vasárnap, május 19, 2024
Home Blog Page 6

Tökéletes kert relaxáláshoz és meditáláshoz 5 lépésben

0

Olyan korban élünk, amikor minden gyorsan történik. A fogyasztás és a határidők betartása eláraszt bennünket. Nyomás nehezedik ránk, nagyok az elvárások, és folyamatosan érezzük a kudarc lehetőségéből adódó stresszt. Biztos vagyok benne, hogy sokszor mondtad már magadnak, hogy szükséged van egy kis pihenésre, egyszerűen elzárkózni egy picit a külvilágtól, valahol, ahol biztonságban kifújhatod magadat.

A boldogság kulcsa az, hogy megtaláljuk a belső egyensúlyt, hogy megengedjük magunknak, hogy lazítsunk és élvezzük az életet. Mindezt a privát kis természetünkben, a kertben lehet elérni és megtalálni. Megmutatjuk, hogyan tudod 5 lépésben kialakítani a kertedet a relaxáció és a meditáció jegyében.

Válaszd ki a helyet

Különíts ki egy helyet csak magadnak, ahol pihenhetsz és meditálhatsz. A béke és nyugalom oázisának egy privát helyen kell lennie. Ideális esetben egy fa, a kedvenc padod vagy hintaágyad közelében. Mindenképpen kerüld az utcához vagy grillsütőhöz közeli helyeket. A csend fontos. A helyet kényelmesebbé teheted például egy függőágy segítségével, vagy egyszerűen csak egy ülőpárnát helyezhetsz a nyugalom oázisának padlójára.

Megfelelő növények elhelyezése

Válassz olyan növényeket, amelyekhez érzelmileg kötődsz. Jobb, ha kevesebb olyan növényfajta van a környezetedben, amelyet igazán kedvelsz, mint ha több olyan, amely semmit sem jelent számodra. Mivel köztudott, hogy a zöld szín nyugodt hangulatot teremt, javasoljuk, hogy olyan növényeket válassz, mint például a cserjék. Ha azonban színesebb árnyalatokra vágysz, akkor a bokrokat és a virágokat azonos színárnyalatban kombináld. Választhatsz cserepes növényeket vagy közvetlenül a földbe ültethető fajtákat is.

Tipp: Mivel az illatok gyorsan relaxáló környezetet teremthetnek, javasoljuk, hogy válassz aromás növényeket, például levendulát.

 

Vízelemek a megfelelő hangulatért

A víznek valóban jótékony hatásai vannak. Ez akkor is igaz, ha a relaxációs kert díszelemeiről van szó. A csobogó patak hangja egy hosszú nap után megnyugtat és segíthet a sikeres meditáció elérésében is. A kertbe egy kis szökőkút vagy egy tavacska formájában is beilleszthető a vízelem.

Helyezz el köveket a kertben

A kő az állandóság és a letelepedés jele. A meditációban segít a jelen pillanat érzékelésében. Ezért mindenképp kombináld be az oázisodba, és élvezd a lenyűgöző hatását. Ezenkívül a kövek nagyon szép dekorációnak is számítanak. Ne feledkezz meg a különböző drágakövekről vagy kristályokról sem, amelyek gyógyító ereje segít a relaxálásban.

Tipp: Ha van kedved és lehetőséged, szerezz be egy kőből készült Buddha-szobrot, és helyezd a meditációs kuckód közelébe. Egy ilyen szobor gyönyörűen kiegészíti a pihentető teret, amelyből már semmi sem fog hiányozni. Talán csak a megfelelő relaxációs zene.

 

Relaxáló zene

A zene csodálatosan elő tudja idézni a nyugodt légkört és a meditációs hangulatot. Míg a modern módon biztosított zene kint elhelyezett hangszórókat jelent, egy kicsit pihentetőbb alternatíva lehet például egy szélcsengő.

Tipp: Javasoljuk, hogy természetes anyagokból, például bambuszból készült szélcsengőt válassz. Miért? Nemcsak a hangzás miatt, hanem a természettel való erősebb és természetesebb kapcsolat miatt is.

 

Pihenj egy jót

A kert a saját természeted egy olyan darabja lehet, amelyhez szó szerint kapcsolódhatsz. A természettel való kapcsolat csökkenti a stresszt és javítja az általános életminőséget. Hagyd, hogy segítsen neked. Meggyőződésünk, hogy nem fogod megbánni.

Műanyag ablakcsere – tényleg megéri?

0

Amikor ablakcserére adjuk a fejünket, az első és legfontosabb lépés, hogy átgondoljuk, hogy fa vagy műanyag ablakcsere lenne-e a megfelelőbb számunkra. Nem csak anyagukban, de az ablakcsere árak tekintetében is különbözőek. Lássuk, hogy megéri-e műanyag ablakra váltani!

 

1. Tartósság – fa vagy műanyag ablakcsere esetén jobb?


A fa nyílászárók már bizonyították a hosszú évek alatt, hogy tartósak, ehhez viszont rengeteg karbantartást igényelnek. Egy idő után megjelennek rajtuk a repedések, ha ezt nem kezelik, korhadás is keletkezhet rajta, valamint a festék is lepattoghat.

Ezzel ellentétben a jó minőségű műanyag ablakok már ellenállnak az UV-nek, az időjárásnak és a víznek, ezért nem kell minden évben mindenféle kezelő rétegekkel kezelni és felületén semmiféle elszíneződés nem fog megjelenni. Ugyan a műanyag ablakcsere még nem létezik olyan régóta, mint a fa, az eddig eltelt időben igencsak népszerűvé vált és nem véletlenül.

