Az energetikai tanúsítványra ingatlan adásvétel, bérbeadás, energetikai pályázat, vagy új építésű ingatlanok esetén a használatba vételi engedélyhez lehet szükségünk. Az energetikai tanúsítványból tudhatja meg a leendő tulajdonos vagy bérlő az ingatlan várható energiafogyasztását. A folyamatosan emelkedő energiaárakra való tekintettel az energetikai tanúsítvány egyre fontosabb szerepet tölt be a budapesti ingatlanpiacon, hiszen az ingatlan rezsiköltsége a leendő bérlőt vagy tulajdonost fogja terhelni.
Milyen esetekben szükséges az energetikai tanúsítványt elkészíttetni Budapesten?
Az energetikai tanúsítványt a jogszabályok alapján a következő esetekben szükséges elkészíttetni Budapesten:
- Ingatlan adásvétel esetén: Minden adásvétel esetén kötelező az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az eladónak. Az energetikai tanúsítvány besorolását már az ingatlan hirdetésében is kötelező feltüntetni, valamint az ingatlan birtokba adásáig át is kell adni a vásárló részére. Így a vásárló plusz információt kap az ingatlan energiafogyasztásával kapcsolatban.
- Bérbeadás esetén: Az ingatlan bérbeadásakor is kötelező energetikai tanúsítvány elkészíttetése a bérbeadónak. Így a bérlő plusz információt kap az ingatlan energiafogyasztásával kapcsolatban.
- Új épületek esetén: Az új épületek esetén a használatba vételi engedélyezési eljárás során kötelező az energetikai tanúsítvány elkészíttetése. Fontos hogy az új épületeknek meg kell felelniük a mai szigorú energetikai követelményeknek. Az energetikai besorolásnak el kell érni az „A” energetikai kategóriát.
- Energetikai pályázatok: Sok energetikai pályázat esetén kötelező az energetikai tanúsítvány elkészítése a pályázati dokumentációhoz. Itt általában azért kéri a pályázat kiírója, hogy lehessen látni, hogy a pályázat keretein belül megvalósult energetikai beruházások után mennyit javul az ingatlan energetikai állapota.
Milyen kivételes esetekben nem szükséges energetikai tanúsítványt készíttetni a jogszabály szerint?
- Különálló épület esetén, ha a hasznos alapterület nem haladja meg az 50 m2-t.
- Évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre.
Hogyan történik az energetikai tanúsítvány kiállítása Budapesten?
Az energetikai tanúsítvány elkészíttetése talán Budapesten a legegyszerűbb, mert itt található a legtöbb szolgáltató.
Az energetikai tanúsítvány beszerzése budapesti ingatlan esetén a következő lépésekből áll:
- Időpont egyeztetés a budapesti helyszíni felméréshez.
- Helyszíni felmérés: A helyszíni felmérés során a szakember elkéri a szükséges személyes és ingatlannal kapcsolatos adatokat. Felméri az energetikát érintő szerkezeteket és az épületgépészeti rendszereket. Amennyiben nem áll rendelkezésre alaprajz, akkor a helyszínen készít egyet, hogy a szükséges energetikai számítások során ezt fel tudja használni. Az ingatlanról készül pár fénykép is, mely a dokumentáció része lesz.
- Az energetikai tanúsító szakember elvégzi a szükséges energetikai számításokat és ezeket feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. A feltöltés után lesz hiteles az energetikai tanúsítvány.
- Energetikai tanúsítvány átvétele személyesen, vagy e-mailben.
Miért fontos az energetikai tanúsítvány?
- Információ a vásárlók és bérlők számára: Az energetikai tanúsítványból az érdeklődő tájékozódhat az ingatlan várható energiafogyasztásáról, valamint műszaki információkat is talál az ingatlannal kapcsolatban. A mai energiaárak mellett pedig fontos, hogy egy ingatlanak mennyi a várható rezsiköltsége.
- Törvényi kötelezettség: A jogszabályokat érdemes betartani, hogy később ebből ne legyen probléma, ezért érdemes tájékozódni, hogy mikor szükséges az energetikai tanúsítvány és mikor nem.
- Környezeti hatás és fenntarthatóság: A környezetvédelemnek egyre nagyobb szerepe van a világban, ezért fontos hogy az ingatlanok is egyre kevesebb energiát fogyasszanak. Az energetikai besorolásoknak köszönhetően különbséget lehet tenni egy energiahatékony vagy kevésbé energiahatékony ingatlan között. Így a vásárlók vagy bérlők ez alapján a szempont alapján is választhatnak ingatlant.
- Értékesítés elősegítése: Az energiatakarékos ingatlanok vonzóbbak lehetnek a budapesti ingatlanpiacon, mivel kevesebb rezsiköltséggel fenntarthatóbbak.
Miért fontos hogy megbízható szakember készítse el az energetikai tanúsítványt Budapesten?
Az ingatlan eladás folyamán fontos hogy az eladó valós és minél több tájékoztatást adjon a vásárló részére, hogy ebből a későbbiekben a vásárlás után ne lehessen probléma. Az energetikai tanúsítvány átadásával is információt ad át az eladó a vásárló részére, így fontos, hogy minél pontosabban és precízebben összeállított energetikai tanúsítvány készüljön. Érdemes olyan szakembert választani, aki nem csak telefonos bediktálás alapján készít energetikai tanúsítványt, hanem ki is megy a budapesti helyszínre, valamint érdemes az interneten elolvasni a szolgáltatóról a véleményeket is, mielőtt kiválassza a számára legmegfelelőbb szakembert.
Összességében…
Összességében az energetikai tanúsítvány segít a fogyasztóknak tudatos döntéseket hozni az ingatlanvásárlás vagy bérlés során, valamint elősegíti az energiahatékonyság javítását és hozzájárul a fenntarthatóbb jövőhöz.
borítókép: Unsplash
