péntek, május 9, 2025
Home Blog Page 2

Megugrott az érdeklődés az állami támogatású konyhafelújítás iránt

0

Rekordot döntött Magyarország legnagyobb konyhabútor-kiállítása, amely február 28. és március 2. között zajlott az RS Bútor bemutatótermeiben. Az eseményen 104 konyhabútor kollekciót mutattak be, felülmúlva a tavalyi csúcsot. Kiemelt érdeklődés övezte az 50%-os állami támogatással elérhető konyhafelújítási programot. A szervezők szerint az ösztönző hatására számos új konyha készülhet el a közeljövőben magyar otthonokban.

Idén negyedik alkalommal rendezték meg Magyarország legnagyobb konyhabútor-kiállítását, a 4 helyszín konyhabútor kiállítást, amely ismét rekordot döntött. Az eseményen 104 konyhabútor kollekciót mutattak be, hivatalosan is túlszárnyalva a tavalyi csúcsot. Az ingyenes rendezvény nemcsak a legújabb konyhai trendeket hozta el, hanem sztárséfek és hírességek látványfőzéseivel, gasztronómiai programokkal és szakmai előadásokkal is várta az érdeklődőket.

Tömegek terveznek konyhafelújítást az 50%-os támogatásnak köszönhetően

Az idei eseményre rekordszámú látogató érkezett, különösen nagy volt az érdeklődés az 5000 fő alatti településekről. Sokan az 50%-os állami támogatással elérhető konyhafelújítási programmal kapcsolatban kerestek információt. Ez a program azok számára nyújt lehetőséget, akik korszerűsíteni szeretnék konyhájukat, de önerőből nehezen finanszíroznák meg.

A támogatásnak köszönhetően akár a teljes költség felét visszaigényelhetik, ami jelentős anyagi könnyebbséget jelenthet a családok számára. A szervezők várakozásai szerint az új ösztönzők hatására sokan még a következő hónapokban belevágnak majd a konyhájuk modernizálásába, kihasználva az állami támogatás nyújtotta lehetőségeket.

Ezek a legújabb trendek

A kiállításon a konyhai innovációk is nagy szerepet kaptak. Idén először mutatták be az új 3D-s konyhafrontokat, amelyek modern és egyedi megjelenést kölcsönöznek a konyháknak. A természetes anyagok térhódítása tovább folytatódott, különösen a kvarc alapú műkőzetek és az elegáns gránit munkalapok iránt volt nagy az érdeklődés. A kiállításon debütált a Pantone Év Színe, a Mocha Mousse, amely a csokoládé és kávé árnyalatainak melegségével hoz új eleganciát a konyhákba.

Sztárok és látványfőzések

A kiállítás egyik fénypontja a látványkonyha programja volt, ahol neves séfek és ismert személyiségek főzőbemutatói nyűgözték le a közönséget. Pénteken az „Év Mentes Séfje” verseny győztesei készítették el különleges fogásaikat, míg a Mentes Kovászműhely bemutatóján a fermentált ételek világába nyerhettek betekintést az érdeklődők. Megyeri Csilla szombaton „Csilla Kever, Te Kóstolsz” című programjával vonzotta a látogatókat, vasárnap pedig Rékasi Károly és Rékasi Zsigmond a „Rékasi Lencsekaland” során hagyományos és vegán fogásokat készítettek el. A „Csak a Mentes” piactéren fenntartható és egészségtudatos élelmiszerek közül lehetett válogatni.

A 4 helyszínes kiállítási koncepció 2022 óta van jelen, eredetileg a COVID-járvány miatti biztonságosabb térkihasználás érdekében jött létre. Azóta azonban hagyománnyá vált. Idén a helyszínek száma tovább bővült, a budapesti és budaörsi helyszínek mellett Nyíregyházán is várta az érdeklődőket a MediaMarkt RS Konyhastúdió.

Közeleg a határidő: a földhivatalnál regisztrálniuk kell magukat a közös képviselőknek

0

A társasházakról szóló törvény szerint 2025. május 1-ig minden közös képviselőnek és intézőbizottsági elnöknek regisztrálnia kell magát a társasház székhelye szerinti illetékes földhivatalnál. A folyamat ügyvédi közreműködést igényel, amely nélkül a társasházak működése nem lesz törvényes.

A határidő elmulasztása komoly problémákat okozhat: a közös képviselő nem tud jogszerűen eljárni a hatóságoknál, bankoknál vagy a szolgáltatóknál, szerződéskötések hiúsulhatnak meg, sőt, a lakók számára is gondot jelenthet például egy ingatlan adásvétel során.

Online is intézhető a földhivatali regisztráció

Az OnlineHáz egyedülálló szolgáltatást kínál a közös képviselőknek a földhivatali regisztráció teljes körű, online ügyintézésével, ügyvédi közreműködéssel. A szolgáltatás nem csak az OnlineHáz felhasználóinak érhető el, hanem bármely közös képviselő igénybe veheti.

Nem csak kötelezettség, hanem a társasházak védelme is múlik rajta

„A regisztráció elsősorban a lakóknak és lakástulajdonosoknak nyújt védelmet, hiszen közhiteles módon elérhető lesz, hogy ki a társasház közös képviselője. Ez különösen fontos lehet adásvételek, jogi viták vagy ügyintézések során. A hivatalos nyilvántartás nemcsak megkönnyíti a közös képviselők ügyintézését, hanem megelőzi a visszaéléseket, így illetéktelenek nem adhatják ki magukat közös képviselőnek” – összegezte Széphegyi-Miklós Dávid, az OnlineHáz ügyvezetője.

Egy évig ingyenesen használható a társasházkezelő szoftver

Az OnlineHáz a földhivatali regisztráción túlmutató, átfogó megoldást kínál a társasházak számára. A rendszerrel a teljes körű adminisztráció, a pénzügyek és a lakókkal való kommunikáció is egyszerűbbé válik. Fontos újdonság, hogy a szoftver egy évig ingyenesen használható, így a közös képviselők kockázatmentesen kipróbálhatják a teljes funkcionalitását. A komplex társasházkezelő szoftvert már több mint 2000 társasház használja.