 

2. Szellőzés

 

A legelső negatív dolog, ami mindenkinek eszébe jut amikor a műanyag ablakcsere szóba kerül, hogy nem szellőzik olyan jól, mint a fából készült társai.

Ez igaz, viszont nézzük a pozitív oldalát! A műanyag nyílászárók épp emiatt sokkal jobban szigetelnek, hiszen télen bent tartja a hőt, nyáron pedig megtartja a kellemes hűvös hőmérsékletet otthonunkban, ezzel pedig a rezsi számlából is lefaraghatunk.

Az pedig egyáltalán nem ártalmas dolog, ha sűrűbben szellőztetünk, hiszen jó hatással van egészségünkre is, ha gyakran engedünk be friss levegőt otthonunkba, így bátran nyithatjuk napközben is bukóra ablakunkat.ű

 

3. Ablakcsere árak

 

A legtöbben az alapján választanak nyílászárót, hogy ár-érték arányban melyik éri meg jobban, így az ablakcsere árak a leggyakoribb szempontok ablak választásakor.

A fa egy sokoldalú alapanyag, amit számos területen használnak. Megmunkálása viszont a műanyaggal ellentétben sokkal időigényesebb, ezáltal az ára is sokkal magasabb. Az évenkénti karbantartást is hozzászámolva pedig egy műanyag ablakcsere sokkal kedvezőbb lehet. Műanyag ablakot pedig manapság már újrahasznosított anyagból is lehet kapni, így a környezetszennyezés miatt sem kell aggódnunk.

A dizájnról sem kell lemondanunk egyik esetben sem, hiszen a fa nyílászárók gyártását asztalos végzi, ezáltal általában dekoratívabbak.

A műanyag ablakcsere során pedig nem csak fehér, hanem színes műanyagból készült darabokat is választhatunk.

Az összegyűjtött szempontok alapján a műanyag ablakok ár-érték arányban jobbnak bizonyulnak, de ez mind attól függ, hogy kinek mi a legmegfelelőbb saját otthonához. A modern építészetben már jobban elterjedtek a műanyag nyílászárók, de fa társaik bizonyos negatívumaikkal együtt is örök klasszikusnak számítanak.

Még mindig a Balaton a Riviéra

0
balaton riviéra

Visszatértek az érdeklődők a balatoni nyaralópiacra, bár a leendő tulajdonosoknak a tavalyinál is mélyebben a zsebükbe kell nyúlni, ha a magyar tengernél szeretnének ingatlanba fektetni. A drágulás üteme kissé alábbhagyott, de továbbra sem ritka, hogy fővárosi árat kell fizetni egyes ingatlanokért a tó környékén. A Duna House szakemberei összegyűjtötték a legfontosabb ingatlanpiaci információkat a Balaton mellől.

„A Balaton változatlanul nagy népszerűségnek örvend a magyarok körében, a főváros mellett kiemelt lokációnak számít a hazai ingatlanpiacon. Míg a pandémia éveiben egészéves kereslet jellemezte ezt a területet, idén visszatérni látszik a szezonalitás a balatoni ingatlanpiacra, hiszen március végétől, a választások alatt némiképp alábbhagyott a kereslet, azonban július elejére visszatértek a vízpart kényelmét kereső vevők.”– árulta el Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

Az ingatlanpiacra jellemző, szűkülő kínálat és a dráguló négyzetméterárak a balatoni piacon is próbatétel elé állítják az ingatlant kereső ügyfeleket.

Az északi part az eddigi adásvételek adatai alapján az idei szezonban is drágább a délinél, a használt ingatlanok ára ezen a területen átlagosan 400-800 ezer forint körül mozog, amely 50 millió forint feletti átlagos ingatlanértéket jelent, és

egyre gyakoribb a 200 millió forint feletti családi ház vagy nyaraló.

A szinte már elővárosnak számító Balaton felzárkózott a fővároshoz az ingatlanárak tekintetében, így újépítésű lakást nem találni 1 millió forintos négyzetméterár alatt.

A Balaton déli partján minimálisan olcsóbbak a négyzetméterárak a használt ingatlanok tekintetében, de a Balaton fővárosának számító Siófokon a vízpart közeli ingatlanokért a 2 millió forint feletti négyzetméterárat is hajlandóak voltak már megfizetni a vevők.

A balatoni ingatlanpiac egészéről elmondható, hogy ugyan a tavalyi évhez képest lassuló ütemben, de még mindig átlagosan 10-20%-kal emelkedtek a négyzetméterárak.

A járványhelyzet alatt megváltoztak a fogyasztói szokások, még több ember szeretne minél több időre kiszabadulni a zajos nagyvárosok bezártságából. Sokszor már csütörtök délután tele van az autópálya a Balatonra tartókkal, akik jellemzően ragaszkodnak a városi kényelmükhöz és ezért hajlandóak fővárosi árakat fizetni az újépítésű, vízparti apartmanokért.”– folytatta a szakértő.

Aki szűkebb keretből gazdálkodik, és 30-40 millió forinttal vág neki a nyaralóvásárlásnak, annak a tavalyinál nagyobb kompromisszumot kell kötnie, hogy ne érje csalódás.

Ezért az összegért főként a vízparti településektől 3-5 kilométerrel távolabb eső, kisebb községekben lehet használható ingatlanhoz jutni.

