatással és a hozzá kapcsolható kedvezményes, kamattámogatott hitellel kombinálva pénztárcakímélő megoldás lehet. Nem kell szelektálni, a költözéssel bajlódni, elköszönni a házhoz fűződő régi emlékektől, új házat vadászni, mindössze mihamarabb hozzálátni a felújítási munkálatok szervezéséhez, hiszen egy-egy korszerűsítési munkálat esetén nem elég a kivitelező cég táncrendjébe bekerülni, az engedélyeztetési folyamatok is időigényesek. A felújítás elsődleges lépése lehet az ingatlan szigetelése és a nyílászárók cseréje, ezek után pedig akár napelemek vagy egyéb más megújuló energiaforrások kiépítése.
Ha már kihasználatlan és nehezen fenntartható az egykor gyerekzsivajtól zengő, tágas családi fészek, és a generációk összeköltözése nem kivitelezhető, akkor egy kisebb ház vagy egy kisebb lakás vásárlásával lehet könnyíteni a megnövekedett rezsiterheken. A Duna House felmérése szerint 2022 júliusában a vezető vevői motiváció országosan a befektetési célú vásárlás volt, ezt Budapesten (19%) és vidéken (27%) is a nagyobb otthonba költözés követte. A fővárosi eladók 27%-a jelölte meg a nagyobb ingatlanba költözést az eladás okaként, míg vidéken 21%-uk döntött ebből az okból az eladás mellett. Ez a trend az energiaárak emelkedésével várhatóan változni fog és a

kisebb, könnyebben fenntartható ingatlanok kerülnek majd előtérbe a piacon.
Ha szerencsével sikerül jó áron eladni a rezsifaló ingatlant és meglévő megtakarítással, vagy otthonteremtési támogatásokkal tovább növelhető a vásárlásra fordítható tőke, akkor modern és energiahatékony otthont is választhat magának az ügyfél a folyamatosan dráguló, újépítésű kínálatból. A KSH szerint 2022 I. negyedévében újra gyorsult mind a használt, mind az újépítésű otthonok áremelkedése. A korszerű újépítésű ingatlanok ára 4,8%-kal lett magasabb, mint az előző negyedévben, az előző év azonos időszakához képest pedig 19%-kal lettek drágábbak. A Duna House szakemberei szerint érdemes határozott lépéseket tenni, ha a költözés mellett döntött az ügyfél, hiszen előreláthatóan az energiahatékony ingatlanok iránt megugró kereslet miatt, de a meghosszabbított 5%-os lakásáfa ellenére sem várható az árak mérséklődése az újépítésű ingatlanok piacán.
Aki az önfenntartó gazdaság víziójában hisz és kisebb kezdőtőkével rendelkezik, annak alternatívát jelenthetnek a megfizethetőbb kategóriájú zártkerti ingatlanok, amelyek általában a város vagy település külterületi részein helyezkednek el. Árában jóval kedvezőbb a belterületi családiházaknál, annak ellenére, hogy 2022-ben már a külterületi, zártkerti ingatlanok piacán is jelentős, – lokációtól, bevezetett, vagy elérhető közművektől, a telek besorolásától és a rajta álló épület jellegétől függően – akár 40-50%-os áremelkedés is tapasztalható. Érdemes a kedvező vételáron túl is látni, hiszen jellemzően költséges fatüzeléses vagy elavult elektromos fűtésrendszerrel rendelkező épületekről beszélünk, így az alacsonyabb rezsi érdekében mindenképpen kell pénzt szánni a fűtés korszerűsítésére a zártkerti otthonoknál is.

forrás: DH

borítókép: Sten Ritterfeld // Unsplash

25 százalékkal csökkent a kereslet az ingatlanpiacon

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 27.

0

Az ingatlanpiacon nem ez a legfényesebb időszak, a nyári uborkaszezon, a háborús helyzet, a forint gyengülése és az alapkamat emelkedése mind egy irányba mutatott, így jelentősen csökkent a forgalom az utóbbi hónapokban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ugyanakkor a visszaesés csak rövid távú lesz, így aki ingatlanvásárlásban gondolkozik, érdemes mielőbb lépnie, most ugyanis az eladók nem válogathatnak az érdeklődők között és jó alkukat lehet kötni.

