Albérlet árak 2025-ben: 230 ezer az új átlag

By

-

2025. július 9.

Élénk évkezdést produkált 2025 első félévében a magyar albérletpiac: az országos átlagos bérleti díj 230 ezer forintra emelkedett, Budapesten pedig már 280 ezer forint az átlag. A Duna House elemzése szerint a folyamatosan erős kereslet és a szűkülő kínálat miatt feszültté vált a piac, miközben jelentős regionális különbségek alakultak ki. A ponthatárok kihirdetése újabb bérlői hullámot indíthat az egyetemi városokban, miközben a frissen bejelentett 3%-os lakáshitel sok bérlőt saját ingatlan irányába mozdíthat el, új dinamikát hozva a kiadó lakások piacára.

„Budapest számít továbbra is a legdrágább bérleti piacnak az országban. Az átlagos havi díj mérettől függetlenül 280 ezer Ft volt az első félévben, ami messze meghaladja az országos átlagot és a vidéki városok árait is” – nyilatkozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Hozzátette: „a vármegyeközpontokban és egyetemi városokban viszont óriási a szórás. Míg az első félévet nézve Győrben 230, Debrecenben pedig 210 ezer Ft számított átlagosnak, addig Szolnokon 110, Nyíregyházán pedig 140 ezer Ft. Ez is jól mutatja a regionális gazdasági fejlettség, a munkahelyi lehetőségek, az egyetemi jelenlét és a lokális kereslet-kínálat közötti különbségeket.”

Egyetemi városok

A legnépszerűbb egyetemi városokban, Debrecenben, Szegeden, Pécsett, Győrött, Miskolcon és Veszprémben a ponthatárok nyári kihirdetésekor jelentősen megugrik a bérlői kereslet, ami az árakat is felfelé hajtja. Ez várható most július 23-ától is.

„A szezonális kereslet és a kisebb, diákok számára megfizethető lakások iránti folyamatos igény magasabb árakat is eredményez, különösen a belvárosi és egyetemközeli területeken. A stabil keresletet a befektetési célú vásárlások magasabb aránya is alátámasztja, ami hozzájárul a bérleti díjak tartósan magas szinten tartásához, sőt akár további növekedéséhez is” – emelte ki a szakértő.

Vármegyeközpontok

Székesfehérvár, Szombathely, Kecskemét, Tatabánya, Nyíregyháza és Szolnok bérleti díjai a lokális gazdasági aktivitást, a munkahelyi lehetőségeket és a lakosság jövedelmi szintjét tükrözik.

„A vidéki vármegyeközpontok albérletárai közötti különbségek rávilágítanak a vidéki gazdaság „többsebességes” mivoltára. Míg az erősebb ipari bázissal, jelentősebb beruházásokkal vagy kiemelt regionális szereppel bíró városok, például Győr és Székesfehérvár is magasabb bérleti díjakat produkálnak a munkahelyteremtés és a lakosság beáramlása miatt, addig a stagnálóbb gazdasági környezetű városokban, például Szolnokon, az árak a kisebb kereslet miatt alacsonyabbak maradnak” – mondta Szegő Péter.

Mit hoz a közeljövő?

Az idei élénk ingatlanvásárlási kedv és a megújult otthonteremtési támogatások ellenére a bérleti piac feszült marad, amit elsősorban a szűkülő kínálat és a tartósan erős kereslet magyaráz.

„A bérlők egyre inkább az ár-érték arányra fókuszálnak, miközben a jövedelmek stagnálása vagy lassabb növekedése korlátot szab a további díjemeléseknek. A kínálat hiánya pedig, különösen az új építésű lakások átadásának csökkenése, a bérleti díjakat tarthatja magasan. A kereslet tekintetében azonban

a 3%-os lakáshitel bejelentésével a kivárás időszaka következhet: sokan lehetnek ugyanis, akiknek albérlet helyett kedvezőbb konstrukcióvá válhat egy adott méretű saját lakás finanszírozásának lehetősége.

És ez hatással lesz az albérleti költségek mellett a kínálatra is” – hangsúlyozta Szegő Péter.

Forrás: Duna House, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

Így változtatja meg a piacot a 3%-os lakáshitel

By

INGATLAN.FM

-

2025. július 5.

0

Panelkörkép: vonzók lettek az olcsóbb lakótelepek

A kormány új, 3%-os kamatozású lakáshitel-programja új lendületet hozhat az ingatlanpiacon, különösen a fiatal, első lakásukat vásárlók körében. A Duna House adatai szerint a 20–40 éves korosztály eddig is jelentős szereplő volt, de az alacsonyabb kamatok és csökkentett önerő sokak számára teheti most elérhetővé a saját otthont. A támogatás hatására nemcsak a tranzakciók száma nőhet, hanem a piaci árak is emelkedhetnek, különösen a kedvelt ingatlantípusoknál. A szakértők szerint ezért fontos az előrelátó tervezés és a megfelelő pénzügyi tanácsadás – hiszen a lehetőség egyszerre jelent előnyt és kihívást is a lakáskeresőknek.

„Az elmúlt időszakban sok fiatal és első lakást kereső kiszorult a piacról a magas infláció és nehezebb hitelfeltételek miatt, ahogy ezt korábbi elemzéseink is alátámasztják. A 3%-os kamatú hitel ezen a helyzeten változtathat, hiszen a finanszírozási terhek csökkentésével szélesebb kör számára válhat elérhetővé a lakásvásárlás” – mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.

Jelenleg az első lakásvásárlók aránya Budapesten 26% az összes ingatlan tranzakcióban, míg vidéken ez az arány kicsit magasabb (31%), így ez a hitelprogram vidéken is komoly lendületet adhat, hiszen az alacsonyabb árak és a potenciálisan kedvezőbb finanszírozási feltételek elérhetőbbé tehetik az ingatlanvásárlást (amennyiben a bankok is rugalmasabbak az önerővel kapcsolatban). Szegő Péter szerint nagyon fontos és szerencsés, hogy az intézkedés a lakásvásárlók egy szűkebb csoportját érinti, és pont azokat, ahol a legnagyobb szükség van erre.

A Duna House 2025-ös adatai alapján az első lakást vásárlók többsége a 20–40 év közötti korosztályból került ki. Ezen belül a 20–30 év közöttiek tették ki a legnagyobb arányt, de a 30–40 évesek aránya is szorosan követte őket. Jelentős részarányt képviseltek a 20 év alatti vásárlók is, ami jellemzően családi segítséggel vagy örökléssel történő tulajdonszerzést jelezhet.

A 2025 első felében első lakásukat megvásárló vevők által kifizetett vételárak széles skálán mozogtak. A legolcsóbb megvásárolt ingatlan mindössze 3,5 millió forintba került, míg a legdrágább lakás ára elérte a 178 millió forintot. Az eladási árak országos átlaga meghaladta a 42 millió forintot, míg a teljes lakáskínálatra vetítve 51 millió forint az átlagos ár. Méretüket tekintve ezek az első lakások átlag 77 négyzetméteresek, míg az átlagos országos ingatlanméret idén 81 négyzetméter.