Duna House szakértőinek tapasztalatai alapján a magyar vevők vannak többségben a balatoni nyaralót keresők körében, a fővárosiak mellett a tótól 150-200 kilométeres távolságra található nagyvárosokból is érkeznek még érdeklődők.

A Falusi CSOK meghosszabbításával a magyar családok számára még mindig nyitott a lehetőség, ha nem csak hétvégi kikapcsolódást keresnek, hanem életvitelszerűen a vidéki életet választanák, az azonban biztos, hogy könnyebben találnak megfelelő ingatlant elérhető áron, ha nem a tó melletti, felkapott településeken keresgélnek.

„Értékesítőink tapasztalatai alapján már a német és a holland családok sem a vízparti ingatlanok, hanem főként a belső-somogyi területeken, autentikus parasztházak iránt érdeklődnek, nagyobb kerttel, ahol megoldható a gazdálkodás is.”

 

Kapcsolódó:

Borítókép:

Lakáshitel, jóval a jegybanki alapkamat alatt?!

0
olcsó lakáshitel

Július 13-án újra kamatot emelt az MNB. Az év elejéhez képest háromszorosára emelkedett idén július közepére a jegybanki alapkamat. A változó kamatkörnyezet, az infláció és a dráguló ingatlanárak ellenére jó hír az ingatlanvásárlóknak, hogy a 9,75%-os jegybanki alapkamat alatt is lehet még lakáshitelt felvenni. A Duna House Pénzügyek szakértői összegyűjtötték a lehetőségeket!

Idén már hetedik alkalommal növelte a Magyar Nemzeti Bank a jegybanki alapkamatot, legutoljára két nappal ezelőtt, július 13-án, újabb 2 százalékpontos emelkedést követően elmondható, hogy több mint háromszorosára ugrott az alapkamat 2022-ben.

Azokat, akik a közeljövőben ingatlanvásárláson gondolkodtak és meglévő tőkéjüket jelzálogalapú lakáshitellel tervezték kiegészíteni, első nekifutásra el is riaszthatja a vásárlástól a hír.

Érdemes azonban alaposabban utánajárni, hogy mit is jelent a jegybanki alapkamat emelése a gyakorlatban.

„A jegybanki alapkamat-emelés ellenére teljes futamidő alatt fix kamattal számolva a kiemelt pénzügyi szakértők továbbra is kedvezőbb kamatokat érhetnek el a stratégiai partnerségben együttműködő bankoknál, így bőven a jegybanki alapkamat alatti kamatokon is lehetséges a hitelfelvétel.”– kezdte  Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

A fővárosban a Duna House Pénzügyek 2022 második negyedéves adatai szerinti átlagos, 20 millió forintos hitelnagysággal, valamint a jelenlegi átlagkereset medián értékével kalkulálva két kereső esetén tehát 547 400 Ft-os nettó összkeresettel számolva, 20 évre fixált kamatokkal 14 versenyképes ajánlatból választhatnak az ügyfelek.

Szakértelem és jártasság nélkül nehéz kiigazodni az esetleges apróbetűs részeken, hiszen előfordul az is, hogy egy banknál nem csak egy, hanem három különböző, 20 évre fix kamatozású hitel is elérhető.

A legjobb és a legdrágább banki ajánlat között minden hónapban 25 ezer forintot meghaladó összegű különbséggel találkozhatunk, így nem mindegy, hogy melyik mellett tesszük le a voksunkat.

Jelenleg a legideálisabb választás egy teljes futamidőre fix, 6,65%-os kamattal rendelkező hitel, ami 20 éven keresztül, havi fix 152 284 Ft-os törlesztőrészletet jelent a háztartásnak.

A lakóingatlanok értékének 80%-a hitelezhető, tehát 20 millió forintos hitelösszegnél, minimum 5 millió forintos önerővel kell rendelkeznie a példában szereplő párnak, hogy egy minimum 25 millió forint értékű ingatlant meg tudjon vásárolni.

Ez az összeg a budai oldalon egy 31 m2-es panellakásra vagy egy 25 négyzetméteres téglaépítésű minigarzonra elegendő.

A pesti oldalon kevéssel jobb helyzetben vannak az ügyfelek, már egy 34 négyzetméteres panel vagy egy 36 m2-es téglaotthon is futja a rendelkezésre álló 25 millió forintból a Duna House második negyedéves értékesítési adatai alapján.

Nyugat-Magyarországon a második negyedéves átlagos hitelösszeggel számolva már egy keresővel is megoldható a hitelfelvétel, amennyiben az ügyfél igazolni tudja a bank felé a minimum nettó 273 700 Ft-os jövedelmét.

Tizennégy darab, 15 millió forintos, 20 évre fixált lakáshitel közül a legalacsonyabb kamattal rendelkező ajánlat ebben az esetben is 3,1 százalékponttal a jegybanki alapkamat alatt található.

Minimum 3,75 millió forintos megtakarítással – a második negyedéves átlagos négyzetméterárakkal számolva – nyugaton, egyedüli keresőként egy közel 40 négyzetméteres panellakást vagy egy 56 négyzetméteres téglaingatlant is kaphatunk a pénzünkért. A

havi törlesztő banki ajánlattól függően 114 ezer és 133 ezer forint között mozog.