Tudta?! Veszélyes lehet a túl magas páratartalom a lakásban

0

Egy magas páratartalmú lakásban érezhetően nehéz a levegő, a rosszul szellőztethető helyeken, szigeteletlen falfelületeken megjelenhet a penész. Dohos szagúak lehetnek a függönyök, a szekrényben a ruhák. Ilyen esetekben lehet nélkülözhetetlen segítség a párátlanító készülék.

Nagy külső-belső hőmérséklet-különbségnél az ablaküvegek alján könnyen lecsapódik a pára, amely penészesedéshez vezethet. Ez fa nyílászárók esetén a keret gombásodását okozhatja. A ritkán szellőztetett helyiségekben a magas páratartalom elősegíti a penészgombák és poratkák elszaporodását, amelyek légúti irritációt és allergiás tüneteket okozhatnak.

„A párátlanító készülék használata különösen ajánlott azok számára, akik allergiával vagy asztmával küzdenek, az ekcémával és bőrbetegséggel élők esetében pedig a párás közeg tovább ronthatja az állapotukat” – hívta fel a figyelmet a Gree légkondicionálók műszaki szakértője, Lipták András. „Gyerekek, csecsemők és az idősebbek esetében is kiemelten fontos a megfelelő páraszint fenntartása, mert érzékeny légzőszerveik fogékonyabbak a felső légúti megbetegedésekre a párás környezetben” – hangsúlyozta.

Mivel a kisgyermekes családoknál gyakoribb a mosás-szárítás, ebből adódóan a levegő páratartalma is emelkedik.

„Ugyanakkor egy páramentesítő üzemeltetése a ruhaszárító közelében jelentősen lecsökkenti a száradási időt és nem engedi felszökni a levegő páratartalmát, mi több léteznek már olyan fejlett készülékek, melyek beépített ruhaszárító funkcióval rendelkeznek” – emelte ki Lipták András.

A pára az alvás minőségét is befolyásolja

A friss és egészséges levegő segíti a nyugodt pihenést és javítja az alvás minőségét. Az emberek számára a levegő optimális páratartalma 40-60%. Túl alacsony páratartalom esetén kiszáradhatnak a légutak és a bőrünk, a túl magas páratartalom pedig kedvez a kórokozók és penészgombák elszaporodásának.

Ezért fontos, hogy optimális páratartalmat állítsunk be otthonunkban. Természetesen a szellőztetést ilyenkor sem szabad elhanyagolni, ugyanis szükség van természetes, friss levegőre is a pihentető alváshoz” – fogalmazott a Gree légkondicionálók műszaki kollégája.

Penészesedés és dohos szagok megszüntetése

A levegő páratartalmának megfelelő szabályozása megszűnteti a penészgombáknak optimális környezetet, így azok el is pusztulnak.

„Először a penészes területeket kell valamilyen penészölő szerrel kezelni, majd a párátlanítóval csökkenteni kell a páratartalmat. Miután már kiszárította a berendezés az adott helyiséget, egy alapos takarítás mindenképpen szükséges” – magyarázta a Gree szakembere. „A dohos szag eltűntetéséhez a ruhákat, függönyöket ki kell mosni, a bútorokat le kell takarítani. Súlyosabb esetben egy tisztasági festés is szükséges lehet. A friss levegőhöz nélkülözhetetlen a gyakori szellőztetés” – tette hozzá a Gree felelős.

Hogyan válasszunk párátlanító készüléket?

Az optimális hatásfok eléréséhez a helyiségek méretéhez megfelelő teljesítményű párátlanító berendezést érdemes választani.

„Olyan modellt kell keresni, amelynél pontosan beállítható a szükséges páratartalom és időzíthető a működés. Mobilitás szempontjából előnyt jelent, ha a berendezésnek kerekei és fogantyúi vannak. Egy esztétikus modellel tovább növelhetjük otthonunk kényelmét. A Gree termékpalettáján található olyan berendezés, amely légtisztító és párátlanító is egyben. Egy ilyen kombinált berendezéssel a levegő minősége is javítható, különösen a téli megfázásos, influenzás időszakban” – összegezte és zárta gondolatait Lipták András.

Hogyan óvhatják meg magukat a lakásvásárlók a milliós veszteségektől?

0

Felbolydulni látszik az ingatlanpiac. A szakértők óvatosságra intik az eladókat és a vevőket is, hiszen a lakásvásárlás komoly pénzügyi döntés, ami előkészületeket és mélyreható piaci ismereteket igényel. Alapos kutatással és a hosszú távú következmények mérlegelésével nemcsak a potenciális buktatók előzhetők meg, hanem jelentős megtakarítás is elérhető.

Az új építésű ingatlanok és a felújított lakások piaca különösen vonzó lehet a befektetők számára, de az igazi előnyök csak akkor realizálódnak, ha a vásárlók alaposan tájékozódnak a lehetséges kockázatokról és buktatókról. Az új építésű ingatlanoknál a kivitelezés, a határidők betartása és a jogi körülmények, míg a felújított lakásoknál a rejtett hibák és a felújítás minősége okozhatnak komoly fejtörést és anyagi kockázatot a tulajdonosok számára.

“Fontos, hogy a befektetők teljeskörűen tájékozódjanak, amikor lakást vásárolnak, és ne csak a helyszínt, árat vagy a szobák elrendezését, hanem az ingatlan állapotát, jogi helyzetét és a hosszú távú költségeit is számításba vegyék. Aki nem megfelelően tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak. A régebbi építésű társasházak romló műszaki állapota, az újabb építésűeknél az üzemeltetendő rendszerek, szigorúbb jogszabályi követelmények betartásával járó költségek jelentenek terhet a tulajdonosok számára. Ezek jelentősen befolyásolják a társasházban lévő lakások értékét. A költségek viselésén túl az otthonunk értékét és a nyugalmat befolyásoló tényező a társasházi közösség és a kezelő menedzsment.
Az információk megszerzése és a tudatos döntéshozatal elengedhetetlen ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás ne tönkre tegye a vevő és családja életét, hanem hosszú távon is jó döntés legyen” 
– avat be Szilber Szilvia, társasházi szakértő, az Érték és Minőség Nagydíjat nyert Lakásvásárlók Kézikönyvének szerzője.

