Erre figyeljünk egy ingatlan megtekintésénél

By

-

2022. június 22.

Az ingatlanvásárlás általában egy ember életének legnagyobb befektetése, ezért a megtekintésnél érdemes minden apróságra odafigyelni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, ajánlott minden esetben nappal felkeresni a kinézett házat vagy lakást, hogy az esetleges statikai hibákat észrevegyük. Hozzátette, a legbiztosabb az, ha építészt vagy ingatlanost viszünk magunkkal a bejárásra, aki szakértői szemmel vizsgálja meg az ingatlant. Szerencsés továbbá átcsöngetni a szomszédokhoz is, hogy tájékozódjunk a lakóközösség összetételéről.

Ingatlanvásárlásnál a vevők mindig az ár-érték arányt tartják a leginkább szem előtt, ennek megállapításához viszont nem elég a hirdetéseket böngészni, a helyszíni bejárás során ugyanis teljesen más impulzusok érik az érdeklődőket és sok olyan tényezőre derülhet fény, ami a képek alapján nem feltétlenül egyértelmű vagy azt a tulajdonos nem is tüntette fel.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, örökérvényű alapszabály, hogy a kiszemelt lakást vagy házat nappali időszakban kell meglátogatni. Ez értelemszerűen azért fontos, mert világosban sokkal szembetűnőbbek az esetleges hibák, repedések, és olyan problémákat is észrevehetünk, amik később többletköltséget jelenthetnek majd a vásárló számára.

Mint mondta, a döntés meghozatala előtt érdemes még egyszer akár ingatlanossal, akár építésszel visszatérni a helyszínre, aki érzelmek nélkül, szakértői szemmel tudja megvizsgálni az adott lakást vagy házat.

„Ha beleszeretünk első látásra egy ingatlanba, akkor hajlamosak lehetünk figyelmen kívül hagyni olyan problémákat, amik később komoly anyagi terhet róhatnak majd ránk. Egy szakember viszont ebben a helyzetben is megnyugtató választ tud adni egy ingatlan állapotára vonatkozóan és teljes körű tájékoztatást is nyújt az esetlegesen felmerülő plusz költségekről, ha akad ilyen” – fogalmazott.

Kérdezzük meg a szomszédot, de kezeljük helyén, amit mond

Gadanecz Zoltán azt is tanácsolja a vásárlóknak, hogy csöngessenek át a szomszédokhoz, ezáltal ugyanis kaphatnak egyfajta képet arról, milyen a lakóközösség. Felhívta rá ugyanakkor a figyelmet, hogy bár sok információt kaphatunk, számos negatívum is elhangozhat, de ettől nem kell feltétlenül megrettenni.

„Emberek vagyunk és alapvetően félünk a változásoktól. Ha új szomszéd költözik be, annak nem minden esetben örülnek a környéken lakók. Ezért számíthatunk arra, hogy a kérdéseinkre adott válaszokban lesz egy-egy elejtett negatív gondolat. Ilyen lehet, hogy valahol hangosan szokott ugatni a kutya, vagy hogy az egyik ingatlanban szoktak bulikat tartani. Ezek értékes plusz információk lehetnek, de érdemes azokat a helyükön kezelni” – fűzte hozzá a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.

Végezetül arról is beszélt, a vételi ajánlat megtétele előtt mindenképpen nézzünk rá, hogy a tulajdonosi összetétel és a teherlap hogy néz ki. Itt jelenhetnek meg olyan dolgok, melyek teherként vannak számon tartva az ingatlanon és amiknek a hátteréről tudni kell. Ez lehet bármilyen bejegyzés, banki hitel, tartozás vagy elidegenítés. A hitelezést pedig csak ezeknek az információknak a birtokában tudjuk megtervezni, ezzel kalkulálni kell.

Borítókép: Alisa Anton // Unsplash

Elektromos fűtőpanel: költséghatékony megoldás vagy felesleges pénzkidobás?

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 22.

0

Manapság már számos, különböző fűtési megoldással és fűtőtesttel találkozhat a piacon. Így amennyiben lakásfelújítás előtt áll, esetleg most tervezi újonnan felépítésre váró otthonának fűtési rendszerét, akkor érdemes mérlegelni lehetőségeit. Egyre népszerűbb megoldásnak számít az elektromos fűtés – elektromos radiátor, elektromos konvektor vagy elektromos fűtőpanel formájában is! Azonban még mindig vannak, akik kételkednek abban, hogy egyszerre lehet valami működésében hatékony és mégis költséghatékony.

Pedig az elektromos fűtőpanel tudatos használatával valóban csökkenthetők a használati költségek úgy, hogy közben kellemes meleg fog uralkodni otthonában.

Miért válasszon elektromos fűtést – fűtőpanelt?

Az elektromos fűtés működési elve egyszerű, egy fűtőtest közreműködésével az elektromos áram hővé alakul. Mindazonáltal, hogy használatuk a végtelenségig egyszerű, működésük biztonságos, gyors és hatékony. A költséghatékony fogyasztáshoz hozzájárulhat az elektronikus termosztát is, hiszen általa pontosan beállítható és fokozatosan szabályozható a kívánt hőfok, amelyet a fűtőpanel biztosít.

