- A panellakások és ezek eladói lehetnek az Otthon Start Program nyertesei, mivel a fiatal első lakásvásárlók körében már eddig is népszerű ingatlantípusnak számítottak.
- A panelek népszerűségének egyik oka, hogy 26 százalékkal olcsóbbak, mint egy hasonló helyen található hasonló állapotú téglaépítésű lakás.
- Az ingatlan.com megnézte, hogy a különböző fővárosi kerületekben és egyetemvárosokban a leggyakoribb 53 négyzetméteres panellakások esetében hogyan alakul az ingatlanok átlagára, a vásárláshoz szükséges önrész összege, valamint a kedvezményes hitel törlesztőrészlete és az átlagos bérleti díja.
- A kutatásból kiderült, hogy az esetek többségében egy Otthon Start hitelből finanszírozott 53 négyzetméteres panellakás havi törlesztőrészlete kevesebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.
A panellakások is kiemelt szerepet kaphatnak az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start Programban. Elsősorban azért, mert viszonylag olcsók és a bérléshez képest sok esetben jobb alternatívát nyújtanak. A program keretében elérhető kedvezményes lakáshitellel számolva már havi néhány ezer forintos különbség dönt arról, hogy jobban megéri-e bérelni vagy saját panelt venni – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A kutatás több mint 6000 ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a 18–35 éves korosztály népszerű célpontját, az 53 négyzetméteres panellakásokat Budapesten és az egyetemvárosokban.
„A fiatalok első lakásvásárlása szempontjából kulcsszerepe lehet a paneleknél tapasztalható viszonylag alacsony árszintnek. Az 53 négyzetméteres panellakások jellemzően 2 szobásak, és ez a leggyakoribb méret a teljes kínálatban. Jellemző még az eladó panelekre, hogy az áruk 26 százalékkal alacsonyabb a hasonló helyen található és hasonló állapotú téglaépítésű ingatlanokénál. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sokszor kevesebb vagy nem haladja meg jelentősen az albérleti díjat” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A 18–35 év közötti lakásvásárlók körében eleve népszerűek a panellakások. Az elmúlt 5 évben a fiatalok által megvásárolt lakóingatlanok közül a panelek Budapesten 26 százalékot, a vármegyeszékhelyeken pedig 37 százalékot tettek ki.
„Ez is azt mutatja, hogy a fiatalok tudatosan keresik a kedvezőbb belépési pontokat az ingatlanpiacon, amiben az Otthon Start program is jelentős segítséget nyújthat” – tette hozzá Balogh László.
Szintén a panelek mellett szólhat, hogy kedvező tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkeznek, és a közelükben rendszerint széles körben érhetők el a különböző szolgáltatások, valamint bevásárlási lehetőségek.
Törlesztőrészlet kontra bérleti díj
A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, amihez 9 millió forint önrész szükséges egy otthon start hitel esetén. Egy átlagos fővárosi panellakás havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, ami 8 ezer forinttal kevesebb mint a bérleti díja. A legolcsóbb városrész a XVIII. kerület, ahol egy 53 négyzetméteres panellakás átlagosan 51,6 millió forintba kerül, a havi törlesztőrészlete pedig 220 millió forint, ami közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint a típuslakás átlagos bérleti díja egy hónapban. Érdekesség, hogy a kerületben eladó panellakások jellemzői megegyeznek a debreceni 53 négyzetméteres panellakások adataival. Igaz, ott ezeknek az ingatlanoknak az átlagos bérleti díja 212 ezer forintot tesz ki havonta. Budapesten öt további városrészben, a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben, 6 millió forintnál is kevesebb önrész is elegendő egy kétszobás panellakás megvásárlásához.