Megszokott jelenség, hogy a nyár a legkevésbé aktív szezon az ingatlanpiacon, az idén viszont még a vártnál is erősebb a csökkenés, és az ok nem az, hogy az emberek többsége nyaralni ment.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, a háborús inflációt minimális árnövekedéssel tudta le a hazai ingatlanpiac, amely köszöni szépen, biztonságban érzi magát. De most sokan euróba menekítik a pénzüket, az alapkamat is hatalmasat nőtt, valamint a közelmúltban sokan vásároltak lakásokat, mindez oda vezetett, hogy a forgalom látványosan visszaesett.

A keresletnek a 25 százaléka biztos eltűnt. Ez több negatív folyamat együttes hatásának tudható be.

Mivel nincs annyi érdeklődő, mostanra az árnövekedés is egyértelműen megállt, amivel valamilyen szinten az inflációt is ellensúlyozni lehet. Május óta egyébként is tendencia volt, hogy az árak lehorgonyoztak, ma viszont kijelenthető az is, hogy a drágulás abszolút mértékben megállt” – magyarázta a szakértő.

Gadanecz Zoltán kiemelte, augusztus végére, szeptember elejére szinte mindenhol alkuképesek lesznek az árak, azaz a korábbiaknál olcsóbban lehet majd ingatlanhoz jutni. Ezt azzal magyarázta, hogy mivel a tulajdonosok nem válogathatnak a vevők között olyan mértékben, mint eddig, az alku pozíciója erősödik a vásárlóknak.

Arra a kérdésre, mi várható késő ősszel, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy felelt, a diákok megjelenése újból árfelhajtó tényező lehet, csak rövid távú visszaesésre számít.

„Ha nem lesz olyan extrém gazdasági tényező, ami magával rántaná az ingatlanpiacot, akkor drasztikus árcsökkenésre nem kell számítani. Ugyan sok emberben ott van, hogy előbb-utóbb olcsóbbak lesznek a lakások, de erre nem szabad játszani, ugyanis hosszú távon semmi nem indokolja, hogy lefelé menjenek az árak.

Aki vásárolni szeretne, ezt az időszakot kell kihasználnia, mert ennél kedvezőbb vételeket aligha lehet a közeljövőben realizálni”

borítókép: Sidekix Media // Unsplash

Ingatlan fotó, videó készítés, marketing: DLX MEDIA

Kiszorulnak-e a Katások a hitelezésből?

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 27.

0

Az eddigi jelzáloghitelezési gyakorlatban szinte minden pénzintézetnél egyértelműen és kiszámíthatóan meg voltak határozva a katás vállalkozásokból származó bevételek elfogadásának feltételei. Az új katatörvény azonban jelentős változásokat hozott, amire egyelőre a pénzintézetek óvatosabb hitelezési feltételekkel reagálnak. A Duna House Pénzügyek számításai megmutatják a változásokat.

A katatörvény változásának bejelentésére a pénzintézetek érthető módon átmeneti szabályozásokat hoztak a katás vállalkozások jelzáloghitelezési gyakorlatában. Van bank, aki átmeneti jelleggel az új szabályok kialakítása miatt nem tud a katás jövedelemmel rendelkező vállalkozóknak lakáscélú hiteleket nyújtani, míg egyes pénzintézetek csökkentették a bevételekből származó elszámolható jövedelmek mértékét.

A gyorsan változó piacon elengedhetetlen lesz a szakértői segítség igénybevétele, akik naprakészen ismerik az egyes pénzintézetek feltételeit.

Csökkentett, például 15%-os diszkontált jövedelemmel számolva már jelentősen csökkennek a katás vállalkozók hitelképességi mutatói. Mutatjuk a számokat:

Számításaink szerint legrosszabbul a 10 millió forintos éves bevétellel rendelkező vállalkozók járnak, akiknek eddig 6 millió forintos jövedelmet igazolt a NAV éves szinten, ez havi 500 ezer forintos összeggel számolva, a jövedelemarányos törlesztőrészlet-szabályozás szerint 60%-ig, vagyis 300 ezer forintig volt hitellel terhelhető. Ennek maximális kihasználása mellett így akár 36 millió forint hitelt is fel tudtak venni otthonteremtési céljaikhoz a kérelmezők.