Annak érdekében, hogy még tudatosabban tudjon bánni az energiával, érdemes olyan elektromos fűtési rendszert beszereznie, amely minden egyes helyiségben külön vezérelhető és a szoba jellegzetességeihez alakítható. Mindazonáltal, amennyiben rendeltetésszerűen használja a készülékeket és megfelelő időközönként szervizelteti, akkor hosszú évekig jó szolgálatában lesz. Így nem kell rövid távon a fűtési rendszer javíttatásán vagy újbóli korszerűsítésén aggódnia.

A konvektor és a hősugárzó ideje lejárt. Az elektromos fűtőpanel segítségével hosszú távon kifizetődő előnyökhöz juthat. Használja a fürdőszobában, törölközőszárító formájában vagy tegye kellemesen meleggé hálószobáját, szinte bárhol felhasználhatja otthonában.

Mit érdemes döntés előtt mérlegelnie?

Amennyiben az elektromos fűtési rendszer és a fűtőpanel mellett tette le a voksát, akkor érdemes néhány alapvető tényezőt megvizsgálnia, annak érdekében, hogy valóban minden úgy funkcionáljon, ahogyan azt elképzelte.

Mely kérdésekre adjon válaszolt?

Fő- vagy kiegészítő fűtésként fog-e funkcionálni?
Állandó, vagy csak időszakos fűtéshez fogja használni?
Honnan fog érkezni az üzemeltetéshez szükséges áram?
Mekkora alapterületű az otthona, ahova a fűtést szánja?
Megfelelő minőséggel rendelkeznek-e a nyílászárók, megfelelő-e a szigetelés?

Az elektromos fűtőtest és a költségek

Tagadhatatlan tény, hogy valóban az elektromos áram a legdrágább energiatípus. Azonban egy igazán jó elektromos fűtési rendszer igen kevés elektromos áram felhasználásával képes előállítani a szükséges hőt. A pontos szabályzórendszernek, valamint a felhasználást csökkentő funkciónak köszönhetően pedig sikeresen spórol Ön helyett is.

Amennyiben a fűtőpanelekre esik a választása, akkor a fűtési rendszer kiépítésének, valamint magának a fűtőtestnek az ára is kedvező. Mindazonáltal pedig, ha sikeresen kiküszöbölte az otthona hibáit – amely mind az épület energia vesztését okozhatja, akkor a fűtési rendszer teljesítménye optimális lesz, így az nem fogja befolyásolni a fogyasztást.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az elektromos fűtési rendszerek működése, költsége és teljesítménye, akkor bátran forduljon a Fűtőfólia csapatához, akik készséggel állnak rendelkezésére.

Hogyan érvényesülnek az ESG-kritériumok az ingatlanpiacon?

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 22.

0

A fenntarthatósági törekvések egyre meghatározóbbak az ingatlanszegmensben, az ESG-kritériumok alkalmazása kiemelt szerepet kapott, amely az eszközök árazásában és a piaci szereplők elvárásaiban is megmutatkozik. A CBRE szakértője szerint a teljes életciklusra vonatkozó tervezés és a holisztikus szemlélet kulcsfontosságú a hatékony fenntarthatósági stratégiák kialakításában.

Az épületek az energiafelhasználás körülbelül 40 százalékáért és a szén-dioxid-kibocsátás 36 százalékáért felelnek az Európai Unióban, így az ingatlanszektor az EU karbon lábnyom csökkentő célkitűzéseiben kiemelten fókuszban van. A fenntarthatósági törekvések a 2010-es évektől kezdődően egyre nagyobb hangsúlyt kaptak: megújultak a keretrendszerek, új energia-hatékonysági direktívák jöttek létre, és 2017-től a jelentéstételek is szerteágazóbbá és szigorúbbá váltak.

Az egyik legnagyobb fordulópont a 2015-ben globálisan elfogadott Párizsi Egyezmény volt, amely tudományos alapokra helyezte a karbonkibocsátások és a föld hevülésének megállítását, majd Európában a 2020-as Green Deal volt meghatározó mérföldkő: az EU tagállamai egyhangúan szavazták meg a gazdasági stratégiát, mely célja a teljes klímasemlegesség elérése 2050-ig bezárólag. Ezzel Európa az első kontinens lett, amely ezt a célt zászlajára tűzte.

A 8 fő területet magába foglaló stratégiába tartoznak többek között a teljes klímasemlegesség elérésére való törekvés, a tiszta és fenntartható energia biztosítása, az erőforrások hatékony felhasználása az építkezéseknél és felújításoknál, a fenntartható közlekedési eszközök használata, valamint az ökoszisztémák és a biológiai sokféleség megőrzése és helyreállítása.

Ezeket pedig három alapvető intézkedési terület hatja át: a fenntartható finanszírozás mobilizálása és ösztönzése, az innováció átfogó támogatása a befektetési kockázatok mérséklése érdekében, valamint a különböző iparágak átalakítása kapcsán felmerülő társadalmi hatások figyelembevétele (pl. a szénipar kivezetéséhez kapcsolódó átképzések, lehetőségek célzott keresése).