Ingatlanpiaci ciklusok és jövőbeli trendek

A befektetők, vásárlók és eladók számára is kulcsfontosságú a lakáspiac folyamatos változásainak ismerete és megértése. Az ingatlanpiac ugyanis nagy ciklusokban mozog, ami jelentős hatással van az ingatlanárakra és a piaci lehetőségekre is. Egy-egy ciklus nagyjából 7-8 évente ismétlődik, és alapvetően meghatározza, hogy mikor érdemes ingatlant vásárolni vagy éppen eladni.

„Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét tekintve rendkívül fontos, hogy a vásárlók és a befektetők a piaci ciklusokat és trendeket is figyeljék. A múltbeli tapasztalatok alapos elemzésével jobban megérthető, hogy mi várható a közeljövőben, hogy ennek fényében megfontolt döntéseket tudjanak hozni. Az elmúlt években az áfacsökkentés és a kedvező hitelezési kondíciók pozitív hatással voltak a piacra. Most egy újabb ciklus elején állunk, ami új kihívásokat és lehetőségeket tartogat, azonban aki nem ismeri a buktatókat, azok megégethetik magukat” – mutatott rá a szakértő.

Energetikai korszerűsítés: Megelőzés vagy kényszerű költségek?

Bár több millió társasházi lakásnak lenne szüksége energetikai korszerűsítésre vagy felújításra, a lakástulajdonosok és társasházak gyakran csak akkor kezdenek el foglalkozni ezzel a kérdéssel, amikor valamilyen negatív esemény történik és rákényszerülnek. Három évvel ezelőtt, amikor az energiaárak emelkedni kezdtek, ugrásszerűen megnőtt az érdeklődés az energetikai felújítások iránt. Azonban ez nem tartott sokáig, és a kezdeti lelkesedés után sokan úgy döntöttek, hogy elhalasztják a beruházásokat a magas költségek miatt.

„Az emberek hajlamosak elodázni az energetikai korszerűsítéseket, a felújításokat és az állagmegóvó intézkedéseket, míg a problémák kezelhetőek és nem költségesek. Azonban, ha váratlan meghibásodás következik be, például a felvonó, a házközponti fűtés, illetve az elektromos hálózat felmondja a szolgálatot, vagy megemelkednek a fűtési költségek, a javítás, korszerűsítés, illetve a csere sürgetővé válik és a költségek jelentősen megnőhetnek” – hangsúlyozza Szilber Szilvia.

Proaktív megközelítésre van szükség, ahol a társasházak és a lakástulajdonosok előre tervezik az energetikai korszerűsítéseket, illetve felújításokat, és nem várják meg a hibák kialakulását. Ez hosszú távon költséghatékonyabb és fenntarthatóbb is, hiszen az energiafogyasztás csökkentése révén jelentős összegeket takaríthatnak meg, és az ingatlanuk piaci értéke is növekszik.

Megoldás a tudatos lakásvásárlás

A lakásvásárlás egy komplex folyamat, amely jelentős előkészítést és tudatosságot igényel a vásárlók részéről. A kihívásokkal teli út során a legjobb ellenszer a felkészültség és a célzott edukáció. Egy jól tájékozott vásárló kevésbé esik bele az ingatlanvásárlással kapcsolatos gyakori csapdákba. Ezért Szilber Szilvia olyan kezdeményezést hozott létre, amely lehetőséget biztosít a résztvevők számára, hogy közvetlenül a szakértőtől tanuljanak. Ezáltal felvértezhetik magukat a szükséges ismeretekkel a biztonságos és tudatos lakásvásárlás érdekében.

“Fontos, hogy a vásárlók informálódjanak, és felkészülten nézzenek szembe a lakásvásárlás kihívásaival. A megfelelő tudás birtokában képesek lesznek a legjobb döntéseket meghozni, minimalizálva a kockázatokat és maximalizálva a befektetésük hosszú távú értékét” – zárta gondolatait Szilber Szilvia, akivel legközelebb 2025. márciusban, a Lakásvásárlás Workshop – Dönts okosan! képzésen találkozhatnak a nyugodt otthont és az ingatlanvagyon megóvását szem előtt tartó érdeklődő lakástulajdonosok és ingatlanbefektetők.

Ha költözünk, akár az egész házat magunkkal vihetjük

0

Gyárban készült részekből, egyedien összeállított házak – ez a modulházak lényege. A hazai építőiparban újdonságnak számít az a technológia, amely az előregyártott házak új generációjaként jelent meg. Már nemcsak a falakat gyártják előre, hanem komplett modulokat, amelyek a falaknál jóval többet jelentenek. A modulok teljesen kész állapotban kerülnek ki az üzemből, így a telken már csak az összeszerelés és az utolsó befejező simítások vannak hátra. Az egyik legnagyobb újdonság pedig az, hogy a modulházakat akár szét is lehet szerelni és elszállítás után, egy másik területen újra fel lehet építeni.

Előregyártott technológiával eddig is épültek házak, a modulházak azonban újdonságnak számítanak az építőiparban. A könnyűszerkezetes, a részben vagy teljesen előre legyártott házak és az úgy nevezett kéregpaneles épületek manapság már hagyományos, és kedvelt megoldások. Ezekhez képest jelentős újdonság a 3D Imperial technológia, az előregyártott házak új generációja. Ezek a masszívházak – tehát nem könnyűszerkezetes épületek- betonalapra épülnek, s lehetnek bármekkora alapterületűek és akár emeletesek is.

„Az előregyártott házaknak csak a falai készülnek üzemben, míg ezen túlmutatva a modulházak kilencven százalékban a gyárban készülnek, így az összeállításon kívül már szinte csak a festés van hátra, mint helyszíni munka. Közúton, kamionban szállítható, 3×6 méteres, komplett modulok kerülnek ki a gyárból a háznak helyt adó telekre” – foglalta össze Virág Gergő, az Imperial Holding egyik vezetője.

Az építtetők számára ez nem csak garantált minőséget jelent, hanem azt is, hogy a modulházak esetében nincsen árkockázat, hiszen az üzemben megvan minden alapanyag, a gyártási folyamatok fix időtartamúak, az építőanyagok piaci árváltozása nem befolyásolja a kivitelezési költségeket. Ezek az épületek fix 3-4 hónap alatt kulcsrakészre elkészülnek.

Mindemellett nincsen minőségi ingadozás és mivel a gyárak rendelkezésre álló alapanyagokból, ütemterv alapján dolgoznak, így nem kell a már megszokott építőipari késésekkel, vagy akár áremelkedéssel számolni.