Azonban, ha 15%-kal kevesebb jövedelmet fogad el a bank, akkor csak 425 ezres havi jövedelemmel kalkulálhatunk, amit már csak 50%-ig terhelhetünk törlesztőrészlettel, így a maximálisan felvehető hitelösszeg 10,5 millió forinttal kevesebb lesz ugyanolyan felételű hitelkonstrukció esetén.

A katás bevételt eddig maximalizálók 6,5 millió forinttal kevesebb összeget igényelhetnek, míg a keretösszeg felét elérők (6 millió forintos éves bevétel) 3 millió forinttal kevesebbet, mindössze 15 millió forint lakáshitelt tudnak felvenni a jelenlegi szabályozás alapján.

Az egyes pénzintézetek által nyújtott feltételekben jelentős különbségek lehetnek, így hitelfelvétel előtt minden esetben érdemes pénzügyi szakértővel konzultálni.

forrás: DH

Zártkeri ingatlan – előnyök és hátrányok

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 27.

0

Az ingatlanhirdetések böngészésekor elkerekedik az átlagos vásárló szeme, amikor a drága belterületi ingatlanokat követően elér a kedvezőbb árú, de külterületen található házak sorához. Az olcsó négyzetméterár azonban nem minden! Hogy mit jelent a zártkert kifejezés és milyen buktatókkal kell számolni a vásárlás során? A Duna House szakértői összeszedték a fontos tudnivalókat!

Építési telkeket és zártkerteket akár befektetési céllal, akár önerős építkezés céljából országszerte keresnek az érdeklődők. Zártkerteknek a település közelében lévő, külterületi, mezőgazdasági célt szolgáló telkeket nevezi a köznyelv, amelyek kisebb beépíthetőségi százalékkal rendelkeznek, ilyenek például az üdülőövezetek telkei. Ezek 50%-ban hitelezhetőek és egy hosszabb jogi procedúra során lakóházzá is átminősíthetőek, azonban elsősorban gazdasági épületek, amelyeket nem életvitelszerű lakhatásra terveztek.

A fejlettebb infrastruktúrájú területek könnyebb elérhetősége, valamint a munkalehetőségek magasabb száma miatt a Falusi CSOK-kal érintett településeken természetesen magasabb a kereslet a zártkerti ingatlanok iránt, illetve a megyeszékhelyek, nagyobb települések agglomerációi is népszerűbbek. ű

„A zártkerti ingatlanok, telkek iránti kereslet a pandémia óta megnövekedett, az olcsóbb otthonteremtés reményében Babaváró támogatással kombinálva a gyermeket tervező családok és az elszálló élelmiszerárak miatt az önfenntartást választók között népszerű ez az ingatlantípus.

Érdemes a kedvező vételáron túl is látni, hiszen jellemzően költséges fatüzeléses vagy elektromos fűtésrendszerrel rendelkező, nem lakhatási célra készült épületekről beszélünk, így az életvitelszerű ottlakás és a napjainkban kiemelten fontos, alacsonyabb energiafogyasztás érdekében mindenképpen kell pénzt szánni átépítésre, felújításra, de legalább a fűtésrendszer korszerűsítésére a zártkerti otthonoknál is.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

2022-ben már a zártkerti ingatlanok piacán is számottevő, akár 40-50%-os áremelkedés is tapasztalható.

Az árazás nagyban függ a lokációtól, a már bevezetett, vagy elérhető közműcsatlakozási lehetőségektől, a telek besorolásától és a rajta álló épület jellegétől. Általában nyaralókból, pincékből, szőlőfeldolgozó présházakból teremtenek lakhatásra alkalmas életteret.

Az eladási áruk fele annyi, mint egy hasonló komfortfokozatú, belterületi ingatlanénak, a fenntartási költség kedvező, hiszen a közművek közül általában csak a víz és a villany érhető el, napelem telepíthető, viszont építményadót itt is kell fizetni.” – folytatta a szakértő.