A keleti országrészben is megvalósítható az önálló otthonteremtés, ha az ügyfél az átlagjövedelem mediánját kapja havonta. 14 millió forint volt ebben a régióban az átlagos hitelnagyság 2022 második negyedévében, ami mellé minimum 3,5 millió forintos önerővel lehet nekifutni egy minimum 17,5 millió forintot érő ingatlan megvásárlásának. Keleten ennyiért egy 38 négyzetméteres panelotthon vagy egy közel 70 négyzetméteres téglaépítésű ház vagy lakás kapható.

A fenti konstrukcióban szintén 14 különböző, 20 évig fix kamatozású hitelből választhatnak az ügyfelek, a legideálisabb esetben 7%-os a kamat, ami így is 2,75 százalékponttal a jegybanki alapkamat alatt található.

Amennyiben nem a futamidő egészére szól a kamatok rögzítése, úgy 50 banki ajánlatból válogathat az ügyfél, amelyből 18 darab 5 évre, szintén 18 darab 10 évre fixált kamatozású.

Érdekesség, hogy a legtöbb banki ajánlat magasabb kamatokat kínál, ha a kockázatosabb, rövidebb ideig rögzített kamatozás mellett döntünk.

A leendő hitelfelvevőknek azt sem szabad elfelejteniük, hogy a jegybanki alapkamat emelkedése miatt a bankok is szükségszerűen emelni fognak a piaci hitelek kamatain, azonban alapos utánajárással, akár hosszabb időre is be lehet fagyasztani a jelenlegi kamatokat, így lehetséges akár novemberben júliusi kamatszinten is hitelhez jutni.

A kedvezményekre természetesen nem minden hitelfelvevő jogosult, minden bank egyedi szempontok alapján dönt az elbírálás során, ezért is érdemes hitel-előbírálatot benyújtani.

Ha egy ügyfél a pénzügyi szakértőink segítségével beadott hitel-előbírálatnak köszönhetően már bekerült a bank rendszerébe, úgy egyes banki partnerek 30 napra, de van olyan pénzintézet, amelyik jelenleg 4 hónapra garantálja az előbírálat idején érvényben lévő kamatot.”– tette hozzá Benedikt Károly.

 

Forrás: DH

Borítókép: JESHOOTS.COM // Unsplash 

Folytatódik a fővárosi albérleti díjak emelkedése

0
fővárosi albérleti díjak

Júniusban tovább folytatódott a fővárosi bérleti díjak emelkedése: a tavalyi év azonos időszakához képest több mint 20 százalékos volt a drágulás, így a bérbeadók átlagosan 173 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért – közölte a Rentingo.com az MTI-vel.

A közösségi albérletkereső platform szerint az elmúlt években növekvő fizetések miatt a bérlők egyelőre követni tudták az áremelkedést:

Budapesten már átlagosan 166 ezer forintért kerestek kiadó lakást, amely éves összevetésben 23 százalékos emelkedés.

Ugyanakkor arra is rámutattak, hogy a kétszámjegyű infláció és a jegybanki alapkamat emelése miatt már az év további részében is érzékelhetően nőni fog a feszültség a bérbeadói és bérlő oldal között.

A befektetők számára az inflációkövető állampapír már kétszámjegyű hozama valós alternatívát jelent az ingatlanvásárlással szemben, ezért a következő időszakban lassul a kiadó ingatlanok számának emelkedése.

A bérbeadásból realizálható átlagosan 4-6 százalékos hozam ugyanis jelentősen elmarad mind az inflációtól, mind a lakossági állampapírhozamoktól, így egyre kevésbé lesz vonzó bérlakásba fektetni.

A bérből és fizetésből élőket főként az élelmiszerárak robbanásszerű emelkedése érinti érzékenyen, csökkenni fog a bérleti díjra elkölthető jövedelmük, ezért nehezebb lesz lépést tartaniuk a bérbeadók által diktált árakkal.

Ezáltal már a közeljövőben egyre látványosabban nyílhat az árolló a kínálati és a keresleti bérleti díjak között, feszültséget okozva ezzel az albérletpiacon.

 

A Rentingo.com bérbeadási platform és közösségi oldal, amely összeköti a bérbeadókat, a bérlőket és a szobatárskeresőket. Elsődleges célja, hogy átláthatóvá tegye a lakáskiadás folyamatát a hirdetés megfogalmazásától, a bérbeadó és bérlő bemutatkozásán és beazonosíthatóságán keresztül a bérleti szerződés megkötéséig.

 

Kapcsolódó:

Szolgáltatások:

borítókép: Keszthelyi Timi // Unsplash 

Így lehet állatbarát a kertünk!

0
Így lehet állatbarát a kertünk!

Ahhoz, hogy a kertünket a beporzó rovarok, a madarak és sünök számára is otthonos környezetté alakítsuk, csak néhány egyszerű tanácsot kell megfogadnunk. Ha így teszünk, egyrészt tehetünk egy keveset a biodiverzitás megőrzése érdekében, másrészt a megfigyelés örömével is gazdagodhatunk.

Nem elhanyagolható szempont az sem, hogy a kertünkbe látogató lepkék, méhek és más rovarok elvégzik a beporzást, míg a madarak és a sünök a kártevőirtásban lesznek segítségünkre. Lássuk, hogyan alakíthatjuk állatbaráttá a kertünket!

 

Ültessünk a kertbe méh és pillangócsalogató növényeket

A kert kialakításához célszerű a fűszernövények, valamint a hagymás és évelő virágok közül válogatnunk. Az orvosi zsálya, a levendula, a rozmaring, a kerti kakukkfű, a díszhagyma, a krókusz az évelő őszirózsa, a japán szellőrózsa, a sudárzsálya mind-mind méhcsalogató növények.