A modulház egyedi is lehet

A modulház kész típusterv alapján készül, 3-4 hónap alatt kulcsrakészen. Az építtetőknek csak ki kell választani, melyik tetszik neki. Mindezek mellett azonban egyedivé is tehető az épület, hiszen például a falburkolatok, nyílászárók, szaniterek, világítás esetében és a színválasztásban több választási lehetőségük is van a leendő háztulajdonosoknak. Az Imperial 3D modulház besorolása – a technológiai megoldásoknak és hőszivattyús rendszernek köszönhetően – közel passzívház minősítésű, így a lakók energetikai költsége minimális lesz.

Ha költözünk, vihetjük a házunkat is

„A modulok bármikor szétszerelhetőek, kiemelhetőek és szállíthatóak, ezzel egy új lehetőség nyílik az építtetők számára. Ha valaki tehát egy másik telken szeretne házat emelni, akkor a modulházat egyszerűen darabokra szedjük és egy másik területen újra felépítjük” – emelte ki a legnagyobb újdonságot Virág Gergő. A szakember elmondta, hogy bár a modulház nem számít hagyományos építési technológiának, de aki hitelből szeretné megteremteni otthonát, a bankok finanszírozzák ezt a fajta házat is, persze a többi szükséges feltétel megléte esetén. Modulházak nem csak családi házak lehetnek, hanem akár irodák, ipari épületek is kialakíthatóak ezzel a technológiával.

Hogyan befolyásolják a kényelmes matracok az éjszakai nyugalmat?

0

A matrac kiválasztása nem csupán egy egyszerű vásárlási döntés, hanem hosszú távú befektetés az egészségbe és a mindennapi kényelembe. A matrac kiválasztásakor fontos figyelembe venni az egyéni igényeket és preferenciákat. Gondoljuk át, hogy milyen pozícióban alszunk leggyakrabban, milyen testalkatúak vagyunk, és hogy vannak-e esetleges allergiáink vagy hátfájdalmaink.

Az egyik legnépszerűbb típus a habmatrac, amely kényelmes és jól alkalmazkodik a test formájához. Ezek a matracok általában különböző keménységűek, így mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbbet. A rugós matracok hagyományosabb megoldást jelentenek, és a rugók számától és elrendezésétől függően változhat a keménységük és a tartósságuk. A latex matracok természetes anyagokból készülnek, és kiválóan szellőznek, így ideálisak lehetnek allergiások számára. Emellett a memóriahabos matracok is egyre népszerűbbek, amelyek különleges anyagjuknak köszönhetően tökéletesen illeszkednek a testhez, és csökkentik a nyomáspontokat.

Még mindig sokan keresik a memóriahabos matracokat

Sokan keresnek a testüket tökéletesen követő megoldásokat, így nem véletlen, hogy rendkívül népszerűek manapság az emlékező habból készült változatok. A vásárlók számára közismert tény, hogy a memóriahabos matracok előnyei közé tartozik az a képességük, hogy optimálisan igazodnak a test alakjához, egyenletesen oszlatják el a terhelést, és megszüntetik a nyomáspontokon jelentkező feszültséget. Ezek a tulajdonságok segítenek megszüntetni az éjszakai forgolódást, és lehetővé teszik a zavartalan, mély alvás élményét.

Másik keresett típus a rugós matrac, amely hagyományosabb választásként még mindig sok hűséges követőt tudhat magáénak. Ezek az alaptípusok különböző keménységben és rugalmasságban érhetők el, hogy minden testtípus és alvási pozíció számára ideális legyen. Ezenkívül az újabb technológiák, mint például a zónázott rugórendszerek, lehetővé teszik a test különböző részeinek célzott támogatását.

Azok számára, akik speciális igényekkel rendelkeznek, például hát- vagy ízületi problémák, a fedőmatrac speciális igényekhez tervezett változatai jelenthetnek igazi megoldást. Ezek a termékek kiegészítő rétegként szolgálhatnak a már meglévő matracra helyezve, fokozva a fekvőhely komfortját.

Miért érdemes matracvédőt használni?

Az alvás minősége jelentősen hozzájárul az életminőséghez, így érdemes odafigyelni a részletekre, amelyek ezt befolyásolják. Egy aprónak tűnő, mégis jelentős tényező a matracvédő használata, amely rengeteg előnyt tartogat. A matracvédő alkalmazása segít megőrizni a matrac tisztaságát, mivel védelmet nyújt a szennyeződésekkel szemben.

Az allergiások örömére a matracvédő gátat szab a poratkák terjedésének, ezáltal hozzájárul az egészségesebb alvási környezet megteremtéséhez. A huzat könnyen mosható, így egyszerűen fenntartható a higiénia és a tisztaság. Egy kellemes tapintású, légáteresztő képességekkel bíró darab fokozza a kényelmet, segítve ezzel a nyugodt, zavartalan pihenést.

Növeld a matrac élettartamát matracvédővel!

A matrac élettartama jelentősen meghosszabbodhat, ha gondoskodunk róla, mivel kevésbé lesz kitéve a kopásnak és károsodásnak. Nem szabad figyelmen kívül hagyni azt sem, hogy a matracot egyébként is célszerű forgatni időnként, ezzel elkerülve az egyenlőtlen elhasználódást. A megfelelő védelem biztosításával hozzájárulhatunk a matrac hosszú élettartamához, amely így sokáig képes biztosítani a kényelmes pihenést.

Érdemes már a vásárláskor gondolni erre az apróságnak tűnő kiegészítőre. A matracvédőt a matracvásárlással együtt már célszerű beszerezni, hiszen így azonnal biztosítható a megfelelő védelem. Ráadásul az ilyen elővigyázatosság nem csupán a matrac javát szolgálja, hanem hosszú távon a saját kényelmünket és jólétünket is növeli.

Gumis lepedő vagy hagyományos típus?

A hálószobai komfort megteremtése során számos tényező befolyásolja a döntést, hogy melyik ágyneműtípust válasszuk. A két legelterjedtebb opció a gumis és a hagyományos lepedő, mindkettőnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Mielőtt elköteleződnél bármelyik mellett, érdemes mérlegelni, hogy melyik illik leginkább az alvási szokásaidhoz és az ágyad sajátosságaihoz.

