A vásárlók hosszú idő után újra válogathatnak és alkudozhatnak a hazai ingatlanpiacon, mely talán már túl is lendült a mélypontján, a túlzott optimizmus viszont egyelőre nem indokolt.
A drágulás hosszú ideig tartó időszaka és a közelmúltban tapasztalt megtorpanás után új irányt vehet a magyar ingatlanpiac – írja a Portfolio.hu. A szakértők úgy látják, maga a piac már túl lehet a mélyponton, a látványos fellendülés azonban még várat magára: a hazai befektetők egyre szélesebb körben keresik a gyümölcsöző lehetőségeket, a külföldi tőke viszont változatlanul óvatos.
Kiváltképp érdekes a helyzet a budapesti újlakás-piacon. Az új építésű otthonok átlagos négyzetméterára már megközelíti az 1,9 millió forintot, a vevők azonban egyre érzékenyebbek az árakra. A tranzakciók több mint fele már az 1,7 millió forintos négyzetméterár alatti lakásokat érinti, tehát összességében elmondható, hogy hiába magas az átlagár, elsősorban a kedvezőbb árú ingatlanokra van valódi kereslet.
Ez egybevág a nyár végén megfigyelt tendenciákkal is. A budapesti új lakások iránti kereslet május és augusztus között közel 40 százalékkal esett vissza az előző negyedévhez képest. Az árak közben már alig-alig emelkedtek. Akadt olyan új lakás is, melynek esetében tízmillió forintnál nagyobb engedményt adtak.
A vásárlók mindeközben egyértelműen a kisebb lakásokat részesítik előnyben. A nyáron értékesített új budapesti otthonok 63 százaléka egy- vagy kétszobás volt. Ez arra utal, hogy a magas négyzetméterárak mellett egyre fontosabb szempont lett a teljes vételár: sokan inkább kisebb alapterületet választanak, csak hogy ne lépjék túl a rendelkezésükre álló keretet.
Fontos ugyanakkor leszögezni, hogy nem csupán az új lakásoknál javult azonban a vásárlók alkupozíciója. Az OTP Ingatlanpont szeptemberi összesítése szerint június és augusztus között országosan átlagosan 6,4 százalékkal alacsonyabb áron keltek el az ingatlanok az utolsó meghirdetett irányárukhoz viszonyítva. A családi házak esetében az átlagos különbség már 7,8 százalék volt. Budapesten jóval szűkebb korlátok közé szorult az alku lehetősége.
Mindez nem feltétlenül jelenti azt, hogy kezdetét vette a lakásárak általános és jelentős mértékű visszaesése. Sokkal inkább arról van szó, hogy a korábbi időszakhoz képest megfontoltabbak lettek a vásárlók, miközben az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a fizetőképes kereslethez. Azok az ingatlanok, amelyeknél az ár irreálisan magas a vevők anyagi lehetőségeihez mérten, értelemszerűen nehezebben találnak gazdára.
A következő hónapok egyik nagy kérdése tehát az lesz, hogy a jelenleg tapasztalható óvatosság átmeneti jelenség marad-e, vagy tartósan átalakítja az ingatlanpiacot. Az már most látszik, hogy a vevők ismét válogathatnak és alkudhatnak – ami az elmúlt évek száguldó lakásárai után önmagában is jelentős és izgalmas változásként értékelhető.
Forrás: Portfolio.hu
Borítókép: magnific.com
