Intenzív ütemben erősödött a vevők alkupozíciója a magyar ingatlanpiacon – derül ki az Otthon Centrum friss közleményéből, melyből az is kiviláglik, mely szegmensben értékelődött fel leginkább az alku jelentősége.
A 2026-os első negyedévben látványosan erősödött az ingatlanpiacon a vevői alkupozíció. Erre utal, hogy a használt ingatlanok esetében az adásvételek átlagosan mintegy 11,2 százalékkal a hirdetési ár alatt zárultak; a téglalakásoknál 6,9, a panellakásoknál 5,3 százalékos volt az engedmény mértéke. A trend felfutása az összes szegmensben érezhetővé vált: a használt házak esetében 0,9, a paneleknél 2, a téglalakásoknál pedig 2,7 százalékponttal növekedett az alku mértéke egy év leforgása alatt.
Az adatokból minden kétséget kizáróan a vevői pozíció megerősödése rajzolódik ki. A tíz százaléknál magasabb átlagos árengedmény már klasszikusan vevői piacot jelez a családi házak piacán – mutatott rá az Otthon Centrum által kiadott közleményben Soóki-Tóth Gábor.
Az elemzési vezető kiemelte, hogy noha a lakásoknál az engedmények mértéke szerényebb, itt is ígéretes trend tapintható ki: a paneleknél tapasztalt 5,3, illetve a téglalakásoknál mért 6,9 százalékos átlagos engedmény már jól érzékelhető korrekció.
A panellakások piacán országosan 5,3 százalékos alku volt a jellemző, ám a területi különbségek szembeötlőek: az agglomerációban csupán 3,3 százalékot, míg a belvárosban 3,5 százalékot engedtek az eladók.
A budai kerületekben, továbbá a megyei jogú városokban (régióközpontokkal együtt) 5,5 százalék körül alakult az átlag. Ezzel szemben a külső pesti kerületekben 6,2, a kisebb városokban pedig 6,9 százalékos engedmény volt az irányadó – írja a Portfolio.hu.
A téglalakásoknál az országos 6,9 százalékos átlag mögött még jelentősebb területi szórásra figyelhetünk fel: az agglomerációban mindössze 2,8 százalékos árengedmény volt jellemző, míg a külső pesti kerületekben és a régióközpontokban 4,9 százalékot mértek. A kisebb városokban 5,4, a megyei jogú városokban 6,6 százalékos alku alakult ki, a budai és belvárosi kerületekben viszont már a 8 százalékos határ küszöbéig emelkedett az érték. A legjelentősebb engedményt a vízparti települések esetében tapasztalták, ahol az átlagos árengedmény elérte a 9 százalékot.
Változatlanul a használt házak piacán a legnagyobb a mozgástér: itt az országos átlag 11,2 százalék. Ebben a szegmensben szintúgy az agglomerációban mérték a legalacsonyabb értéket (8,5 százalék), a budai kerületekben viszont 9,5 százalékos alku volt a jellemző. A vidéki városokban 11, a külső pesti kerületekben 12, míg a régióközpontokban és a községekben már mintegy 13 százalékos engedményt harcoltak ki a vevők. A vízparti települések kimagaslanak a mezőnyből: e kategóriában az árengedmény mértéke 21 százalékig növekedett.
A 20 százalék feletti alku a vízparti ingatlanoknál erősen szezonális jelenség, az év eleje hagyományosan gyengébb időszaknak számít ezen a piacon – nyomatékosította Soóki-Tóth Gábor. A szakember kifejtette: ha nem történik olyan esemény, mely az egész ingatlanpiacra kihat, akkor az év hátralévő részében már nem valószínűsíthető látványos változás.
Forrás: Otthon Centrum
Borítókép: Drazen Zigic