A gumis lepedő egyik jelentős előnye, hogy egyszerűen és gyorsan felhelyezhető, ráadásul stabilan helyén marad, még ha forgolódsz is az éjszaka folyamán. Ez különösen fontos lehet azok számára, akik sokat mozognak álmukban, hiszen az anyag nem gyűrődik össze, és a szélét sem kell folyton igazgatni. A rugalmas perem körül fogja a matracot, ami kizárja annak az esélyét, hogy az anyag elcsúszik. Hozzá kell tenni, hogy a gumis lepedők különböző anyagokból készülhetnek, lehetnek pamutból vagy akár mikroszálas anyagokból is, melyek különböző érzést és hőmérsékleti komfortot nyújtanak. Az anyagválasztás tehát szintén fontos szempont lehet.

Ezzel szemben a hagyományos lepedők inkább a klasszikus stílust kedvelők körében népszerűek. A hagyományos lepedőből szintén megfelelő méret szükséges a kényelmes alváshoz, hiszen nem nyújtanak fix tartást, mint a gumis változatok. Hátrányuk, hogy könnyebben elmozdulnak, főleg, ha nem pontosan illeszkednek a matrachoz. Ugyanakkor sokan kedvelik őket egyszerűségükért és esztétikai megjelenésükért, amelyek harmóniát és eleganciát sugároznak a hálószobában.

Érdemes kipróbálni mindkét típust, hogy megtapasztald, melyik illik leginkább hozzád és életstílusodhoz. A legfontosabb, hogy a választás során figyelembe vedd a komfortérzetedet és az esztétikai preferenciáidat, hiszen a hálószoba az a hely, ahol a nap végén megpihensz és regenerálódsz.

Hangolódj a pihenésre!

A nap végén a test és a lélek egyaránt relaxációra és megújulásra vágyik. Érdemes tehát tudatosan kialakítani az esti rutint, amely segíti az éjszakai nyugalmat és biztosítja a minőségi alvást.

Az alvás előtti órákban ajánlott lassítani a tempón, csökkenteni a fények erejét, és kerülni a telefon, laptop, tablet nyomkodását, hiszen ezek a készülékek információkkal gyakran az ébrenlét érzését erősítik. Egy kellemesen meleg fürdő vagy zuhany, amely lazítja az izmokat és csökkenti a feszültséget, remekül segítheti az esti nyugalomra való felkészülést.

Az étkezés szintén fontos szerepet játszhat ebben a folyamatban. A nehéz, zsíros ételek kerülendők az esti időszakban, míg a könnyű, fehérjében gazdag vacsora megfelelő lehet a szervezet számára. Nemcsak a test, de az elme is hálás lesz érte, ha elkerülöd az alkoholt és a koffeint, amelyek megzavarhatják az alvási ciklust. Egy csészényi nyugtató tea, mint például a kamilla vagy a levendula, segítheti a lelassulást és a pihenésre való hangolódást.

A panellakások ára átlépte az egymillió forintos négyzetméterárat

0

Most, hogy a fővárosban átlépte a panellakások ára a négyzetméterenkénti egymilliós határt, érdemes jobban megnézni mit is kap a pénzéért, aki panelt vásárol és mire számíthat a jövőben. A befektetők vakon veszik meg, a piaci hatásokra gyorsan reagál az ára és nagyjából minden tizedik magyar ilyen ingatlanban él. A panellakásokkal kapcsolatos kérdéseket járjuk körbe.

„Az ingatlanpiac egyik legjobb jelzője a panellakások ára” – állítja a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, Gadanecz Zoltán. „Mivel ezek a lakások egységes jellemzőkkel bírnak, jól összehasonlíthatóak, ráadásul a tervezésük során ügyeltek arra, hogy ne legyenek bennük felesleges terek, így a lakás minden négyzetmétere hasznos, alkalmassá teszi őket arra, hogy megmutassák merre indul a piac. Évek óta figyeljük az árak mozgását és kijelenthető, hogy a panellakások valódi ingatlanpiaci barométerként működnek” – jelentette ki a szakember.

Vakon veszik

A GDN Ingatlanhálózat újpesti irodájának értékesítési vezetője, aki 25 éve foglalkozik ingatlanokkal, szintén a lakások jó elosztására és egyformaságára hívja fel a figyelmet.
„Ma az sem ritka, hogy a befektetők vakon vesznek meg panellakásokat. Ismerik a típust, tudják mennyibe kerül felújítani és azt is mennyiért lehet kiadni, tudnak kalkulálni. A nyolcvanas években rossz híre volt a paneleknek, de a panel program, a felújítások és az árak emelkedése miatt, mára megváltozott a megítélésük. Ha valaki több tízmilliót kifizet egy lakásra, akkor arra vigyáz is. Emiatt egyre rendezettebbek a lépcsőházak és egyre körültekintőbbek azok a vásárlók, akik a saját otthonukat keresik. Náluk felmerül az a kérdés is, hogy meddig állnak még ezek a házak.” – meséli Gombár János.

Lengyel kutatás

Nemcsak a magyar vásárlók teszik fel ezt a kérdést, hanem a lengyel kutatók is. A lengyel Épületkutató Intézet tavaly végzett vizsgálta elbontott panelházak anyagát és arra az eredményre jutott, hogy az ötvenes, hatvanas években létesített épületek még ma is jó állapotban vannak. Az intézet kutatói szerint az építéskor becsült élettartamnál évtizedekkel tovább lesznek használhatóak a panelek. Az intézet egy átfogó vizsgálatba kezd, ami a szerkezetek és az anyagok vizsgálatát is magában foglalja majd és ennek alapján pontosan meg tudják majd mondani, hogy mennyi ideig állhatnak a falunyi embernek otthont adó házak.

Hazai helyzet

Az ötvenes évek végétől egészen a kilencvenes évek elejéig épültek panelek a szocialista tömb országaiban, így Magyarországon és Lengyelországban is. Hazánkban 30 év alatt 788 ezer lakás létesült ilyen technológiával, a lengyel emberek közül pedig közel 12 millióan élnek panelban. Nagyon lényeges kérdés hát mindkét országban, hogy mennyi az ilyen technológiával épült házak élettartama. Idehaza egyelőre nem indult átfogó felmérés a házakról, csupán azt tudjuk, hogy a panel program, ami a kétezres évek második felében lehetőséget adott a hő- és hangszigetelésre valamint az épületgépészeti megoldások modernizációjára, sokat javított a házak korszerűségén és lakhatóságán. A panelházak közel negyede volt érintett a programban.

