Az ingatlanunk értékét számos tényező befolyásolja: a környezet és a közösség, ahol az épület található, az ingatlanok iránti kereslet, az aktuális gazdasági helyzet, illetve a piaci trend. Ezeket a tényezőket nem tudjuk befolyásolni, viszont van egyéb más lehetőségünk, amivel növelhetjük ingatlanunk értékét. Érdemes az alábbi 5 tippet fontolóra venni, ha a közeljővőben szeretnénk ingatlanunkat értékesíteni, vagy értékállóan befektetni otthonunkban.
Az ingatlanunk értékét számos tényező befolyásolja: a környezet és a közösség, ahol az épület található, az ingatlanok iránti kereslet, az aktuális gazdasági helyzet, illetve a piaci trend. Ezeket a tényezőket nem tudjuk befolyásolni, viszont van egyéb más lehetőségünk, amivel növelhetjük ingatlanunk értékét.
Érdemes az alábbi 5 tippet fontolóra venni, ha a közeljővőben szeretnénk ingatlanunkat értékesíteni, vagy értékállóan befektetni otthonunkban.
Természetes kőburkolat
A Chase – az USA négy legnagyobb bankjainak egyike – értékbecslői szerint, az egyik legjobb beruházási projekt családi házak esetén a természetes kőburkolatot. 2020-as felmérés eredményei szerint a kőburkolat ára közel 100 százalékban megtérült eladáskor. A mészkő burkolat tökéletesen megfelel a célra, mivel egyedi és stílusos megjelenést kölcsönöz házunknak, továbbá megfizethető és strapabíró, így az amortizációtól sem kell tartanunk, ha ingatlanunk eladása hosszú távú cél.
Nyitott terek
Hazánkban is egyre divatosabb az Amerikában megszokott lakberendezési trend, ami a tágas és nyitott tereket preferálja. Egyre többen – különösen a fiatalabb korosztály – a hagyományosnak tekinthető zárt konyha és külön étkező helyett, az amerikai konyhás megoldást keresi.
Bár a különböző helyiségek egybenyitása sokszor jelentős költséggel és munkával jár, de az ingatlan értékesítésénél – vagy kiadásánál – a modern stílus, és a tágas, fényes helyiségek visszahozzák a beruházás árát.
Újítsuk fel a konyhát
A konyha minden otthon központi része, ezért az itt elköltött pénz mindig jó befektetés. Bár a helyiség felújítása jelentős összegekbe kerülhet, azonban felmérések igazolják, hogy a ráfordított összeg megtérül, mivel átlagosan 5-6 százalékkal növeli a teljes ingatlan értékét. Ha nincs elegendő tőkénk a konyha teljes felújításához, akkor néhány központi elem lecserélésével is jelentős sikereket érhetünk el.
Szakértők szerint ne a konyhai eszközök cseréjére összpontosítsunk, mivel ezek gyorsan veszítenek az értékükből. Koncentráljunk inkább a meghatározóbb és időtállóbb elemekre, mint a konyhapult. Az elavult és elhasználódott munkafelületeket érdemes gránit vagy márvány konyhapultra cserélni. Egyrészről, egyedi megjelenése az egész konyhának stílust fog kölcsönözni, másrészt pedig ezek az anyagok rendkívül ellenállóak, így nem kell attól tartanunk, hogy veszíteni fog az értékből, ha csak évek múltán szeretnénk ingatlanunkon tovább adni.
Garázsajtó cseréje
A garázsajtó szerepét sokan alábecsülik. Egy neves amerikai épület-kivitelezéssel foglalkozó cég felmérése szerint, egy új és modern kapu megtérülési rátája átlagosan 102,7 százalék. Egy családi ház értékesítésénél az első benyomás a legfontosabb. A ház külső megjelenése – különösen az utcafrontról nézve – meghatározza a potenciális vevők alaphangulatát és felkeltheti – vagy lelombozhatja – az érdeklődést.
A garázsajtó, ami a legtöbb háznál az egyik legkiemelkedőbb elem, jelentősen hozzájárul a esztétikai vonzerőhöz. Míg egy elavult, vagy kopott garázskapu erősen negatív benyomást kelt, ami jelentősen csökkenti az alku pozíciónkat, addig egy modern és stílusos kapu ennek az ellentétes hatását fogja eredményezni.
Kevesebb sokszor több
Otthonunk értékét növelhetjük azzal is, ha csökkentjük az ingatlanunkban felhalmozott dolgok mennyiségét. Elsőre nem biztos, hogy jó ötletnek tűnik, azonban egy jól átgondolt szanálással és lomtalanítással jelentősen növelhetjük ingatlanunk varázsát, és vele együtt értékét. Nézzük át az összes bútort, fiókot, illetve egyéb tároló helyet és gyűjtsük össze a felesleges dolgokat. Az így összegyűjtött holmit felajánlhatjuk egy jótékonysági szervezetnek, de tarthatunk garázsvásárt is.
képek: Pexels, Unsplash