Az ún. más célú hasznosításnak köszönhetően tanyagazdaság, birtok is kialakítható ezeken a területeken, így ugyanúgy lakóházat lehet rájuk építeni, mintha belterületi építési telekről lenne szó. Gyümölcsössel, szőlővel könnyebb az átminősítési eljárás, általában 1-3%-os beépíthetőséggel kalkulálhatunk.

A befektetői körben is kelendő ez az ingatlantípus, sokan keresik például állattartás, lovarda, kutyakiképzés, császárfa ültetés, mogyorótermelés stb. céljából, de földművelésre is vásárolnak ilyen területeket a helyi gazdák.

A „nyomott” vételár ellenére sem érdemes alapos tájékozódás nélkül elköteleződni. Szerződéskötés előtt tanácsos egy ingatlanszakértő és egy szakjogász bevonása is, hiszen a hagyományos házvásárláshoz képest sokkal több nehézségbe ütközhet az ember és hosszan elhúzódhat a vásárlás folyamata.

Finanszírozási szempontból is bonyolultabb a tranzakció. Piacképes ingatlan esetén lehet finanszírozó bankot találni, de nagyobb önerő szükséges és kiemelten fontos, hogy minden dokumentáció stimmeljen, így a tulajdoni lapnak és a térképmásolatnak is a tényleges valóságot kell tükröznie. Amennyiben a területen lévő ingatlan besorolása nem lakóingatlan, akkor a családtámogatási kedvezmények nagy többsége sem igényelhető a vásárlás során.

forrás: DH

borítókép: Randy Fath / Unsplash

Marketing, PR: DLX MEDIA

A befektetők uralják a nyári ingatlanpiacot

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 13.

0

Az ingatlanpiacon továbbra is kitart a nyár, az extrém szabadságolási időszak és a változó gazdasági és társadalmi környezet erős, legutoljára a járvány sújtotta 2020-as év májusában tapasztalt visszaesést jelentett a tranzakciók számában.

2022 júliusában a Duna House által becsült 8 978 adásvétel az előző hónaphoz képest 17%, az előző év hasonló időszakához képest 20%-kal gyengébb forgalmat mutat.

A rezsicsökkentés változásának bejelentése és a továbbra is emelkedő kamatkörnyezet miatti várakozás csökkentette az aktivitást a piacon, azonban a júliusi adatok alapján összességében fokozott tempóval zárultak az eladások, elsősorban – mind vidéken (29%), mind pedig Budapesten (44%) –

a legfőbb vásárlási okként megjelenő befektetői aktivitásnak köszönhetően.

A panellakások forgási sebessége kitart, a vidéki panelek értékesítéséhez mindössze 2 hónap elegendő és már a fővárosban sem kell sokáig várni a vevőre, kevesebb mint 2,5 hónap kell a sikeres tranzakciózáráshoz a házgyári lakások esetében.

A használt téglalakások eladási ideje is igazodik a piac ritmusához idén júliusban, a fővárosban átlagosan 3 hónapba telik eljutni a szerződéskötésig, míg a nyugati országrészben és a főváros belvárosi kerületeiben a tavalyihoz képest most kissé tovább tart az ingatlaneladás.

A nemrég bejelentett kormányzati döntések (5%-os lakásáfa, CSOK és Babaváró folytatása) azonban hosszabb távon erősíthetik az aktivitást a szakemberek szerint.

A Duna House Pénzügyek becslése alapján a jelzáloghitel-piacon is elkezdődött a csökkenő tendencia. 2022 júliusában 110 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott, ami 17%-os csökkenést mutat a tavaly júliusi 132,6 milliárd forintos tényadathoz képest, az idei júniusi becsléshez képest pedig szintén 8%-os elmaradásban van.

A kormány bejelentései egyértelmű hatással vannak az ingatlanpiacra, a Duna House júliusi tranzakciós paraméterei alapján

megnőtt az alacsony fenntartási költségű, akár befektetésként is hasznosítható ingatlanok, így a kislakások iránti kereslet.

A fővárosban a befektetők körében kedvelt méretkategóriákba tartozó lakások (20-40 és 60-80 m2) az eladások 45%-át fedték le a pesti oldalon. A befektetők számára vonzó belvárosi kerületek iránti érdeklődés is megugrott a fővárosban.

A kerületek közötti népszerűségi versenyben Angyalföld után Erzsébetváros, majd Terézváros került dobogóra 2022 júliusában.