Mi a panel jövője?

Nyugat-Európában már zajlottak olyan városrehabilitációs projektek, melyek érintettek olyan tömböket, például a Párizs környéki vagy az egykori NDK területén található lakótelepeken, melyek panel technológiával épültek. Ezek technikai megoldásait ugyan érdemes tanulmányozni, de alapjaiban eltérő a helyzet ezeken a területeken. Egyfelől gyakori, hogy a lakótelepeken nemcsak építészeti, hanem társadalmi problémák is felhalmozódnak (migráció, slumösödés), ezek együttes kezelését tűzték célul a EU 15-ök programjai. Könnyítette ugyanakkor a döntéshozók helyzetét, hogy ezek a negyedek jobbára állami és önkormányzati kézben voltak, elenyésző magántulajdonnal, így a megszületett határozatok végrehajtása egyszerűbb volt, mint a sok tulajdonossal bíró hazai környezetben.

Állami támogatással klíma és hőszivattyú is beépíthető most akár féláron

0

2025 januárjában indult a Vidéki Otthonfelújítási Program, amelyben a legfrissebb kormánydöntés szerint már a nyugdíjasok is részt vehetnek. Bár pontos számokat nehéz meghatározni arra nézve, hogy mekkora összeggel kell kalkulálni egy átlagos fűtéskorszerűsítésnél, de van néhány szempont, amelyek alapján megbecsülhetők a költségek. Szakértő segít eligazodni a szabályok és a lehetőség között.

A Vidéki Otthonfelújítási Program keretében vissza nem térítendő támogatás és kölcsön igényelhető, ezek együttes összege 3.000.000 és 6.000.000 forint között lehet. Azok élhetnek a lehetőséggel, akik 5000 fő alatti kistelepüléseken laknak. 2007 előtt épült ingatlanok felújítására is lehet pályázni, például nyílászáró cserére, épület szigetelésre és a fűtés korszerűsítésére. A kormány arról is döntött február elején, hogy nyugdíjasok is részt vehetnek az új otthonfelújítási programban, a pénzt ingatlanfelújításra, többek közt energetikai korszerűsítésre is felhasználhatják.

„A fűtési rendszerek korszerűsítése nemcsak a komfortérzetet növeli, hanem jelentős energiamegtakarítást is eredményezhet, hosszú távon pedig az ingatlan értékét is növeli” – hangsúlyozta a Gree hőszivattyúk kereskedelmi igazgatója, ifj. Korcsok Gábor. „A korszerűsítés ára több tényezőtől függ, nehéz pontos összeget meghatározni, de mindenképpen több millió forinttal kell számolni.”

Légkondicionáló és hőszivattyú most akár féláron!

A Vidéki Otthonfelújítási Program klímaberendezés beépítésére, cseréje, fűtési rendszer kialakítására, korszerűsítésére is igényelhető, beleértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is, köztük hőszivattyús rendszerek beépítését.

„Ha például a radiátoros fűtést szeretnénk kiváltani, vagy a gázkazánt cseréljük le modernebb, környezetbarát megoldásra, például hőszivattyúra, akár 3-4 millió forint is lehet egy teljes rendszer kiépítése. A legmodernebb hőszivattyús rendszerek nemcsak a fűtést, hanem a hűtést is biztosítják, bár drágább a telepítésük, de energiahatékonyabb megoldást jelentenek, mint a gázkazánok, utóbbiak az uniós előírás miatt már nem is támogathatók az új otthonfelújítási programban” – magyarázta a Gree szakembere.

Az állami támogatás a költségek legfeljebb felét fedezheti, a kiutalt összegben a vállalkozási díj és az anyagköltség fele-fele arányban oszlik meg. Fontos, hogy legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni a beruházással. A pályázattal kapcsolatos részletes tájékoztató ide kattintva érhető el.

Mennyibe kerül ma a fűtéskorszerűsítés?

Minél nagyobb a fűtendő terület, annál többe kerül a fűtéskorszerűsítés, mivel több berendezésre, nagyobb teljesítményre van szükség. A rendszer kiépítését leggyakrabban kiállásonként vagy egységenként számolják a hozzáértők.

„Nem szabad megfeledkezi a telepítési költségeken felül fizetendő összegekről sem, ezek közé tartozik a tervezési költség és az engedélyeztetés is” – tette hozzá a Gree hőszivattyúk kereskedelmi vezetője. „Figyelembe kell venni az épület típusát, az építési technológiát, az elhelyezkedést, mindez meghatározza a szükséges hőmennyiséget és az igénybe vehető fűtési megoldásokat.”

A Gree hőszivattyúk szakértője felhívta a figyelmet a munkadíjakban megjelenő nagy eltérésekre is. „Az egyes cégek árazása jelentősen különbözhet, ezért fontos körültekintően választani forgalmazót és kivitelezőt egyaránt” – figyelmeztetett ifj. Korcsok Gábor.

Mikorra érdemes időzíteni a munkálatokat?

A szakértő szerint a tavaszi és a nyári hónapok a legalkalmasabbak a korszerűsítésre.

„Ilyenkor ideális esetben nincs szükség fűtésre, így kevesebb kellemetlenséggel jár a kivitelezés. Ráadásul ezekben a hónapokban kedvezőbb árakat is kínálhatnak a kivitelezők, sőt az egyes forgalmazók is kivételes ajánlatokat biztosíthatnak, például Gree hőszivattyúkat tartósan alacsony árakon.”

A szakember hozzátette, hogy érdemes úgy tervezni a munkálatokat, hogy a fűtés korszerűsítése még a hideg időszak előtt befejeződjön.

„Az állami támogatások és céges kedvezmények miatt -, többek közt ingyenes szaktanácsadás – is érdemes minél előbb ellátogatni az adott márka honlapjára, illetve árajánlatot kérni, hiszen ezek a pályázatok a jövőben változhatnak vagy megszűnhetnek. A feltételek között pedig az is szerepel, hogy az igénylő a kivitelezést végző vállalkozóval 2025. január 1. után megkötött szerződéssel rendelkezzen. A fűtéskorszerűsítés egy olyan befektetés, amely hosszú távon biztosítja a takarékosabb energiafelhasználást, a nagyobb komfortot, a jobb életminőséget” – zárta gondolatait a Gree hőszivattyúk képviselője.