A pillangók nagyon kedvelik a nyáriorgonát, a sétányrózsát, a bugás lángvirágot, a rézvirágot, a bíbor kasvirágot, valamint a méhek által is látogatott virágokat. Érdemes a méhbarát kertbe, olyan növényfajokat választani, melyek jól tűrik a szárazságot, nem fogékonyak a betegségekre és a kártevőkre, azaz hosszan díszítenek, anélkül, hogy rendszeres gondozást és vegyszeres növényvédelmet igényelnének.

 

 

Készítsünk rovathotelt


A méhecske hotel, vagy darázsgarázs néven is ismert eszközök, már kora tavasztól segíthetik a szelíd beporzók szaporodását, ezért február végéig érdemes elkészíteni és kihelyezni őket. A méhecske hotelek óvodai foglalkozás, iskolai óra, szakkör keretében is elkészíthetők, de akár kész eszközöket is vásárolhatunk. A kihelyezett méhecske hotelek, márciustól május végéig, június közepéig a legforgalmasabbak.

 

Ne feledkezzünk el a madarak itatásáról

A madáritatás, a lakosság körében rendkívül népszerű madáretetésnél is egyszerűbben elkezdhető, nagyon hasznos természetvédelmi tevékenység, mely lényegében semmibe sem kerül. Az itatást érdemes egész évben végezni, ebbe bele tartozik a téli madáretetési időszak is, nyáron, meleg és száraz időszakokban, különösen hálásak lesznek a madarak a figyelmességünkért.

Az itató lehet egy kerámia vagy műanyag cserépalátét is, tökéletesen megfelelnek a szobanövények átültetése után feleslegessé vált növénytartók alátétjei is. A legfontosabb, hogy olyan helyre tegyük az itatót, ahol nem tűzi folyamatosan a nap, valamint a madarak beláthatják a környező területet és megszárítkozhatnak a közeli bokrokon, vizesen ugyanis nehezen repülnek.

Az itatón gyakran megfigyelhetjük a fürdőző kék cinegéket, széncinegéket, vörösbegyeket, valamint olyan nagyobb madarakat is, mint a fekete rigók, a gerlék, a szajkók és szarkák. Gyerekekkel is nagyon jó szórakozás, a kertbe látogató megfigyelése, így az itató edukációs célokat is szolgálhat.

 

Helyezzünk ki madárodúkat


Az odúk kihelyezésének legjobb időszaka a szeptember-november, mivel így a madarak a kihelyezett odúkat a telelési időszakban éjszakázásra is tudják használni. Mivel egyes énekesmadarak akár évente háromszor is költhetnek, nyáron sem késő kihelyezni a madárodúkat.

Az odú kihelyezésénél ügyeljünk arra, hogy a nyílását ne takarják ágak, illetve két odú kihelyezésekor azok röpnyílása ne nézzen szembe egymással, mivel a kirepülő madarak keresztezhetik egymás útját. Fontos az is, hogy az odú árnyékos, félárnyékos helyre kerüljön, és ne tűzzön rá a nap.

A különböző kertbe látogató madárfajok más-más odútípust részesítenek előnyben, ezzel kapcsolatban például a Magyar Madártani és Természetvédelmi Egyesület honlapján tájékozódhatunk.

Szintén hasznos, ha olyan növényfajokat, sűrű ágrendszerű cserjéket, illetve sövényeket telepítünk, amelyek fészkelő és búvóhelyet jelentenek a madarak számára. A borbolya fajok, a csíkos kecskerágó, a fagyal, a mogyoró, az orgona, a borostyán, a kányabangita, a tiszafa egyaránt jó választást jelentenek.

 

Gondoljunk a sünökre is


A sünök nagyon hasznos állatai a kertnek mivel rengeteg kártevőt elpusztítanak éjszakai vadászataik során. Ha szeretnénk sünbaráttá tenni a kertet, lehetőség szerint mellőzzük a vegyszerhasználatot, valamint biztosítsunk búvóhelyet a tüskéshátúak számára.

A búvóhely lehet, egy mezei virágokból, magas évelőkből álló kis folt, őshonos cserjékből álló cserjecsoport, vagy egy kupac levél illetve rőzse is. A sövények szintén kedvelt búvóhelynek számítanak és a közlekedést is lehetővé teszik a sünök számára.

A sünök a madarakhoz hasonlóan hálásak a kihelyezett vízért. Nagyon fontos, hogy csak vízzel itassuk őket, tejjel semmiképp se! Fűnyíráskor figyeljünk a magasabb fűben, hátha közötte rejtőzik egy állat, a rőzserakásokat pedig ne bolygassuk, erre különösen ősszel figyeljünk.

Bízunk benne, hogy sikerült hasznos tanácsokat adnunk az állatbarát kert kialakításához. Sikeres kertészkedést kívánunk!

 

fotók: pixabay

Berobbanó ingatlan árak a második negyedévben

0
ingatlan-arak-2022

A változó gazdasági helyzet az ingatlanpiacon is érzékelteti hatását.  A Duna House keresletindexe folyamatos csökkenést mutatott a második negyedévben, amellyel párhuzamosan a tranzakciók száma is elmaradt a tavalyi év hasonló időszakához képest. Az árak növekedése azonban nem állt meg, így az összes árindex nominál értéken emelkedett az első negyedévhez képest. A legerősebb emelkedést újra a panelindexek érték el, érdekesség, hogy a téglalakások Budapesten és az ország keleti felében reál értéken minimális csökkenést mutatnak.