Az ingatlanárak sokak által várt mérséklődését a csökkenő vásárlói aktivitás sem hozta meg. Az elmúlt hónap adatai alapján az eladások egyre inkább a magasabb értékkategóriák felé tolódtak el. Országosan (Közép-Magyarország kivételével) a megvalósult tranzakciók 22%-a 40 millió forintos érték felett zárult, Pest megyében a júliusban értékesített ingatlanok 42%-a 50 millió feletti áron talált új tulajdonosra.

Érdekesség azonban, hogy a fővárosban csökkent a legmagasabb értéket képviselő árkategória iránti érdeklődés. Míg 2022 májusában Budán 30, Pesten 20%-ban 70 millió forint feletti otthonokra szerződtek, addig júliusban a budai és a pesti oldalon is a 40-50 millió forint közötti ingatlanoké volt a főszerep.

Kitartanak az eladók az első meghirdetett ár mellett, a kezdő árakhoz képest minimális irányárváltozásra hajlandóak csupán, azonban a vevők átlagosan 2-5%-ot is tudnak alkudni a végső árból.

A keleti országrészben, a tégla lakások esetében nagyobb mozgásteret hagytak az eladók, a vevői alku a 10%-ot is elérte idén júliusban.

3 érdekes adat

Tavaly júliushoz képest a belvárosi kerületekben 3 százalékpontos árcsökkenés tapasztalható.
Elérte a 10 százalékot a vevői alku a kelet-magyarországi téglaépítésűeknél.
40-50 millió forint között kelt el a legtöbb otthon idén júliusban.

Kapcsolódó:

forrás: DH

borítókép: Unsplash

Lakásfelújítás megtakarítás nélkül?

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 9.

0

otthonról dolgozó magyarok 48 százaléka fejlesztette lakását a távmunka miatt

Kevesebb mint fél év áll rendelkezésére az otthonfelújítási támogatás igénylésére azoknak a családoknak, akik az állami hozzájárulást kihasználva szeretnének javítani lakhatási körülményeiken. Ha a munkálatok finanszírozására nem áll rendelkezésre a teljes összeg, akkor a kamattámogatott hitel nyújthat megoldást, ami jelenleg 9 bank kínálatában elérhető. Hogy mekkora előnyt jelent ez napjaink változó kamatkörnyezetében más, ingatlanfelújításra felhasználható jelzálogalapú kölcsönökkel szemben? A Duna House Pénzügyek szakértői kiszámolták!

Az otthonfelújítási támogatás tavaly januári bevezetése óta 2021 év végéig közel 88 ezer igénylés futott be a Magyar Államkincstárhoz, az eddig az időpontig folyósított támogatások összege meghaladta a 128 milliárd forintot.

Az otthonfelújítási támogatás biztosan 2022. december 31-ig igényelhető, a legalább egy, 25 év alatti gyermeket nevelő családok számára nyitott lehetőség célja a lakhatási körülmények javítása és a magyar lakásállomány megújulásának ösztönzése.

A felújítási, korszerűsítési költségek felét – maximum 3 millió forintnyi összeget – vállal át az állam, ennek köszönhetően lehetőség nyílik például megújuló energiaforrást használó rendszerek vásárlására.

„Míg 2021-ben főként a járványhelyzet miatti bezártság és a kényelem fokozása késztette az embereket otthonaik felújítására, addig 2022-ben az elmúlt hónapok történései teszik egyre indokoltabbá például a fűtéskorszerűsítési munkálatokat. Az otthonfelújítási támogatáshoz kínált kamattámogatott hitel más, piaci kamatozású, felújításra használható jelzálogalapú kölcsönökkel szemben elérhető és megfizethető alternatíva, amit megéri kihasználni, ha nem áll rendelkezésre a munkálatokhoz szükséges tőke.” – magyarázta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

Állami kamattámogatással, fix, maximum 3%-os kamattal

A kizárólag a lakásfelújítási támogatáshoz igényelhető hitelt egyedi állami kamattámogatással, fix, maximum 3%-os kamattal, legfeljebb 6 millió forintos hitelösszegig, maximum 10 éves futamidőre jelenleg 9 pénzintézet kínálja.

