Budapesten változatlanul népszerűek a fedett gépkocsibeállók, ez pedig komoly áremelkedéshez vezetett: akad olyan fővárosi kerület, ahol a 10 millió forintot is túlszárnyalta az átlagár.
Országos szinten 8,4 millió forint körül alakult a garázsok átlagára a tavalyi évben. Ez 15,7 százalékos növekedést jelent 2024-hez viszonyítva. Ha a budai kerületekre szűkítjük a fókuszt, azt látjuk, hogy elsőként a XII. kerület lépte át a 10 millió forintos határt. A Hegyvidéken átlagosan 10,9 millió forintot fizettek a vevők egy garázsért, míg a III. kerületben 9,34 millió forintért, a XI. kerületben pedig 8,3 millió forintért cseréltek gazdát a garázsok. – derül ki az Otthon Centrum országos felméréséből, melynek eredményeit Soóki-Tóth Gábor részletezte. Az elemzési vezető kiemelte: a belvárosi kerületek átlaga ennél némileg alacsonyabb, a XIII. kerület 8,1 milliós középértéke volt a legmagasabb, míg a IX. kerületben 7,1 millió forintos árat szabtak a garázsoknak.
Azokban a városrészekben, ahol kevés parkolóhely található – kiváltképp a belvárosban és Budán –, a kereslet felfelé hajtja az árakat.
Ez a megállapítás egyébként érvényes a külső városrészek önálló, általában nagyobb alapterületű, olykor kisebb műhelyként is funkcionáló garázsaira is – tette hozzá a szakértő. Az új építésű projektekben megjelenő kínálat egyébként egyre differenciáltabb, így a nagyobb, vagy elektromos töltéssel ellátott helyek prémium áron kelnek el – mutatott rá Soóki-Tóth.
A legnagyobb ütemű áremelkedést a budai kerületekben regisztrálta az Otthon Centrum: a XI. kerületben egy év leforgása alatt 28 százalékkal emelkedtek az árak, a belvárosban viszont érezhetően mérsékeltebb volt a drágulás. A megyei jogú városokban tapasztalható visszafogottabb kereslet részben a kedvezőbb parkolási lehetőségekre vezethető vissza.
Az árak azonban itt sem alacsonyak: Kecskeméten az átlagár tavaly 9,8 millió forint volt, Debrecenben 8 millió forint, Győrben és Székesfehérváron pedig 7,6 millió forint. A kisebb településeken ennél kedvezőbb árakat mért az Otthon Centrum: Tatán átlagosan 3,7 millió, Komáromban pedig 4,8 millió forint körüli áron kínálták az önálló garázsokat.
Érdemes viszont hozzátenni, hogy vidéken nagyobb számban találunk nagy kiterjedésű, különálló garázsokat, míg a fővárosban a teremgarázsok és a szűkebb beállók a jellemzők, ez pedig az árak összehasonlítását sem könnyíti meg. Az önálló garázsok esetében elmondható, hogy a vevők magasabb árat is hajlandók fizetni értük, a fedett beállók viszont harmadával olcsóbbak is lehetnek. A vidéki városokban a tavalyi árszint hozzávetőlegesen megegyezett a 2024-es évben mérttel. A garázsok árazásában viszont egy-egy településen belül is számottevő eltéréseket lehet találni, ám ez attól függ, hogy fedett beállóról, mélygarázsról, illetőleg különálló garázsról van-e szó.
Forrás: Otthon Centrum
Borítókép: Jonathan Cooper