Gyengébb forgalmat mutat 2022 júniusában a Duna House által becsült 10 859 adásvétel az előző hónaphoz és az előző év azonos időszakához képest is a piacon. Ezt a keresletindex is alátámasztja, amely 62 ponton állt a negyedév utolsó hónapjában.

Az elmúlt években a járványhelyzet és a korlátozások miatt az utazási kedv is alábbhagyott, így a pandémia éveiben, a tanév végével is aktívabbak voltak az érdeklődők, azonban az idei évben már érezhető, hogy beköszöntött az igazi nyár az ingatlanpiacon is. Az piac első féléve közel 75 ezer tranzakcióval zárult, ami így 2021-hez képest 10%-os elmaradást, a járvány sújtotta 2020-hoz képest pedig 25%-os növekedést mutat.

A második félévben az emelkedő kamatkörnyezet miatt visszafogottabb ingatlanpiaci forgalommal számolnak a szakemberek, így az eladóknak és vevőknek is nagyobb segítségre lehet szükségük.

A jelzáloghitel-piacon is csökkenő tendencia volt júniusban, köszönhetően a kifutó Zöld Otthon Hitel volumennek is.

A Duna House becslése alapján a júniusi 120 milliárdos szerződéses összegű lakáshitel csökkenést mutat az előző hónaphoz és a tavalyi azonos időszakhoz képest, azonban féléves tekintetben az MNB első négy havi tényadata és a Duna House májusi és júniusi becslése a 2021-es első félévhez képest 26%-os növekedést jelez.

A változó kamatkörnyezetben már egyáltalán nem jellemző, hogy az ügyfelek 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelt válasszanak.

A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya a legmagasabb, országosan 85-90%.

Budapesten zömében 20 millió forint feletti az átlagos hitelnagyság, vidéken kevesebb kiegészítés is elegendő az otthonteremtéshez. A hitelfelvevők 25,2%-a csatolt CSOK igénylést is a beadás során, ez az előző negyedévhez képest országosan 7 százalékpontot dob a támogatás népszerűségén.

Továbbra is gyorsuló forgási sebesség mellett az árak emelkedése jellemzi a piacot, a tranzakciós adatok alapján országos szinten a drágább, 40, 50 valamint 70 millió forint feletti ingatlanok dominálnak.

Budán az értékesített ingatlanok 56%-a 900 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el, a pesti tranzakciók harmada tartozott ebbe az árkategóriába.

A Pest megyei egységárak is a legfelső, 600 ezer forint feletti csoportba tartoznak az eladások 32%-ában.

Ingatlantípusonként különböző a trend, a keleti és nyugati országrészben csökkent a téglaépítésűek egységára, Budán 22 százalékos emelkedés történt, azonban a panelotthonok rekord mértékben 25-36%-kal drágultak országszerte és a fővárosban is az előző negyedévhez képest. Az újépítésű ingatlanok sem lettek olcsóbbak az elmúlt negyedévben, a fővárosban már 13 kerületben haladja meg az új lakások négyzerméterára az 1 millió forintot.

A legtöbb lakást a IX., a XI., valamint a XIII. kerületben kínálják, a piacra kerülő projektek lakásainak 73%-át szinte azonnal értékesítették 2022 második negyedévében.

A jelenlegi adatok szerint 4300 ingatlan vár még új tulajdonosra.

 

Kapcsolódó: A lakásvásárlás költségei

forrás: DH

borítókép: Pascal Meier // Unsplash 

Még mindig megéri téglalakást választani? Lássuk a pro és kontra érveket!

0
téglalakás

Egy ingatlanvásárlás komoly döntés, hosszú folyamat végeredménye, amely során a vevőnek számos tényező alapján kell mérlegelni, elhatározást hozni, végül leszerződni a választott ingatlanra. Hogy milyen alapanyagból épült ingatlant válasszunk? Újra reneszánszukat élik a panellakások, de sokan még mindig a hagyományos, téglaépítésű épületeket választják szívesebben. A Duna House szakértői összegyűjtötték a téglaotthonok előnyeit és hátrányait!

Egy ingatlanvásárlás sokak számára életre szóló elköteleződést jelent, fontos, hogy csak alapos tájékozódás és megfontolás után hozzuk meg a végső döntést. Az első és legfontosabb, hogy a vásárló tisztában legyen az igényeivel.

Mekkora ingatlanra van szükség, hányan költöznének, milyen legyen az elosztása, melyik a preferált lokáció, mit enged a költségvetés és az sem utolsó, hogy milyen építésű legyen a választott lakás vagy ház.

Szűkülő kínálat fogadja napjaink keresleti ingatlanpiacán az érdeklődőket, ezért érdemes már az ingatlankeresés legelején meghatározni a főbb irányvonalakat. Bár a Duna House értékesítési adatai alapján vidéken és a fővárosban is reneszánszukat élik a panellakások, kedvező tulajdonságaik miatt továbbra is keresettek a hagyományos, téglaépítésű ingatlanok az ország teljes területén.