Várható piaci hatások

Kereslet- és tranzakciószám-növekedés: az alacsony kamatozású hitelprogram elsősorban azokat a vevőket mozgathatja meg, akik eddig a magas kamatok miatt halogatták a vásárlást. Várhatóan élénkül a forgalom a piacon, ami növelheti a tranzakciószámot.
Árak: a korábbi, hasonló állami támogatások tapasztalatai alapján felmerül az árfelhajtó hatás kockázata a fenti ingatlantípusoknál. Fontos, hogy az első lakásukat vásárlók reálisan lássák a piaci helyzetet, és számítsanak arra, hogy egyes területeken, különösen a népszerűbb lakástípusoknál akár drágulás is jöhet, ezért a szakértő véleménye a kereslet támogatása mellett szerint ezen lakások kínálatának bővülésére is szükség lenne.
Önrész és finanszírozás: noha a bejelentés szerint az elvárt minimális önerő 20%-ról 10%-ra csökkenhet, a tényleges feltételeket továbbra is a bankok határozzák meg. A legtöbb pénzintézet jelenleg is inkább 20-35% közötti önerőt kér az ügyfél pénzügyi helyzetétől és a hitel konstrukciójától függően. „A vásárlóknak érdemes előre tájékozódniuk a lehetőségeikről, és számolni azzal, hogy a támogatott hitel ellenére is szükség lehet jelentős saját forrásra. Ilyen helyzetekben lehet kiemelten fontos a felkészült ingatlan- és pénzügyi szakértővel történő együttműködés” – tette hozzá Szegő Péter.
Befektetőkből első lakás vásárlók? Érdekes kérdés, hogy a befektetők egy része, akik korábban gyermekeik jövőbeni lakhatására vásároltak ingatlant, vajon átminősíthetik-e magukat első lakásvásárlóként jelentkező gyermekük segítőivé a hitelprogram keretében. Elképzelhető, hogy az eddig tisztán befektetési céllal megvásárolt ingatlanok egy részét mostantól családi otthonként, vagy első lakásként regisztrált gyermekük nevére íratják. Ez a tendencia tovább növelheti az első lakásvásárlói kategória súlyát a piacon, és lehetőséget teremthet arra, hogy a családok kedvezőbb feltételekkel jussanak ingatlanhoz. Érdemes figyelni ezt a potenciális trendet, mivel jelentősen befolyásolhatja a piaci dinamikát és a tranzakciók összetételét a következő időszakban.

Forrás: Duna House, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

A cikk összefoglalása 3 pontban:

A 3%-os kamatozású hitelprogram növelheti a fiatal első lakásvásárlók számát, élénkítve ezzel a piacot.
Várható az ingatlanárak emelkedése a népszerű szegmensekben, így a vásárlóknak gyors és megfontolt döntésre lesz szükségük.
A finanszírozási feltételek bankonként eltérőek lehetnek, ezért a felkészült szakértői támogatás kulcsfontosságú a sikeres vásárláshoz.

A LogiCube Park új mérföldkőhöz érkezett: befejeződött és átadásra került az ipari park második fázisa

By

INGATLAN.FM

-

2025. július 2.

0

A LogiCube Park a terveknek megfelelően nemrégiben sikeresen átadta a logisztikai fejlesztése második, 3 800 négyzetméteres létesítményét, ahova már az első bérlő is megérkezett. A LogiCube Park megkapta a Logisztikai Park minősítést.

Az év elején átadott második fázis során épült beruházásban a fejlesztő 3 800 négyzetméteren kínál „A” kategóriás raktár- valamint 750 négyzetméteren irodaterületet. A fejlesztés során alkalmazott zöld megoldásokkal és műszaki tartalommal még magasabb szintre (zöld homlokzat, hőszivattyús, 100 kVA napelem) emelte az A+ energetikai besorolású beruházást.

Új bérlők: MedRes és Kärcher

A logisztikai létesítmény egy része már bérbeadásra került jól ismert, megbízható bérlők részére, akik jelenlétükkel tovább erősítik az üzleti park értékét és közösségét.

Az egészségügyi szektorban tevékenykedő MedRes már megkezdte a beköltözést és hamarosan elindítja gyártását új telephelyén. A vállalat számára kiemelten fontos volt a kiváló elhelyezkedés, valamint a saját igényekre alakítható gyártótér és iroda megléte.

A világhírű Kärcher, az ipari és háztartási tisztítástechnológia egyik vezető vállalata a LogiCube Parkot választotta új, 1 000 négyzetméteres magyarországi szerviz- és logisztikai központjának, amely már adottságainál fogva is támogatja a magas színvonalú szerviz szolgáltatást. Emellett pedig ipari bemutatótermet és oktatóközpontot is kialakítottak a meglévő és jövőbeli partnerek fogadására. A park infrastruktúrája és rugalmas szolgáltatásai ideális hátteret biztosítanak a Kärcher hatékony működéséhez.

A Logisztikai Park minősítés

A LogiCube Park nemrégiben megkapta a Nemzetgazdasági Minisztérium Logisztikai Park minősítését, ezzel nem csupán hivatalosan is végezhető a telephelyen logisztikai tevékenység, de a cím átadásával az ingatlan magas színvonalát, kedvező földrajzi elhelyezkedését és a nyújtott szolgáltatások minőségét is elismerték. A minősítés megszerzése tovább növeli a park vonzerejét a hazai és nemzetközi bérlők, valamint befektetők számára egyaránt.

Kiváló elhelyezkedés

A LogiCube Park elhelyezkedésének köszönhetően mind a fővárosból, mind az M0/M1/M7 autópályákról könnyen és gyorsan elérhető, így ideális választás kis- és középvállalatok logisztikai és a hozzá kapcsolódó iroda igényeinek kielégítésére. A park a közelben levő vasútállomás és buszmegálló révén tömegközlekedéssel is megközelíthető.

Az egyedi igények szerint is rugalmasan alakítható 1.750 négyzetméteres korszerű raktárterület és 220 négyzetméteres irodatér továbbra is elérhető a bérlők számára. Ez ideális lehetőség olyan vállalkozásoknak, akik a logisztikai központjuk közvetlen közelében alakítanák ki az egyedi igényekre szabott, magas szintű, modern irodájukat.

A beruházó kizárólagos partnere továbbra is a 108 Real Estate.

Forrás: DEFACTORING Pénzügyi Szolgáltató Zrt, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

Pro és kontra: Üveg vs. inox – melyik korlátrendszer illik hozzád?

By

INGATLAN.FM

-

2025. július 1.

0

A korlátrendszerek kiválasztásánál nem csupán a biztonság, hanem az esztétika, tartósság és karbantartás is kiemelt szempont. Két modern és népszerű megoldás a teljes üvegkorlát és az inox (rozsdamentes acél) korlát. De vajon melyik az ideális választás otthonodba, irodádba vagy közösségi terekbe? Ebben a cikkben részletesen összehasonlítjuk a két rendszert különböző szempontok alapján, hogy segítsünk a döntésben.