Fontos globális trend, hogy az ingatlanalapok egyre inkább megkövetelik az ESG szerinti működést és beruházást. A karbon- és klímasemlegességgel kapcsolatos célkitűzések pénzügyi vonatkozása is egyre inkább szembetűnő: a magyar piacon is megjelentek a zöld hitelek, egyúttal a zöld kötvények szempontjából is növekedés volt megfigyelhető az utóbbi években, és a hitelkihelyezést érintő zöld tőkekövetelmény-kedvezmény igazodik az európai elvárásokhoz.

Bár a különböző hitelintézetek vezetői is egyre inkább elkötelezettek ezen típusú szolgáltatások mellett, az utóbbi időszak gazdasági kihívásai ezeket a trendeket is érintették a hazai piacon, az infláció pedig várhatóan jelentősen megnöveli a kamatokat. Ebből adódóan a magyar piacnak is lépnie kell a fenntarthatóbb ingatlanberuházások irányába, főleg, ha egyes szereplők külföldi tőkebevonást terveznek.

„Egyre több piaci szereplő látja, hogy kizárólag a változás állandó, és ebben a kontextusban a régi beidegződések kockázatokat jelentenek. A munkavállalók, bérlők és a beszállítók bevonása a közösen megélt nehézségek kezelésébe hosszútávon kifizetődő, főleg, amikor a piaci környezet javul mindenki számára. Az ESG-alapú vállalatvezetés ennek a folyamatos megújulásnak a záloga” – fejtette ki Horváth Áron, a CBRE Fenntarthatósági üzletágának vezetője.

A mai gazdasági és – sokkal óvatosabb döntéseket előirányzó – piaci helyzetben is előnyt jelenthet a holisztikus ESG vezetési szemlélet, amelyben megfér a rövid- es hosszútávú kockázatok elkerülése, és az előnyök kihasználása az éltető környezeti és humán ökoszisztémák fenntartása mellett. Ez nem csak kifelé, hanem befelé is értéket teremt azzal, hogy felhatalmazza a felelősöket, hogy szélesebb területek lehetőségeit aknázzák ki a nagyobb értékállóság érdekében.

Ebben a kontextusban is fontos, hogy kialakuljon az életciklus-fókuszú vállalatvezetés, pénzügyi- és épülettervezés is. Ez utóbbinál már az anyagok beszerzése és az építési folyamatok tervezése kapcsán célszerű törekedni a minél kisebb karbon kibocsátás elérésére, ami másodlagos, körkörös anyaghasználattal akár a költségeket is pozitívan befolyásolhatja.

„A befektetők óvatosabbá váltak, alacsonyabb gazdasági növekedést és magas inflációt áraznak, és a biztosabb piacok felé fordulnak. Ezért az ingatlantípusok közül továbbra is az ipari és logisztikai csarnokokat részesítik előnyben, azonban itt a kínálat elég szűkös. Irodák esetében a kép sokkal árnyaltabb” – fejtette ki Borbély Gábor, a CBRE kutatási igazgatója.

„A májusi felmérésünk szerint az európai logisztikai piacok 1 százalékában várnak a szakembereink hozamemelkedést (árcsökkenést), míg az irodák esetében a piacok 37 százalékán ez a vélemény. A befektetői megítélés további különbséget tesz az új építésű, prémium és a felújításra szoruló (ún. másodlagos piaci) ingatlanok között, ez utóbbi esetében az 50 százalékot is eléri az árcsökkenést várók aránya. A várakozások azt rajzolják ki, hogy a vásárlók egyértelműen a magasabb minőségű, fenntarthatósági szempontból jobb értékelést kapó ingatlanokat részesítik előnyben.”

borítókép: Jason Dent // Unsplash

Megugrott a kereslet az alternatív fűtési rendszerek iránt

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 22.

0

Ugyan Magyarországon most még európai összehasonlításban olcsó a gáz, a nemzetközi folyamatok hatására egyre kevésbé valószínű, hogy ez hosszú távon is fenntartható. Az emberemlékezet óta nem tapasztalt bizonytalanság miatt március végétől dinamikusan nő az elektromos fűtések iránti kereslet, melyek napelemekkel működtetve akár nullára is redukálhatják a rezsiköltséget. Kis-Balázs Attila, a Jobbfólia ügyvezető-tulajdonosa arról beszélt, a váltást addig érdemes megtenni, amíg a meglévő készletekről elfogadható áron beszerezhetők az eszközök, hiszen ezen a piacon is elképesztő a drágulás.

Az ukrajnai háború kirobbanása óta állandó napirenden van a közbeszédben, hogy vajon mikor szöknek majd az egekbe a gáz- és energiaárak. Ugyan itthon egyelőre még érződik a rezsicsökkentés hatása, elemzők szerint ezt sem lehet a végtelenségig fenntartani, és hamarosan, akár már ezen a télen magasabb díjakkal találhatják majd szemben magukat a családok.

A magyarok félelme tehát egyáltalán nem alaptalan, és sokan már jó időben elkezdtek azon gondolkozni, hogyan lehetne függetlenedni a piaci gáz- és olajáraktól. Ennek az egyik eleme lehet, ha a háztartásban elektromos fűtésre váltunk, hiszen ebben az esetben nem kell attól tartani, hogy mikor fogják elzárni a csapokat.