A vármegyeszékhelyek közül Pécsett és Miskolcon különösen kedvezőbb a vásárlás: 42, illetve 26 millió forintért juthatunk panellakáshoz. Ezeknek a törlesztőrészlete rendre alacsonyabb, mint az albérleti díja. Miskolcon például a havi törlesztő 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint. Az ingatlan.com szakértője kiemelte: a panelpiac hosszú távú befektetés szempontjából is jó célpont lehet az első lakásvásárlóknak. Az alacsonyabb árszintjük miatt folyamatosan magas irántuk a kereslet, így ezek az ingatlanok később is könnyen eladhatók vagy kiadhatók, ami biztonságot nyújt a tulajdonosoknak.
| 53 négyzetméteres panellakások adatai az ingatlan.com kínálatában és a vásárláshoz kapcsolódó Otthon Start hitelkonstrukció jellemzői | ||||
| Budapesti kerület / Vármegyeszékhely | Átlagár (millió Ft) | Szükséges önrész összege (millió Ft) | Havi törlesztőrészlet (ezer Ft/hó) | Átlagos albérletár (Ezer Ft/hó) |
| III. | 61,1 | 11,1 | 237,1 | 242,3 |
| IV. | 57,7 | 7,7 | 237,1 | 219,2 |
| IX. | 61,7 | 11,7 | 237,1 | 247,0 |
| VIII. | 55,2 | 5,5 | 235,7 | 261,2 |
| X. | 54,6 | 5,5 | 233,0 | 230,9 |
| XI. | 73,8 | 23,8 | 237,1 | 259,8 |
| XIII. | 66,7 | 16,7 | 237,1 | 258,0 |
| XIV. | 62,9 | 12,9 | 237,1 | 247,7 |
| XIX. | 56,5 | 6,5 | 237,1 | 220,4 |
| XV. | 57,2 | 7,2 | 237,1 | 223,3 |
| XVI. | 58,7 | 8,7 | 237,1 | 212,0 |
| XVII. | 54,6 | 5,5 | 233,0 | 176,6 |
| XVIII. | 51,6 | 5,2 | 220,3 | 241,0 |
| XX. | 52,6 | 5,3 | 224,4 | 217,2 |
| XXI. | 53,8 | 5,4 | 229,6 | 203,5 |
| XXII. | 60,4 | 10,4 | 237,1 | 234,0 |
| XXIII. | 53,8 | 5,4 | 229,6 | 225,6 |
| Budapest összesen | 59,0 | 9,0 | 237,1 | 245,0 |
| Békéscsaba | 27,9 | 2,8 | 119,2 | 111,0 |
| Debrecen | 51,4 | 5,1 | 219,4 | 212,0 |
| Eger | 34,5 | 3,4 | 147,0 | 123,3 |
| Győr | 43,0 | 4,3 | 183,4 | 160,9 |
| Kaposvár | 30,6 | 3,1 | 130,5 | 140,6 |
| Kecskemét | 39,9 | 4,0 | 170,3 | 137,8 |
| Miskolc | 26,0 | 2,6 | 110,8 | 129,0 |
| Nyíregyháza | 35,1 | 3,5 | 149,7 | 174,6 |
| Pécs | 42,0 | 4,2 | 179,1 | 194,2 |
| Salgótarján | 16,6 | 1,7 | 71,0 | 111,6 |
| Szeged | 45,0 | 4,5 | 192,0 | 174,8 |
| Székesfehérvár | 46,2 | 4,6 | 197,0 | 159,9 |
| Szekszárd | 29,3 | 2,9 | 124,9 | 135,6 |
| Szolnok | 26,3 | 2,6 | 112,2 | 131,7 |
| Szombathely | 35,2 | 3,5 | 150,4 | 150,7 |
| Tatabánya | 36,8 | 3,7 | 157,2 | 180,0 |
| Veszprém | 44,1 | 4,4 | 188,4 | 169,0 |
| Zalaegerszeg | 32,5 | 3,3 | 138,9 | 140,2 |
Forrás: ingatlan.com, továbbította a Helló Sajtó! Üzleti Sajtószolgálat.