Esztétika

Üvegkorlát:

Az üvegkorlátok letisztult, elegáns megjelenést kölcsönöznek bármely térnek. Minimalista stílusuk tökéletesen illeszkedik modern építészeti irányzatokhoz. Képesek optikailag tágítani a teret, és zavartalan kilátást biztosítanak teraszokon, erkélyeken.

Előnyök:

Elegáns, légies megjelenés
Optikailag tágítja a teret
Kiváló kilátást biztosít

Hátrányok:

Hidegebb hatású lehet, kevésbé otthonos
Gyakrabban látszanak meg rajta az ujjlenyomatok, piszok

Inox korlát:

Az inox korlát modern, ipari hatású megjelenést kínál. Letisztult, geometrikus formái miatt kortárs épületekben, középületekben és ipari környezetben is gyakori választás. Gyakran kombinálják fával, üveggel is, így számtalan stílusban alkalmazható.

Előnyök:

Elegáns, modern, mégis időtálló dizájn
Variálható más anyagokkal (pl. üveg, fa)
Fényes vagy matt felület választható

Hátrányok:

Kevésbé „légies”, mint az üveg
Hidegebb megjelenés klasszikusabb terekben

Tartósság és időtállóság

Üvegkorlát:

A biztonsági üvegből (általában ESG vagy VSG) készült korlátok rendkívül ellenállóak. Azonban érzékenyek lehetnek a karcolásokra, valamint extrém fizikai behatásokra (bár törésük ritka, de előfordulhat).

Inox korlát:

A rozsdamentes acél az egyik legtartósabb anyag a korlátrendszerek között. Ellenáll a korróziónak, UV-sugárzásnak, időjárásnak, így kültéren is hosszú évtizedekig használható.

Összegzés:

Üveg: tartós, de sérülékenyebb felület
Inox: kimagaslóan strapabíró, hosszú élettartam

Ár-érték arány

Üvegkorlát:

Az üvegkorlát anyagköltsége és szerelése is jellemzően magasabb, mint az inoxé. Különösen a pontmegfogásos vagy sínrendszeres megoldások kerülhetnek többe, de ezek látványa gyakran megéri a felárat.

Inox korlát:

Az inox korlátrendszerek széles választékban elérhetők, az egyszerűbb kivitelektől a prémium kategóriáig. Az anyag önmagában is drágább, mint például a vas, de hosszú távon nem igényel festést vagy különösebb felújítást, így költséghatékonyabb.

Összegzés:

Üveg: magasabb kezdő költség, exkluzívabb megjelenés
Inox: kiegyensúlyozott ár-érték arány, hosszú távú befektetés

Karbantartás

Üvegkorlát:

Az üvegkorlátok legnagyobb hátránya a gyakori tisztítási igény. Könnyen meglátszanak rajta az ujjlenyomatok, por, esőcseppek. Kültéri használatnál gyakori tisztítást igényel, főleg árnyékos oldalon.

Inox korlát:

Az inox korlátok minimális karbantartást igényelnek. Időnkénti áttörlés elegendő, a felület nem rozsdásodik, és nem is fogja meg a koszt úgy, mint az üveg.

Összegzés:

Üveg: látványos, de gyakran kell takarítani
Inox: könnyen kezelhető, karbantartásbarát

Melyik korlátrendszer illik hozzád?

Válaszd az üvegkorlátot, ha:

Modern, elegáns, letisztult térre vágysz
Fontos a kilátás, például panorámás terasz esetén
Nem okoz gondot a rendszeres tisztítás

Válaszd az inox korlátot, ha:

Strapabíró, időtálló megoldást keresel
Szereted az ipari vagy minimalista stílust
Kültéri használatra keresel hosszú távon megbízható megoldást

Esztétika

• Üvegkorlát: Elegáns, modern, áttetsző
• Inox korlát: Modern, ipari, variálható

Tartósság

• Üvegkorlát: Ellenálló, de karcolódhat
• Inox korlát: Rendkívül tartós, időjárásálló

Ár

• Üvegkorlát: Drágább, de exkluzív
• Inox korlát: Kiegyensúlyozott ár-érték arány

Karbantartás

• Üvegkorlát: Gyakori tisztítást igényel
• Inox korlát: Minimális karbantartás

Ha még mindig bizonytalan vagy, érdemes személyesen is megtekinteni a különböző korlátrendszerek bemutatótermi mintadarabjait. Egy jól megválasztott korlát nemcsak funkcionális, hanem stílusos eleme is lehet az otthonodnak, vagy a munkahelyednek.

Találd meg az ideális korlátrendszert a Croso Shop kínálatában!
A modern építészet találkozása a prémium minőséggel – válaszd a hozzád legjobban illő megoldást, legyen az elegáns üvegkorlát vagy letisztult inox rendszer!

A Croso Shop széles választékban kínál kiváló minőségű rozsdamentes acél és üveg korlátrendszereket, tartó- és rögzítőelemeket, amelyek nemcsak esztétikusak, hanem tartósak is. Akár letisztult üvegmegoldást keresel, akár ipari hangulatú inox korlátot szeretnél, nálunk megtalálod az elképzelésedhez illő elemeket.

Rozsdamentes acél rendszerek – időtálló megoldás kültérre és beltérre
Üvegtartó elemek – biztonságos és elegáns rögzítés
Moduláris rendszerek – könnyű tervezhetőség, profi végeredmény
Minőség és design kompromisszumok nélkül

Látogass el webáruházunkba: www.croso-shop.eu/hu – és építs olyan korlátot, amely stílusban és funkcionalitásban is a te igényeidhez igazodik!

borítókép credit: Croso Shop

#szponzorált tartalom

Minilakások 2025: pici alapterület, nagy kereslet

By

INGATLAN.FM

-

2025. június 27.

0

2025-ben is élénk kereslet mutatkozik a minilakások iránt, különösen Budapesten, ahol a befektetők aránya eléri a 62%-ot, és a prémiumlokációban található modern garzonok négyzetméterára akár 2,5 millió forintra is rúghat. A VI., VII., VIII. és XIII. kerületekben különösen gyorsan gazdára találnak ezek az ingatlanok, sok esetben két héten belül. A vidék megfizethetőbb alternatívát kínál, ahol az első lakásvásárlók vannak többségben. A multifunkcionális megoldások, a moduláris lakások és az új építésű miniprojektek előretörése is jelzi: a kompakt, energiahatékony otthonoké a jövő.

A Duna House adatai alapján Budapesten a 15-30 négyzetméter közötti kislakások átlagos négyzetméterára 2025 második negyedévében elérte az 1,4 millió forintot. Az idei év legdrágább minilakása 2,5 millió Ft/m²áron kelt el, ami jól mutatja a prémiumlokációk és a modern kialakítás iránti erős fizetőképes keresletet. Példaként említhető még egy nagyon jó állapotú, modern kialakítású, 6. kerületi 22 négyzetméteres minilakás is, amely 55 millió forintért talált gazdára.