Kis-Balázs Attila, a Jobbfólia ügyvezető-tulajdonosa arról beszélt, március vége óta kézzel fogható a keresletnövekedés, az ügyfelek túlnyomó többsége már azért jelentkezik a szakértőknél, mert a gáz- és energiaárak kiszámíthatatlansága miatt szoronganak, és keresik a minél jobb alternatívákat.

„Egyre kevesebb az esély arra, hogy a jelenlegi gázárak maradnak Magyarországon, az pedig rengeteg családnak a megélhetését sodorhatja veszélybe, ha egyik hónapról a másikra kétszer-háromszor annyit kell fizetni majd a fűtési szezonban. Sokan azok közül, akik gázfűtéssel rendelkeznek, biztosíték gyanánt már most elektromos fűtést szeretnének kiépíteni az otthonukban, hogy a jövőben azt tudják használni, ami aktuálisan éppen költséghatékonyabb” – mutatott rá a szakértő.

Milyen lehetőségeink vannak?

Kis-Balázs Attila felhívta rá a figyelmet, hogy amikor elektromos fűtésben gondolkodunk, akkor semmiképp ne rövid távú célokat tűzzünk ki magunk elé.

A rendelkezésre álló alternatívák között említette az infra sötétsugárzót, aminek hátránya, hogy nagyon nagy teljesítményű, falra szerelhető eszközre van szükség a használatához, levegőmelegítésre pedig drasztikus költségekkel jár. Ennél jobb megoldás a hűtés-fűtésre való klíma, ugyanakkor azok a berendezések, melyek -15 Celsius-fok alatt is biztosítják a ház felmelegítését, akár félmillió forintba is kerülhetnek.

Mint mondta, a jövő fűtési technológiája a Jobbfólia, amely karbantartásmentes a teljes élettartama alatt, mert mozgó és kopó alkatrész sincs benne, tehát elromlani sem tud. Egyedül a termosztát rakoncátlankodhat, de annak a cseréje néhány tízezer forintos összeg.

Felhívta rá a figyelmet, az elektromos fűtések napelemmel működtetve akár nulla forintos rezsiszámlát is eredményezhetnek. A Jobbfólia pedig a napelemes támogatásokhoz kapcsolódóan is jó választás lehet, hiszen ellentétben más rendszerekkel 160-180 négyzetméteres lakásokig egyetlen nap alatt megoldható a telepítése valamilyen szilárd burkolat mögé.

„Emellett beruházási költsége lényegesen alacsonyabb, mint egy gaz alapú fűtési rendszeré, a fenntartási költsége drasztikusan kevesebb, gyakorlatilag egyenlő a nullával, így a fogyasztást tekinthető többlet költség elenyésző ahhoz képest, amit a beruházási és karbantartási oldalon megspórolunk” – mondta a jobbfolia.hu ügyvezető-tulajdonosa.

Az infrafűtés szakértő felhívta rá a figyelmet, az elektromos fűtések iránti kereslet 2019 óta minden évben megduplázódik. Az árak –hasonlóan az építőipar más szegmenseihez – jelentősen emelkedni kezdtek, de mivel vállalatuk hatalmas raktárkészlettel dolgozik, aki időben lép, az még a már meglévő eszközökből válogathat és ezáltal olcsóbban hozzájuk is juthat, ezáltal akár több százezer forintot is megspórolva.

Mekkora önrésszel érdemes belevágni az ingatlanvásárlásba?

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 14.

0

Mekkora önrésszel érdemes belevágni az ingatlanvásárlásba?

Alapesetben a lakás vételárának minimum 20 százalékát kell kifizetnünk saját forrásból, amennyiben lakáshitelt vennénk fel, de Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a vásárlók többsége inkább a kinézett lakás felét, de akár 60 százalékát is megfinanszírozza. A szakértő szerint arra mindenképp érdemes odafigyelni, hogy 1-2 millió forintot tartalékoljunk a vásárlás utáni időszakra is arra az esetre, ha nem várt költségek lépnének fel.

Ahogy az ingatlanpiac erősödött az elmúlt években, úgy szöktek az egekbe a hitelkihelyezések számai is Magyarországon. A vásárlók túlnyomó többsége hitelt vesz igénybe az ingatlanvásárláshoz, aminek viszont feltétele egy bizonyos mértékű önerő is.

A bankok több szempontot is figyelembe vesznek az ingatlan forgalmi értékének, illetve hitelbiztosítéki értékének megállapításakor, ezért esetenként magasabb önrész megfizetésére lehet szükség, de alapesetben a vételár 20 százaléka ez az arány, amit készpénzben, bankszámlán elhelyezett összegből vagy akár egy lakástakarék-pénztári megtakarításból is fedezhetünk.

Mekkora önrész szükséges ingatlan vásárlásnál?

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, bár a 20 százalék a minimum önerő, ennél magasabb arány jellemző ma a piacon.

„Érdemes a lehetőségeinkhez mérten a legmagasabb önrészt betenni egy ingatlanvásárláskor. Tapasztalataink szerint a vevők a vételár felét, de akár a 60 százalékát is finanszírozni szokták. Ez a felállás előnyös, mert bármely pénzintézet könnyebben ad hitelt, ráadásul egyfajta biztonságot is jelent, hiszen az ingatlan értéke mindig több lesz, mint a fennmaradó tartozás” – mutatott rá a szakember.

