Budapesten és környékén immár 100 millió forint feletti összegért kínálják az eladó ingatlanok több mint 40 százalékát, és noha a kínálati ár látványosan feljebb kúszott, a kereslet nem tudott lépést tartani ezzel a rohamos tempóval.
A zenga.hu statisztikái jól mutatják, hogy egyre nagyobb a feszültség a kereslet és a kínálat között: miközben a budapesti hirdetések eseténen tízből négy ingatlan ára már a 100 millió forintos tartományba esik, a fővárosi vevőknek csupán egynegyede keres ebben az árkategóriában – hangsúlyozza a Portfolio.hu cikke. A vidéki ingatlanok frontján még szembetűnőbb a helyzet. A Balaton térségében – kivált Veszprém és Somogy vármegyében – egyre több a százmilliós nagyságrendű ingatlan, jóllehet az érdeklődés itt is inkább az alacsonyabb árú lehetőségek felé irányul – derül ki a cég közleményéből, amelyben Futó Péter elemzési vezető véleményét idézik.
De mi a helyzet Nyugat-Magyarországon? Beszédes, hogy Győr-Moson-Sopron vármegyében minden ötödik ingatlan ára eléri a 100 millió forintot, miközben a potenciális vevőknek csak mintegy 10 százaléka keres ebben a sávban. Zalában és Fejérben még nagyobb differencia tapasztalható az eladók árelképzelései és a tényleges kereslet között.
Ez az eltérés persze korántsem véletlen: az utóbbi időszakban a kereslet szemlátomást visszaesett, különösen azoknál az ingatlanoknál, amelyek ára vagy négyzetméterára kívül esik a támogatott finanszírozási lehetőségeken, például az Otthon Start program feltételein – tette hozzá Futó. Ennek hatására növekszik az alku szerepe, és meghosszabbodik az értékesítési idő is, így az eladók egyre inkább kénytelenek lesznek igazodni a piaci realitásokhoz.
Mindeközben a legfelső kategória sem tűnt el, inkább átalakult: a valódi prémium szint ma már inkább 200 millió forint felett kezdődik. Ebben a sávban a kínálat szűkebb, és valóban megjelenik az exkluzivitás, legyen szó különleges elhelyezkedésről, kiemelkedő műszaki tartalomról vagy egyéb egyedi jellemzőkről.
Ezt a tendenciát a számok is alátámasztják: míg 2024 elején a zenga.hu-n meghirdetett ingatlanok 4 százaléka tartozott a 200 millió forint feletti kategóriába, addig 2025-re ez az arány 5,5 százalékra, 2026-ra pedig már 6,5 százalékra nőtt, vagyis a piac felső szegmense is egyre feljebb tolódik – fejtette ki Futó.
De hol találhatók ezek az ingatlanok? Budapesten elsősorban a II. kerületben, ahol tízből négy ingatlan ára meghaladja a 200 millió forintot. Hasonló arány figyelhető meg az V. és az I. kerületben is. Kivételnek számít a XVI. kerület, ahol nem annyira a lokáció, inkább a nagy alapterületű házak dobják meg az árakat.
A vidéki régiók viszonylatában változatlanul a Balaton számít a legerősebb prémium térségnek, de a megyeszékhelyek közül Debrecen, Kecskemét, Veszprém és Székesfehérvár is egyre inkább megjelenik ebben a kategóriában.
Összességében tehát elmondható, hogy miközben a kínálat folyamatosan drágul, a kereslet továbbra is a megfizethetőbb ingatlanok irányába tolódik.
A kérdés az, meddig maradhat fenn ez az egyensúlytalanság, és mikor kezd el érdemben alkalmazkodni egymáshoz a keresleti és a kínálati oldal.
Forrás: Portfolio.hu
Borítókép: Nikolett Emmert