A piac alsóbb szegmensét élénk aktivitás jellemzi: a legolcsóbb minilakás 470 ezer Ft/m²-es áron kelt el, így egy jó állapotú, 23 négyzetméteres ingatlan a 18. kerületben 11 millió forint alatt került új tulajdonosához.

„A legmagasabb kereslet a budapesti kislakásokra a VI., VII., VIII. és XIII. kerületekben mutatkozik” – mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője. „Nem véletlenül, ugyanis a minilakásokat főként befektetők vásárolják, jelenleg az adásvételek 62%-a történik ilyen céllal. Ezt a tendenciát erősíti, hogy az eladó minilakások átlagos értékesítési ideje jelentősen rövidebb, mint a nagyobb ingatlanoké: közel harmaduk akár két héten belül elkel!”

Vidéki tendenciák: megfizethetőbb árak, nagyobb első lakásvásárlói arány

Vidéki nagyvárosokban a minilakások átlagos négyzetméterára jelenleg 780 ezer Ft/m², azonban alacsonyabb, 48%-os arányú a befektetési célú vásárlások aránya, mivel ebben a szegmensben nagyobb arányban vannak jelen az első lakásvásárlók, mint Budapesten.

Viszont a vidéki árak tekintetében is vannak kiemelkedő tranzakciók: a legdrágább vidéki minilakást Kecskeméten adták el, amely négyzetméterára 1,2 millió forint volt, így egy szépen felújított, 2003-as építésű 28 négyzetméteres garzon több mint 33 millió forintba került.

Ezzel szemben a legolcsóbb vidéki tranzakció egy 18 négyzetméteres, jó állapotú bajai minilakás volt, ami 13 millió forintért talált gazdára.

Design és funkcionalitás

A kis alapterületű, energiahatékony, jó elhelyezkedésű és modern lakások iránti kereslet növekedését elsősorban a fiatalabb generációk életmódbeli elvárásai hajtják. Ebben a szegmensben a design és a funkcionális kialakítás nem pusztán esztétikai kérdés, hanem lényeges tényező a lakhatóság és a piaci érték szempontjából.

A multifunkcionális bútorok (pl. tárolóval ellátott ágyak, összecsukható asztalok), a vertikális térkihasználás (pl. galériák, magas polcok), a világos színek és a letisztult, minimalista elrendezés mind hozzájárulnak a kompakt, mégis élhető lakóterek kialakításához.

„Az ingatlanfejlesztők is egyre nagyobb figyelmet fordítanak erre a szegmensre: egyre több új építésű projekt kínál kifejezetten minilakásokat, amelyek a befektetők és a fiatal vásárlók számára is vonzóak. Emellett a moduláris otthonok, mint például az úgynevezett a tiny house-ok és konténerlakások is egyre inkább teret nyernek a hazai piacon is, gyorsan és költséghatékonyan megvalósítható lakhatást kínálva” – tette hozzá Szegő Péter.

Forrás: Duna House, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

A cikk összefoglalása 3 pontban:

Budapesten kiemelkedően magas a minilakások iránti befektetői kereslet, az árak és az értékesítési sebesség is rekordokat dönt.
Vidéken kedvezőbb árakkal és több első lakásvásárlóval számolhatunk, de itt is akadnak kiemelkedő tranzakciók.
A modern design, multifunkciós terek és moduláris lakásmegoldások még vonzóbbá teszik ezt a lakhatási formát a fiatal generációk számára.

Tisza-part: nyaralók akár 11 millió alatt

By

INGATLAN.FM

-

2025. június 26.

0

A hazai nyaralópiacon óriási különbségek tapasztalhatók: míg a Tisza menti településeken akár 11–18 millió forintért is lehet nyaralót vásárolni, addig a Balaton partján, például Tihanyban vagy Paloznakon az átlagár elérheti a 180–270 millió forintot is. Az ingatlan.com friss elemzése alapján akár huszonötszörös eltérés is lehet az egyes vízparti települések lakóingatlanainak árai között. A nyári kánikula közeledtével megnő az érdeklődés az olcsóbb, keleti országrészben található nyaralók iránt – ezek közül sok településen 25 millió forint alatti árakkal találkozhatnak a vevők, különösen a Tisza-part mentén.

A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül – derül ki az ingatlan.com legfrissebb összeállításából, amely a héten várható akár 37–40 fokos kánikula apropóján 32 ezer, vízparti településen található ingatlanhirdetés alapján ismerteti a nyaralóövezetekre jellemző árakat.

„A legolcsóbb vízparti települések többsége a Tisza mentén található – akár Jász-Nagykun-Szolnok, akár Borsod-Abaúj-Zemplén vagy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyéről beszélünk. Ez is jól mutatja, hogy a Tisza-parton lényegesen kedvezőbb áron lehet nyaralóhoz jutni, mint például a Balaton vagy a Velencei-tó környékén. A vízparti nyaralókat kínáló települések között markáns a kelet-magyarországi túlsúly. Ezek jellemzően kisebb, vidéki települések, ahol a kínálati négyzetméterárak középértéke 140–180 ezer forint körül mozog, szemben a Balaton mellett tapasztalható árszintekkel, ami ezeknek akár tízszerese is lehet.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Végletesek a nyaralópiaci árak, bőven vannak még 25 millió alatti települések

A vízparti nyaralóövezetekben eladásra kínált lakóingatlanok között a legdrágábbak Tihanyban találhatók. Ezeknél a négyzetméterárak középértéke meghaladja az 1,7 millió forintot, az átlagos vételár pedig közel 180 millió forint. Az élbolyban szerepel még többek között Balatonakarattya, Aszófő, Zamárdi, Szántód – ezeken a településeken 1,4–1,6 millió forint a négyzetméterárak átlaga, a teljes vételár középértéke pedig 94–165 millió forint között alakul. Paloznakon pedig 270 millió forint az átlagos ingatlanár 2025 júniusában.

Balogh László közölte, ehhez képest sokkal olcsóbban is találhatók nyaralóövezetekben, vízparti településeken lakóingatlanok. Olyan helyeken, ahol nemcsak a négyzetméterárak alacsonyak, de a nyaralók medián ára is kifejezetten kedvező – több településen 11–18 millió forint körül találhatók eladó nyaralók, ami országos viszonylatban is megfizethetőnek számít. Tiszaroffon, Tiszaugon, Tiszapalkonyán, Tiszadadán 131–165 ezer forintos medián négyzetméterárak a jellemzőek, az ingatlanok teljes ára pedig kevesebb mint 15 millió forint. Továbbá Arló vagy Dávod is jó alternatívát jelenthet, hiszen nem Tisza-parti települések, mégis nagyon alacsony árfekvésűek: 17–18 millió forintba kerülnek az eladásra kínált lakóingatlanok. A Körös folyó mellett lévő Szarvason alig több mint 32 millió, a Dráva-parti Barcson pedig 30 millió forint alatti összegekkel találkozhatnak a vásárlók.