Gadanecz Zoltán arra is felhívta a figyelmet, bármekkora is az önerő, minden esetben érdemes tartalékolni néhány millió forintot arra az esetre, ha nem várt költségekkel szembesülnénk.

Mint fogalmazott, az adásvételi szerződés aláírása után akadhatnak olyan problémák, amiket nem láthattunk előre, és amiket mielőbb orvosolni kell. Ha pedig minden pénzünket beraktuk a vásárlásba, az tud kellemetlenségeket okozni.

„Elég csak arra gondolni, ha egy használt ingatlan felújításakor műszaki gondok kerülnek elő, aminek a javítását nem lehet halogatni és több százezer forintot is felemészthet. De menet közben gyakori az is, hogy a vevő saját igénye szerint szeretne változtatást végrehajtani az ingatlanon, amit később szintén nehezebb meglépni. Ezért jó, ha marad a zsebünkben legalább 1-2 millió forint” – tette hozzá a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.

kapcsolódó:

Az ingatlanvásárlás költségei

borítókép: Point3D Commercial Imaging Ltd. // Unsplash

A Falusi CSOK tovább erősítheti a vidéki ingatlanpiacot

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 11.

0

falusi CSOK tovább erősítheti a vidéki ingatlanpiacot

Magyarország Kormánya bejelentette hivatalosan is, hogy a Magyar Falu program részeként év végéig meghosszabbítják a Falusi CSOK igénylésének lehetőségét. A 2678 településen elérhető támogatást 2019-es indulása óta 31 ezer család igényelte, eddig 170 milliárd forint értékben. A Duna House várakozása szerint a hosszabbítással újabb 30 milliárd forint érkezhet a vidéki ingatlanpiacra, amelynek köszönhetően a tavalyi év után 2022-ben is a vidék lehet az ingatlanpiaci forgalom húzóereje. A támogatás szociológiai hatásai már érzékelhetők, a növekvő árak mellett azonban egyre kisebb részben tud hozzájárulni a támogatás a lakásvásárláshoz.

Az év eleji kormányzati statisztikák alapján a Falusi CSOK kérelmek több mint felét (54%) lakásvásárlással egybekötött bővítésre vagy korszerűsítésre, átlagosan 7,7 millió forint összegben, míg másik részét már meglévő ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére nyújtották be az ügyfelek, átlagosan 2,8 millió forint összegben.

A tavalyi bővítésnek köszönhetően már a községek több mint 90%-a esetében elérhető a kistelepülési támogatás. A CSOK és a Falusi CSOK igénylések tavalyi darabszáma alapján összesen az ingatlanpiaci forgalom körülbelül 20%-nál jelentettek segítséget.

„A kistelepüléseken a pandémia okozta változások óta jelentősebb ingatlanforgalmat tapasztalnak értékesítőink. A bővüléshez hozzájárult az ezeken a településeken elérhető Falusi CSOK lehetősége, amelynek meghosszabbítása továbbra is segítheti a vidéki ingatlanpiac menetelését.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

„A tervezett költségvetési számok alapján várhatóan minden családtámogatási lehetőség hosszabbításával számolhatnak majd a lakásvásárlók, azonban a támogatások összegét, konstrukcióját érdemes lenne az ingatlanpiaci változásokhoz igazítani.

A Falusi CSOK-nál például indulása óta változatlan összegű a támogatás, amely a lakásárak szignifikáns emelkedése miatt, egyre kevesebb segítséget jelent az ingatlanvásárlóknak.”

A Falusi CSOK egy gyermek nevelése esetén 600 ezer, kettőnél 2,6 millió, háromnál pedig 10 millió forintos segítséget jelenthet használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez a családoknak.

A Duna House Barométer idei első negyedéves adatai szerint vidéken átlagosan 26 millió forintért lehet egy téglalakáshoz jutni. A támogatás így 2, 3, 10 vagy 38%-át tehetné ki a vételárnak. Ezzel szemben 2019 harmadik negyedévében, a Falusi CSOK bevezetésekor egy vidéki, háromgyermekes család akár a kiszemelt ingatlan felét is ki tudta egyenlíteni a támogatás összegéből.

E családi otthonteremtési kedvezmény bevezetésével – a Magyar Falu Program egyik fontos pillérjeként – a kormány elsődleges célja az volt, hogy megállítsa a falvak, kistelepülések népességcsökkenését. Az elmúlt évek tapasztalatai alapján ez sikerült is, a társadalmi fogyás tendenciája számottevően lelassult ebben az időszakban.

A legtöbb igénylés az észak-keleti régióból érkezik, arányosan a Falusi CSOK-ban érintett községek számával, ugyanakkor – a főváros agglomerációján kívül – Győr-Moson-Sopron, Komárom-Esztergom és Fejér megyében ugrott meg legnagyobb mértékben a lakosságszám a Falusi CSOK motivációjára.

Forrás: DH

Borítókép: Henrik Stenberg // Unsplash

Sajtómegjelenés: DLX MEDIA

Most érdemes a hiteleket fix kamatozásúra cserélni

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 10.

