A magánhitelezési piacot jellemző bizonytalanság miatt egyre több befektető lát fantáziát az ingatlanpiacban – állapította meg a Pretium, az Egyesült Államok egyik legnagyobb lakóingatlan-befektető társasága.
A piacon jelenleg rendkívül kedvező kereslet–kínálati helyzet figyelhető meg, mivel számos építőipari cég forrásbevonásra törekszik, miközben a finanszírozók száma korlátozott – mutatott rá Jon Pruzan, a Pretium társelnöke a Bloomberg Intelligence podcastjában. A hagyományos banki szereplők visszaszorulásával a magánhitelezők számára új perspektívák jelentek meg, különösen a kisebb, regionális lakásépítő vállalatok finanszírozásában, amelyek korábban szinte teljes egészében banki kölcsönökre támaszkodtak – írja a Bloomberg.
Bár az amerikai lakásépítői bizalom több mint egy évtizedes mélypontra esett, a kiadott építési engedélyek száma pedig 2020 óta nem látott mértékben csökkent, ráadásul a szektorra egyre nagyobb politikai nyomás nehezedik a megfizethető lakhatás biztosítása érdekében, a Pretium továbbra is pozitívan tekint a jövőbe. A közel 90 ezer bérbe adott lakóingatlant kezelő vállalat derűlátását erősíti, hogy a saját ingatlan megszerzésére egyelőre kevésbé képes Y generáció folyamatosan növeli a bérlakások iránti igényt, miközben a bérleti szerződések meghosszabbításának aránya továbbra is kiemelkedően magas.
A társaság az általa biztosított hitelek esetében a fedezett egynapos finanszírozási ráta (SOFR) fölött 600–650 bázispontos kamatfelárat alkalmaz, amely tőkeáttétel mellett 10 százalékot meghaladó hozamot biztosít. Ez egyértelműen magasabb a magas hozamú kötvény- és hitelpiacokon általánosan elérhető egyszámjegyű megtérülésnél, ugyanakkor ennek ára a likviditás csökkenése, mivel a befektetők pénze jellemzően öt évre lekötésre kerül, és ez idő alatt nincs lehetőség a tőke korai kivonására.
A Pretium tevékenységét több lakhatási érdekvédő szervezet és állami tisztviselő is kritikával illeti az egylakásos családi házak nagy volumenű felvásárlása miatt, ugyanis álláspontjuk szerint az intézményi bérbeadók térnyerése tovább nehezíti a lakások megfizethetőségét. Az amerikai kongresszus előtt jelenleg is napirenden van egy törvénytervezet, amely korlátozná a Pretiumhoz hasonló nagyvállalatok ingatlanvásárlásait. Pruzan ugyanakkor kiemelte, hogy a vállalat jelentős fejlesztésekkel és beruházásokkal járul hozzá az Egyesült Államok lakásállományának minőségi javításához.
Forrás: Bloomberg
Borítókép: magnific.com