A négyzetméterárak középértékét nézve tehát tizenkétszeres eltérések vannak a nyaralóövezetek között, míg az átlagos vételárak tekintetében huszonötszörös különbségek láthatóak a legolcsóbb és legdrágább vízparti települések árai között.

Balogh László szerint a balatoni nyaralóárak magasabb árszintje természetszerűleg élénkíti a keresletet az olcsóbb vízparti települések ingatlanai iránt a nyári hónapokban. „A kánikulai időszakban a hőmérséklet ugyan az egekbe szökhet, de van több mint 20 olyan vízparti településünk, ahol az árak még a földön járnak, és az átlagár nem haladja meg a 25 millió forintot. Ezekben a nyaralóövezetekben több mint 1100 eladó ingatlanhirdetésből válogathatnak a vevők. Az olcsóbb vízparti települések kínálata élénkítőleg hathat idén nyáron a kelet-magyarországi ingatlanpiac keresletére is.” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

Legolcsóbb vízparti települések eladó lakóingatlan kínálata 2025 júniusában (forrás: ingatlan.com)
	Település	Vármegye	Vízpart	Átlagos négyzetméterár (ezer Ft/m²)	Átlagos kínálati ár (millió Ft)
1.	Tiszasüly	Jász-Nagykun-Szolnok	Tisza	138	10,8
2.	Tiszaroff	Jász-Nagykun-Szolnok	Tisza	148	13,0
3.	Tiszaug	Bács-Kiskun	Tisza	165	13,5
4.	Tiszapalkonya	Borsod-Abaúj-Zemplén	Tisza	158	14,0
5.	Tiszadada	Szabolcs-Szatmár-Bereg	Tisza	141	14,3
6.	Tiszakeszi	Borsod-Abaúj-Zemplén	Tisza	145	14,5
7.	Tiszaszentimre	Jász-Nagykun-Szolnok	Tisza	232	16,9
8.	Somogyaszaló	Somogy	Deseda-tó	257	17,0
9.	Dávod	Bács-Kiskun	Dávodi-tó	178	17,0
10.	Arló	Borsod-Abaúj-Zemplén	Arló-tó	143	17,7
11.	Tiszabábolna	Borsod-Abaúj-Zemplén	Tisza	225	17,9
12.	Dunapataj	Bács-Kiskun	Szelidi-tó	146	18,5
13.	Tiszacsege	Hajdú-Bihar	Tisza	215	18,9
14.	Tiszaszőlős	Jász-Nagykun-Szolnok	Tisza	230	19,6
15.	Tiszadob	Szabolcs-Szatmár-Bereg	Tisza	210	20,5
16.	Békés	Békés	Körösök	248	20,9
17.	Kisköre	Heves	Tisza-tó	186	21,8
18.	Mezőtúr	Jász-Nagykun-Szolnok	Körösök	262	23,0
19.	Gyomaendrőd	Békés	Körösök	217	23,5
20.	Tiszabercel	Szabolcs-Szatmár-Bereg	Tisza	250	23,9
21.	Tiszavárkony	Jász-Nagykun-Szolnok	Tisza	260	24,5
22.	Tiszaalpár	Bács-Kiskun	Tisza	243	24,8
23.	Tiszalök	Szabolcs-Szatmár-Bereg	Tisza	237	25,0
24.	Tiszanána	Heves	Tisza-tó	205	25,0

Forrás: ingatlan.com, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

borítókép: Dimitry Ljasuk on Unsplash

A cikk összefoglalása 3 pontban:

A vízparti nyaralók árai hatalmas eltérést mutatnak, a legolcsóbb és legdrágább települések között huszonötszörös különbség is lehet.
A legkedvezőbb árak a Tisza menti és kelet-magyarországi településeken jellemzők, több helyen 15 millió forint alatti átlagárral.
A balatoni nyaralók ára továbbra is magasan van, egyes helyeken az átlagár meghaladja a 180–270 millió forintot.

A mobilklíma akár 30 százalékkal több áramot is fogyaszthat, de van amikor megéri

By

IngatlanFM

-

2025. június 18.

0

Bár a mobilklímák energiafogyasztása akár 10-30%-kal is meghaladhatja a split rendszerekét, mégis lehetnek olyan helyzetek, amikor ez a magasabb energiaigény elfogadható kompromisszum. Az ideiglenes vagy bérelt ingatlanokban, illetve sürgős hűtési igény esetén a mobilklíma előnye a gyors telepíthetőség, a mobilitás és a telepítési költség hiánya. A split rendszerek hatékonyabbak és csendesebbek, de fix beszerelést igényelnek. A döntést mindig az ingatlan adottságaihoz és a használat jellegéhez igazítva érdemes meghozni.

Állandó a diskurzus azzal kapcsolatban, hogy mobilklímát vagy split klímát érdemes-e inkább telepíttetni a lakásunkba, de erre nincs általánosságban érvényes válasz, a döntést azt követően tudjuk meghozni, ha mérlegeljük az igényeinket és az ingatlan paramétereit egyaránt.

Antal Mihály, a Gree légkondicionálók műszaki szakértője elmondta, egy split klíma, amely külön álló kültéri és beltéri egységből áll, hatékonyságban, beltéri zajszintben és egyéb funkcionalitásban is kimagasló tulajdonságokkal bír. Ezért, ha semmi nem indokolja a mobilklíma melletti döntést, akkor egy split egység lehet a megfelelő választás.

„A mobilklímák általában véve több energiát fogyasztanak ugyanannyi hűtési teljesítmény eléréséhez. Az energiafogyasztás jellemzően 10-30%-kal magasabb lehet, mint egy split klíma esetében, attól függően, hogy mekkora teljesítményű készülékről van szó” – mutatott rá a Gree szakembere.

Mikor jöhet szóba a mobilklíma?

Antal Mihály szerint ugyanakkor vannak olyan esetek, amikor mégis a mobilklíma lehet a jó választás. Erre példa, ha ideiglenes vagy bérelt helyiségben szeretnénk a klímát használni, ahonnan a későbbiekben a berendezés is magunkkal vihető. Ezt egy split klímával nem lehet megtenni, hiszen az fix telepítést igényel, onnantól az az ingatlan részét képezi.

A Gree légkondicionálók kollégája szerint az is gyakori, hogy az épület adottságai miatt nem telepíthető kültéri egység, ekkor split berendezés nem is kerülhet szóba. Szintén megfelelő lehet olyan helyen, ahol jellemzően csak nagyon rövid ideig van szükség hűtésre, és nem folyamatosan tartózkodnak ott emberek. De akkor is helytálló, sőt kvázi életmentő megoldás a mobilklíma, ha csupán a hűtési szezon indulásakor kapunk észbe, mivel és miként oldjuk meg otthonunk klimatizálását, mikor telített a piac és a klímaszerelők is leterheltek.

A Gree termékpalettáján megtalálhatók a párátlanítók, légtisztítók, mobilklímák és ablakklímák is, amelyek egyszerűen használhatók és hatékonyan szolgálják a kényelmet otthonunkban. Ezek a praktikus klímatechnológiai berendezések segítenek a megfelelő hőmérséklet és levegőminőség fenntartásában, kellemesebbé téve a mindennapi környezetet.