0

Most érdemes a hiteleket fix kamatozásúra cserélni

Jelentősen megnőnek a meglévő, változó kamatozású lakáshitellel rendelkező családok terhei a kamatstop után. Ugyan döntés még nem született róla, a jelenlegi piaci információk szerint június 30. után csak a rászorulók kölcsönkamatai állnak majd védelem alatt, így rengeteg adósra szakad majd rá jóval magasabb törlesztőrészlet. Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosa arról beszélt, az a ritka élethelyzet állt elő, hogy érdemes a hiteleket fix kamatozásúra cserélni.

A kormány tavaly év végi döntésével a változó kamatozású lakossági jelzáloghitelek kamatának kiszámításához használt referenciakamat mértékét rögzítette egy korábbi (2021. október 27-i) szinten, védve a lakossági jelzáloghitel szerződés adósait a kamat, és a törlesztőrészlet növekedésétől egy átmeneti időszakra.

Ez a jelenleg érvényben lévő rendelet szerint 2022. június 30-án lejár, és piaci értesülések szerint csak a rászorulók számára tartják majd fenn az ezt követő periódusra. Hogy számukra meddig, arról egyelőre nincs információ.

Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosa azt mondta, a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kamatstop alól kieső adósok százezrei egy jelentősen megnövekedett törlesztőrészlettel találják majd szemben magukat júliusban.

„A kamatok nagyon dinamikusan kezdtek el emelkedni az elmúlt hónapokban, ugyanakkor a kormány által bevezetett kamatstop miatt ebből sokan semmit nem érzékeltek. Ilyenek azok, akiknek a korábbi deviza alapú hitelük forintosításra került, vagy azok, akik eleve ezt a típust választották. Június 30-án viszont megszűnik a védelmük, ami rengeteg ügyfelet meglepetésként is érhet” – mutatott rá.

A szakértő azzal folytatta, olyan szituáció állt elő, hogy érdemes a változó kamatozású hiteleket kiváltani, ugyanis még így is jobban jönnek ki az egészből az adósok.

„Ritka élethelyzet a mostani, amikor a fix kamatozású hitel olcsóbb, mint a változó, de a jelenlegi piaci helyzet ilyen. Érdemes ezért lehetőség szerint minél előbb cserélni, mert ahogy telnek-múlnak a hónapok, úgy fognak egyre magasabb törlesztőt fizetni a változó kamatozású hitelek birtokosai” – hívta fel rá a figyelmet Vincze Krisztián.

A GV Hitelközpont országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosa kérdésre válaszolva közölte, az, hogy erre a váltásra ki jogosult, függ az ingatlan értéktől és a hitelösszegtől, ezért érdemes tájékozódni előtte. Közölte, a hitelcserénél átlagosan 4-6 hetes átfutási idővel számolhatnak az ügyfelek. Megjegyezte, ez nem tűnik kevésnek, de hosszú távon mindenképpen megéri.

Vissza nem térítendő támogatás erdőtelepítésre

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 10.

0

Érdemes naprakésznek maradni a pályázatok tekintetében, hiszen mindig vannak olyan támogatások – még az erdőtelepítésre vonatkozóan is – amelyek jó időben éppen jól jöhetnek. Az ilyen jellegű pályázattal nem csak az erdőgazdálkodás résztvevőit érheti támogatás, de buzdíthatja az embereket a folyamatos erdőtelepítésre – egy mindannyiunk számára élhetőbb jövő kialakítása érdekében.

Erdőtelepítés a klímaválsággal szemben

Korunk egyik legnagyobb problémája a klímaválság, amely egy visszafordíthatatlan folyamat, de mégis lelassítható, amennyiben elegendő figyelmet és energiát szán rá az ember. Ennek a kis odafigyelésnek köszönhetően az életkörülmények javíthatók és hosszú távon is fenntarthatók.

A klímaváltozás egyik legfőbb okozója a levegőben lévő szén-dioxid mennyiségének a megnövekedése, amellyel az erdők és növényviláguk képes lenne megküzdeni. Azonban míg az ember irtja az erőket, kihasználja azokat és megfeledkezik az újratelepítésükről a probléma csak súlyosbodni fog.

Milyen szerepük van az erdőknek?

Az erdők képesek a klímaváltozás folyamatának a lelassítására, így az erdőtelepítés, valamint az erdők folyamatos ápolása és gondozása kiutat jelenthet. Ebből az okból kifolyólag ma már pályázni is lehet az erdőtelepítésre fordítható támogatásra.

A pályázatnak megvannak a maga kritériumai, azonban érdemes minden erdőgazdálkodónak megpróbálni megszerezni a támogatást.

Az erdőtelepítési támogatás

Az erdőtelepítésre irányuló támogatással az elsődlegesen elérendő cél az országunk faállományának és ezzel az erdők területének növelése. Jelen állás szerint hazánk erdőállománya 22 százalékot tesz ki, amelyet a 2023-as évre 27 százalékra szeretnének növelni az erdőtulajdonosok támogatással való ösztönzésével. Így nem csak a faállomány lesz nagyobb, hanem ezzel elindulhat a küzdelem a klímaválsággal is.

Hogyan lehet pályázni?