A jelzálogalapú kölcsön havi törlesztőrészlete igen kedvező, akár a teljes, akár feleakkora kölcsönnel számolunk. Azonban nem mindegy, hogy melyik banktól vesszük fel ezt a kölcsönt, a legkedvezőbb ajánlatnál, 6 millió forint esetén, 10 éven keresztül fixen 57.936 forintot kell havonta visszafizetni.

Pozitív elbírálás esetén a 3 milliós otthonfelújítási támogatást automatikusan, előtörlesztési díj felszámítása nélkül betörlesztik a támogatott otthonfelújítási hitel tőketartozásába, ezáltal automatikusan csökken a hiteltartozás és a havi törlesztőrészlet körülbelül 29 ezer forintra módosul.

A hatmilliós hitelre így összességében megközelítőleg mindössze 6,5 millió forint fizetendő vissza a futamidő végéig, amiből 3 milliót áll az állam. Aki az otthonfelújítási, kamattámogatott hitelt választja, annak a felújítás számláit maximum a kölcsön folyósításától számított 1 éven belül be kell nyújtania a bankba, vagyis a hitelből finanszírozott munkák elvégzésére 1 év áll rendelkezésre.

„Nehezen versenyezhet ezzel az ajánlattal a többi piaci hitel, bár a támogatás igénylésének formai követelményei, a számlázással kapcsolatos előírások és a határidők betartása teljesíthető, de teher lehet az igénylők számára.” – tette hozzá Benedikt Károly.

Piaci hitelkonstrukciók felújításra

Ha valaki nem tud vagy nem szeretne élni a kamattámogatott hitel előnyeivel, akkor is vehet fel kölcsönt ingatlanfelújítás, -korszerűsítés céljából.

A piaci hitelkonstrukciót választóknak a legrugalmasabb bank esetében 2 év áll rendelkezésre a szakmunkák elvégzésére és számlát sem szükséges bemutatniuk a bank felé, a kölcsön futamideje pedig akár 30 év is lehet.

Azonban megvan az ára ennek a rugalmasságnak, hiszen egy átlagjövedelem medián értékét, nettó 273 700 forintot kereső ügyfél egy hasonló kondíciókkal rendelkező, 10 éves futamidőre szóló, fix kamatozású, jelzálogalapú, 6 millió forintos kölcsönt 25 banki ajánlat közül a legkedvezőbb esetében 7,84 százalékos kamattal kaphat meg, ami 72.290 Ft összegű havi törlesztőrészletet és körülbelül 8,8 millió forint visszafizetendő összeget jelent.

forrás: DH

2022 legérdekesebb ingatlanpiaci adatai

By

INGATLAN.FM

-

2022. augusztus 9.

0

Mozgalmas volt az idei első félév a hazai ingatlanpiacon. Lendületes kezdés után a szűkülő kínálat mellett a kereslet is kissé alábbhagyott, de így sem volt hiány szélsőségekből a piacon. A legdrágább ingatlan eddig 860 millióért cserélt tulajdonost, a fővárosban az adásvételek 22%-a már milliós négyzetméterár felett van. A Duna House szakértői összegyűjtötték 2022 eddigi legérdekesebb, magyar ingatlanpiaci adatait!

„2022-ben számos tényező formálta az ingatlanpiacot, az év eleji rekordok után a választásoktól kezdődően csökkenni látszik a kereslet, amelyre a szomszédos háborús helyzet, valamint a változó kamatkörnyezet és a kormányzati bejelentések is hatást gyakorolnak. Az ingatlanok áremelkedése azonban még mindig töretlen, nehezen meghatározható, hogy milyen irányba mozdul majd el a piac a következő negyedévben.” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. „Lassuló piaci tendenciák mellett nem várunk szélsőséges zuhanást, az enyhébb nyár után kicsit aktívabb őszi szezon jöhet.” – folytatta a szakértő.

Átlagok 2022-ből

Az átlagos négyzetméterárak emelkedése országos viszonylatban tapasztalható, a 2022-es év első felének értékesítési adatai alapján vidéken családiházat 330 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehet vásárolni, míg a fővárosban közel a duplájába kerül egy négyzetméter.

