A KSH–ingatlan.com lakbérindex új adataibó kitűnik: májusban országos szinten nem módosultak a lakbérek az előző hónaphoz viszonyítva, Budapesten viszont 0,2 százalékos csökkenést regisztráltak.
Idén májusban érte el csúcspontját a kiadó lakások iránti érdeklődés, ami a korábbi évek tendenciáihoz képest szokatlan jelenségnek számít. Ennek egyik oka, hogy a bérleti díjak emelkedésének mérséklődése élénkíti a keresletet, másfelől viszont a saját lakás vásárlásából kiszorulók számára egyre vonzóbb megoldást jelent az albérlet.
Országos szinten éves összehasonlításban 5,6 százalékkal, Budapesten pedig 4,9 százalékkal emelkedtek a lakbérek, ami már a nyugat-európai nagyvárosokban tapasztalható bérletidíj-növekedési ütemhez hasonlítható – közölte az ingatlan.com.
A következő időszak egyik meghatározó kérdése a kínálat alakulása lesz. Középtávon jelentősen nőtt az elérhető bérlakások száma, ám amennyiben a befektetői aktivitás mérséklődése miatt mérséklődik a kínálat, az ismét emelkedő pályára állíthatja a bérleti díjakat. Emiatt a kormány által kezdeményezett bérlakásprogram a nagyobb városokban kiemelt jelentőséggel bírhat.
Az ingatlan.com statisztikái szerint Budapesten a kiadó lakások kínálata egy év alatt 2,9 százalékkal, két év alatt 9,8 százalékkal, három év alatt 35,7 százalékkal, négy év alatt pedig 52,3 százalékkal bővült. A fővárosban jelenleg több mint 9700 kiadó lakás közül választhatnak az érdeklődők.
A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban ugyan éves alapon 13,4 százalékos csökkenés figyelhető meg, két éves viszonylatban 24,5 százalékos, hároméves összevetésben 48,4 százalékos, négyéves időtávon pedig 76,3 százalékos növekedést mutat a kínálat. A nagyvárosokban jelenleg több mint 4000 kiadó lakás és ház található a piacon.
A keresleti oldalon bekövetkezett változás a korábbi évekhez képest rendhagyó képet mutat. Az ingatlan.com adatai alapján korábban nem fordult elő, hogy Budapesten, a megyeszékhelyeken és más városokban egyaránt május legyen az év első öt hónapjának legerősebb időszaka. 2026 májusában azonban a kiadó lakásokra és házakra érkezett több mint 98 ezer telefonos megkeresés még a hagyományosan erős januári szintet is felülmúlta. A kereslet élénkülésének egyik fő oka, hogy a lakbérek éves növekedési üteme lassult, miközben a bérek ennél gyorsabb mértékben emelkedhettek.
Az ingatlan.com elemzése szerint a június eleji kínálat alapján Budapesten 260 ezer forint volt a bérleti díjak mediánértéke. A legmagasabb árakkal a II. és az V. kerület rendelkezett, ahol 350 ezer forintos medián bérleti díjat mértek, míg az I. kerületben ez az érték 340 ezer forint volt.
A fővároson kívül továbbra is Debrecen számít a legdrágább városnak 220 ezer forintos medián bérleti díjjal. Ezt Győr és Szeged követi egyaránt 200 ezer forintos értékkel, míg Veszprémben 195 ezer forint volt a medián albérletár. A legkedvezőbb árú megyeszékhelyek közé Békéscsaba tartozott, ahol 110 ezer forintot tett ki a medián bérleti díj.
Forrás: KSH; ingatlan.com
Borítókép: freepik
