Budapesten 30 millió forintot kóstál egy átlagos minilakás, a megyeszékhelyeken viszont 20-30 százalékkal alacsonyabb összegért kínálják a kisméretű ingatlanokat. Az utóbbi időben egyre több ilyen hirdetéssel találkozhatnak a potenciális vevők, ugyanakkor a minilakások piaci súlya továbbra is csekély.
Az ingatlanpiacon egyre nagyobb számban jelennek meg a 25 négyzetméternél kisebb alapterületű minilakások. A Duna House friss elemzéséből kiderül: Budapesten átlagosan 30 millió forintos áron kínálják ezeket az ingatlanokat, míg a megyeszékhelyeken – például Debrecenben, Pécsett, Kecskeméten vagy Szombathelyen – 20-30 százalékkal alacsonyabb összegért, körülbelül 20 millió forintért lehet hozzájutni kis méretű garzonokhoz. Az utóbbi időben számos olyan hirdetés jelent meg ezekről az apró otthonokról, amelyek inkább meglepetést vagy bizonyos ellenérzéseket váltottak ki az érdeklődőkből. Ennek dacára a minigarzonok a használt lakások átlagos árszintjénél mintegy 12 százalékkal magasabb áron cserélnek gazdát. Piaci súlyuk ugyanakkor továbbra is elenyésző: a fővárosi lakáseladások mindössze másfél százalékát adják.
Budapesten az ilyen lakások több mint négyötöde egymillió forintot meghaladó négyzetméteráron talált vevőre, miközben az árak 650 ezer és 2,5 millió forint között mozogtak négyzetméterenként. A legmagasabb összegeket a legkisebb alapterületű, ugyanakkor legkedvezőbb elhelyezkedésű lakásokért fizették ki, vagyis minél kisebb egy ingatlan, annál feljebb kúszhat a négyzetméterár.
Ami a területi eloszlást illeti, a kínálat mindössze néhány városrészre összpontosul. A legtöbb minigarzont Erzsébetvárosban, Józsefvárosban és Pesterzsébeten értékesítették, de jelentős forgalmat bonyolított le a XIII. kerület és Terézváros is. A legmagasabb négyzetméterárakat a belső kerületekben, elsősorban az I. és a II. kerületben regisztrálták.
A Duna House szakértője hangsúlyozta: a megnövekedett árak elsősorban a korlátozott kínálattal, továbbá a bérbeadási céllal vásárló befektetők intenzív keresletével magyarázhatók.
A vidék esetében kettős kép rajzolódik ki. A nagyobb városokban a minilakások csábító lakhatási alternatívát jelentenek, noha jóval kisebb választék áll a potenciális rendelkezésre, mint Budapesten. Ugyanakkor a kisebb településeken az ilyen típusú ingatlanok többnyire nem állandó otthonként funkcionálnak, hanem üdülőként vagy befektetési célú eszközként jelennek meg – kiváltképp igaz ez a Balaton térségére.
Forrás: Duna House
Borítókép: magnific.com