Így spórolhatsz százezreket a klímádon – A szakértő elárulja a titkot!

0

Megkönnyíthetjük az életünket, ha okosan választunk klímát

Még javában tart a fűtési szezon, de már most érdemes előre gondolni a nyári melegekre, és gondoskodni környezetünk akár egész éves megfelelő klimatizálásáról. Egy klímaberendezés hosszú távú befektetés, számtalan lehetőség elérhető a piacon, de van néhány igazán fontos kritérium, amelyeket érdemes figyelembe venni, mielőtt döntést hozunk. Az energiahatékonyság, a fűtési funkció, a design, a zajszint és a garancia is mind-mind olyan szempont, amely kulcsfontosságú lehet a választásban.

Mint minden háztartási beruházásnál, a légkondi vásárlásakor is meghatározó, hogy mit enged meg a pénztárcánk.

Energiahatékonyság

Ezért is elengedhetetlen szempont a választásban az energiahatékonyság, hiszen egy korszerű berendezés hosszú távon jelentős megtakarítást is eredményezhet.

„Célszerű A+++ vagy A++ energiabesorolású modellt választani, mert ezek hosszú távon lényegesen kevesebb energiát fogyasztanak” – tanácsolja a szakértő. „Mindenképp ellenőrizni kell a SEER (hűtési) és SCOP (fűtési) hatékonysági értékeket, minél magasabb a feltüntetett mutató, annál jobb a készülék hatékonysága. A berendezés energiacímkéjéről minden fontos információt le tudunk olvasni.” – fejti ki a Gree légkondicionálók műszaki szakértője, Lipták András.

Hűtés és fűtés

A Gree képviselője szerint célszerű téliesített modellt választani, ha a klímánkat hűtés mellett kiegészítő, netán teljes értékű fűtésre is szeretnénk használni.

„Ezek a modellek már rendelkeznek kompresszor karter és csepptálca fűtéssel, segítségükkel az átmeneti időszakokban tudjuk megoldani a fűtést. Ha kimondottan fűteni szeretnénk a berendezésünkkel, akkor mindenképp egy fűtésre optimalizált modellt válasszunk, amely akár -20 celsius fokig is tudja a névleges teljesítményt tartani” – tette hozzá Lipták András.

Design és funkciók

A klímaberendezések beltéri egységei több méretben, színben és formában elérhetők, így könnyedén illeszkedhetnek az otthonunk stílusához és kialakításához.

„A technológiai fejlődésnek köszönhetően ma már számos légkondicionáló rendelkezik okos funkciókkal. A Gree kínálatában olyan AI-alapú klímaberendezések is találhatók, amelyek az energiahatékonyságot a felhasználói szokások és környezeti tényezők figyelésével optimalizálják. Az intelligens algoritmusok akár 20%-os energiamegtakarítást is elérhetnek a hagyományos készülékekhez képest” – árulta el a szakértő.

Lipták András elmondta azt is, hogy a modern berendezéseknél a Wi-Fi kapcsolat lehetővé teszi, hogy okostelefonon keresztül, applikáción keresztül távolról vezérelhessük a készüléket, vagy előre beállíthassuk a kívánt hőmérsékletet.

„Elérhetők olyan berendezések is a légminőség javítására, amelyek páratartalom-szabályozót, Cold plasma szűrőt és UV szűrőt is tartalmaznak, lehetővé téve a levegő kívánt paramétereinek optimális beállítását. Olyan modell is megtalálható a palettán, amely egy kiegészítő modullal friss levegőt juttat a beltérbe, tovább növelve a komfortot és a levegő minőségét.”

Zajszint

Ha túl hangos a klímaberendezés, az befolyásolhatja a mindennapi komfortérzetünket. „Természetesen, mint minden készüléknek, a klímáknak is van bizonyos üzemi zajhatásuk. A zajokra érzékenyebbek mindenképp válasszanak csendesebb modellt, különösen hálószobába vagy dolgozószobába telepített készülékek esetén fontos erre figyelni” – emelte ki a Gree légkondicionálók műszaki szakértője.

Ár-érték arány és garancia

„Természetesen fontos a megfizethetőség, de ne csak az ár alapján döntsünk!” – tanácsolja Lipták András. „Érdemes befektetni egy kicsit drágább, de tartós és megbízható modellbe, amely hosszú távon kevesebb energiát fogyaszt. Olyan márkát válasszunk, amelynek stabil a háttere, minőséget képvisel, van hivatalos magyarországi képviselete és szervizhálózata, amely biztosítja a megfelelő, akár 10 év garanciát az esetleg későbbi ügyintézéshez. Ellenőrizzük, hogy az adott márkának könnyen beszerezhetőek- e az alkatrészei, akár évek múlva is. Fontos, hogy az alkatrészek árazása reális legyen, és ne jelentsen aránytalan költséget egy kisebb meghibásodás esetén.

Beszerzés, telepítés

Klímaberendezést csak megbízható értékesítőtől vásároljunk! A Gree műszaki szakértője hangsúlyozta, hogy a szakszerűtlen telepítés hosszú távon problémákat okozhat a készülék működésében, és befolyásolhatja annak hatékonyságát.

„Ha megtaláljuk a megfelelő kivitelezőt, mindenképp kössünk írásos szerződést, amely részletezi a munkálatok menetét, a határidőket, az árakat és a garanciális feltételeket. Ez biztonságot nyújt mindkét fél számára”.

„Lehetőleg kerüljük az egynyári szerelőket, akikre a későbbiekben nem számíthatunk” – fogalmazott Lipták András. A szekértő azzal zárta gondolatait, hogy sok bosszúságtól megkímélhetjük magunkat, ha egy kis utánajárással megtaláljuk a legmegfelelőbb kivitelezőt és berendezést.