A téglát manapság is előszeretettel használják ingatlanok építésekor, hiszen számos kedvező tulajdonsággal rendelkezik. Amellett, hogy a tégla természetes alapanyag, már hosszú ideje használják az építkezéseken, ez idő alatt mind az előállítása, mind a felhasználása folyamatosan fejlődött, és fejlődik a mai napig is.

Téglalakások előnyei

A téglából épült házak egyik legfontosabb előnye a hosszú élettartam. A tégla hosszú időn át ellenálló a fizikai terhelésekkel és a kedvezőtlen időjárási viszonyokkal.

Főleg a panelekkel szemben szokták kiemelni a tégla jó hangszigetelő képességét. Egy téglából épült lakás esetében jóval kevesebb az esélye annak, hogy megzavarja a mindennapjainkat a szomszédból átszűrődő zaj.

Ezen kívül rendkívül jó a téglaépítésű ingatlanok hőszigetelő képessége. Nyáron is viszonylag hűvösek maradnak, télen pedig – főleg korszerű szigetelés és nyílászárók mellett – jól megtartják a kellemes meleget a befűtött lakásban, így hozzájárulnak a hűtés vagy a fűtés energiaigényének csökkentéséhez.

Mivel a tégla, mint alapanyag igen nagy népszerűségnek örvend, sok területen találkozhatunk ilyen típusú házzal. A lakáskeresők egyaránt választhatnak téglaházat a belvárosban, külvárosban vagy az agglomerációs, akár vidéki helyszíneken is.

Panel lakások népszerűsége

A Duna House 2022-es értékesítési adatai alapján kiugró emelkedés látható a panellakások négyzetméteráraiban vidéken és a fővárosban is egyaránt, ennek ellenére a téglalakások továbbra is jellemzően magasabb négyzetméteráron kelnek el.

A fővárosban, a budai oldalon, valamint a pesti oldal belvárosi kerületeiben a legdrágábbak a téglaépítésű ingatlanok, mindkét területen átlagosan 950 ezer Ft-ba kerül egy négyzetméter, míg a pesti oldal egyéb területein átlagosan 711 ezer Ft-ot kérnek a téglaotthonokért négyzetméterenként.

Kelet-Magyarországon lehet a legolcsóbban téglaingatlanhoz jutni (227 ezer forintos átlagos négyzetméterár), míg a májusi értékesítési adatok szerint Nyugat-Magyarországon 325 ezer Ft/mvolt az az ár, amit a vásárlók téglaingatlanért fizettek.

Építkezés esetén is viszonylag költséges alapanyag a tégla, ráadásul hosszabb időbe telik tégláról-téglára felépíteni egy házat. Azonban, ha elegendő idő és megfelelő költségkeret áll rendelkezésünkre egy téglaház felépítéséhez, energiahatékony és egészséges otthoni környezetet kapunk a tégla pozitív tulajdonságainak köszönhetően.

 

Kapcsolódó:

 

forrás: DH

borírókép: Gleren Meneghin // Unsplash 

Építkezés-felújítás: A költségek 20%-a ablakon kidobott pénz

0

Építkezésnél és felújításnál egy jó végeredményhez ökölszabályként három dologra van szükség: felkészült megrendelőre, hozzáértő építési szakemberekre és minőségi építőanyagra. Ha ezekből akár egy is hiányzik, a befektetett összeg akár 20%-a is ablakon kidobott pénzzé válhat. Bodnár György, Az építő közösség alapítója arról beszélt, hogy a házépítés komoly csapatmunka, a rendszerszintű szemléletet pedig a megrendelőnek kell kezdeményeznie. Mint mondta, 30 éves pályafutása során olyan krízishelyzettel még sosem szembesült a szakmában, mint a mostani, emiatt érdemes extra energiát fordítani már a tervezési szakaszra is.

Energetikai és kényelmi szempontok miatt egy mai ház felépítése már annyira bonyolult, hogy olyan módon megtervezni, ahogyan 15 évvel ezelőtt lehetett, már egyre kevésbé érdemes. A tervezési szakaszba a megrendelő, az építész és a statikus mellett ma már minimum gépész tervező bevonása is szükséges, de ha minden fontos szempontot szeretnénk figyelembe venni, akkor célszerű lehet például villamossági szakember, lakberendező, nyílászáró-specialista bevonása is.

Bodnár György, Az építő közösség alapítója elmondta, hogy a ház építése egyre komolyabb csapatmunka, a rendszerszintű szemléletet pedig a megrendelőnek kell kezdeményeznie. Sok esetben az építész mögött is áll egy olyan csapat, akik ezt tudják produkálni, de az építkezni vágyó családok oldaláról mindig meg kell lennie az erre irányuló igénynek.

„A jó végeredmény receptje három összetevős: kell hozzá felkészült megrendelő, kiváló építési szakemberek és minőségi építőanyagok.

űHa ezekből akár egy nincs meg, akkor a munka kudarcra van ítélve, és akár a kivitelezésre költött teljes összeg 20%-a is ablakon kidobott pénzzé válhat” – magyarázta.

A Magyarország egyetlen építkezőknek készült könyvsorozatát kiadó Közösség alapítója úgy folytatta, hogy a megrendelőknek már a kezdetek kezdetétől látniuk kell: az átgondolt, részletes, minden területet felölelő házterv az ő érdekük, ehhez pedig sok időre és odafigyelésre van szükség már a tervezési fázisban.