Amennyiben az ember az erdők telepítése, felújítása, vagy fakitermelés mellett dönt, akkor vannak olyan tényezők, amelyeket mindenképpen érdemes szem előtt tartani. Ilyen például az erdők sokszínűségének biztosítása, azaz a biodiverzitás növelése. Ugyan telepítéskor az őshonos fajoknak kell túlsúlyban lenniük, mivel egy ökológiailag stabil állomány létrehozásával az állomány sokkal ellenállóbb lesz a klímaváltozás negatív hatásaival szemben.

Az erdőtelepítési pályázat kritériumai

Amennyiben rendelkezel erdővel érdemes jelentkezned a pályázatra, hiszen a támogatás segítségével nem csak a saját faállományodat növelheted, de egyben rengeteget tehetsz a bolygónkért is. Termőföld-, mező- vagy erdőgazdálkodóként vissza nem térítendő támogatáshoz juthatsz az Erdősítési Támogatás által, amennyiben:

Jogszerű földhasználóként jogerős erdőtelepítési engedéllyel rendelkezel,
Rendelkezel legalább 0,5 hektáros területtel,
Képes vagy igazolni a jogosultságodat, amennyiben nem a saját tulajdonodban áll a terület.

A pályázat meghosszabbításával a 2023-as évig igényelheted az erdőtelepítési támogatást. Érdemes időben jelentkezned annak érdekében, hogy ne csússz le! Erdőtelepítéssel kapcsolatban pedig fordulj bátran a King Woods csapatához, akik sok éves szakmai tapasztalatuknak köszönhetően segítenek az erdőterület újbóli benépesítésében!

Borítókép: kazuend // Unsplash

Lakáshitelbe menekülhetünk az infláció elől

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 6.

0

Lakáshitelbe menekülhetünk az infláció elől

A jegybanki kamatdöntések hatására 2022 áprilisában már a 6-7 százalékos kamatok számítanak átlagosnak a lakáshiteleknél, de minden jel arra utal, hogy belátható időn belül a 10 százalékos küszöböt is átléphetjük. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, a folyamatos drágulás ellen jól tudnak a vásárlók védekezni a lakáshitellel, hiszen a kamatok még mindig az infláció mértéke alatt vannak, ráadásul ha valaki most vesz ingatlant, annak egy év alatt is jelentősen megy fel az ára.

Jelen állás szerint még lehet viszonylag olcsón, 6-7 százalékos kamattal hitelt felvenni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az olcsó kifejezés azért releváns ebben a helyzetben, mert 2012-ben a kamattámogatott hitelekhez is ilyen konstrukcióban lehetett hozzájutni.

Arról is beszélt, a kamatok a piaci környezetnek köszönhetően extrém mértékben lecsökkentek az utóbbi években, de fordult a kocka. Ezzel együtt még mindig csak most tartunk évtizedes viszonylatban az átlagnál. Megjegyezte, el fogjuk érni azt a szintet, ami már riasztó is lehet majd a fogyasztók többségének.

„Úgy látjuk, hogy 10 százalék fölé is fognak kúszni a kamatok, ez akár még idén, a negyedik negyedévben be is következhet. Ezért ha valaki most felvesz hét százalékon egy hitelt, még a szabott áron tudja fizetni azt, akár 10-20 évig rögzített kamattal, és számos szempontból jobban jár, mintha halogatná a döntést” – mutatott rá.

Gadanecz Zoltán ezzel összefüggésben felhívta rá a figyelmet, mivel a legtöbb prognózis szerint:

az infláció 2022-ben a 10 százalékot is elérheti, gazdaságilag jóval kifizetődőbb jelenleg, ha hitelt igénylünk.

Egy példával szemléltetve azt mondta, ha egy család most vásárol 50 millió forintért egy ingatlant, akkor csak az infláció miatt 5 millió forintot emelkedik az ára egyetlen esztendő alatt. Tehát amellett, hogy a hitellel nem értéktelenedik a pénzünk, még profitot is realizálni tudunk a tranzakción rövid távon is.

Kérdésre válaszolva beszélt arról is, miután a kamatlábak felmennek 10-12 százalékra, az is csak ideiglenes lesz. Ez sokakat eltántoríthat majd a későbbi vásárlástól, pedig pánikolni összességében akkor sem kell majd.

„Nem szabad majd megállni akkor sem a gondolkodásban, ha esetleg az infláció szintje fölé nőnek a kamatok, mert ha megjelenik egy jobb konstrukció a piacon, akkor úgymond ki lehet majd azt váltani. Erre valószínűleg néhány éven belül lesz is lehetőség, és ha azt nézzük, hogy a hitelt átlagban 20 évre szokták felvenni a fogyasztók, akkor ez az időszak csak a töredéke a teljes futamidőnek” – értékelt a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.

Végezetül mindent összegezve kijelentette:

aki akar hitelt felvenni, az minél előbb lépje meg, hiszen így elkerüli az inflációt és jó befektetést eszközöl.

borítókép: Unsplash

Nőtt az átlagkereset, de nehéz lakáshoz jutni

By

INGATLAN.FM

-

2022. június 6.