Léteznek már olyan korszerű mobilberendezések is, melyek hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmasak, így nemcsak nyáron, hanem átmeneti időszakokban is ideális komfortot biztosítanak. Ilyen például a Gree Moma mobilklíma. Ez a modell fűtési, szellőztetési és párátlanítási funkcióval is rendelkezik. Különösen a párátlanítás lehet hasznos, hiszen a levegő nedvességtartalmának csökkentésével komfortosabb hőérzetet érhetünk el, és megelőzhetjük a penészesedést is. Egyes mobilklímák fűtési üzemmódban is használhatók, így az év hűvösebb időszakaiban is aktív részei maradhatnak a háztartás klímatechnikai rendszerének.

„Egy mobilklíma jellemzően olcsóbb, mint egy split klíma, illetve jellemzően nincs telepítési költség sem, így anyagi szempontok is befolyásolhatják a döntést. Továbbá egy mobilklíma segítségével azt is megtehetjük, hogy éppen abba helyiségben használjuk, amelyikben tartózkodunk, hiszen könnyen arrébb gurítható a készülék, csupán arról kell gondoskodni, hogy a forró levegőt egy csövön a szabadba juttassuk” – folytatta a Gree klímaprofija.

Fontos azonban szót ejteni a zajszintről is. Mint fogalmazott a Gree szakértője, egy mobilklíma tartalmazza azokat az elemeket is, melyeket egy split rendszer esetén a kültéri egységbe építenek bele. Vagyis a helyiségen belülre kerül egy ventilátor, ami a kültérbe szállítja a forró levegőt, és a kompresszor is. Emiatt jóval magasabb a zajszintje, mint egy split klíma beltéri egységének.

Legfontosabb előnyök a mobilklíma mellett:

– Könnyű üzembe helyezés: Nincs szükség beszerelésre vagy bontásra.

– Mobilitás: Több helyiségben is használható igény szerint.

– Azonnali bevethetőség: a forró napok beköszöntével instant megoldást képes nyújtani.

– Többfunkciós működés: Egyetlen berendezés több szezonban is hasznos lehet.

Lehetséges korlátok:

– Zajszint: Mivel minden alkatrész egy egységben működik, a zajszint magasabb lehet, mint a split klímák esetében.

– Hatékonyság: Főként kisebb helyiségek hűtésére alkalmas, nagyobb terekben kevésbé hatékony.

– Meleglevegő-elvezetés: Az ablaknyílás szükségessége korlátozhatja az elhelyezést.

Mindent figyelembe véve mobilklímát olyan helyzetekben érdemes választani, amikor fontos a mobilitás, az ideiglenes használat, vagy amikor nem áll rendelkezésre lehetőség split klíma telepítésére. Ugyanakkor energiafogyasztás, hatékonyság és zajszint szempontjából a split klíma jobb választás, különösen ha hosszabb távú, nagyobb helyiségek hűtésére van szükség.

Két új budapesti Regus iroda nyílik!

By

INGATLAN.FM

-

2025. június 15.

0

Az International Workplace Group – a legnagyobb hibrid munkamegoldásokat kínáló szolgáltató, amelyhez a Spaces és a Regus márkák is tartoznak – két újabb csúcskategóriás rugalmas munkateret nyitott Budapesten. Ahogy a hibrid munkavégzés az utóbbi években egyre népszerűbbé válik Magyarországon, úgy az IWG helyszínek iránti érdeklődés is jelentősen emelkedik, a két új budapesti helyszín segít kielégíteni a növekvő keresletet.

Az International Workplace Group legújabb budapesti helyszíneinek megnyitása újabb mérföldkő a vállalat életében. 2024-ben a cég, története eddigi legnagyobb bevételét, cashflow- és eredménynövekedését könyvelte el, valamint jelentős hálózatnövekedést ért el: 899 új helyszínre írt alá megállapodást, és 624 újabb központot nyitott meg.

Ezek a létesítmények az International Workplace Group azon célkitűzéseit szolgálják, amelyek a régióban tapasztalható magas színvonalú és rugalmas munkaterületek iránti fokozódó kereslet kielégítésére irányulnak.

A helyi tömegközlekedéssel is jól megközelíthető, belvárosi Paulay 52-ben, valamint a Madarász Office Parkban, a város vibráló, dinamikus üzleti negyedében nyíló két budapesti helyszín a legkülönbözőbb iparágakban tevékenykedő cégek és start-upok számára kínál irodákat.

A februárban megnyitott Paulay 52 Regus Center Budapest belvárosának szívében kínál rugalmas munkaterületeket. A VI. kerületben, egy modern, háromemeletes irodaház 1014 négyzetméteres alapterületén 25 teljesen felszerelt magániroda, co-working terek és professzionálisan kialakított tárgyalók mellett tágas teraszok és kényelmes parkolási lehetőségek várják az érdeklődőket.

A másik új Regus központ a város egyik dinamikus üzleti központjában, a Madarász Irodaparkban nyílt meg áprilisban. A XIII. kerületben elhelyezkedő új helyszín 36 privát irodát, co-working tereket, tárgyalókat és telefonfülkét kínál, ezen kívül konyha, étkező, pihenő és közösségi tér is rendelkezésre áll, valamint a parkolási lehetőség is biztosított.

Az IWG „Design Your Own Office” szolgáltatása lehetővé teszi a cégek számára, hogy teljes mértékben az igényeikhez igazítsák az irodájukat.

Az épület tulajdonosai az IWG platformját választották, hogy a hibrid munkavégzés iránti gyorsan növekvő keresleten keresztül maximalizálják ingatlanjaik megtérülését.

A legújabb tudományos kutatások szerint a rugalmas munkarend számos előnyt biztosít a munkavállalók számára, beleértve a munka és magánélet közti jobb egyensúlyt, a pénzügyi megtakarításokat és az egészségügyi előnyöket. A munkáltatók szintén profitálnak a hibrid munkamodellekből, amelyek a vállalat termelékenységének növelését, költségmegtakarítást és egy hatékonyabb, elkötelezett munkaerőt eredményeznek.

A hibrid munkavégzés népszerűségének és a piac átalakulásának következtében az előrejelzések szerint 2030-ra az összes kereskedelmi ingatlan 30%-a rugalmas munkaterület lesz. Így a vállalatok jelentősen alacsonyabb költségalappal dolgozhatnak, amely a cégeknek alkalmazottanként átlagosan akár 11 ezer dolláros megtakarítást jelenthet^[1].

Az International Workplace Group a világ vezető rugalmas munkaterület szolgáltatója, több mint 120 országban közel 4 000 helyszínnel rendelkezik. A tagok az IWG alkalmazáson keresztül hozzáférhetnek az összes helyszín összes üzleti szolgáltatáshoz.