Rekordokat döntenek a panellakások is, vidéken átlagosan 443 ezer forintért kelnek el, a fővárosban pedig átlagosan 716 ezer forintot kérnek értük négyzetméterenként az eladók.

A téglaingatlanok áremelkedésének mértéke visszafogottabb a panelotthonokéhoz képest, azonban az átlagos négyzetméterárak még így is jóval a panelek árszintje felett alakulnak.

Vidéken 532 ezer forintért, míg Budapesten 846 ezer forintért vásárolhatnak téglaépítésű lakást az érdeklődők.

Országosan emelkedett a milliós négyzetméterár feletti ingatlanok aránya, az idei első félévben a Duna House által értékesített ingatlanok 8%-a egymillió forint feletti négyzetméteráron kelt el, a tavalyi közel 3%-hoz képest, csak Budapestet vizsgálva ez az érték 22,5%, míg 2021-ben mindössze kevéssel haladta meg a 10%-ot.

Érdekesség, hogy az idei évben már a milliós négyzetméteráron értékesített panellakás sem elképzelhetetlen, egy 36 négyzetméteres lakás 39 millió forintért cserélt gazdát, a népszerű Újlipótvárosban, a XIII. kerületben.

Míg az árak kilőttek, addig rakétagyorsasággal zárultak a tranzakciók az elmúlt két negyedévben. Gyors ütemben kelnek el az ingatlanok országszerte, a Duna House által értékesített lakások és házak közel 4%-a kevesebb, mint egy hét alatt talált új tulajdonosra.

Ingatlanpiaci leg-ek

A legkisebb és egyben legalacsonyabb végső áron értékesített ingatlan egy jászberényi hobbitelken álló, 10 négyzetméteres kisház volt, amely 1,1 millió forintért talált gazdára. Ezt egy 11 nm-es kecskeméti, teljesen felújított minigarzon követi a rangsorban, amely rövidtávú bérbeadás céljából, központi elhelyezkedésének köszönhetően kiváló befektetés. Új tulajdonosa több mint egy millió forintot fizetett érte négyzetméterenként.

A luxus ingatlanoké az élmezőny négyzetméterár tekintetében, a csúcstartó egy II. kerületi, újépítésű, panorámás, jakuzzis és medencés, háromszintes luxus családiház, amiért közel 2,3 millió forintot kaptak a régi tulajdonosai négyzetméterenként.

Szoros versenyben, mindössze 1 000 forint különbséggel négyzetméterenként a második helyen egy XIII. kerületi újépítésű luxus lakás áll, elvehetetlen dunai panorámával, amelyért 2 283 949 Ft/m²-t fizettek.

Végső vételár szempontjából a téglaépítésűek között a rekorder egy vidéki birtok, Bécstől és Budapesttől egyaránt másfél órányi távolságra. Az ingatlan 600 m²-es lakótérrel rendelkezik, 14 szoba található benne, abból 7 hálószoba saját fürdővel rendelkezik, több mint 860 millió forintot fizettek érte.

A panelek mellett sem mehetünk el szó nélkül, a legmagasabb áron megvásárolt fővárosi és vidéki panel között 18,6 millió Ft az árkülönbség. A Rómaifürdőnél található lakás 61,5 milliót, a vidéki csúcstartó, veszprémi ingatlan pedig 42,9 milliót kóstált.

A legtekintélyesebb alapterülettel rendelkező, Duna House által 2022-ben értékesített ingatlan egy 1030 m²-es kolosszus, egy felújítandó kastély Veszprém megyében. Érdekesség, hogy míg méret tekintetében abszolút győztes, addig a legalacsonyabb négyzetméterárú otthon kategóriát is magáénak tudhatja, potom 135 ezer forintos négyzetméteráron kelt el.

A fővárosi eladásra kínált otthonok között nem ritka, hogy több mint 100 évvel ezelőtt épült házban található az ingatlan. A Duna House közreműködésével 2022-ben létrejött tranzakciók közül a legkorosabb címet egy fővárosi, III. kerületben, az óbudai Fő téren található műemlék társasház, 1750-es években épült épületrészében kialakított, felújított, kivételes hangulatú lakás szerezte meg.

forrás. DH

borítókép: Bence Balla-Schottner // Unsplash