0

A KSH kiadta legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatóját, amely szerint 2022 márciusában a teljes munkaidőben foglalkoztatottak bruttó átlagkeresete meghaladta a félmillió forintot, ami 17,5%-os emelkedést jelent. Hogy mire elég ez a mai emelkedő kamatkörnyezetben, folyamatosan dráguló árak mellett egy keresleti ingatlanpiacon? A Duna House Pénzügyek szakértői kiszámolták!

A KSH legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatója szerint 2022 márciusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete meghaladta a félmillió forintot. A nettó átlagkereset kedvezmények nélkül 340 100, a kedvezményeket is figyelembe véve 352 200 forintot ért el, eszerint a bruttó és a kedvezmények nélkül számított nettó átlagkereset egyaránt 17,5%-kal emelkedett az előző azonos időszakához viszonyítva.

Hogy mit is jelentenek ezek a számok, ha ingatlanvásárlás előtt állunk?

A Duna House Pénzügyek szakértői szerint 20 év futamidővel, 10 évig fix kamatozással és egy átlagos, 6,5%-os piaci kamattal kalkulálva, ha a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkeresetet vesszük alapul, egy kereső esetén, közel 6 millió forintos önerővel és a maximálisan felvehető hitelösszeg segítségével már egy megközelítőleg 30 millió Ft-ot érő ingatlant is kaphatunk.

Amennyiben két kereső tudja igazolni a hitelező bank felé a fejenként 352 200 Ft-os nettó jövedelmét, akkor a maximális terhelhetőséggel és a felvehető legmagasabb hitelösszeggel számolva, 14 millió forintos önerővel akár egy 70,625 millió Ft értékű ingatlanra is elegendő az átlagbér.

A keresetek alakulása, 2022. január–március — Forrás: KSH

Azonban ne felejtsük el, hogy az átlagkereset a legjobban és a legrosszabbul fizetett ágazatok jövedelmének figyelembevételével magasabb értéket mutathat, mint ahogy azt a közvetlen környezetünkben tapasztalhatjuk, így érdemes megvizsgálni a fentieket a 2022. márciusi keresetek mediánértékének felhasználásával.

A bruttó kereset mediánértéke 394 500 forintot ért el, amely 15,0%-kal meghaladta az egy évvel korábbit. A kedvezmények figyelembevételével számított nettó átlagkereset mediánértéke 273 700 forint volt, 16,5%-kal felülmúlta az előző év márciusit – áll a KSH tájékoztatójában.

A fenti példákkal megegyező feltételekkel készített hitelkalkuláció szerint egy egykeresős háztartásban, 273 700 Ft-os nettó munkabér mellett 4,5 millió forintot meghaladó megtakarítással kell rendelkezni ahhoz, hogy egy 23 millió Ft-os otthont vásároljunk.

A folyamatosan dráguló ingatlanárak mellett a Duna House adatai alapján ez az összeg a főváros belvárosi részein, 864 ezer forintos, átlagos négyzetméterárral számolva egy 30 m² alatti, téglaépítésű garzonra elegendő. Panellakást a pesti oldalon 642 ezer forintos négyzetméteráron kaphatunk a Duna House idei, első negyedéves adatai alapján, tehát 35 négyzetméteres otthonra elegendő ez a kereset.

Két keresővel már jobb a helyzet, 547 400 Ft-os nettó összkeresettel – feltételezve, hogy a pár nem rendelkezik sem áruhitellel, sem hitelkártyával vagy egyéb törleszteni valóval – maximum 328 440 Ft-ot vállalhatnak be hitelfizetésre havonta. Így 44 milliós felvett hitelösszeggel, valamint 11 milliós önerővel akár egy 55 milliós ingatlantranzakcióba is belevághatnak.

Ha egyáltalán nem áll rendelkezésre megtakarítás, de a pár házas és gyermeket tervez, akkor érdemes felvenniük az év végéig még megigényelhető, 10 millió forintos, kamatmentes

Babaváró támogatást, így lényegében önerő nélkül is lehetséges a lakásvásárlás. A maximálisan felvehető hitelösszeg a Babaváró majdani törlesztőrészletei miatt ugyan 38 millió forintra csökken, de a szükséges önerő mértéke így mindössze 9,5 millió Ft, tehát fél millió megmarad a támogatás összegéből, amelyet akár a közjegyzői díjra, akár új bútorokra is költhetünk.

CSOK-kal kiegészítve, egy meglévő vagy vállalt gyermek esetén 600 ezer forinttal nő az összeg, amelyet az ingatlanvásárlásra fordíthatunk, így 48,1 milliós tervezett vételárral kezdhetjük mustrálni a kínálatot.

A vidéken letelepedők szerencsésebb helyzetben vannak, Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt egy tágas (140-180 m²) téglaépítésű családiházban tervezhetik a jövőjüket a fiatalok ezért az összegért.

Míg a fővárosban, a budai oldalon már csak egy 53 négyzetméteres téglaotthonra vagy egy 2 négyzetméterrel nagyobb panelre futja a fenti keretből. A pesti oldalon, a belvárostól kívül eső területen egy 62 négyzetméteres téglalakást vagy egy 74 négyzetméteres panelt kaphatunk a pénzünkért.

forrás: DH

Borítókép: Grant // Unsplash