Akár 45 millió forintból ingatlanhoz és hosszú távú tartózkodási lehetőséghez juthatunk az Emirátusokban

0

Versenyképesek a budapestiekkel a dubaji ingatlanárak

Hírek szerint a közeljövőben mérsékelheti az Egyesült Arab Emírségek kormányzata azt a limitet, amellyel tartózkodási engedélyt is kaphatnak a Dubajban ingatlant vásárló külföldiek. A jelenlegi 750 ezer helyett 400 ezer dirham, mintegy 45 millió forint lehet a belépési minimum, ami jelentősen megdobhatja a Perzsa-öböl partján épülő ingatlanok iránti így is erőteljes magyar érdeklődést és vásárlási kedvet.  

Egy ilyen intézkedés nagy mértékben katalizálhatja a bevándorlást Dubajba, ahol a cégek keresik a képzett munkaerőt. Ázsiából nagy számban érkeznek kétkezi munkások, de a vállalkozó szellemű európaiaknak nagy lehetőségeket tartogat a térség, mert dübörög a gazdaság, 2024-ben 4 százalékkal nőtt a GDP, a kormányzat támogató környezetet teremt, az áfa 5 százalék, emellett csak a 9 százalékos profitadó terheli a bevételeket, a 100 ezer dollárt meghaladó részre. Ezért is fektet egyre több magyar dubaji ingatlanba, ami elsősorban nem lakhatási lehetőség jelent, hanem hosszú távú üzletet és biztosítja a kint tartózkodást.

Új vásárlói réteg a piacon 

„Néhány éve az itt ingatlant vásárlók valóban „csak” ingatlant vettek, most az alacsonyabb értékű lakások vásárlásával a céljuk az is, hogy vízumot szerezzenek” – magyarázza Bencsik Tamás, a Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa. „Turistaként a schengeni országokból érkezők 180 napon belül, legfeljebb 90 napig tartózkodhatnak Dubajban”.

A dubaji ingatlanpiacon tevékenykedő Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa elmondta azt is, hogy már nemcsak a nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek fordulnak az Egyesült Arab Emírségek felé, hiszen az árak a középosztálybeli magyarok számára is bőven elérhető közelségbe kerültek.

„Korábban azok a magyarok vásároltak itt ingatlant, akik több 100 milliós nagyságrendben gondolkodtak, most már azok is jönnek, akik eladtak otthon egy 40-50-60 milliós lakást és a pénzt itt akarják befektetni” – tette hozzá a szakértő. „Sőt, aki igazolt jövedelemmel rendelkezik Magyarországon, Dubajban is hitelképes a kiszemelt ingatlan vételárának 50 százalékig, vannak hitelintézetek, amelyek speciálisan külföldiek ingatlanügyleteit finanszírozzák.”

A Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa eddigi tapasztalatai alapján a magyar vásárlók három fő csoportra oszthatók:

„A befektetők (60%), aki közül sokan soha nem is jártak Dubajban, csupán az ingatlanpiac lehetőségei miatt döntenek a vásárlás mellett. Ők általában hosszú távú hozamot keresnek, és nem feltétlenül saját használatra vásárolnak. A nyaralót vásárlók (30%), akik rendszeresen látogatják Dubajt, évente többször is eltöltenek itt néhány hetet, a fennmaradó időszakban pedig kiadják az ingatlanjukat, így extra bevételhez jutnak. És vannak a kiöltözők (10%), ők a következő 2-3 évben Dubajba tervezik áthelyezni az életüket, a vállalkozásukat, ezért kész ingatlant vagy új építésű projektet keresnek.

Bencsik Tamás beszámolt arról is, hogy a Covid-válság okozta visszaesését követen, 2021 óta meredeken emelkedik az ingatlaneladások száma a térségben. Felhívta a figyelmet arra is, hogy irodájukban a magyar ügyfelekkel kötött üzletek aránya 2024-ben 430 százalékkal nőtt 2023-hoz képest.

Sztereotípia, hogy csak luxuslakás épül Dubajban

A térség ingatlanpiaca nem egységes. Míg Magyarországon – különösen a fővárosban – az ingatlanpiac viszonylag homogén, Dubaj egy tudatosan megtervezett város, a különböző városrészei eltérő fejlődési szakaszban vannak, a lakások elhelyezkedése pedig nagymértékben meghatározza a lehetséges hozamokat.

„A magyarok jellemzően alacsonyabb értékű ingatlanokat vásárolnak, de a tengerparti lakásokat keresik a leginkább, töretlen a pálmasziget és a Dubai Marina sikere” – mondja Bencsik Tamás.  „Azonban, ha a vásárlók nyitottak, megfogadják a tanácsunkat és elsősorban a hozamot, az értéknövekedést tartják szem előtt, nem biztos, hogy a Marina vagy a Downtown lesz számukra a legjobb választás. Egy olyan városrészben, amely még a fejlődés elején tart, jelentős kedvezménnyel lehet ingatlant vásárolni, elsősorban a tervező asztalról” – fogalmazott.

A szakértő Dubaj sajátosságai között említette azt is, hogy mielőtt egy ingatlanfejlesztési projekt elindulna, az infrastruktúra már kiépül. Azonban az iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok és egyéb szolgáltatások sok esetben csak később, az első lakók beköltözése után készülnek el. Emiatt ezeken a területeken érdemes 5-8 év távlatában gondolkodni, hiszen ez idő alatt egy teljesen új városrész képes kinőni a semmiből.

Határ a csillagos ég 

A dubaji ingatlanárak rendkívül széles skálán mozognak. 45 millió forintért egy stúdiólakás már elérhető, de az általában fél órás autóútra van a tengerparttól.

„A legkelendőbbek a medencés garzonok, jellemzően 75 millió forint körüli indulási árral, de értékelhető tengerparti ingatlant 1,5 millió dirham alatt (ez már bőven 100 millió forint feletti árat jelent) nem nagyon lehet vásárolni, a határ pedig a csillagos ég” – árulja el Bencsik Tamás.

A Livin’ Experts február 21-22-én, kétnapos roadshow-t szervez a budapesti Al Habtoor Palace-ban, ahol az érdeklődők közelebbről is megismerkedhetnek a dubaji ingatlanpiac sajátosságaival, A helyszínen személyes konzultációkra is lehetőség lesz, sőt, akár konkrét projekteket is ajánlanak a szakértők a potenciális befektetőknek. Az érdeklődők a cég weboldalán az ingyenes webináriumon tehetik fel előzetesen kérdéseiket a cég képviselőinek február 19-én.