Magyarországon volt a legmagasabb a lakásár-infláció 2015 óta az egész Európai Unióban. Az országosan magas lakásárak és bérleti díjak komolyan rontják a magyar lakosság fizetőképességét.
2023-ban a jövedelmek gyorsabb ütemben nőttek, mint a lakásárak, de még így is 11 évnyi átlagjövedelem kellett tavaly év végén egy 75 négyzetméteres, átlagos árú budapesti lakás megvásárlásához. Sőt, ha a realitások talaján maradunk ez valójában minimum 22 év, hiszen a megélhetés sincs ingyen, így a jövedelmünk felével tudunk csak számolni a lakhatás megoldása érdekébe.
Ezzel EU-s összevetésben a magyar főváros a legkevésbé megfizethető fővárosok közé tartozik. Az Eurostat legfrissebb adatai szerint a 2015-ben 100 forintba kerülő ingatlanegységár ma 287 forintért vásárolható meg.
A magas ingatlanárak jelentős hatással vannak a lakosság fizetőképességére, mivel növelik a lakásvásárláshoz szükséges tőkét és a havi törlesztőrészleteket, így csökkentik a háztartások rendelkezésére álló jövedelmet. Ez különösen érzékenyen érinti a fiatalabb generációkat és az alacsonyabb jövedelmű csoportokat, akik számára a lakásvásárlás egyre nehezebbé válik, és hosszabb időt vehet igénybe már csak a szükséges önrész összegyűjtése is.
Ha a megoldáson gondolkodunk, akkor legtöbbünknek elsőre a lakáshitel ugrik be, de azzal több gond is van. Az első, hogy a lakosság jövedelmi viszonyai és a bankok hitelbírálati rendszere jelentős számú reménybeli otthonteremtőt zárnak ki a megvalósításból. A másik, hogy jelenleg a hitelösszeg 170-200%-át kell visszafizetnie az adósnak a futamidő végéig, ami az jelenti, hogy a jövedelmét 240-300 hónapig komoly kiadások fogják terhelni.
A másik opció a lakáskasszák, amelyek az előtakarékossági részüknek köszönhetően jóval kisebb összegű hitel felvételét követelik meg a majdani vevőtől. Persze itt azért 8-10 évig várni kell mire költözésre kerülhet a sor. Ráadásul a megtakarító mindig szalad a lakásárak után, ami azt jelenti, hogy a befizetések a bónuszokkal és a jelzáloghitel összege együtt is jószerével csak egy fele akkora méretű vagy a városi helyett egy vidéki ingatlanra lesz elegendő a 10 éves futamidő végén. Ráadásul a hitel még ha jóval kisebb részletekben is de törleszteni kell 120 hónapig.
A harmadik lehetőség, az Anker Property Ltd befektetési ingatlanok és az életjáradékos ingatlan vásárlás, amely egyfajta kombinációja az előző kettőnek. Ugyanis az ingatlan azonnal a miénk lesz, mint a jelzáloghitel felvételénél, de a birtokbavétel csak évekkel később lesz lehetséges, úgy mint a lakáskasszáknál.
Ebben az esetben is rendelkezni kell 20% önrésszel de ezt követően csupán fele akkora havi kiadással kell számolni, mint ha hitelt vettünk volna fel. Igen itt nincs szükség hitelfelvételre! A másik nagy előnye a konstrukciónak, hogy a költözéssel ugyan itt is várni kell 8-10 évet, mint a lakáskasszáknál. De annak köszönhetően, hogy a tulajdonszerzés azonnali, már nem kell azzal számolni, hogy a pénzünk nem lesz elég az áhított lakás vagy ház megvásárlására, hiszen már a miénk.
Az 50%-os vagyonszerzési illetékkedvezmény, a teljes ügyvédi munkadíj, a földhivatali ügyintézési díj az energetikai tanúsítvány díjának és az értékbecslés díjának az átvállalása már csak extra bónusz az Anker Property Ltd befektetési ingatlanok ügyfelei számára.
borítókép: iStock, Anker Property