Tekintettel arra, hogy világszerte mintegy 1,2 milliárd munkavállaló végez szellemi munkát, és a potenciálisan kiszolgálható piac értéke meghaladja a 1,76 billió eurót, a vállalat a közeljövőben exponenciális növekedési lehetőségre számít. Az IWG 2024-ben 899 új partnerhelyszínt nyitott, és a Fortune 500-as cégek 83 százaléka megtalálható az ügyfelei között.

Mark Dixon, az International Workplace Group PLC vezérigazgatója és alapítója: „A két új budapesti megnyitással tovább erősödik jelenlétünk a városban. Budapest fontos üzleti központként nagyszerű lokáció, és jelentős helyszínként lendületet jelent terjeszkedési terveinkben. Ezek a nyitások egy olyan időszakban valósulnak meg, amikor egyre több vállalat ismeri fel a rugalmas és platformmunka népszerűségét a munkavállalók körében.

Ezek a munkamódszerek elősegítik a munka és a magánélet közötti egyensúly javítását és növelik a dolgozói elégedettséget, miközben jelentős előnyöket kínálnak a cégek számára is.

Szolgáltatási modellünk bizonyítottan növeli a termelékenységet, és lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy jelentősen csökkentett költségek mellett rugalmasan kezeljék a létszámot, igényeik szerint növelve vagy csökkentve azt. Ezenkívül több ezer helyszínhez biztosítunk hozzáférést.”

^[1] Forrás: Global Workplace Analytics

További információért látogasson el az www.iwgplc.com weboldalra, az IWG-vel való partnerségről pedig a https://www.iwgplc.com/develop-a-location oldalon talál bővebb információt.
Az IWG hálózata 120 országban van jelen és közel 4000 helyszínt foglal magában, a Fortune 500 vállalatainak 83%-a tartozik a cég egyre növekvő ügyfélköréhez.
A vállalat a márkáin – Regus, Spaces, HQ, Signature – keresztül vállalkozások és emberek millióit támogatja a produktív munkavégzésben: a világ vezető hibrid munkaplatformja által professzionális, inspiráló és kollaboratív munkaterületeket és digitális szolgáltatásokat kínál, amelyek mind elérhetőek az IWG alkalmazásain keresztül.
Az IWG többmárkás terjeszkedési stratégiájának lényege, hogy minden típusú vállalkozás számára vonzó megoldásokat kínáljon. Az IWG személyes, pénzügyi és stratégiai értéket teremt a világ legérdekesebb vállalataitól és legismertebb szervezeteitől kezdve a magánvállalkozásig. Az IWG ügyfelei maximálisan kihasználják a rugalmas munkavégzésben rejlő lehetőségeket, hogy kellő piaci szaktudással gyorsan és könnyen reagálva növeljék termelékenységüket és hatékonyságukat.

Forrás: International Workplace Group, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.

Tiszta iroda javítja a közérzetet és növeli a munkahatékonyságot

By

INGATLAN.FM

-

2025. június 13.

0

A munkahelyi higiénia ma már nem pusztán esztétikai kérdés, hanem a dolgozói jóllétet és a versenyképességet befolyásoló tényező. Szakértőnk szerint a rendszeres fertőtlenítés, a portalanított környezet és a rendezettség kézzelfogható hatással van a munkavállalók egészségére és pszichés biztonságérzetére. Egy tiszta irodai tér motiválólag hat, erősíti a munkáltató iránti bizalmat, és hozzájárul a cég külső jó megítéléséhez is.

“A munkahelyi higiénia ma már nem pusztán esztétikai kérdés, hanem versenyképességi szempont, dolgozói jóllétet befolyásoló tényező, sőt, sok esetben stratégiai befektetés” – véli Hidvégi Norbert, a HW Solutions ügyvezető igazgatója. Mint mondja, a pandémia után a takarítás szerepe gyökeresen átalakult: ami korábban egy csendes háttérfolyamat volt, mára a bizalom, a biztonság és a professzionalizmus szimbóluma lett.

De miért is érdemes többet költeni rá, miért fordítanak ma már a cégvezetők is komolyabb figyelmet a takarítás minőségére? A válasz valójában egyszerű és sokszorosan megtérül: a professzionális, rendszeres takarítás kézzelfogható hatással van a munkavégzés hatékonyságára, a dolgozók egészségi állapotára és lelki közérzetére, valamint arra az élményre is, amit az ügyfelek az irodákba belépve a céggel kapcsolatban átélnek.

A higiénia mint bizalom- és motivációépítő erő

„Egy tiszta iroda nemcsak szebb, hanem sokkal egészségesebb is. A portalanított környezet, a megfelelően tisztított szellőzőrendszerek és a gyakran fertőtlenített felületek miatt kevesebb a megbetegedés, így kevesebb a betegszabadság is. Ez pedig közvetlenül hat a produktivitásra” – magyarázta Hidvégi Norbert, a HW Solutions ügyvezetője.

A higiénia azonban nemcsak fizikai biztonságot ad. Egy rendezett, jól karbantartott munkakörnyezet pszichológiai biztonságot is nyújt. Segít a stressz csökkentésében, a kiszámíthatóság érzésének fenntartásában, és megerősíti azt a benyomást is, hogy a munkáltató törődik a kollégákkal.

„A munkavállalók sokkal motiváltabbak egy olyan környezetben, ahol látszik, hogy fontos a tisztaság. Ez nemcsak az egészségről szól, hanem arról is, hogy a munkáltató felelősséget vállal az emberekért. Ezt mindenki megérzi” – tette hozzá a szakértő.

A takarítás hatása azonban az irodai falakon túl is érzékelhető. Amikor egy ügyfél vagy partner belép egy vállalat székhelyére, telephelyére, az első benyomás gyakran nem a logón vagy a recepciós üdvözlésén, hanem a környezet rendezettségén múlik. Egy frissen tisztított tárgyaló, ragyogóan tiszta mosdó vagy gondozott közös tér már az első pillanatban megerősítheti a bizalmat és az elköteleződést.

„A márkaimázs nemcsak kampányokból épül. Egy szép, tiszta iroda sokkal többet mond arról, hogy mit képvisel a cég, mint egy szlogen” – fogalmazott Hidvégi Norbert.

Egyre többen szervezik ki a takarítást

A vállalatok egyre gyakrabban döntenek úgy, hogy a takarítást külső szolgáltatóra bízzák. Ennek nemcsak kényelmi, hanem költség- és hatékonysági előnyei is vannak. Egy professzionális partner pontosan tudja, mire van szükség egy irodaházban, egy logisztikai központban vagy egy oktatási intézményben. Ráadásul a szolgáltatás skálázható: ha bővül a cég, vagy szezonálisan megnő az igény, a partner rugalmasan alkalmazkodik.

Hidvégi Norbert, a HW Solutions ügyvezető igazgatója hozzátette: a külső szolgáltatókkal való szerződéskötés esetén a minőség nem esetleges. Egy megbízható takarítócég kiválasztja, képzi és folyamatosan ellenőrzi munkatársait. A munkavállalók erkölcsi bizonyítvánnyal rendelkeznek, átesnek alapképzésen és munkavédelmi oktatáson, a napi teljesítményt pedig digitálisan dokumentálják. A szolgáltatás minőségét gyakran SLA (szolgáltatási szintmegállapodás) garantálja, és a folyamatos audit is alapvetően hozzátartozik a csomaghoz.