Ne a hatóságoknak készítsünk tervet, hanem magunknak


Bodnár György szerint rossz beidegződés itthon, hogy a terveket a hatóságoknak készítjük, és sokan egyáltalán nem is tulajdonítanak jelentőséget a részleteknek. Egy példával élve azt mondta, lakberendezőt is késő már akkor hívni, amikor állnak a falak, ugyanis lehetnek olyan speciális szempontok, amelyek már a tervezési szinten módosításokat igényeltek volna.

Ezek figyelembe vétele nélkül súlyos százezrekkel, de akár milliós tétellel is nőhetnek az építkezés végén a berendezés költségei.

„Sokan nem is gondolnak rá, de egy komolyabb felújításhoz is kell egy átgondolt koncepció, amiben szerepel, hogy mi a kiinduló állapot, és hova szeretnénk onnan eljutni. Az első lépést pedig csak akkor szabad megtenni, hogyha látjuk, abból idővel hogyan következik majd az utolsó. Ezt a szemléletet próbáljuk meg átadni az embereknek” – mondta Az építő közösség alapítója.

A szakember szót ejtett arról is, hogy 30 éve dolgozik a szakmában, de akkora felfordulást, kapkodást még sosem látott, mint amilyen a mostani. Tapasztalat híján senkinek nincs is biztos megoldása a hiányok és a drágulás miatt felvetődő problémákra, mindenki egyedül próbál válaszokat találni a kínzó gazdasági kérdésekre. Ebben a kontextusban pedig még inkább fontos, hogy a házépítés az utolsó részfeladatig meg legyen tervezve.

Az érdeklődők a költséghatékony, de mégis minőségi építkezéshez, felújításhoz kaphatnak rengeteg tippet és trükköt több mint 50 előadótól az idei, egy hetes Építem az otthonom online konferencián, ahol bátran kérdezhetnek is a szakemberektől. Az eseményen olyan információk birtokába juthatnak az építkezés előtt és közben, amikkel akár milliós kiadásokat és sok bosszankodást kerülhetnek el a későbbiekben.

5 tipp könnyen fenntartható kert kialakításához

0
könnyen fenntartható kert

Akinek kertje van, annak szükségszerűen feladatai is lesznek, mivel minden élő növénynek szüksége van több-kevesebb gondozásra. Nem kell azonban elkeseredni, van megoldás azok számára is, akik kevés ápolás mellett is tetszetős kertet szeretnének magukénak tudni! Léteznek ugyanis olyan trükkök és praktikák, amelyekkel olyan kert alakítható ki, ami nagyon kevés ápolási feladatot kíván, így a kertésznek csak ritkán kell foglalkoznia birtokával.

Részesítsük előnyben az őshonos növényfajokat

A növények ápolása során az öntözés az egyik leggyakoribb feladat, az alacsony gondozási igényű kertek egyik fő sarokpontja a vízigény (ezáltal az öntözési gyakoriság) csökkentése. Ezt a legegyszerűbben úgy érhetjük el, ha olyan növényfajokat telepítünk, amelyek kevés vízzel is beérik.

A legjobbak a honos növények, melyek az adott tájegységen már régóta jelen vannak a természetben is, így alkalmazkodtak a lokális klímához, vagyis jobbára a természetes csapadékkal is beérik.

A honos növények ráadásul nem tájidegenek, vagyis illeszkednek a környező erdők, mezők látványába. A honos növények mellett beválnak a mediterrán vagy a kifejezetten szárazságtűrő fajok is, érdemes ezeket előnyben részesíteni.

Öntözési trükkök

Sokat segíthet a csepegtető öntözés alkalmazása, mely nem csak a vízzel jelent spórolást, de folyamatos vízellátást is jelent. A rendszer akár házilag is elkészíthető! Még egyszerűbb módszer a helyes időzítés, ugyanis a tavasztól az őszig tartó időszakban a kora reggel vagy esti öntözés sokkal hatékonyabb, hiszen ilyenkor a párolgási veszteség is csekélyebb.

Telepítsünk metszést nem igénylő növényeket

A metszés a növény méretétől függően akár nagyobb lélegzetű munka is lehet, ráadásul sok esetben a szakszerűség érdekében némi tanulást, gyakorlást is igényel. A megoldás, ha célzottan metszést nem igénylő növényeket válogatunk! Részesítsük előnyben a nyíratlan sövény típusokat, mellőzzük a gyümölcsfákat, válasszunk determinált növekedésű (gömb, oszlopos koronájú) cserjéket, tujaféléket.

Ültessünk talajtakaró növényeket

Minden kertben a gyepfelület adja a legtöbb feladatot, hiszen tavasztól őszig öntözni, rendszeresen nyírni, tápanyagozni kell a pázsitot, a telet követően pedig gyakran van szükség felülvetésre, pótlásra. A gyep ugyanakkor részben kiváltható talajtakaró cserjék segítségével, ezek olyan alacsony, 20-40 cm magas fajok, amelyek dekoratív módon fedik be a talajt, megakadályozzák a gyomosodást, és egységes, zöld látványt biztosítanak.

Mulcsolás

Mulcsnak a különféle talajtakaró anyagokat hívjuk, melyek számos előnnyel rendelkeznek. Mulcsanyagként szóba jöhet a fenyőkéreg, a fakéreg zúzalék, a zúzott kő vagy folyami kavics, de használható a faforgács vagy a szalma is, utóbbiak inkább a veteményesekben. A mulcs lassítja a talaj párolgását, ezáltal kevesebb víz vagy öntözés is elegendő lesz, emellett megakadályozza a gyomosodást is.