Az irodai tisztaság közös ügy, sokan mégsem így kezelik

By

IngatlanFM

-

2025. június 3.

0

“A munkahelyi tisztaság nem csupán higiéniai, hanem közösségi és kulturális kérdés is” – hívja fel a figyelmet Hidvégi Norbert, ügyvezető igazgató, takarítási szakértő. A legtöbb feszültséget az okozza, hogy nincs egyértelműen meghatározva, ki miért felel az irodában. Míg a takarítók szerződés szerint dolgoznak, a munkavállalók gyakran elvárják, hogy minden rendetlenséget a takarító személyzet tüntessen el.

A legtöbb irodában nem szerepel a munkaköri leírásban, hogy a dolgozónak el kell mosogatnia a kávéscsészéjét vagy letörölnie az asztalt maga után. Mégis, ha ezek elmaradnak, az hamar súrlódásokhoz vezethet. A munkahelyi tisztaság kérdése ugyanis jóval többről szól, mint portalanításról vagy illatos mosdókról: kulturális hozzáállásról, felelősségről és kölcsönös tiszteletről. Sokan észre sem veszik, hogy az iroda minden reggel tisztán, frissen, illatosan várja őket – hacsak valami épp nem stimmel. Ha a szemetes túlcsordul, a konyhapulton ragad a kávé, vagy a mosdóban hiányzik a kéztörlő, azonnal felmerül a kérdés: kinek kellett volna ezt észrevennie és eltakarítani?

„A legtöbb panasz nem abból adódik, hogy valaki ne végezné a dolgát, hanem abból, hogy nem volt előre tisztázva, ki mit csinál” – mondja Hidvégi Norbert, a HW Solutions ügyvezető igazgatója, aki évek óta dolgozik takarító cégek és irodai partnerek között közvetítőként. Szerinte a legtöbb gond abból származik, hogy bár létezik egyfajta feladatmegosztás, például a takarítók elvégzik a napi, heti és havi feladatokat, a dolgozók pedig vigyáznak a saját környezetükre, mégis ez a gyakorlatban gyakran elmosódik.

A közös terek tisztasága örök vita tárgya

A takarító cégek általában a padló felmosását, a szemetesek ürítését, a mosdók fertőtlenítését és a teakonyha takarítását vállalják, sőt egyre gyakoribb az is, hogy a kávéfőző gépeket és a mosogatógépet is ők tisztítják. A dolgozók feladata elviekben a személyes munkaterületük rendben tartása, a közös terek kulturált használata, és például az, hogy ne hagyják ott az ebédjük maradványait a mikróban.

„Sokan azt gondolják, hogy ha van takarító, akkor bármilyen rendetlenséget hátrahagyhatnak. Pedig mi nem pincérek vagyunk, hanem higiéniai szakemberek” – fogalmaz Hidvégi Norbert, a HW Solutions ügyvezető igazgatója, aki szerint nem ritka, hogy mosatlan edények, használt szalvéták vagy kilöttyent kávé várja őket reggel a konyhában.

A konfliktusok különösen a közös helyiségeknél éleződnek ki. A konyhában például gyakori, hogy a munkavállalók elvárják: a takarító pucolja ki a mikrót, törölje le a morzsát a pultról, és mossa el a poharakat. Holott ezek a feladatok nem feltétlenül tartoznak bele a takarító cég szolgáltatásába. A mosdók állapota is kényes kérdés – ha nincs napi takarítás, vagy nem történik megfelelő fertőtlenítés, a dolgozók azonnal érzékelik a hiányosságot, és joggal várják el a tiszta környezetet. Csakhogy sokszor nem veszik figyelembe, hogy a takarítási szerződés csak napi egyszeri bejárásra szól.

Az irodai gépek, például a számítógépek vagy a nyomtatók tisztítása szintén érzékeny terület. A dolgozók azt szeretnék, ha a billentyűzet és a képernyő környéke is pormentes lenne, a takarítók viszont gyakran nem nyúlnak hozzá ezekhez az eszközökhöz, mert tartanak a meghibásodástól, ráadásul nem is mindig tartozik a hivatalos feladataik közé.

A tisztaság vezetői felelősség is

“Van azonban jó példa is bőven. Egyre több munkahely ismeri fel, hogy a takarítók nem statiszták az irodai életben, hanem ugyanolyan fontos tagjai a közösségnek, mint bárki más” – mondta Hidvégi Norbert. Vannak cégek, amelyek évente díjazzák a leglelkiismeretesebb takarítót, mások a céges rendezvényekre is meghívják őket. Egy belvárosi ügyvédi iroda például rendszeresen bemutatja a takarító csapatot a belső hírlevélben, névvel, fotóval, rövid bemutatkozással. Az alkalmazottak pedig láthatóan másképp is viszonyulnak hozzájuk.

A vezetők felelőssége sem elhanyagolható. A tisztaság, bármilyen furcsán is hangzik, de stratégiai kérdés is lehet. Egy tiszta, rendezett munkahely sokkal többet üzen a külvilágnak, mint hinnénk. Az ügyfelek is érzékelik, ha egy iroda professzionálisan rendben van tartva, a dolgozók pedig kevésbé stresszesek, jobban tudnak koncentrálni, kevesebbet hiányoznak betegség miatt.

A kulcs mindenhol ugyanaz: a kommunikáció. Világos szabályok, rendszeres egyeztetés, visszajelzési lehetőség. Ezek nélkül nem várható el sem tisztaság, sem harmónia. Mert egy takarított iroda még nem biztos, hogy rendben van. De egy olyan iroda, ahol a dolgozók is tesznek a rendért – az biztosan rendben van.

Egyre többen szervezik ki a takarítást

A vállalatok egyre gyakrabban döntenek úgy, hogy a takarítást külső szolgáltatóra bízzák. Ennek nemcsak kényelmi, hanem költség- és hatékonysági előnyei is vannak. Egy professzionális partner pontosan tudja, mire van szükség egy irodaházban, egy logisztikai központban vagy egy oktatási intézményben. Ráadásul a szolgáltatás skálázható: ha bővül a cég, vagy szezonálisan megnő az igény, a partner képes rugalmasan alkalmazkodni.

Hidvégi Norbert, a HW Solutions ügyvezető igazgatója hozzátette: a külső szolgáltatókkal való szerződéskötés esetén a minőség nem esetleges. Egy megbízható takarítócég kiválasztja, képzi és folyamatosan ellenőrzi munkatársait. A munkavállalók erkölcsi bizonyítvánnyal rendelkeznek, átesnek alapképzésen és munkavédelmi oktatáson, a napi teljesítményt pedig digitálisan dokumentálják. A szolgáltatás minőségét gyakran SLA (szolgáltatási szintmegállapodás) garantálja, és a folyamatos audit is hozzátartozik a csomaghoz.